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Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利

看板home-sale (房屋交易)作者 (台積零股塔)時間1年前 (2025/02/21 22:22), 1年前編輯推噓45(54推 9噓 132→)
留言195則, 48人參與, 1年前最新討論串10/11 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : FB 上面看到的 : https://i.imgur.com/hwaFaXu.jpeg
: 算法是不看不動產，只計流動資產 : 然後房屋沒要賣也不打算增貸 : 得到的結論是工作15年後買房 : 比工作10年後買房更容易達到退休門檻 : 原因是買房後還留有足夠的現金股票繼續投資 : 大家怎麼看？ : 我個人是覺得越晚買房越有利 我是在41歲才買房的 雖然三房房價從十年前的600萬漲到一千出頭萬 但我的作法是一直存錢買零股TSMC 存到2024年底 一共存了13張,單張成本六百初 2024年半導體大好 原本成本近800萬的TSMC 到2024年底市價來到近1500萬 2024年底賣兩張TSMC當買房頭期款 所以換算下來就算房價漲了快一倍,但因為有投資抗通膨資產, 房屋市價1100-700(TSMC漲幅)=400 實際上用四百多萬的價格就可以買到大三房 比原本十年前用六百萬買還便宜, 雖然隨著時間房子變老了,貸款也變貴了,但若是以自住考量, 越晚買房只要你有認真投資抗通膨的資產,買房就會越變越輕鬆, 而且還有更多的資金可以運用,不會因為繳完頭期款就口袋空空 有句話說:有錢人是因為有錢才買房,不是因為買房才有錢,共勉之~ -- 優雅的社會來自適度的對待! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.186.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740147765.A.C5F.html ※ 編輯: iami1002 (36.232.186.249 臺灣), 02/21/2025 22:24:11
推
02/21 22:32, 1年前 , 1F
可以賣房變現再操作一次，之後買兩間
02/21 22:32, 1F
推
02/21 22:36, 1年前 , 2F
重點在有買資產抗通膨
02/21 22:36, 2F
推
02/21 22:37, 1年前 , 3F
1. 你全現金買房？
02/21 22:37, 3F
→
02/21 22:37, 1年前 , 4F
2. gg波段下來的時候你又要怎麼算？
02/21 22:37, 4F
→
02/21 22:37, 1年前 , 5F
2022的時候怎麼算？
02/21 22:37, 5F
→
02/21 22:46, 1年前 , 6F
雖然可以全現金買,但還是貸款買房,GG下來就繼續買GG啊~
02/21 22:46, 6F
→
02/21 22:47, 1年前 , 7F
房地產低波動、科技股高波動，
02/21 22:47, 7F
→
02/21 22:47, 1年前 , 8F
要類比至少也比年線之類的吧；
02/21 22:47, 8F
→
02/21 22:47, 1年前 , 9F
再來就是‘’實際投入本金‘’＆槓桿 ，
02/21 22:47, 9F
→
02/21 22:47, 1年前 , 10F
如果你真的是全現金買房且不增貸，
02/21 22:47, 10F
→
02/21 22:47, 1年前 , 11F
那確實不要投資房地產沒錯。
02/21 22:47, 11F
推
02/21 22:47, 1年前 , 12F
誰能知道明天房價漲跌或gg漲跌
02/21 22:47, 12F
→
02/21 22:48, 1年前 , 13F
如果知道要貸款、寬限、增貸，
02/21 22:48, 13F
→
02/21 22:48, 1年前 , 14F
可以再想想到底要怎麼計算
02/21 22:48, 14F
→
02/21 22:48, 1年前 , 15F
本金跟投資報酬率。
02/21 22:48, 15F
→
02/21 22:50, 1年前 , 16F
02/21 22:50, 16F
推
02/21 22:51, 1年前 , 17F
你有算這些年的租金支出嗎？
02/21 22:51, 17F
→
02/21 22:51, 1年前 , 18F
2022的時候還在買GG,雖然投報很慘,但就是要一直買!
