Re: [心得] 新竹看房買房簡略心得

看板home-sale (房屋交易)作者q82465 (賽亞亭)時間9年前 (2015/08/30 21:14)推噓17(17推 0噓 7→)

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恭喜原PO買到房子!! 借標題，也來分享一下我的看屋心得 :D 不過我跟老公都是園區人，所以看的區域以園區附近為主。 --------------- 網誌圖文版: http://q82465.pixnet.net/blog/post/95835562 --------------- 兩年前逛空間設計與裝潢討論區，看到好多美美的新家開箱文，開始萌生想買個自己窩來好好佈置的念頭，只是對於預算和地點沒什麼概念，只先列出了幾個基本要求: 1. 希望離公司(園區)不遠。 2. 屋齡不要大於十年。 3. 不要機械車位，怕故障或倒塌~ 4. 廁所至少兩個(兩個人同時想大號的機率還蠻高的)。一開始很隨機的看屋，先是看了明湖路的大無限大樓跟煙波主人套房，然後又去看了關新路的一第跟一號(大樓)，又跳到竹東富貴街的再欉紅2(透天)去，也看了食品路的夏木人文(大樓)，以及竹北的台科大預定地附近預售屋，關埔的三小國跟雲崗.城市光譜.相對論等。有仲介說我們應該先設定好區域跟坪數預算等，不過剛看屋的時候我覺得沒差，反正看一看就會逐漸對自己的需求更了解了。邊看邊增加了幾個條件: 5. 附近要有走路可到的生活機能。 6. 至少三房，較容易轉手，生小孩也還暫時夠住。 7. 希望能保值。我們列出了幾個地點，先用刪去法排除不想要的區域，縮小目標: 1. 關埔重劃區關埔包含關新路附近的關長區跟慈雲路附近的光埔區。關新路街景很漂亮，都是新建案，生活機能也越來越好，店面數量越來越多(以吃的猶多) 還有很適合溜小孩的日光公園跟輕軌新莊站，用來轉搭高鐵或台鐵很方便。離園區很近，上班省時。最大的缺點就是非常貴...且低總價小坪數的選擇不多。光埔區價位相對較低，但卻離電塔和變電所較近，擔心對健康有隱憂所以不考慮這區。目前還沒全部蓋完，機能比不上關長，但等蓋好後可能會有商業區和空橋，後勢可期。看過建案: 一第/一號/芬蘭/璞石/城市光譜/雲崗/相對論/自由曲線 2. 竹北重劃區其實竹北又分成高鐵區跟喜來登附近，或是興隆路河岸區，機能較好的縣政某區等等。市容新穎，馬路大條，有人行道很適合帶小小孩兜風。商店也漸多，群聚餐廳美食眾多。預售屋坪數選擇非常多，單價也略低於新竹市(但高鐵區與河岸的豪宅例外)。有些八九年左右的社區單價約20出頭萬，管委會又已上軌道，CP值還算不錯。最大缺點是往來園區的交通，以前只有經國大橋，下雨天就會非常塞車，基於早上想睡晚一點的因素就不考慮竹北了。今年多了高鐵橋下道路，不過是單線道，不曉得能否緩解交通問題。看過建案: 說LaVia/花園廣場/台科大預定地附近預售屋 3. 竹東富貴街身為非北部人總會覺得買透天才是腳踏實地，而且以後房子老了還有土地的價值在。畢竟新竹非台北，應該不太可能都更才是。買大樓會擔心屋齡老了的話不知該何去何從? 這條街幾乎都是蠻新的透天厝比鄰而居，可以看到小孩們快樂地在巷內玩耍。走路沒有生活機能，至少要騎車到竹中站附近或光復路上才有賣吃的，平日可能需自煮。連光復路的路很小條，但去園區的話可以走竹中站前的小路到介壽路，不用十分鐘還頗快的。雖然很嚮往透天，但這邊幾乎都是自住，也很少換屋的需求(畢竟已經夠大了)，所以釋出案件很少，想買也要有人肯賣才行，新成屋臨路的那些更是早就賣光了。只剩社區內面對面的數戶視野較差，出入也較不便。另一個缺點是聽的到高鐵噪音。看過建案: 在欉紅 4. 竹東環球市/環宇市低單總價的大樓預售屋，昌益造鎮功力強大，這兩個預售案加起來高達1300多戶。位來可能會變成類似荷蘭村的集合式住宅，社區內就有幼稚園超商等等機能，不過目前都還在蓋而已，等蓋好到大家裝潢入住，機能起來至少要幾年的時間吧。地目有一半是辦公室，加上要等很久，所以我們也不考慮。離園區不算遠，但離新竹市區就真的蠻遠的了。 5. 明湖路明湖路算是蠻特別的區塊，離園區上班很近不塞車，但房價一直偏低。似乎是投資客也不想炒作這區...有些建案屬山坡地，看的到福地。有青草湖跟青草湖國小，但大多地點走路幾乎是沒有機能的，也需自煮。幾乎都是老房子居多，1000多巷那邊有些較新的透天，不過好像入住不高。以自住角度來看這裡房價較低可以買到較大間是優勢，但生活機能較差。本來一度想下斡社區大樓，但想了幾晚還是有點在意看的到福地，便作罷。看過建案: 大無限/煙波主人 6. 馬偕附近附近機能沒話說，有醫院.市場.愛買.加油站.摩斯.麥當等等，離市區也較近。有些新建案開價並不如關埔高，似乎是不臨路的關係。應該會時常聽到救護車聲，往園區上下班要經過最塞的光復路，因此就不考慮了。 7. 食品路附近由於在八大學區內，也算新竹市區(的邊邊)，連中古屋開價都超貴~! 附近有大潤發，很大的麗池公園跟玻工館，每周末還有假日花市。往園區要走寶山路，開車的話早上約15分鐘，下班至少30分鐘。新屋不多，離光復路較遠的那端有兩個預售屋(如今也蓋好了一個)，但附近有基地台，因此也打退堂鼓。看過建案: 夏木人文/格瑞絲 8. 其他市區鐵道路也有不少十年內建案，如綠光.金澤.移動方城.蘇活等等，戶數眾多而價位較低。北區的荷蘭村社區戶數眾多，機能很好而價格平實，但屋齡已過15。往南寮方向有許多新蓋的透天跟便宜的大樓，單價更低只是離園區太遠。竹東學府東路有透天放翁清淨數期透天，環境清幽單價低，缺點是缺乏生活機能。竹南也有許多新透天，但往來園區要開高速公路。 (待續...) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.1.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440940485.A.6EF.html

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