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[新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號

看板home-sale (房屋交易)作者 (笑笑)時間1月前 (2024/11/20 12:45), 編輯推噓32(40推 8噓 62→)
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台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號 連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241120000978-260410 內文： 台北市每10間房子就有7間是屋齡超過30年的老屋，地方首長年年高喊「加速都更」，不 過多位都更建商向CTWANT記者表示，一個都更案平均得走上十年，根本仍停留在牛步化， 尤其「地方政府行政流程的官僚與傲慢，補件內容不一次告知，文書往返曠日廢時」「非 得等同意戶都搬出再花1、2年時間協調釘子戶。」台北市都更學會理事彭彥祥則點出，都 更處長期人力不足，建議盡速擴大編制，提高審查效率。 「台北市貴為首善之都，應該扮演全國都更推動的領頭羊，但遺憾的是，受限於過去諸多 都更訴訟案例的包袱，無法大破大立提升都更效率，官僚體系下的包袱與心態，即便每屆 市長信誓旦旦宣示都更政策，但民間感受到的行政作業牛步化都在扯後腿。」一名北市都 更建商總座如積怨已久向CTWANT記者控訴。 他舉例，一個都更案整合達8成後，將舉辦事業計畫公聽會、擬具都市更新事業計畫申請 報核約1個月，完成報核還要經過公告和公開展覽30天，再進入審議會審議，「但北市都 更案，都市更新事業計畫送件後等承辦人員審查都超過2、3個月，開公聽會也要2、3個月 ，鮮少有案件半年可以完成公開展覽，速度相當緩慢，尤其事業計畫小到寫錯1個字就退 補件，需要補件的地方也不一次點出，讓業者一直來來往往做文書作業」，該業者懷疑承 辦人員只要來不及處理，就用技術性退件來拉長時間。 台北市都更學會理事彭彥祥就點出都更處問題出在長期人力不足，案件多到承辦人員審不 完，壓力大，也容易捲入建商與地主的合建官司中，而這些人因為了解審查標準，經常被 民間單位挖角，導致流動率高的惡性循環，都更處擴大編制、有效招募和減少離職率，對 提升民間都更效率有很大幫助。 另一業者反映攏長的作業流程還包括「釘子戶的協調與強拆」，他說，依目前流程，等拆 照、建照下來，所有同意戶都搬走，政府才願意介入協調釘子戶，然後再花上1、2年時間 跟釘子戶溝通協調，才會走上強拆，而這段時間，所有同意戶都在外租房乾等，拖到最後 搬出去的同意戶也受不了，向建商表示「多分給他們都不計較，只希望趕快動工」，這不 是讓釘子戶更有恃無恐？ 對此，北市都更處官員回應，實施者須依北市代拆辦法完成2次私調並領得拆建照後得向 該處提出代拆申請，都更處會再啟動2次公調，以進行後續代拆作業。在申請代拆前，溝 通協調之責任與義務在於實施者，政府公權力的介入是最後不得不的手段，動用上需要相 當謹慎細膩真誠磋商兼顧程序正義，在實施者與不同意戶窮盡可能仍難以達成共識下，公 部門始依法執行公權力。 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為，目前的都更程序確實麻煩、時間很長，都更案 從整合到完工平均10年跑不掉，真的很久，手續繁雜浪費人力成本、冗長時間墊高資金成 本，房價降不下來，整合與行政作業流程也是原因之一。 對於都更不合理規範，業者也反映，北市儘管地政局認定是合法建築，建管處則認為一定 要有使用執照才能申請合法建築物8%的容積獎勵，但大同、萬華區許多老房子因早年法規 未完善，很多沒領有使照，應予以放寬認定。 都更諮商師與危老推動師雙證照的北市西新里里長胡家瑒則反映，北市7599公辦都更專案 ，必須為公劃更新區域內才符合申請條件，但90%以上地區都不在劃定內，都更處只會要 住戶自己去申請劃定，沒有任何協助與配套；且各階段整合等待時間約只有2個月，超過 時間就宣告失敗，2年內不得再申請，時間實在太短，完全跟現實面脫節，應視同意比例 適度給與緩衝。 彭彥祥則建議，前期整合效力的提升才是加速都更的關鍵，之前市府大力培訓都更危老推 動師，卻因長期沒有很好的被善用，人才流失，建議市府在舉辦社區說明會的法宣團隊和 北市住都中心整合團隊，可以多招標不同團隊同步推展，提升都更推廣和整合量能，大都 更時代才會到來。 心得： 台北目前都更還是慢，難道30年後只能像帥過頭說的遷都了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.185.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732077905.A.45B.html
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11/20 12:46, 1月前 , 1F
慢慢都更就好，買得起台北市新房也沒有你想像中多
11/20 12:46, 1F
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11/20 12:46, 1月前 , 2F
就是因為台北市新房量少 新北市一環才能一直創高
11/20 12:46, 2F
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11/20 12:46, 1月前 , 3F
這種某種程度的替代關係
11/20 12:46, 3F
推
11/20 12:50, 1月前 , 4F
公務員做好沒功弄壞要賠，當然是誰理你們啊的心態
11/20 12:50, 4F
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11/20 12:51, 1月前 , 5F
生活方便 房子只是睡覺
11/20 12:51, 5F
推
11/20 12:51, 1月前 , 6F
只有天然都更
11/20 12:51, 6F
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11/20 12:51, 1月前 , 7F
地值錢 1換1加車位
11/20 12:51, 7F
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11/20 12:51, 1月前 , 8F
看一下亞熱帶的鋼筋水泥可以撐多久
11/20 12:51, 8F
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11/20 12:51, 1月前 , 9F
是 室內1比一
11/20 12:51, 9F
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11/20 12:52, 1月前 , 10F
