[心得] 新竹看房買房簡略心得

看板home-sale (房屋交易)作者chtenope (RYU)時間9年前 (2015/08/30 17:57)推噓20(21推 1噓 19→)

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大家好，房屋版首PO 想簡單分享一下在新竹看屋、買屋心得打完才發現以下文超長，慎入 ●現況簡述我與男友皆是超菜首購族，年齡在26-30歲之間，事前沒充分做好功課只好邊看邊學，現已住進6年中古屋，屋況、屋緣都頗合心意購屋自備款僅2百萬 ●先說心態與結論慎選從業人員，新成屋、中古屋都看過若要付一部分服務費，像房屋一樣，找個合眼的仲介當然事先說清楚，也是很重要（我介意服務態度及過程，結果雖滿意，過程受鳥氣一樣不開心） ●看新成屋、預售心得竹北中華路以西 1. 富X／晴XXX 2014年下半年去看，當時僅剩2間2房屋，因面中庭而不喜位置離商圈、學校都有距離，當時服務人員說周圍馬路會拓寬（事後實際勘過場地，發現三面環路過小，未進一步了解）不過三房含車位價格超過預算。感覺服務人員也抱著一副「反正你也不會買」的心態介紹去接待中心未看過樣品格局即離開。 2. 冠X／城X 非常喜歡接待中心的服務人員（看屋以來最合tone）鄰近學區（竹北國小到高中皆在步行可達距離），吃住方便，雖旁有萬善祠也不介意三房含車位開價約9XX萬，雖超出預算但因為喜歡房屋、格局，在評估預算並問過銀行後，估算仍可負擔，一度欲直接下訂，不過男友覺得負荷較大則作罷該服務人員從未給予壓力，態度親切，看屋二、三次事後電話聯繫也很積極，事後得知買屋也給予建議只可惜她不是我付服務費的對象 3. 曜X／X子這間非常妙，接待中心即在興建中的建築物內的一樓看屋也直接看實品屋，由於坐落在喜歡的生活圈內也考量距離學校、商圈不算遠，且周遭為住宅區，感覺安靜價格也符合預算，不過因為格局、建材不甚滿意則作罷服務人員親切，帶看說明完整 4. 富X／學X 其實就在城X的對面，去的時候樣品格局、價格皆未出來不過服務人員有大力推薦他們的位置及公設等等並暗示價格比1還高，因此我也興致缺缺，也不知何時蓋好不如直接買城X就好，我沒有品牌迷思啊！富X服務人員大概是系出同門吧，態度令我不敢恭維事後接到價格出來的電話，服務人員還直接跟我說「怎沒來看！」我是欠你嗎= = 5. 川X／悅X 已完工建案，當初在網路上看到即打電話約看房接待是該建設公司經理，看的是2樓兩房格局戶數少意味管理費高，不過位置、坐向、採光、價格皆滿意看完實品屋當下即議價，但因已有前一位顧客表明購買意願該經理也直接說，有承諾在前，即使我們出高價他也不會賣後帶我們看高樓層、可規劃樓中樓建案，但我略有懼高且考量價格及日後裝潢預算超出我們可負荷太多而作罷中華路以東 6. 興XX／X人服務人員專業，屬於有距離的親切，還不差由於離興建中的小學非常近，又是大建商，與朋友共同前往不過因為戶數多，又有泳池，雖一切都「知名」，價格同樣可負荷但考量到未來居住品質，仍作罷事後收到約兩、三次「即將完銷」的簡訊，不知現在賣完了沒 7. 富X／九XXX 先聲明此富X與學X、晴XXX皆不同接待中心即在基地對面，比照說明能想像未來完工模樣接待我們是一位資深的女性服務人員，講解明瞭，熟悉產品優勢對於建材講得非常清楚，甚至直接依我們預算，幫我們列出樓層與格局是一個讓我印象不錯的接待過程，簡單而清楚加上為六家國小、國中、高中學區，很吸引我可惜因為距離完工還有一段時間，考量到我們生涯規劃而作罷（當初會去看，也因是另位朋友推薦，雖然喜歡，但實在等不了） ●以下是與房屋仲介互動心得原計畫在年底至2016年初買房，因此先行看屋做準備，若有滿意、符合物件也可入手新屋、中古屋皆在考量範圍之內因與男友工作時間長，常透過網路了解行情與屋子再直接與仲介或屋主聯繫，以下分享幾位讓我印象深刻者 1. Z先生聯絡非常積極，原先想請他帶看M建案，但因進入換約階段，現金需求超過預算而作罷但Z先生仍陸續介紹，甚至詢問是否有裝潢等需求不會令人排斥的熱忱，祝他鴻圖大展 2. C先生在買下現住這間房子之前，同時請C先生帶看XX建案 C當時表示已經售出，另做介紹的，不過在過了一個半月之後， C傳訊告知「您三天前有詢問XX建案，有想看的意願嗎？」超無言 ●買下現住房子過程現住屋與原租屋處距離甚近，生活圈都很了解原本不在我名單之內，但男友卻在網路看即很中意隨即約了A仲介帶看，電話後30分鐘即可看屋，效率十足看了一次屋之後，男友非常滿意，當晚我們傻傻的就決定要議價隔天還是隔了一天就簽約了，價格比我們開價多5萬但簽約前，因無經驗，覺得有些惶恐，仲介商量比我們出價多10萬元後想想不安，男友提出「還應考慮」但該仲介店長說：「沒遇過你們這樣的客人」、「我也學個經驗」後仲介再與賣方議價，男友認為，比出價多5萬可接受，則進入簽約階段 6月簽約，當時約定在7月底交屋，除了頭期因部分款項需解約，改成一、二期同時匯入外，我們一切照合約進行，由於簽約當下，仲介也未表明何時給付服務費，我一直認為是交屋時才給因此在6月底時，接到仲介通知何時給服務費，才心生疙瘩簽約後兩周，仲介從未主動聯繫，第一句話即是問錢不過經反應，雙方同意在交屋時給，2%服務費連尾數一分未少由於前述頭期解約匯入履保時間有延誤，一期與二期一同匯入但男友卻在告知代書已匯完之後隔數日，接到代書詢問「第二期何時匯？」再者，因工作忙請媽幫忙處理完稅事情，代書竟給錯銀行名稱（當下真忍不住問，銀行是最近才整併嗎）房屋仲介存在確有其必要，畢竟買房是個複雜且冗長的過程不過在我與男友買房過程，除了議價之外，無法認同仲介服務「物有所值」該店經理在簽約時僅對我與男友說：A仲介很有衝勁，還到菜市場發DM 這句話讓我莫名在意，若仲介對買賣雙方收取服務費他為賣房子所付出的努力，算是為我服務嗎？初次看房到簽約不超過三天，在簽約到交屋約一個月的過程中仲介從未主動聯繫（唯一一次就是問何時付服務費）我媽八年前托賣房屋，該仲介每年三節依舊傳訊問候與此相比，感受明顯有落差（不過A仲介每問必答，效率很高，值得讚許）我認可房仲的專業，畢竟我與男友都是買房菜鳥，與此相比，房仲是服務業，那麼我也重視無形的感受就像所有買賣服務一樣，在有選擇的狀況下，不妨找個溝通、說話、服務都能讓買主或賣方信任、滿意的仲介若時間重來，依舊喜歡同一物件，我應該會多打電話給所有PO同一案子的仲介吧 PS.不管新成屋、預售屋或仲介，都習慣問：在園區上班嗎？新竹只剩工程師了嗎…..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.43.208 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440928664.A.E2F.html

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ntoufatman

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kw590

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jayahting

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