02/21 22:51, 18F
推
02/21 22:53, 1年前 , 19F
如果同時期一樣錢滾台積房 大概淨值是目前2-3倍
02/21 22:53, 19F
→
02/21 22:57, 1年前 , 20F
神才有辦法買在最低點,平凡人就是一直買買到要買房再賣!
02/21 22:57, 20F
推
02/21 22:58, 1年前 , 21F
你在688那時候的股票全部賣掉然後買房，貸8成然後2024年
02/21 22:58, 21F
→
02/21 22:58, 1年前 , 22F
增貸買回700的台積，股房賺兩次又有槓桿勒….真的仔細算
02/21 22:58, 22F
→
02/21 22:58, 1年前 , 23F
，買房大家都愛就是開槓桿風險低，要賭去拼幣不是更快？
02/21 22:58, 23F
→
02/21 22:58, 1年前 , 24F
不要再拿特例來說了，一百分的配置只有事後諸葛亮才知道
02/21 22:58, 24F
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02/21 22:58, 1年前 , 25F
，本來投資就要低中高風險配，只有一間房一支股，剛開始
02/21 22:58, 25F
→
02/21 22:58, 1年前 , 26F
而已…
02/21 22:58, 26F
推
02/21 22:59, 1年前 , 27F
全部買新竹房現在應該退休了，舉例絕對不能是近五
02/21 22:59, 27F
→
02/21 22:59, 1年前 , 28F
年
02/21 22:59, 28F
推
02/21 23:03, 1年前 , 29F
存錯股就GG，10年前存股台塑四寶跟中鋼...
02/21 23:03, 29F
→
02/21 23:03, 1年前 , 30F
買房開槓桿也是要還的好嗎?而且房價要漲三倍要很久捏~
02/21 23:03, 30F
→
02/21 23:05, 1年前 , 31F
就算漲三倍還要有接盤俠接才算成功,太難了~買房自住就好
02/21 23:05, 31F
→
02/21 23:08, 1年前 , 32F
房子600->1100 漲1.83倍 股票800->1500 漲1.875倍 所
02/21 23:08, 32F
→
02/21 23:08, 1年前 , 33F
以這題你要10年前開槓桿買房 剩的投資 懂？
02/21 23:08, 33F
推
02/21 23:09, 1年前 , 34F
10年前 我就當 貸20年 8成，
02/21 23:09, 34F
→
02/21 23:09, 1年前 , 35F
起始投入本金 120萬 貸款480萬
02/21 23:09, 35F
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02/21 23:09, 1年前 , 36F
假設不寬限，利息我直接用2%
02/21 23:09, 36F
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02/21 23:09, 1年前 , 37F
就當你只還本利和不增貸，
02/21 23:09, 37F
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02/21 23:09, 1年前 , 38F
加上持有成本我抓 30萬/年，
02/21 23:09, 38F
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02/21 23:09, 1年前 , 39F
第一年開始投入
02/21 23:09, 39F
還有 116 則推文
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02/22 10:24, 1年前 , 156F
房子其實門檻比較高 很多人實際上都還買不起
02/22 10:24, 156F
推
02/22 11:11, 1年前 , 157F
上面說去年房地產稅收3000億數據哪來的？不會是唬爛
02/22 11:11, 157F
→
02/22 11:11, 1年前 , 158F
的吧
02/22 11:11, 158F
推
02/22 11:20, 1年前 , 159F
主要是還是買台積啊
02/22 11:20, 159F
→
02/22 11:21, 1年前 , 160F
難道是把房屋稅 地價稅土增稅全部算進去
02/22 11:21, 160F
推
02/22 11:21, 1年前 , 161F
唬爛這個幹嘛...這有很不容易戳破嗎？
02/22 11:21, 161F
→
02/22 11:22, 1年前 , 162F
google一下"政府2024房地產稅收"就有的東西
02/22 11:22, 162F
→
