PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利

看板home-sale (房屋交易)作者 (高學歷待業者)時間1年前 (2025/02/21 23:54), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 128→)
留言150則, 20人參與, 1年前最新討論串11/11 (看更多)
理論上， 開槓桿長期持有股票， 指數化投資美股， 「報酬期望值」是最高的。 但理論是一回事， 並不等於最好的選擇。 很多人可能抱不住， 自己手癢亂操作賠錢， 或者克制不了消費慾望， 把該投資的錢花掉了。 但買房就很單純， 強制力也夠， 不像長期投資股票有這麼多變數。 其實很多人都太重視數據了， 只想找到數據上最優勢的選擇， 卻忘記評估自己的獨特性。 你買房也好投資也罷， 只要想清楚， 這個方法最適合你， 都可以努力把它變成最好的選擇。 而且房子可以增貸， 股票可以質押， 加上信貸活水， 中間金流有斷點的話， 買房買股是一體兩面的， 並不是二選一。 真懂投資的人， 買房是為了買股票， 買股票是為了買房， 兩者是可以生生不息的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.210.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740153294.A.47D.html
推
02/22 00:01, 1年前 , 1F
沒錯 我在等時間到從房子拿錢出來炒股
02/22 00:01, 1F
推
02/22 00:24, 1年前 , 2F
遇到一個10年橫盤的大盤..
02/22 00:24, 2F
→
02/22 00:24, 1年前 , 3F
就會很多人崩潰.
02/22 00:24, 3F
→
02/22 00:24, 1年前 , 4F
例如2015到今天的對岸.
02/22 00:24, 4F
→
02/22 00:24, 1年前 , 5F
例如12682以後2x年的台股.
02/22 00:24, 5F
→
02/22 00:25, 1年前 , 6F
但是如果你剛好處在一個一路多頭狀態.
02/22 00:25, 6F
→
02/22 00:25, 1年前 , 7F
你正二指數,收益是真的還不錯.
02/22 00:25, 7F
→
02/22 00:25, 1年前 , 8F
現在問題是..你怎麼知道未來10年都是一路上漲.
02/22 00:25, 8F
→
02/22 00:25, 1年前 , 9F
而不會陷入橫盤.
02/22 00:25, 9F
→
02/22 00:26, 1年前 , 10F
沒有工作還是可以講出一番道理的
02/22 00:26, 10F
→
02/22 00:26, 1年前 , 11F
例如你樂觀講,AI大爆發,台GG未來一路需求暴增.
02/22 00:26, 11F
→
02/22 00:26, 1年前 , 12F
一定10年大多頭.
02/22 00:26, 12F
→
02/22 00:26, 1年前 , 13F
另一個角度講.
02/22 00:26, 13F
→
02/22 00:27, 1年前 , 14F
川普打壓台積電讓台積電到美國去之後掏空台灣
02/22 00:27, 14F
→
02/22 00:27, 1年前 , 15F
所以未來會處於很長期的橫盤.
02/22 00:27, 15F
→
02/22 00:27, 1年前 , 16F
好啦,無論你信哪個,但是你一定會對另外一個提心吊膽..XD
02/22 00:27, 16F
→
02/22 00:27, 1年前 , 17F
而這...就是股票你要面對的.
02/22 00:27, 17F
→
02/22 00:27, 1年前 , 18F
對喔,最近台積電不是橫盤一段時間了.