成功的都更 沒有室內一比一 根本沒人想做
11/20 12:52, 10F
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11/20 12:52, 1月前 , 11F
房子也都還能住 很多老屋主根本不急
11/20 12:52, 11F
噓
11/20 12:54, 1月前 , 12F
放寬容積率就好，在那邊屁
11/20 12:54, 12F
推
11/20 12:54, 1月前 , 13F
越等條件越好 持有成本低 傻了才急吧
11/20 12:54, 13F
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11/20 12:54, 1月前 , 14F
因為房子很多都還能住，急迫性很多根本不高
11/20 12:54, 14F
推
11/20 12:56, 1月前 , 15F
一樓一堆店面，頂樓一堆違建
11/20 12:56, 15F
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11/20 12:56, 1月前 , 16F
啥了才要都更
11/20 12:56, 16F
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11/20 12:56, 1月前 , 17F
傻
11/20 12:56, 17F
推
11/20 12:57, 1月前 , 18F
1坪換5坪就會順了
11/20 12:57, 18F
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11/20 12:59, 1月前 , 19F
頂樓戶加蓋 一層當兩層用 度更更小少一層 傻了才度更
11/20 12:59, 19F
推
11/20 13:05, 1月前 , 20F
一樓店面、頂樓加蓋、加上高齡化老人搬不動，不可能快
11/20 13:05, 20F
推
11/20 13:06, 1月前 , 21F
我的經驗只有4-5F住戶急 (爬樓梯.漏水）
11/20 13:06, 21F
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11/20 13:06, 1月前 , 22F
1-3F不動如山 都要凹當最後一個
11/20 13:06, 22F
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11/20 13:06, 1月前 , 23F
反正窮的才守在老公寓慢慢盧
11/20 13:06, 23F
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11/20 13:06, 1月前 , 24F
我們早就搬去電梯大樓啦
11/20 13:06, 24F
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11/20 13:06, 1月前 , 25F
看是鄰居身體.屋況老化比較急
11/20 13:06, 25F
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11/20 13:06, 1月前 , 26F
還是我們出租青壯年租客比較急 嘻嘻
11/20 13:06, 26F
推
11/20 13:18, 1月前 , 27F
地主貪 建商更貪 政府又不喜歡介入 很難喬
11/20 13:18, 27F
推
11/20 13:24, 1月前 , 28F
廢話 你政府沒給我一坪換好幾坪 我幹嘛給你都更 自
11/20 13:24, 28F
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11/20 13:24, 1月前 , 29F
找麻煩
11/20 13:24, 29F
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11/20 13:24, 1月前 , 30F
想都更可以啊
11/20 13:24, 30F
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11/20 13:24, 1月前 , 31F
市價+好幾億 我就勉為其難配合你
11/20 13:24, 31F
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11/20 13:24, 1月前 , 32F
沒給我錢 幹嘛陪你都更 傻了嗎
11/20 13:24, 32F
推
11/20 13:30, 1月前 , 33F
可能在等一個大地震吧
11/20 13:30, 33F
推
11/20 13:31, 1月前 , 34F
放寬容積 之前都更的人會抗議吧
11/20 13:31, 34F
推
11/20 13:33, 1月前 , 35F
建商去外圍素地更好賺吧？
11/20 13:33, 35F
推
11/20 13:45, 1月前 , 36F
誰敢再放寬容積
11/20 13:45, 36F
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11/20 13:50, 1月前 , 37F
本來就會成為口號，貪婪的人太多了
11/20 13:50, 37F
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11/20 13:53, 1月前 , 38F
沒人急
11/20 13:53, 38F
推
11/20 14:01, 1月前 , 39F
老公寓土地持分永久產權本來就沒有要都更
11/20 14:01, 39F
還有 31 則推文
推
11/20 17:52, 1月前 , 71F
你要看市長強不強
11/20 17:52, 71F
推
11/20 18:31, 1月前 , 72F
台北行政效率愈來愈差也不是什麼新聞
11/20 18:31, 72F
推
11/20 18:52, 1月前 , 73F
新房子要跟原本空間一樣 不貪婪嗎 呵呵
11/20 18:52, 73F
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11/20 18:52, 1月前 , 74F
沒差反正已經開始衰敗了
11/20 18:52, 74F
推
11/20 18:53, 1月前 , 75F
最近明明一堆老屋打掉重建了
11/20 18:53, 75F
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11/20 18:56, 1月前 , 76F
人家是用土地持份跟你換的 其實也不是無償
11/20 18:56, 76F
