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Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號

看板home-sale (房屋交易)作者 (IM堯)時間1月前 (2024/11/21 19:26), 1月前編輯推噓26(26推 0噓 41→)
留言67則, 27人參與, 1月前最新討論串12/13 (看更多)
剛好小弟我在有房子準備要都更了 小小分享一下 建商來談，大方向有2條路可走 1.全部同意 不用等政府的流程，大家也都很配合拆遷，動作超快 但大部分都是以下這種 2. 80%以上同意 政府流程是真的久 https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
公聽會都過2年多了，政府還在跑流程 跑完流程再來就是處裡釘子戶 因為都是不動產行業的人 所以簽合建契約的時候 我有問過建商釘子戶預計要怎麼處理 因為建商都更過滿多案子的 所以就也很直白的跟我說就是"拆遷費"多少的問題了 我就說那我簽了是不是比較不划算 對方也很老實說沒錯 但如果每個人都這樣想就不可能都更了 所以釘子戶有沒有多賺?肯定是有 但每個人都想當釘子就連80%都到不了 最後來分享一下我們基地有4個不同意戶 2戶是隔套(公寓3+4) 4樓為頂加 一個月好像月收合計5萬多 他們希望改建期間租金能照本來的數字給 建商無法接受→破局 所以想都更請先把隔套檢舉到拆掉 另外2戶都是多人繼承還住在住 要求建商都更後一人給一間 建商表示 :就拿2間小坪數然後貼錢 無法接受要花錢才換到2間→破局 其實本來有第五戶 20年無人居住，沒人找的到人 但這又是另一個故事了 這個基地大多都是老人 但我反而覺得這邊老人的想法比較開明 基本上都一致認為這樣晚輩未來才有新房住 要在他們這一代就先搞好 不然等繼承之後人更多，都更只會更困難 以上分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.64.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732188394.A.263.html ※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:27:55
→
11/21 19:27, 1月前 , 1F
最終條件還是要滿意，無解
11/21 19:27, 1F
推
11/21 19:29, 1月前 , 2F
開明的都這樣卡了 如果有不開明真的......
11/21 19:29, 2F
有太多不開明的建商會直接放棄那個街區~ ※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:31:50
推
11/21 19:32, 1月前 , 3F
不同意的 那個頂加 給他法院侵占告下去
11/21 19:32, 3F
→
11/21 19:32, 1月前 , 4F
隔套看多久前的, 沒直下同意書的同樣給他檢舉下去
11/21 19:32, 4F
台北真的會連續罰到屋主怕，新北好像沒那麼嚴
推
11/21 19:44, 1月前 , 5F
其實頂加侵占沒有穩贏 民法是不是幾年以上未反映視同默許
11/21 19:44, 5F
→
11/21 19:44, 1月前 , 6F
但如果有出租收益好像可以主張分配
11/21 19:44, 6F
推
11/21 19:49, 1月前 , 7F
我遇到的都更是幾個老人都要求要一樓談不攏
11/21 19:49, 7F
我們一樓大概是*1.3~1.5倍，看現在臨路位置
推
11/21 20:00, 1月前 , 8F
種榕樹
11/21 20:00, 8F
推
11/21 20:01, 1月前 , 9F
去撿榕樹仔到處丟 比較快
11/21 20:01, 9F
推
11/21 20:02, 1月前 , 10F
靠這樣要等多久……
11/21 20:02, 10F
反正貸款8成，大部分都銀行的錢，慢慢等摟~
推
11/21 20:04, 1月前 , 11F
窗戶打破 門全部拆光 上面張貼維修警告 然後 散情資
11/21 20:04, 11F
→
11/21 20:04, 1月前 , 12F
給遊民去住
11/21 20:04, 12F
推
11/21 20:06, 1月前 , 13F
都更難喔
11/21 20:06, 13F
→
11/21 20:06, 1月前 , 14F
一個比一個精明/貪婪/凹當最後一個
11/21 20:06, 14F
→
11/21 20:06, 1月前 , 15F
運氣不好就油漆刷一刷再戰五十年囉
11/21 20:06, 15F
→
11/21 20:06, 1月前 , 16F
撐滿百年順手去申請古蹟
11/21 20:06, 16F
→
11/21 20:06, 1月前 , 17F
再續百年前緣~
11/21 20:06, 17F
成功都更口袋多2000萬，值得慢慢等
推
11/21 20:06, 1月前 , 18F
下週寒流 試試看啊 破窗效應聽過沒？ 那邊老人不怕 小
11/21 20:06, 18F
→
11/21 20:06, 1月前 , 19F
偷？
11/21 20:06, 19F
→
11/21 20:08, 1月前 , 20F
遊民冬天會偷東西的 這樣才能吃免錢飯包吃住
11/21 20:08, 20F
→
11/21 20:08, 1月前 , 21F
還沒到寒流 就開始14度 但是可以 play a game 了
11/21 20:08, 21F
→
11/21 20:09, 1月前 , 22F
都更不容易啊，但有沒有成功的 。
11/21 20:09, 22F
→
11/21 20:10, 1月前 , 23F
也是不難看到了 大買路邊 連社子 那種地方都在都更了
11/21 20:10, 23F
→
11/21 20:10, 1月前 , 24F
都要看基地條件 建商 位置要不要搞
11/21 20:10, 24F
→
11/21 20:10, 1月前 , 25F
長線來看 都更速度只會越來越快
11/21 20:10, 25F
幫你簡化:雙北捷運旁
推
11/21 20:13, 1月前 , 26F
垃圾釘子戶
11/21 20:13, 26F
推
11/21 20:19, 1月前 , 27F
學柯賜海養一堆流浪狗比較快 然後整棟買下來
11/21 20:19, 27F
推
11/21 20:21, 1月前 , 28F
辛苦啦
11/21 20:21, 28F
不辛苦啦，日子照樣過!
