Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者aphisia (kryptonite)時間7小時前 (2025/10/26 21:32)推噓2(2推 0噓 15→)

留言17則, 5人參與討論串6/6 (看更多)

※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言： : 目前投資+現金總資產大概950 : 投資部分月配約2.5萬 : 45歲公務人員，固定14.5個月 : 月收入表定9萬，實拿8萬， : 名下無房首購 : 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ : 自己大概粗算了一下 : 方案一：950資產全變現當頭期， : 貸1000，月還款約4萬 : 方案二：頭期拿400，貸1500 : 保留投資月配息2.5萬的部分 : 月還款約6萬假設你要用方案二 6-2.5=3.5萬 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) 所得稅大約要6-7萬一個月大約0.5萬 4.5-0.5=4萬這四萬還要含生活費房屋稅地價稅重點是這是要你的配息穩定 (我沒買過高股息的任何產品認真不知道配息的穩定度) 貸款年限30年你最多只能工作20年所以有退休10年是每個月只能領5.5萬 5.5-3.5=2萬你確定要過十年生活每個月只有兩萬的生活費+房屋稅地價稅嗎? 如果你真的要買1900萬的房子可能要考慮股市開槓桿或是買成長型的股票而不是高股息但這也是有風險的股市沒有穩贏的但如果1900萬的房子不是你要住一輩子不賣掉的房子這可能又另當別論 : 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過 : 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸? : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761485578.A.3A9.html

→

IBIZA

10/26 21:43, 7小時前 , 1^F

10/26 21:43, 1^F

→

IBIZA

10/26 21:46, 7小時前 , 2^F

10/26 21:46, 2^F

→

IBIZA

10/26 21:50, 7小時前 , 3^F

10/26 21:50, 3^F

→

IBIZA

10/26 21:54, 7小時前 , 4^F

10/26 21:54, 4^F

→

missucrystal

10/26 22:16, 6小時前 , 5^F

10/26 22:16, 5^F

以他的收入 14.5x9+950x0.054=181.8 如果全部都正常扣除不只6-7萬我剛剛沒算到股息我比較好奇的是為何要高股息扣稅很重啊

→

missucrystal

10/26 22:17, 6小時前 , 6^F

10/26 22:17, 6^F

→

skodayeti

10/26 22:19, 6小時前 , 7^F

10/26 22:19, 7^F

是啦忘了這個但應該也是小補一下而已剩十年的房貸還有10x12x6=720

→

skodayeti

10/26 22:19, 6小時前 , 8^F

10/26 22:19, 8^F

→

skodayeti

10/26 22:19, 6小時前 , 9^F

10/26 22:19, 9^F

※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 22:36:27 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 22:39:13 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 22:41:05

→

skodayeti

10/26 23:09, 5小時前 , 10^F

10/26 23:09, 10^F

→

skodayeti

10/26 23:09, 5小時前 , 11^F

10/26 23:09, 11^F

→

skodayeti

10/26 23:10, 5小時前 , 12^F

10/26 23:10, 12^F