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Re: [請益] 為何公設要用"比"？買大坪數公設就用多？

看板home-sale (房屋交易)作者時間10年前 (2015/09/03 12:46), 10年前編輯推噓4(4推 0噓 69→)
留言73則, 4人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
我覺得你被公設這個資訊誤導了 這根本不是個問題 因為房價是依據市場供需決定的 而不是公設的坪數決定的 舉例來說 如果今天30坪的房子有10坪公設 總價3000萬 他會說一坪100萬 公設比1/3 如果今天換成說實坪20坪 公設不標示 價錢還是3000萬 不會變成2000萬 單價會變成150萬 因為就是有人願意花三千萬買 你看房子是親眼去看才買而不是看數字的感覺買的吧 而且他都寫出來公設多少了又沒隱瞞 再加個例子 如果今天同棟樓有個10坪套房 公設比一樣1/3 假如一樣一坪100萬 總價1000萬 照你的算法 公設價值333萬 剛剛那棟房公設1000萬 所以不公平是嗎? 好吧那我們對分 一人一半 所以這個套房要付1333 實際使用6.7坪 剛剛那棟房要付2666 實際使用20坪 所以買30坪的人付兩倍房價買三倍使用坪數 這樣有比較合理嗎? 簡單來說 30坪公設1/3的意思 並不是告訴你公設真的價值1000萬 而是告訴你這房子只有20坪 不過他還花了點成本蓋了樓梯之類的東西讓你能逃出去而已 公設用百分比只是方便表示而已 不用想那麼多 當然我也覺得直接標實坪是比較好的 方便不愛算數的人 ※ 引述《LeeAnAn (李安安）（男)》之銘言： : 「公設」為什麼是用百分比計算 : 而不是固定的呢？ : 一棟大樓內 : 住小坪數的人跟住大坪數的人 : 用的公設面積和數量明明是一樣的吧！？ : 「公設」用「百分比」計算不是很明顯的一個錯誤嗎？ : 同一樓層100坪的住戶跟50坪的住戶 : 應該不會有100坪住戶可以用兩倍的電梯數量 : 或50坪住戶游泳池只能游一半的規定吧？ : 公設應該是固定的數字才合理不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 50.82.187.6 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441255578.A.EF3.html ※ 編輯: sanfan (50.82.187.6), 09/03/2015 13:03:47
推
09/03 13:02, , 1F
問題是又沒有對分XDD
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應該說 有人想要的方式是這棟公設500萬 然後房價另外算吧
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09/03 13:04, , 3F
公設500萬 房價一坪30萬 買四十坪的付1700 60坪的付2300
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09/03 13:05, , 4F
這樣有沒有比較公平?
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09/03 13:06, , 5F
我剛編輯了一下 這個問題在假設於公設和使用坪數等價
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實際上大部分的價值只在使用坪數而已
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實際上 應該是不等價的 前面有人有分析過
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判斷的方式很簡單 誰開價 一定是用對他有利的方式去計算
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而且價格都是市場決定的 沒人規定大坪數和小坪數價格一致
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不然怎麼一堆車位算進去的?
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只要有人想買兩棟房差十倍都行 誰規定單價一定要一樣?
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09/03 13:12, , 12F
沒有一樣啊 但實際上 差不多啦 同向位 差一樓 能差多少?
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同一棟 差一層樓的 只要不是四樓二樓 差價微乎其微
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會因為你買雙併就便宜嗎? 我問過了 建商說沒有XDDD
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不過那時候房價好 現在可能有了吧 大家想要趕緊脫手
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公設比較難用固定價格，它不像車位。
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唉我只是想表達總價是市場決定 覺得公設太高自然單價會低
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我好奇為何不能固定價格?
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50%公設也有，但30%公設的會比他貴
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使用率可以用點數來修正
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公設使用率和人口數關係較大，但無法預測。
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所以才用坪數=房間數=人口數，去分攤。
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其實電梯都應該可以計算出來 因為你感應扣對應樓層棟別
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車位則是不管如何就是停一車，所以算固定價
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想要多車就多買。
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健身房 很簡單啊 要使用就要用感應扣 進出都是 按時間來算
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詳細我還沒有概念 但是要去計算一定是可行的
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那個是分攤設備使用費，後續折舊要換新
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但其實公設成本是那個建物面積。不是設備。
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而且我認為管理費已經有一部份的 公設使用成本下去了
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比較不會壞的梯廳大廳就沒人在用點數使用。
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總不能走道要刷點數，樓梯要刷點數，大廳...
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推
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那個就是我一開始說的價格啊 固定價
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因為不太會壞啊 不會因為大坪數的人多走過去 就應該多付錢
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那如果說清潔啊 維護啊 大坪數繳的管理費多 就用那個
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出一個固定價 你可以跟大家一起走大廳 樓梯 不管你幾坪
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但是你要用有消耗的 就用點數來計算
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現在講的應該是一開始公設取得成本吧。
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買賣時就要收清了，只是先灌在哪裡。
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跟未來50年沒戶實際使用量沒啥關係。
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對 只是討論的是 大坪數要不要多付使用面積一樣的公設XDD
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後面有些大樓採公設點數制，只是希望多用多出
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去負擔未來的損壞設備更新
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點數好像是鄉林開始的
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如果200坪和20坪付一樣的錢，那小坪數死定了
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結果變成富人佔窮人便宜。
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那個成本是固定，由所有住戶分攤。只是怎麼分
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大坪數想少出，那就是小坪數得多出。
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其實公設成本不高，不管怎麼分配總價應該差不多。
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09/03 13:37, , 50F
一般把單價當成公設成本買了幾百萬是錯的算法
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09/03 13:38, , 51F
真正分攤的公設費用很低，是你室內成本灌在公設
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這也不是政府規定的，是民間習慣。
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09/03 13:40, , 53F
反正真正買賣議價是看總價。
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單價只是成交以後，用來和周圍行情比較參考用
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樓上終於點到重點
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推
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也就是說 其實是室內空間 實坪會更貴吧 這樣會嚇到買家
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09/03 13:42, , 57F
萬一算一算 市內實坪 新大樓 一坪40變成55.....
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09/03 13:43, , 58F
怎麼會嚇到 過去一坪從20萬變60萬還不是更多人買
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09/03 13:44, , 59F
早就被嚇死了XD
09/03 13:44, 59F
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09/03 13:47, , 60F
真的是嚇到了 一個是換個方式計算 一個是有時間變化
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09/03 13:48, , 61F
至於有沒有更多人買....成交量說沒有啦 房市成交量都逐年往下
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09/03 13:49, , 62F
但是價格都是逐年往上 直到今年XDDD
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09/03 13:56, , 63F
香港新規定似乎就公設不計價，結果沒變。
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09/03 13:56, , 64F
房仲只是改成建坪實坪兩數字一起給你看，
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09/03 13:58, , 65F
這樣適應新制又兼顧能和舊制比較。
09/03 13:58, 65F
推
09/03 18:38, , 66F
那台灣也實坪虛坪並行啊 a物件也不怕大家比較啊
09/03 18:38, 66F
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09/03 18:55, , 67F
其實現在權狀就寫了，實虛多少非常透明
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民間屋主想不想這樣標示的問題。
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591有些刊登連公設比都不提。
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但也有很多有些清楚土地多少主建多少附屬共用...
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因為提公設比例 有的人一看就嫌高 連電話都不想打了
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那可能要強制表示，每間都標就沒差了。
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09/03 19:21, , 73F
因為現行法規低屋齡大樓每間都差不多高
09/03 19:21, 73F
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