PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 與建商的議價技巧

看板home-sale (房屋交易)作者 (尾曲)時間9年前 (2015/07/03 01:31), 編輯推噓14(14推 0噓 40→)
留言54則, 14人參與, 最新討論串1/1
前兩週去看了某建案,是預售屋, 後來議價了ㄧ會,出了個價錢,也付了類似斡旋金的五萬塊去議價, 銷售人員說要跟老闆談看看,後來就拿了張紅單還有合約書參考, 只是紅單上面有附注售價需經買賣雙方同意才成立 但只有前幾天又電話問了銷售人員,說老闆還是不鬆口,叫我還要再加價才行 但我心裡是打定沒打算再加了, 而且我後來也覺得我的出價稍微高了點,都想再繼續再殺下去... 請問這種狀況成交機會高嗎?是否還有機會再殺? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.216.37 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435858272.A.755.html
推
07/03 01:41, , 1F
代銷的價其實很死板..底價表在那邊,殺到底就到底了.
07/03 01:41, 1F
→
07/03 01:41, , 2F
預售屋很像那種定價產品..
07/03 01:41, 2F
→
07/03 01:41, , 3F
中古屋才是"喊價的"..
07/03 01:41, 3F
→
07/03 01:42, , 4F
so...預售屋的殺價技巧就是..
07/03 01:42, 4F
→
07/03 01:42, , 5F
你一進門就說你要投資,叫他直接報底價給你..
07/03 01:42, 5F
→
07/03 01:43, , 6F
然後你如果要買,就隔一天或兩天"提錢"去跟他在議個零頭.
07/03 01:43, 6F
→
07/03 01:43, , 7F
然後不要相信甚麼鬼砍7成這種..除非你買瑕疵產品.
07/03 01:43, 7F
→
07/03 01:43, , 8F
例如2F或是隔局剛好很詭異的戶別或是有特殊缺點的物件.
07/03 01:43, 8F
→
07/03 01:44, , 9F
基本上代銷和仲介最大的差別就是在.
07/03 01:44, 9F
→
07/03 01:44, , 10F
代銷只要把東西賣掉就好,他不用去面對屋主.
07/03 01:44, 10F
→
07/03 01:44, , 11F
所以他把價格談高對他又沒好處.賣掉比較重要.
07/03 01:44, 11F
→
07/03 01:45, , 12F
仲介則是因為如果你這邊談高,他屋主那邊就不用麻煩.
07/03 01:45, 12F
→
07/03 01:45, , 13F
如果你這邊很低,就變成他又要跑去找屋主把價議下來.
07/03 01:45, 13F
→
07/03 01:46, , 14F
so...其實很多代銷演很多戲是為了迎合台灣人的天性.
07/03 01:46, 14F
→
07/03 01:46, , 15F
但你一開始就表明你是投資,他就不用麻煩演戲了.
07/03 01:46, 15F
→
07/03 01:46, , 16F
直接給你價,要不要一拍兩瞪眼,他簡單你方便..
07/03 01:46, 16F
→
07/03 01:47, , 17F
不像仲介,你如果要買低於底價,他還要兩邊跑來跑去湊價格.
