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Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利

看板home-sale (房屋交易)作者 (Edzou)時間21小時前 (2025/02/21 09:45), 21小時前編輯推噓8(9推 1噓 29→)
留言39則, 14人參與, 18小時前最新討論串2/11 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : FB 上面看到的 : https://i.imgur.com/hwaFaXu.jpeg
: 算法是不看不動產，只計流動資產 : 然後房屋沒要賣也不打算增貸 : 得到的結論是工作15年後買房 : 比工作10年後買房更容易達到退休門檻 : 原因是買房後還留有足夠的現金股票繼續投資 : 大家怎麼看？ 最近一篇還舉例買1500萬的房子 https://i.imgur.com/R4XHrR6.jpeg
如果照他的這個案例，晚5年買房會怎樣？ 新竹市蛋黃區關埔的4年電梯大樓， 107年的時候想買總價1500萬的話，你可以買兩間24坪 https://i.imgur.com/H742Cfk.jpeg
晚5年後，你總價1500萬只能買到竹東的兩房 https://i.imgur.com/GG1oJ0d.jpeg
先不說晚五年只能愈買愈遠，他說租房30年退休有3000萬，然而你五年前如果買關埔的話， 這粉專還是只講科技業的東西就好，不然聽他講的只會五年後氣死自己XD ----- Sent from JPTT on my iPhone -- https://reurl.cc/DK7nOO https://reurl.cc/WAgaO7 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.12.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740102348.A.D78.html
推
02/21 09:49, 21小時前 , 1F
1500萬如果5年前買台積電現在應該接近5000萬
02/21 09:49, 1F
可以買總價1500和有現金1500是兩回事吧
→
02/21 09:50, 21小時前 , 2F
但是他的粉絲會說他有一億所以是對的
02/21 09:50, 2F
噓
02/21 09:52, 21小時前 , 3F
可能他講的不一定合理 但你連他舉的案例都沒看對 甚至
02/21 09:52, 3F
→
02/21 09:53, 21小時前 , 4F
跳出他假設的內容來批 實在也是不行啊
02/21 09:53, 4F
推
02/21 09:54, 21小時前 , 5F
1500萬你只要頭款就可以買房,你敢借七成買股?也沒人敢
02/21 09:54, 5F
→
02/21 09:54, 21小時前 , 6F
要覺得他說的不合理 也要去指出他的試算不對,數據超出
02/21 09:54, 6F
推
02/21 09:54, 21小時前 , 7F
會投資或買etf確實晚點買無所謂
02/21 09:54, 7F
→
02/21 09:54, 21小時前 , 8F
現實,而不是舉一個買房大賺的個案來講講他的模型有誤
02/21 09:54, 8F
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02/21 09:55, 21小時前 , 9F
只愛短進短出跟當沖的就買房比較實在
02/21 09:55, 9F
→
02/21 09:56, 21小時前 , 10F
要討論別人的案例也得先認真看他寫什麼吧?
02/21 09:56, 10F
※ 編輯: t5957810 (111.71.12.88 臺灣), 02/21/2025 09:59:59
→
02/21 10:00, 21小時前 , 11F
這題超簡單 就問房價跟股市的預估報酬拉出來比 房價記
02/21 10:00, 11F
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02/21 10:00, 21小時前 , 12F
得乘個3-5倍槓桿就好
02/21 10:00, 12F
→
02/21 10:01, 21小時前 , 13F
竹東是什麼姬芭 版上都說 新竹不包含竹東
02/21 10:01, 13F
→
02/21 10:01, 21小時前 , 14F
幻想新竹全部都很貴
02/21 10:01, 14F
推
02/21 10:02, 21小時前 , 15F
連兩篇比下限的XDD
02/21 10:02, 15F
※ 編輯: t5957810 (111.71.12.88 臺灣), 02/21/2025 10:03:02
推
02/21 10:03, 21小時前 , 16F
後照鏡看沒什麼意思 先問自己敢all in買股還是all in
02/21 10:03, 16F
→
02/21 10:03, 21小時前 , 17F
買房 你把買房的錢假設成全部拿去買股 本身就不是很
02/21 10:03, 17F
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02/21 10:03, 21小時前 , 18F
現實
02/21 10:03, 18F
→
02/21 10:04, 21小時前 , 19F
用假設的 一定是租屋股神賺比較多 租屋幣神賺更多
02/21 10:04, 19F
推
02/21 10:06, 21小時前 , 20F
他已經假設 投資都賺錢， 事實是這樣嗎
02/21 10:06, 20F
→
02/21 10:07, 21小時前 , 21F
而且買房還可低率轉貸買股 根本不違背
02/21 10:07, 21F
→
02/21 10:08, 21小時前 , 22F
為何非黑即白？ 只能二選一？
02/21 10:08, 22F
推
02/21 10:09, 21小時前 , 23F
去年八月台股一天跌1800點 房價可不會有這種波動 股
02/21 10:09, 23F
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02/21 10:09, 21小時前 , 24F
房本身投資下去的風險預期就不一樣
02/21 10:09, 24F
→
02/21 10:09, 21小時前 , 25F
這是在討論模型,個人要怎要用隨便你沒人管,又不會有人
02/21 10:09, 25F
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02/21 10:09, 21小時前 , 26F
依照你的案例設計模型在公開版面討論,不然勒= =
02/21 10:09, 26F
推
02/21 10:10, 21小時前 , 27F
重點是未來五年,房價能漲多少？股市會不會跌？
02/21 10:10, 27F
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02/21 10:13, 21小時前 , 28F
我比較看不懂的是買房那一刻,總資產下降了是怎麼回事
02/21 10:13, 28F
→
02/21 10:14, 21小時前 , 29F
有人的算法是自住房不算資產
02/21 10:14, 29F
→
02/21 10:14, 21小時前 , 30F
我覺得這算法很蠢就是了
02/21 10:14, 30F
→
02/21 10:29, 20小時前 , 31F
這舉例有點事後諸葛 我的例子是晚5年買 省了20% 隔壁買預售
02/21 10:29, 31F
→
02/21 10:29, 20小時前 , 32F
我買成屋 剛好是房市跌的時候 未來很難說 只是挑的時間運
02/21 10:29, 32F
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02/21 10:29, 20小時前 , 33F
氣問題
02/21 10:29, 33F
→
02/21 10:36, 20小時前 , 34F
這題你問GYGY5566,他看空竹北十年了，很有經驗
02/21 10:36, 34F
推
02/21 10:50, 20小時前 , 35F
14-19年也沒跌20%的地方不要亂唬爛
02/21 10:50, 35F
→
02/21 10:51, 20小時前 , 36F
那些假設都沒用，沒買房的人誰買股票持有5年以上的？10個
02/21 10:51, 36F
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02/21 10:51, 20小時前 , 37F
看有沒有1個做到
02/21 10:51, 37F
→
02/21 10:52, 20小時前 , 38F
畫10年20年預期報酬完全沒有意義
02/21 10:52, 38F
→
02/21 12:52, 18小時前 , 39F
有人就是沒經歷過 才會說人唬爛 多去了解一下
02/21 12:52, 39F
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