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[心得] 中壢看房二個月之我見

看板home-sale (房屋交易)作者 (新生活)時間9年前 (2015/08/30 21:52), 9年前編輯推噓16(16推 0噓 28→)
留言44則, 15人參與, 最新討論串1/1
版上的各位大家好 從七月初開始看房也差不多二個月了 先前曾分享了一篇看房一個月的心得 這次來分享第二個月的心得 希望大家可以不吝指教 -----------------------------本文開始------------------------------ 為了因應之後結婚的生活 所以每次看房都是跟女朋友一起去看(騎摩托車趴趴走很方便 ^^) 這二個月來總共看了25個建案 以下僅大約列出印象中看過的區域以及建案名 (以下建案若有任何意見都歡迎來信互相討論喔 ^^) 中壢-新站優生活、伯爵與夫人、沐川、鉑金苑、新都庭、百川文隱、昇公館 天晟醫院後面那二個貴桑桑的案件、西園路上的二個透天案件 內壢-詠藏、和耀真諦 平鎮-宜誠誠美、易家大禾、河美御景 龍岡-文華漾、集富 過嶺-宜誠耀、名馳雋朗2、找樂子(經典中的..........經典) 華勛-有看二個但忘記建案名了 青埔-這邊地太大且人煙稀少就騎車晃晃 一個月前晚上來此區看房的驚訝感仍歷歷在目.... 經過了2個月的實戰經驗後 現在對於各區域每坪的行情已經了解得差不多 以我跟女友每個月約8萬的薪水，自備300的條件 在不想每個月房貸負擔太太的情況下 抓約900左右的房子較不會有太大壓力 由於我們是以經濟考量進行評估 所以目前主要選擇平鎮、龍岡、過嶺三個區域(希望中壢的沐X之後有降價的空間 ^^) 平鎮這邊如易家大禾、宜誠恆美 因附近有壢新醫院、文化國小商圈、且也靠近中壢交流道 所以我們還蠻中意的 不知這附近有沒有甚麼缺點需要注意? 另外平鎮高中對面因之前有去晃過但都沒有看到接待中心 所以請教版上大大有沒有推薦的建案 龍岡這邊因為每坪約16~19 所以也是我跟女友的選擇 但無奈的是這區寶X建設太多了 不知在這附近有沒有較推薦的建案 希望是在龍岡森林公園-環中東路的這個距離內 若超過森林公園就太遠了... 過嶺的話說實在的一開始是嫌棄距離中壢市區太遠 但後來秉著研究的精神 有一次平日晚上約8點左右 用手機計時從中壢交流道的麥當當騎到過嶺的85度C 竟然只要7分多鐘，讓我有點小驚訝! 不知道平常上班時段若沿著民族路來中壢 是否會有塞車的困擾? 另想請教過嶺那邊將來還有沒有發展的潛力 如傳統市場、全聯、家樂福等商店是否有進駐的風聲? 最後請教一下房市合一稅對整體房市的影響 因前幾天有個小姐信誓旦旦地跟我說 若房子的稅扣更重 那羊毛出在羊身上 只會導致房子的價錢提高而已 (ex:45%的稅會反應在房價上導致房價提高，乾五口玲?) 所以要買房要趁現在!! 以上內容，希望各位可以給小弟一點意見囉 下台一鞠躬~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.28.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440942755.A.86F.html
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08/30 21:57, , 1F
過嶺一定有將來 就像青埔也是會有未來 多久而已....
08/30 21:57, 1F
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08/30 21:58, , 2F
仲仲跟代銷當然跟你說買房要趁現在,因為現在他們都沒成
08/30 21:58, 2F
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08/30 21:58, , 3F
交...是要人怎麼活啊??
