討論串[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
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看了過去一些文章. 自從平均地權條例上路後 質疑聲不斷. 大部分就是. 預售鎖盤爽到建商 價格由建商把持. 導致預售屋上漲等等等. 我的想法是. 禁換約轉售 不會被投機客一直洗上去. 沒有所謂 舊預售壓新預售. 反正本來就會疊上去. 禁換約轉售 反而少了很多投機客. 炒作者退散後 回歸市場區域價值.
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※ 引述 《peter2940》 之銘言：. 其實真的違憲. 世界上沒有民主國家. 會限制人民不能自由買賣自己的財產. 中央極權的國家都不敢這樣了. 哪天直接把人民財產充公也不要太意外. 還有預售屋禁轉. 結果建商可以收違約金. 拼命限制人民的權利. 建商的權利一點都不能少. 建商會痛的就裝死了是吧
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這是屬於比較進階的經濟學. 講的是流動性的問題. 投客跟黃牛還是有點差別的,. 建商是需要投客的,但演唱會公司並不需要. 要知道,在預售市場,建商其實完全可以透過銷售時間/是否轉約等等設定,自己決定要不要引入投客那就衍伸一個問題出來了,那既然建商願意引入投客,表示它需要投客,為什麼?. 答案就是風險
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禁轉其實是對的~~~~~. 直接說結論 正確的點在於穩定金融秩序. 房地產如果下跌時, 建商房子都賣不掉, 投資客也拋售 兩者賣壓下來價格會崩盤. 崩盤的房價會影響到市場金融秩序 甚至影響國家經濟. 所以回歸原點 這是屬於自由金融還是管制金融的問題. 就比如說 銀行業是特許經營 所以央行可以管制銀行
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