→
11/21 20:26, 1月前 , 29F
養流浪狗這招好像有點高
11/21 20:26, 29F
推
11/21 20:32, 1月前 , 30F
其實不行 養狗超過一個數量 好像4隻吧 你要有繁殖證
11/21 20:32, 30F
推
11/21 20:33, 1月前 , 31F
哪個建商？分配比例多少？
11/21 20:33, 31F
算中型建商，比例不高啦 因為首批簽約的住戶，大概7年前就簽了 那時候單坪是抓60萬左右下去分配
→
11/21 20:33, 1月前 , 32F
不然就要說都是寵物 寵物要晶片和絕育 不然可以連續開罰
11/21 20:33, 32F
→
11/21 20:37, 1月前 , 33F
還有一樓違建的、違停的 這種也是檢舉到爛掉
11/21 20:37, 33F
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 20:45:24
推
11/21 21:44, 1月前 , 34F
四樓為頂加？使照三層樓的公寓真少見
11/21 21:44, 34F
→
11/21 21:44, 1月前 , 35F
這樣還談不好 真困難
11/21 21:44, 35F
推
11/21 21:50, 1月前 , 36F
頂加權利變換估價程序都納入評估，不是單純只用權狀坪數
11/21 21:50, 36F
推
11/21 21:57, 1月前 , 37F
通常一樓跟頂加，評估權值會比較高
11/21 21:57, 37F
推
11/21 21:59, 1月前 , 38F
一天到晚罵老人的應該道歉一下
11/21 21:59, 38F
推
11/21 23:54, 1月前 , 39F
推老人有時還比較開明。反而是不夠老的人最不想動。
11/21 23:54, 39F
→
11/21 23:57, 1月前 , 40F
想請問若已知釘子戶談判破裂，那會怎麼走下去？
11/21 23:57, 40F
推
11/22 00:47, 1月前 , 41F
沒辦法，審議開一次三個月，叫你補正又三個月。
11/22 00:47, 41F
→
11/22 03:46, 1月前 , 42F
政府本來就很爛了
11/22 03:46, 42F
→
11/22 03:46, 1月前 , 43F
台灣都更這塊就是完全不重視
11/22 03:46, 43F
→
11/22 03:47, 1月前 , 44F
然後就一堆不知道什麼咖的會出來護航
11/22 03:47, 44F
→
11/22 03:47, 1月前 , 45F
一樓如果有租人店面，根本不會想陪你玩都更
11/22 03:47, 45F
→
11/22 09:00, 1月前 , 46F
最近社區要做弱層補強就有屋主說不做補強也不想都更
11/22 09:00, 46F
→
11/22 09:01, 1月前 , 47F
碰到這種的不知要如何溝通，反正屋主不住裡面，讓房客去
11/22 09:01, 47F
→
11/22 09:02, 1月前 , 48F
承擔居住風險...
11/22 09:02, 48F
→
11/22 09:03, 1月前 , 49F
原來自己的不動產也有屋主抱持不在乎的心態，賺不賺錢
11/22 09:03, 49F
→
11/22 09:04, 1月前 , 50F
無所謂，很難理解這些屋主的想法，難怪都更難度那麼高
11/22 09:04, 50F
推
11/22 10:03, 1月前 , 51F
你算快了，我的談了十幾年，最近案子被"駁回"，笑死
11/22 10:03, 51F
→
11/22 10:05, 1月前 , 52F
但大部分住戶還挺開心的，原建商擺爛都不動，最後爛到被
11/22 10:05, 52F
→
11/22 10:06, 1月前 , 53F
都更處駁回，少有的蠢蛋
11/22 10:06, 53F
推
11/22 10:30, 1月前 , 54F
我台北五區之一的透天 離捷運站不到200公尺 談了十年
11/22 10:30, 54F
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11/22 10:30, 1月前 , 55F
還談不攏 唉
11/22 10:30, 55F
→
11/22 10:35, 1月前 , 56F
說真的 如果本來居住環境就挺好的北市老房子 談不成正常
11/22 10:35, 56F
→
11/22 10:36, 1月前 , 57F
何必都更讓一堆新居民來破壞原本的生活環境 XD
11/22 10:36, 57F
→
11/22 10:39, 1月前 , 58F
更完房還變小...幹嘛犧牲自己滿足罵你不都更就是貪婪的人
11/22 10:39, 58F
→
11/22 10:58, 1月前 , 59F
樓上要看屋況好不好，屋況如果很差 真的心態就不同
11/22 10:58, 59F
→
11/22 10:59, 1月前 , 60F
很多老公寓實際上也頂多就是壁癌而已
11/22 10:59, 60F
推
11/22 17:07, 1月前 , 61F
80+年前的既存違建好像沒辦法檢舉到他拆掉
11/22 17:07, 61F
推
11/23 09:09, 1月前 , 62F
都更就一樓跟頂樓比較有條件當釘子戶。你去弄頂加的人
11/23 09:09, 62F
→
11/23 09:09, 1月前 , 63F
，會不會弄倒不知道，但是他一定更不爽更釘子
11/23 09:09, 63F
→
11/23 09:11, 1月前 , 64F
釘子的原因很多，有的是剛花百萬整修裝潢完沒多久，也
11/23 09:11, 64F
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11/23 09:11, 1月前 , 65F
不想都更啊，還要現虧一百多萬
11/23 09:11, 65F
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11/23 09:12, 1月前 , 66F
有的是老人都快掛了，要都更還要拿幾百萬出來才不願意
11/23 09:12, 66F
推
11/24 11:24, 1月前 , 67F
而且基地太小也是問題，要大卻又更多意見
11/24 11:24, 67F
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