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Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (kryptonite)時間4月前 (2025/10/26 21:32), 4月前編輯推噓4(6推 2噓 20→)
留言28則, 7人參與, 4月前最新討論串6/13 (看更多)
※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言： : 目前投資+現金總資產大概950 : 投資部分月配約2.5萬 : 45歲公務人員，固定14.5個月 : 月收入表定9萬，實拿8萬 ， : 名下無房首購 : 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ : 自己大概粗算了一下 : 方案一：950資產全變現當頭期， : 貸1000，月還款約4萬 : 方案二：頭期拿400，貸1500 : 保留投資月配息2.5萬的部分 : 月還款約6萬 假設你要用方案二 6-2.5=3.5萬 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬 4.5-0.5=4萬 這四萬還要含生活費 房屋稅 地價稅 重點是 這是要你的配息穩定 (我沒買過高股息的任何產品 認真不知道配息的穩定度) 貸款年限30年 你最多只能工作20年 所以有退休10年是每個月只能領5.5萬 5.5-3.5=2萬 你確定要過十年生活 每個月只有兩萬的生活費+房屋稅 地價稅嗎? 如果你真的要買1900萬的房子 可能要考慮股市開槓桿 或是買成長型的股票 而不是高股息 但 這也是有風險的 股市沒有穩贏的 但如果1900萬的房子 不是你要住一輩子 不賣掉的房子 這可能又另當別論 : 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的 過 : 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢 貸? : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761485578.A.3A9.html
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10/26 21:43, 4月前 , 1F
哪需要繳這麼多所得稅
10/26 21:43, 1F
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10/26 21:46, 4月前 , 2F
單身120萬, 全用標準扣除, 都不用繳到5萬
10/26 21:46, 2F
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10/26 21:50, 4月前 , 3F
繳房貸的話, 1000萬大概20萬特別扣除額
10/26 21:50, 3F
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10/26 21:54, 4月前 , 4F
其實一百多萬 弄一弄不用繳稅是很容易的
10/26 21:54, 4F
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10/26 22:16, 4月前 , 5F
單身其實滿難的 頂多弄到5%吧
10/26 22:16, 5F
以他的收入 14.5x9+950x0.054=181.8 如果全部都正常扣除 不只6-7萬 我剛剛沒算到股息 我比較好奇的是 為何要高股息 扣稅很重啊
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10/26 22:17, 4月前 , 6F
房貸利息是列舉不是特別吧？房租才是特別
10/26 22:17, 6F
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10/26 22:19, 4月前 , 7F
其實公務員退休除了月退外，還有一筆一、兩百萬現金可
10/26 22:19, 7F
是啦 忘了這個 但應該也是小補一下而已 剩十年的房貸還有10x12x6=720
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10/26 22:19, 4月前 , 8F
拿。在職這幾年再存一點錢應該也不難。把身體照顧好比
10/26 22:19, 8F
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10/26 22:19, 4月前 , 9F
較重要。
10/26 22:19, 9F
※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 22:36:27 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 22:39:13 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 22:41:05
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10/26 23:09, 4月前 , 10F
真的怕還貸款就把那一百萬現金和股票賣一賣拿出來還。
10/26 23:09, 10F
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10/26 23:09, 4月前 , 11F
本金應該就還完了。生活費就靠月退處理了。
10/26 23:09, 11F
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10/26 23:10, 4月前 , 12F
但我不會先還就是了......
10/26 23:10, 12F
推
10/27 00:11, 4月前 , 13F
提前還房貸不就好了，拿8萬，每個月還6萬囉
10/27 00:11, 13F
推
10/27 00:48, 4月前 , 14F
不是阿 他頭期款下去就不會有950萬高股息阿
10/27 00:48, 14F
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10/27 00:48, 4月前 , 15F
你要算所得就直接年薪+2.5*12不就好了
10/27 00:48, 15F
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10/27 00:48, 4月前 , 16F
但相反他自住房屋利息可以扣除30萬
10/27 00:48, 16F
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10/27 00:49, 4月前 , 17F
算一算大概4萬5 扶養報一報大概2萬多
10/27 00:49, 17F
他單身….至少所得稅要6-7萬 如果沒有其他扣除條件 這是採取方案二 所以有550萬x0.54的所得 應該會踩到20%稅率 ※ 編輯: aphisia (101.10.163.124 臺灣), 10/27/2025 06:35:02
推
10/27 08:14, 4月前 , 18F
這收入要踩到20%很難吧 很多扣除額可以用
10/27 08:14, 18F
推
10/27 08:20, 4月前 , 19F
550萬股票所得稅沒多少 資本利得不扣 股息有扣除額
10/27 08:20, 19F
推
10/27 08:22, 4月前 , 20F
看起來就是沒繳過什麼所得稅的在亂算 最好這樣會到20%稅
10/27 08:22, 20F
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10/27 08:22, 4月前 , 21F
率
10/27 08:22, 21F
https://i.imgur.com/EaRvcbD.jpeg
我每年都是沒有扣除額的繳稅 沒有扣除額繳稅的人很多 好嗎 ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 10/27/2025 11:19:13 ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 10/27/2025 11:29:39
噓
10/27 11:55, 4月前 , 22F
股息收入的所得稅不是這樣算
10/27 11:55, 22F
噓
10/27 12:20, 4月前 , 23F
所有人都有扣除額 沒有列舉扣除 也有標準扣除
10/27 12:20, 23F
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10/27 12:20, 4月前 , 24F
除了扣除額之外, 薪資有特別扣除額, 個人有免稅額
10/27 12:20, 24F
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10/27 12:20, 4月前 , 25F
你是不是沒有報過稅?
10/27 12:20, 25F
我每年都報稅 單身報稅 無撫養 股息方面我不清楚 因為沒什麼股息 記得之前年薪破130萬 所得是超過五萬 ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 10/27/2025 12:31:52
推
10/27 12:49, 4月前 , 26F
不管怎樣她房貸利息可以扣30萬
10/27 12:49, 26F
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10/27 12:50, 4月前 , 27F
股息我記得會退8% 上限8萬? 算一算他應該2萬多差不多
10/27 12:50, 27F
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10/27 12:50, 4月前 , 28F
真的沒你說的這麼高
10/27 12:50, 28F
我本身沒房貸 沒房租 單身 沒撫養 沒什麼股息 銀行利息應該有快萬吧 （存款常態是破百萬+定存） 印象中年收破130萬後 所得稅沒低於五萬過 正確數字不記得 每次都是國稅局人員幫我計算後 直接報稅 反正也逃不掉 ※ 編輯: aphisia (49.216.166.162 臺灣), 10/27/2025 18:51:19 ※ 編輯: aphisia (49.216.166.162 臺灣), 10/27/2025 18:58:22 ※ 編輯: aphisia (49.216.166.162 臺灣), 10/27/2025 19:05:14 ※ 編輯: aphisia (49.216.166.162 臺灣), 10/27/2025 21:49:19
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