02/22 11:26, 1年前 , 163F
看來貢獻都是房屋地價土增為主 明年房地合一稅就降
02/22 11:26, 163F
→
02/22 11:26, 1年前 , 164F
下來了
02/22 11:26, 164F
推
02/22 11:40, 1年前 , 165F
從股神變房蟲 這樣有點虧耶 恭喜買房
02/22 11:40, 165F
推
02/22 11:50, 1年前 , 166F
財力只能二分法的人就不斷說服自己是對的，其實大多數的
02/22 11:50, 166F
→
02/22 11:50, 1年前 , 167F
人就是又買房又買股票
02/22 11:50, 167F
推
02/22 12:40, 1年前 , 168F
房價這麼高 買了房哪有錢買股票 不會動動大腦嗎
02/22 12:40, 168F
→
02/22 12:54, 1年前 , 169F
不少板大的觀點是用炒房的心態在看,可惜高度可再現性低
02/22 12:54, 169F
→
02/22 12:59, 1年前 , 170F
為什麼財金系教授沒有一堆鼓吹炒房投資?因為良心啊~
02/22 12:59, 170F
推
02/22 13:10, 1年前 , 171F
文章終於出來，台gg該不會要腰斬，該來的還是要來gg
02/22 13:10, 171F
→
02/22 14:26, 1年前 , 172F
02/22 14:26, 172F
推
02/22 15:05, 1年前 , 173F
推
02/22 15:05, 173F
推
02/22 15:09, 1年前 , 174F
推推 這才是年輕人該做的事
02/22 15:09, 174F
推
02/22 15:59, 1年前 , 175F
看後照鏡開車肯定不會有問題
02/22 15:59, 175F
推
02/22 16:48, 1年前 , 176F
買權值股、0050...等 股票一年報酬率就屌打房 房蟲承
02/22 16:48, 176F
→
02/22 16:49, 1年前 , 177F
認有這麼難嗎
02/22 16:49, 177F
推
02/22 16:50, 1年前 , 178F
推
02/22 16:50, 178F
推
02/22 21:49, 1年前 , 179F
贊同樓主的觀點 買股比買房好
02/22 21:49, 179F
推
02/22 21:52, 1年前 , 180F
房價所得比已經世界高，還期待能高到哪去
02/22 21:52, 180F
推
02/22 22:30, 1年前 , 181F
讚
02/22 22:30, 181F
推
02/23 02:11, 1年前 , 182F
先買房你2330成本會更低 張數會更多
02/23 02:11, 182F
推
02/23 09:44, 1年前 , 183F
發現自己根本算錯了之後開始扣別人炒房帽子 呵
02/23 09:44, 183F
噓
02/23 13:12, 1年前 , 184F
你算錯了吧 你當年成本800要回測對比
02/23 13:12, 184F
→
02/23 13:12, 1年前 , 185F
的是800頭期款也就是4000萬的房子現在漲到多少 你全部本
02/23 13:12, 185F
→
02/23 13:12, 1年前 , 186F
金去投資結果拿所有的獲利打成本不到一半的房子根本不對
02/23 13:12, 186F
→
02/23 13:13, 1年前 , 187F
4000的房子放到現在絕對不可能你用4700就能買到 所以結論
02/23 13:13, 187F
→
02/23 13:13, 1年前 , 188F
是你大輸還不自覺
02/23 13:13, 188F
推
02/23 13:37, 1年前 , 189F
樓上要開槓是不是 800萬股票能開2.5倍槓桿 當時能買20
02/23 13:37, 189F
→
02/23 13:37, 1年前 , 190F
00萬的台積電 放到現在屌打你
02/23 13:37, 190F
推
02/24 08:17, 1年前 , 191F
2024 1000出頭的三房應該不是新屋吧
02/24 08:17, 191F
推
02/24 08:21, 1年前 , 192F
而且你少算租屋成本 不是越晚買越有利 是因為沒錢才只能晚
02/24 08:21, 192F
噓
02/24 09:31, 1年前 , 193F
那是你剛好買到gg 如果你美國買到阿斗inte不就剛好
02/24 09:31, 193F
→
02/24 09:31, 1年前 , 194F
哭
02/24 09:31, 194F
推
02/24 11:59, 1年前 , 195F
不用買到GG ，買0050指數就贏你房蟲了
02/24 11:59, 195F
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