02/22 00:27, 18F
→
02/22 00:28, 1年前 , 19F
最好沒有很多人現在提心吊膽..XD
02/22 00:28, 19F
→
02/22 00:28, 1年前 , 20F
投資請悲觀，多賺的算賺到，
02/22 00:28, 20F
→
02/22 00:28, 1年前 , 21F
尤其是當資產隨便一個波動都
02/22 00:28, 21F
→
02/22 00:28, 1年前 , 22F
已遠超過薪資可補上的量體。
02/22 00:28, 22F
推
02/22 00:30, 1年前 , 23F
如果認為股票是怎麼知道會一路向上，那又為何覺得房子會
02/22 00:30, 23F
→
02/22 00:30, 1年前 , 24F
一路向上？提倡和認為房子終究會一路向上的原因，也是股
02/22 00:30, 24F
→
02/22 00:30, 1年前 , 25F
票整體市場會一路向上的原因。
02/22 00:30, 25F
推
02/22 00:30, 1年前 , 26F
我看隔壁還是很樂觀捏，
02/22 00:30, 26F
→
02/22 00:30, 1年前 , 27F
要嘛就是部位相對於薪水很少
02/22 00:30, 27F
→
02/22 00:30, 1年前 , 28F
要嘛就是無腦持有純粹嘴硬
02/22 00:30, 28F
→
02/22 00:31, 1年前 , 29F
tip: 投資用的不要買遠超基本面的房子
02/22 00:31, 29F
→
02/22 00:31, 1年前 , 30F
即可立於不敗之地，要通縮談和容易。
02/22 00:31, 30F
→
02/22 00:32, 1年前 , 31F
房子是看資金量.
02/22 00:32, 31F
→
02/22 00:32, 1年前 , 32F
資金量很簡單就可以看出狀況.
02/22 00:32, 32F
→
02/22 00:32, 1年前 , 33F
我是指內資.
02/22 00:32, 33F
→
02/22 00:32, 1年前 , 34F
而股票,外資進進出出或是做空做多,外加權值股加成幹嘛的.
02/22 00:32, 34F
→
02/22 00:33, 1年前 , 35F
你判斷的因素遠遠遠遠遠超過房子那麼單純.
02/22 00:33, 35F
→
02/22 00:33, 1年前 , 36F
以台灣的持有成本，房子不用一直向上
02/22 00:33, 36F
→
02/22 00:33, 1年前 , 37F
也可以有穩定收益且不會輕易斷頭，
02/22 00:33, 37F
→
02/22 00:33, 1年前 , 38F
基本上價值就是跟著通膨走。
02/22 00:33, 38F
→
02/22 00:35, 1年前 , 39F
買房子的人反而會比較認為房子會一路向上，認真買股票的
02/22 00:35, 39F
還有 74 則推文
還有 2 段內文
推
02/22 09:52, 1年前 , 114F
多數講得一口好投資經的，行動力都很差，真正的紙上
02/22 09:52, 114F
→
02/22 09:52, 1年前 , 115F
富貴講的其實是這些侏儒
02/22 09:52, 115F
→
02/22 09:53, 1年前 , 116F
因為勇氣不夠所以分析又分析，直到每個機會都流逝
02/22 09:53, 116F
※ 編輯: nojobman (111.255.67.143 臺灣), 02/22/2025 11:09:34
推
02/22 12:15, 1年前 , 117F
其實股票已經盤一年了
02/22 12:15, 117F
→
02/22 12:18, 1年前 , 118F
指數化投資 一樣有系統性風險
02/22 12:18, 118F
→
02/22 12:18, 1年前 , 119F
信貸不用還?? 你打一點 都是小打小鬧而已
02/22 12:18, 119F
→
02/22 12:18, 1年前 , 120F
買美金定存都有匯率風險了 也不是穩贏
02/22 12:18, 120F
→
02/22 12:19, 1年前 , 121F
就是不夠聰明才有買房子 很厲害去做股票就好~~
02/22 12:19, 121F
指數化投資比買房更無腦， 風險也更低。 因為指數化投資， 是賭人類長期的未來， 賭人類經濟會越來越成長。 （長期來看，重點） 買房是賭少數幾棟房地產， 其實這個風險反而更高， 挑選也更需要專業。
→
02/22 12:25, 1年前 , 122F
跌到380直接蓋牌不看哈，多餘的錢拿去買重電cowos
02/22 12:25, 122F
→
02/22 12:25, 1年前 , 123F
了
02/22 12:25, 123F
推
02/22 12:49, 1年前 , 124F
我只有一個小問題 什麼時候才能把錢拿出來花掉