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11/20 18:57, 1月前 , 77F
看你怎麼想 現實世界就是很多老房子 其實都沒什麼急迫性
11/20 18:57, 77F
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11/20 18:57, 1月前 , 78F
老公寓其實最怕得是頂樓漏水而已 問題是也是頂樓藥處理
11/20 18:57, 78F
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11/20 19:56, 1月前 , 79F
公共安全容不得釘子戶 不是他的自由
11/20 19:56, 79F
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11/20 21:04, 1月前 , 80F
充滿老人味的台北，慢慢守著吧
11/20 21:04, 80F
推
11/21 09:32, 1月前 , 81F
有差嗎？ 沒有危險就繼續住 拉個皮還好吧！
11/21 09:32, 81F
噓
11/21 09:36, 1月前 , 82F
當然要小心啊 一個失誤多給20%就要關到死 誰理你啊
11/21 09:36, 82F
推
11/21 09:41, 1月前 , 83F
都更也沒用。容積率給那麼多。該那麼滿。蓋出來還是難看
11/21 09:41, 83F
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11/21 09:41, 1月前 , 84F
蓋那麼滿
11/21 09:41, 84F
噓
11/21 09:43, 1月前 , 85F
這些建商只會檢討別人不意外 就不是自己太貪？ 跟地主
11/21 09:43, 85F
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11/21 09:43, 1月前 , 86F
地方政府喬不攏？
11/21 09:43, 86F
推
11/21 09:44, 1月前 , 87F
招牌。違建拆一拆。街道淨空。人行道做出來。外牆洗一下。就
11/21 09:44, 87F
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11/21 09:44, 1月前 , 88F
很好看了
11/21 09:44, 88F
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11/21 09:45, 1月前 , 89F
宣傳蓋新的。根本是圖利建商
11/21 09:45, 89F
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11/21 09:45, 1月前 , 90F
然後政府自己不做事
11/21 09:45, 90F
推
11/21 09:57, 1月前 , 91F
房子太爛外觀影響市容，就罰錢呀!
11/21 09:57, 91F
噓
11/21 12:09, 1月前 , 92F
一坪換一坪 透天換透天 就給你更阿 建商還不是想賺錢
11/21 12:09, 92F
推
11/21 12:13, 1月前 , 93F
重新大翻修就能再戰50年了，不要小看土炮建築技術XD
11/21 12:13, 93F
→
11/21 12:13, 1月前 , 94F
所以寸土寸金沒1換1真的難都
11/21 12:13, 94F
推
11/21 14:18, 1月前 , 95F
建商當然要賺錢啊，不然免費幫你蓋新房子？
11/21 14:18, 95F
推
11/21 14:49, 1月前 , 96F
現有個破億資產再來吧 低能老屋主
11/21 14:49, 96F
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11/21 14:49, 1月前 , 97F
不過就3千萬的公寓而已
11/21 14:49, 97F
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11/21 14:49, 1月前 , 98F
隨便一個冰綠放在標普500都超過4000萬
11/21 14:49, 98F
噓
11/21 15:01, 1月前 , 99F
惡意釘子戶直接槍斃
11/21 15:01, 99F
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11/21 16:15, 1月前 , 100F
921法規後蓋的可能可以撐很久
11/21 16:15, 100F
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11/21 16:15, 1月前 , 101F
靠地震一次解決
11/21 16:15, 101F
推
11/21 16:34, 1月前 , 102F
有個隱藏問題是工程類公務員北部待不久，尤其是雙北地方
11/21 16:34, 102F
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11/21 16:34, 1月前 , 103F
政府，這樣都新人來自然經驗少速度慢
11/21 16:34, 103F
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11/21 16:35, 1月前 , 104F
不是再考試，不然就是跳業界
11/21 16:35, 104F
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11/21 16:40, 1月前 , 105F
建商要賺錢 問題不是沒給他們賺 而是他們總是貪得無厭
11/21 16:40, 105F
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11/21 16:40, 1月前 , 106F
要的太多
11/21 16:40, 106F
噓
11/21 17:36, 1月前 , 107F
貪婪什麼, 誰貪？想要容積獎勵的才都貪婪呀 不要容獎公
11/21 17:36, 107F
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11/21 17:36, 1月前 , 108F
務員擋什麼
11/21 17:36, 108F
噓
11/21 20:30, 1月前 , 109F
建商願意少賺一點有差那點容積獎勵喔 笑死
11/21 20:30, 109F
推
11/22 01:50, 1月前 , 110F
中古公寓99%不會都更 但是可以說都更機會大高價賣白癡
11/22 01:50, 110F
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