07/03 01:47, 17F
推
07/03 08:50, , 18F
推推文專業，不過跟代銷說，我不急。有沒有用？
07/03 08:50, 18F
推
07/03 08:59, , 19F
我去年也有一次和代銷談的經驗，那時預售屋連地基都
07/03 08:59, 19F
→
07/03 09:00, , 20F
還沒有開始打，我就去看。那時開給我是22.7，單純問他
07/03 09:00, 20F
→
07/03 09:01, , 21F
有沒有便宜的空間，他看一看當下說22。聽一聽就和
07/03 09:01, 21F
→
07/03 09:02, , 22F
就回去和家人討論，隔幾天就帶家人去談，對方和家人
07/03 09:02, 22F
→
07/03 09:02, , 23F
介紹房子完後，我家人就和對方開19，對方說這裡現在
07/03 09:02, 23F
→
07/03 09:03, , 24F
沒有人在賣19了啦，叫我們可以去其他家看看，後來
07/03 09:03, 24F
→
07/03 09:03, , 25F
和對方說，不然你我各退一步20好了，對方就說要和上
07/03 09:03, 25F
→
07/03 09:04, , 26F
級報告，看是否可行!!!過幾天，對方打來說，我們都是
07/03 09:04, 26F
→
07/03 09:05, , 27F
口頭上，電話上談，如果有誠意要的話，20當天下午來簽
07/03 09:05, 27F
→
07/03 09:07, , 28F
ps是自住
07/03 09:07, 28F
推
07/03 09:13, , 29F
之前去看能比較便宜的技巧是越早去越好，最好建造還沒下
07/03 09:13, 29F
→
07/03 09:13, , 30F
來，還在潜消之類，但現在會不會變成越晚買越便宜就不知
07/03 09:13, 30F
→
07/03 09:13, , 31F
道了
07/03 09:13, 31F
→
07/03 09:14, , 32F
是代銷的話似乎議價空間不大
07/03 09:14, 32F
推
07/03 11:02, , 33F
越早看一定越便宜，尤其是現在土地融建利率調整，銷掉的預
07/03 11:02, 33F
→
07/03 11:02, , 34F
就是省下的利息錢
07/03 11:02, 34F
→
07/03 11:13, , 35F
議價技巧就是讓建商覺得你很有錢、而且不一定要跟他買
07/03 11:13, 35F
→
07/03 11:14, , 36F
如果你能比跩到建商，就輪你喊價了!
07/03 11:14, 36F
推
07/03 12:42, , 37F
我覺得樓上說的很難，除非這案子很爛很難推，不然代銷何
07/03 12:42, 37F
→
07/03 12:42, , 38F
必去賣奧客，找軟柿子吃不更好吃
07/03 12:42, 38F
推
07/03 15:24, , 39F
推ceca
07/03 15:24, 39F
推
07/03 15:53, , 40F
推ceca
07/03 15:53, 40F
推
07/03 16:23, , 41F
代銷都有一張底價表, 再怎麼殺最多就是殺到底價
07/03 16:23, 41F
→
07/03 16:23, , 42F
除非要他割他自己的肉，但這也很有限，再怎麼砍都砍不到建商
07/03 16:23, 42F
推
07/03 16:57, , 43F
講說自己就是投資用會比較好 大家都不用演戲就方便了
07/03 16:57, 43F
推
07/03 18:14, , 44F
看房偶遇建商老闆.運氣好可以拿到底價.不用透過代銷
07/03 18:14, 44F
推
07/03 22:18, , 45F
你哪猜得到建商底價在哪 你砍你的 除非很喜歡不然別追
07/03 22:18, 45F
→
07/03 22:19, , 46F
還要問老闆看看這句話 每個人的解讀都不一樣 別太天真
07/03 22:19, 46F
→
07/03 22:55, , 47F
感謝大家的意見
07/03 22:55, 47F
→
07/03 22:56, , 48F
不過我不是找代銷耶,是直接跟建商的人議價
07/03 22:56, 48F
推
07/03 22:56, , 49F
奸商都麻玩ab約，呆銷開的價，別當真，都是演給你
07/03 22:56, 49F
→
07/03 22:56, , 50F
看的
07/03 22:56, 50F
推
07/03 23:40, , 51F
建商應該是大量他才賣你吧,並且直接給你抵價也不能殺.
07/03 23:40, 51F
→
07/03 23:40, , 52F
就一口價,買價就是地主保留戶或股東的價..
07/03 23:40, 52F
→
07/03 23:40, , 53F
你要不要他無所謂,反正之後全都丟給代銷去賣..XD
07/03 23:40, 53F
→
07/03 23:40, , 54F
但你要大量他才跟你談.
07/03 23:40, 54F
‣ 更多 Outro 的文章
文章代碼(AID): #1LbNLWTL (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Outro 的文章
文章代碼(AID): #1LbNLWTL (home-sale)