08/30 21:58, 3F
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08/30 22:08, , 4F
過嶺 適合退休養老
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08/30 22:08, , 5F
上班就不要了
08/30 22:08, 5F
推
08/30 22:10, , 6F
晚上約8點左右從中壢交流道的麥當當騎到過嶺的85度C
08/30 22:10, 6F
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08/30 22:10, , 7F
你這算法就不是你平常會走的時間吧
08/30 22:10, 7F
是阿，我只能改天實際下班時來走走看了~
推
08/30 22:11, , 8F
房地合一是賺的45% 且是兩年內 還可以先扣掉必要費用
08/30 22:11, 8F
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08/30 22:12, , 9F
你自住沒差 投客就差很多了 獲利被壓縮
08/30 22:12, 9F
推
08/30 22:33, , 10F
我早就講過 很近了 當時你不以為然
08/30 22:33, 10F
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08/30 22:34, , 11F
過嶺房子持續便宜下去 早晚一堆受不了 中壢房價的過來買
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生活機能就會健全了
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08/30 22:36, , 15F
costco 不就是生活機能了嗎 …
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08/30 22:37, , 16F
其他仲介我是不知道啦 你聽我這種實際在跑的講 會比
08/30 22:37, 16F
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08/30 22:37, , 17F
那些只會敲鍵盤的有用多
08/30 22:37, 17F
推
08/30 22:39, , 18F
然後 房地合一 我懶得講了 無恥加稅手段 …
08/30 22:39, 18F
R大在這篇又出現了，讓我膜拜一下(笑)
推
08/30 22:41, , 19F
哈哈~~平行時空,結果自己騎一次,被打臉
08/30 22:41, 19F
其實對我來說還是覺得遠的喔 7分鐘(平常晚上騎)只是到交流道賣噹噹 若是要到平常常去的中原夜市 我想應該.... ※ 編輯: skateboy (111.251.28.151), 08/30/2015 22:45:22
推
08/30 22:46, , 20F
可以改去新民夜市
08/30 22:46, 20F
推
08/30 22:47, , 21F
有一好沒二好,其實我也想住帝寶,因為沒錢只能龜在家裡
08/30 22:47, 21F
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08/30 22:47, , 22F
而且交通時間30分鐘內都合理啦 已台北人角度看的話 很
08/30 22:47, 22F
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08/30 22:47, , 23F
多桃園人就愛 10分鐘 …
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08/30 22:55, , 24F
只能說桃園人命太好 就這樣
08/30 22:55, 24F
推
08/30 23:19, , 25F
文中提到的河美御景有人有評價嗎？
08/30 23:19, 25F
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08/31 00:06, , 26F
壢新醫院和平興國中和復旦中學那以前有墓地耶...
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08/31 00:06, , 27F
不知道那墓地有沒有遷
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08/31 00:07, , 28F
以前讀復旦的上下學時都會經過但那好幾十年的事了
08/31 00:07, 28F
推
08/31 00:10, , 29F
不懂為何要買新房,若這價位應該sogo附近舊房應該很多
08/31 00:10, 29F
推
08/31 00:16, , 30F
推過嶺和平鎮
08/31 00:16, 30F
推
08/31 06:28, , 31F
過嶺到市區上下班時間真的很可怕！
08/31 06:28, 31F
推
08/31 10:02, , 32F
小孩大一點唸書如果較遠要通勤覺得沒很方便.
08/31 10:02, 32F
推
08/31 10:28, , 33F
過嶺那條路下班時間很塞
08/31 10:28, 33F
推
08/31 14:40, , 34F
多數墓地都遷走變公園，所以文化街主打:公園+學區+醫院
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08/31 14:41, , 35F
我很少坐公車 我老婆臺北人坐公車習慣 她很支持過嶺
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08/31 14:42, , 36F
過嶺、富源、新屋、觀崁 湊起來公車根本3分鐘就一班
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08/31 14:44, , 37F
所以中壢COSTCO她覺得交通根本就很方便…
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08/31 15:13, , 38F
但你那些公車只會走中正路阿,還是要到火車站轉車
08/31 15:13, 38F
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08/31 15:36, , 39F
怪了，平鎮南勢一堆機能更好更便宜的不要？
08/31 15:36, 39F
推
09/02 12:21, , 40F
南勢太遠了好嗎
09/02 12:21, 40F
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09/02 20:32, , 41F
平常差不多多個幾分鐘而已 ^^"
09/02 20:32, 41F
推
09/06 22:22, , 42F
過嶺最大的問題就是太貴，類似價位在平鎮國中、環南路
09/06 22:22, 42F
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09/06 22:23, , 43F
區域都有交通、機能更方便的選擇
09/06 22:23, 43F
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09/06 22:29, , 44F
過嶺的發展性也遠不及青埔，離costco根本不算是優點
09/06 22:29, 44F
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