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Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3小時前 (2025/10/27 09:48), 編輯推噓12(12推 0噓 18→)
留言30則, 12人參與, 1小時前最新討論串8/12 (看更多)
※ 引述《aphisia (kryptonite)》之銘言： : 假設你要用方案二 : 6-2.5=3.5萬 : 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) : 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬 : 4.5-0.5=4萬 : 這四萬還要含生活費 房屋稅 地價稅 : 重點是 這是要你的配息穩定 : (我沒買過高股息的任何產品 認真不知道配息的穩定度) : 貸款年限30年 你最多只能工作20年 : 所以有退休10年是每個月只能領5.5萬 : 5.5-3.5=2萬 你確定要過十年生活 每個月只有兩萬的生活費+房屋稅 地價稅嗎? 很多人在算台灣房貸的時候，都會像這篇把所得稅 / 房屋地價稅...etc 算的很精， 這樣做本身是沒錯的，那我提出來要幹嘛呢？ 這就牽扯到同樣是一堆人在講建議房貸支出占收入比 1/3 以內比較健康。 這個就很好笑了， 而為什麼講到房貸支出占收入比 1/3 很好笑？ 你們講出這句話的人，有沒有去了解過所謂房貸支出占收入 1/3 是怎麼來的？ 沒有！ 大部分的人就可能網路還是哪裡看到某某某專家說房貸占收入 1/3 以內才健康， 然後就變成一個刻板印象了。 完全不去查驗說為什麼是 1/3，就跟著這批狗頭專家道聽塗說。 房貸占收入比 1/3 這個我之前就講過了，最早是源自於美國購屋的狀況下， 在美國人的收入 / 支出結構下，建議房貸占收入的 1/3。 美國的人支出跟台灣有一樣？ 連結到一開始說的，在台灣算房貸都算的很精，怎麼突然要你好好瞭解美國的 支出就跟智障一樣，完全狀況外？ 事實上美國的支出，相關的所得稅 / 房屋保險 / 房屋納稅等，就約占 實際收入的 30%+。 請注意，這是實際收入的 30%！ 意思就是你在美國年收入 10 萬鎂，就有 3 萬鎂以上都拿去繳各種稅！ 而台灣呢？ 同樣領中位數薪資的，可能免繳稅或只占你總收入的 5% 以內。 而生活成本都自己煮並不貴，但都外食很貴，這點台灣也是。 你如果都自己煮自己弄當然也很便宜，但外食就顯然比美國負擔輕。 美國是在這樣的情況之下，所以房貸占收入比設定在 1/3 比較健康適合。 阿台灣有一樣嗎？ 蝦雞巴前因後果環境都不同，就跟著狗頭專家在那邊蝦喊房貸占收入的 1/3， 稅制不一樣、生活成本不一樣，然後幻想著套用同一套標準講說 房貸占收入的 1/3 很健康很棒。 想太多好嗎！ 事實上同樣房貸只占收入 1/3 ，台灣遠比美國更輕鬆很多很多！ 同樣的議題包含什麼國外比較好租三小的... 都是一群狀況外的， 只拿某一個或某幾個條件出來自慰。 完全忽視全貌... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.212.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761529692.A.6F9.html
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10/27 09:56, 3小時前 , 1F
這三年接房盤的戰士們 準備上路了 未來30年的房貸監
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10/27 09:56, 3小時前 , 2F
坐好作滿30年 好好養銀行跟建商跟老多多30年
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推
10/27 10:02, 3小時前 , 3F
租房仔魯空死在公園都沒人管 先擔心自己吧廢物底層
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10/27 10:05, 3小時前 , 4F
多多果然都內分泌失調發作了
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10/27 10:09, 3小時前 , 5F
這幾年滿多這種社會議題戰士的 特別是左膠
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10/27 10:09, 3小時前 , 6F
比如說只拿A國看起來比台灣好的來反觀
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10/27 10:09, 3小時前 , 7F
但卻刻意忽略兩國在其他條件上的差異性
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推
10/27 10:10, 3小時前 , 8F
你講到這個 我才想起來 之前我說1/3哪裡正常，就有個傻
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10/27 10:10, 3小時前 , 9F
逼跳出來反駁說他在美國 銀行就是抓1/3啊
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10/27 10:11, 3小時前 , 10F
啊既然要算購屋者這個人的可負擔能力 算式會演變成這樣
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10/27 10:11, 3小時前 , 11F
，當然跟持有成本有直接關係。智障到我連回他都懶
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推
10/27 10:37, 2小時前 , 12F
房貸只抓1/3薪資 一般受薪階級 這輩子別想買房
10/27 10:37, 12F
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10/27 10:42, 2小時前 , 13F
如果一直抓三分之一，那你只能期待房價會回檔，然後買了之
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10/27 10:42, 2小時前 , 14F
後房價不能一直往下喔
10/27 10:42, 14F
推
10/27 10:46, 2小時前 , 15F
專家=專門害人家！
10/27 10:46, 15F
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10/27 10:46, 2小時前 , 16F
不然怎麼賺你3分之二薪水？
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10/27 10:46, 2小時前 , 17F
全部都存錢，買房累積資產，
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10/27 10:46, 2小時前 , 18F
開餐廳的怎賺你的錢？
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10/27 10:46, 2小時前 , 19F
電商怎賺你的錢？
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10/27 10:46, 2小時前 , 20F
資產翻倍你怎乖乖上班？
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10/27 10:46, 2小時前 , 21F
那我的房誰來付房貸？
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10/27 10:46, 2小時前 , 22F
1F我看你很勇喔！
10/27 10:46, 22F
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10/27 11:11, 2小時前 , 23F
小白整天幻想收入比他高的人會高價收他們的蛋白鳥籠
10/27 11:11, 23F
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10/27 11:24, 1小時前 , 24F
實際有買房的人就知道，在台灣2/3以上是正常
10/27 11:24, 24F
推
10/27 11:25, 1小時前 , 25F
年薪50萬扣掉房貸後要有33萬才能活，
10/27 11:25, 25F
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10/27 11:25, 1小時前 , 26F
年薪100萬扣掉房貸後要有66萬才能活，
10/27 11:25, 26F
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10/27 11:25, 1小時前 , 27F
年薪300萬扣掉房貸後要有200萬才能活。
10/27 11:25, 27F
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10/27 11:26, 1小時前 , 28F
1/3就是真理，不可質疑的信仰！
10/27 11:26, 28F
推
10/27 11:29, 1小時前 , 29F
對啊，賺300萬然後房貸之外的消費要跟賺50萬的人一樣，
10/27 11:29, 29F
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10/27 11:29, 1小時前 , 30F
這樣最開心了
10/27 11:29, 30F
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