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[請益] 貸款成數不足合約無效

看板home-sale (房屋交易)作者 (hope)時間9年前 (2015/08/15 22:57), 編輯推噓12(12推 0噓 17→)
留言29則, 14人參與, 最新討論串1/1
如果擔心貸款成數不足造成違約，記得可以在斡旋書上面列出但書，但我記得之前有篇文 章指導該怎麼寫，有人可以指點該如何寫嗎？ 我記得單純寫，如不能貸到幾成，則合約自動解除，好像不能只有寫這樣? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.69.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1439650622.A.59D.html
推
08/15 23:05, , 1F
從來沒壓過 不過要壓應該壓詳細點好
08/15 23:05, 1F
→
08/15 23:06, , 2F
例如「房貸」未達八成=>避免人家用房+信來硬凹
08/15 23:06, 2F
推
08/15 23:10, , 3F
再簽斡旋時就可以加貸不到多少這個契約無效
08/15 23:10, 3F
→
08/15 23:53, , 4F
要寫說限於用本間房子跟銀行貸款，不包括信貸等其他種類貸款
08/15 23:53, 4F
推
08/16 00:02, , 5F
在簽約時請代書幫你寫上特別約定但是要買方同意 如果只
08/16 00:02, 5F
→
08/16 00:03, , 6F
是斡旋單寫 簽約時屋主不同意那就無法簽約 最近剛買一間
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08/16 00:03, , 7F
就是這樣
08/16 00:03, 7F
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08/16 00:03, , 8F
可以像你說的那樣寫就好
08/16 00:03, 8F
推
08/16 00:05, , 9F
最好限制向幾間銀行洽詢，不然問不完。
08/16 00:05, 9F
推
08/16 08:15, , 10F
也要寫利息多少以下
08/16 08:15, 10F
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08/16 08:40, , 11F
壓這條款很明顯偏向買方 這要如何跟屋主交代??
08/16 08:40, 11F
推
08/16 09:54, , 12F
所以屋主有權利選擇要不要讓買方押但書 不押的話就不賣
08/16 09:54, 12F
推
08/16 10:01, , 13F
我要是屋主 會感覺這個買方跟本沒有誠意要買 買房
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08/16 10:01, , 14F
前連基本的信用狀況跟個人的頭款都不能掌握
08/16 10:01, 14F
推
08/16 10:04, , 15F
如果屋主要加一條 交屋前如果有其他人提出更優惠的
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08/16 10:04, , 16F
價格 屋主可以無條件解約 請教買方什麼看法 買房
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08/16 10:04, , 17F
非兒戲 大家都在互相摸底 信任的建立不容易 這種
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08/16 10:04, , 18F
亂壓條款的事 建議不用做 想買房 先準備好 惦惦
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08/16 10:04, , 19F
這有時是鑑價與賣價落差的問題
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08/16 10:04, , 20F
自己的斤兩再說
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推
08/16 10:43, , 21F
我有壓過，我是直接跟仲介說我有多少自備款，其他都需要貸款
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08/16 10:43, , 22F
(約8成)，代書直接寫一個明確的房貸貸款金額，並寫說如果貸
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08/16 10:43, , 23F
不到這個金額買賣不成立，賣方無息退給買方簽約金。最後兩家
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銀行鑑價一家可以貸到9成，一家貸到8.5成，都超過預期。
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推
08/16 12:17, , 25F
有壓過 跟屋主談好就好
08/16 12:17, 25F
推
08/16 13:10, , 26F
我原本想壓這條, 結果代書居然跟我說不能壓= =
08/16 13:10, 26F
推
08/16 13:54, , 27F
可以 我有這樣
08/16 13:54, 27F
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08/16 14:12, , 28F
本身家母買賣都不給斡旋，看喜歡直接公司談價下訂金
08/16 14:12, 28F
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08/17 10:17, , 29F
可以壓，只要買賣雙方橋好就行了@@"
08/17 10:17, 29F
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