02/22 12:49, 124F
→
02/22 12:49, 1年前 , 125F
假設沒有要留給繼承人的話
02/22 12:49, 125F
→
02/22 12:51, 1年前 , 126F
長期而言 我們都死了
02/22 12:51, 126F
就理性而言， 賺錢的資產幹嘛賣掉？ 至於什麼時候花掉， 每個人的答案都不一樣， 但你可以設立一個水杯標準， 水杯溢出來的再用掉就好。 ※ 編輯: nojobman (111.82.210.57 臺灣), 02/22/2025 15:21:13
推
02/22 15:47, 1年前 , 127F
100年前，道瓊40點，現在43000點，漲了1000倍。跌？...跌
02/22 15:47, 127F
→
02/22 15:47, 1年前 , 128F
你媽啦。只要同時持有股房債，就不可能同時全部資產都跌
02/22 15:47, 128F
→
02/22 15:47, 1年前 , 129F
到剩10%，只要有錢可加碼股市，一年後回頭看都是賺爆。因
02/22 15:47, 129F
→
02/22 15:47, 1年前 , 130F
為人類整體財產一定只會增加，不會減少，所以拉長時間看
02/22 15:47, 130F
→
02/22 15:47, 1年前 , 131F
，股市一定只會向上，所以越跌只會賺越多。但只有美國大
02/22 15:47, 131F
→
02/22 15:47, 1年前 , 132F
盤適用，因為其他國家都有滅國風險
02/22 15:47, 132F
推
02/22 20:55, 1年前 , 133F
講背房貸就是40年不怕被裁員喔？講投資股票就變成，大跌沒
02/22 20:55, 133F
→
02/22 20:55, 1年前 , 134F
關係，長期就是贏，廢話，投資金律，漫步華爾街、持續買進
02/22 20:55, 134F
→
02/22 20:55, 1年前 , 135F
、致富心態等等書籍都這樣寫，那投資股票長期投資就不會被
02/22 20:55, 135F
→
02/22 20:55, 1年前 , 136F
裁員了嗎？更可能的是股票大跌伴隨裁員風暴
02/22 20:55, 136F
推
02/22 21:01, 1年前 , 137F
股市盤整時間本來就佔多數 不然要天天上衝下洗？
02/22 21:01, 137F
推
02/22 21:06, 1年前 , 138F
談股票，自己去看排名前幾的賣書都是理財投資，就不用再談
02/22 21:06, 138F
→
02/22 21:06, 1年前 , 139F
什麼長期怎樣怎樣的，大家都知道1+1=2啦，好不好？我就問
02/22 21:06, 139F
→
02/22 21:06, 1年前 , 140F
怎麼撐過風險就好？指數投資幾年歷史？50年不到，年化報酬
02/22 21:06, 140F
→
02/22 21:06, 1年前 , 141F
率7%，這還是全球型的，扣完通膨實際上約4～5%，再扣掉手
02/22 21:06, 141F
→
02/22 21:06, 1年前 , 142F
續費與稅，根據72法則，要十幾年才可能翻倍，你要怎麼存下
02/22 21:06, 142F
→
02/22 21:06, 1年前 , 143F
去？完全不考慮行為經濟學就是盲點，買車時、結婚時要不要
02/22 21:06, 143F
→
02/22 21:06, 1年前 , 144F
賣股？結婚後要不要買房？買房就是強制存錢，需要用錢時就
02/22 21:06, 144F
→
02/22 21:06, 1年前 , 145F
是可以靠房子去借錢，且利息都較低，更活用好嗎
02/22 21:06, 145F
→
02/22 21:08, 1年前 , 146F
要報酬率高的地區型ETF?那日本？失落幾年？台股剛好搶佔到
02/22 21:08, 146F
→
02/22 21:08, 1年前 , 147F
半導體，好一段時間，未來誰說的準？
02/22 21:08, 147F
推
02/22 21:11, 1年前 , 148F
而房子漲跌有八成是銀行借你的，而且隨你動用，風險有八成
02/22 21:11, 148F
→
02/22 21:11, 1年前 , 149F
是銀行在背
02/22 21:11, 149F
→
02/22 21:12, 1年前 , 150F
銀行願意借八成的錢給你買股票嗎？
02/22 21:12, 150F
‣ 更多 nojobman 的文章
文章代碼(AID): #1dkA7EHz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 11 之 11 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 nojobman 的文章
文章代碼(AID): #1dkA7EHz (home-sale)