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Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (老人一枚)時間3小時前 (2025/10/27 10:19), 1小時前編輯推噓6(7推 1噓 15→)
留言23則, 12人參與, 1小時前最新討論串10/12 (看更多)
我自己買房的實例給你參考 現金+資產不能算進來 (緊急用，或孩子留學買房) 而且還要付頭期款和裝潢費 股息不能算進來 (很可能賺了股息賠了價差) 我待的公司能穩定做到退休 年薪290萬，上班只出張嘴 未來仍會繼續晉升+調薪 目前40歲，至少做到65歲 我推估65歲時年薪會超500萬 因為工作很開心 退休後甚至還想回鍋當顧問 但我只拿現在的年薪當基準 多的錢可能會買店面讓兒子開業 如果有意外也無後顧之憂 我的買房預算計算: 目前年薪/12*30%*240/70% 也就是 290/12*30%*240/70% 我的買房預算就是2500萬 絕對不會超過這個數字 係數說明: 年薪/12 -> 換成平均月薪 30% -> 合理收支比 240 -> 貸款30年下，房價用240萬切割 每240萬就月繳1萬 70% -> 貸款抓7成才保險 以上給你參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761531556.A.88D.html
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10/27 10:23, 3小時前 , 1F
我以為我很保守了!沒想到你比我誇張的保守
10/27 10:23, 1F
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10/27 10:23, 3小時前 , 2F
按造這個算法，台灣人家裡沒祖產的基本沒啥人能買
10/27 10:23, 2F
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10/27 10:23, 3小時前 , 3F
房了....幫忙推廣，大家一起租房子
10/27 10:23, 3F
推
10/27 10:24, 3小時前 , 4F
好神的工作 居然可以四五百萬一路做到65歲
10/27 10:24, 4F
沒有四五百萬一路到退休啦 沒那麼爽啦 是晉升+調薪到65算時差不多四五百萬~~ ※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 10:27:07
推
10/27 10:28, 3小時前 , 5F
年薪300萬出張嘴的工作 很多都覺得岌岌可危啊
10/27 10:28, 5F
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10/27 10:28, 3小時前 , 6F
可以穩穩幹到65還真難得
10/27 10:28, 6F
噓
10/27 10:31, 3小時前 , 7F
收支比抓30%? 還好你不是銀行主管
10/27 10:31, 7F
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10/27 10:31, 3小時前 , 8F
不然銀行都不用放款了
10/27 10:31, 8F
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10/27 10:32, 3小時前 , 9F
就連最基八的台銀也比你寬鬆 你是有多害怕破產
10/27 10:32, 9F
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10/27 10:32, 3小時前 , 10F
不是把必要支出儲蓄扣一扣剩下歐印房產嗎
10/27 10:32, 10F
推
10/27 10:33, 3小時前 , 11F
這算安全的配置了 不錯
10/27 10:33, 11F
我很意外有這麼多人嫌太保守 哈 可能是職業病吧.... 我的思維比較偏向永續經營 目前是經營一個部門 未來可能會經營在台灣的分公司 我一個決定會牽扯到很多家庭 所以在風險控管上都會"加嚴" 家庭的經濟也是如此..... ※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 11:00:34
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10/27 11:11, 3小時前 , 12F
你少了推估老了沒自住房是什麼樣的風險
10/27 11:11, 12F
我哪邊有說不要買房嗎? 滿頭問號?? 就算預算只有500萬 500萬買不到房嗎? 是買不到還是看不上? 有什麼屁股吃什麼瀉藥
推
10/27 11:19, 2小時前 , 13F
如果單薪+其他資產不多這樣差不多
10/27 11:19, 13F
推
10/27 11:22, 2小時前 , 14F
公司高階主管才有可能
10/27 11:22, 14F
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10/27 11:22, 2小時前 , 15F
如果另一半也有不差薪資就偏保守，
10/27 11:22, 15F
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10/27 11:22, 2小時前 , 16F
不過還是看縣市，雙北以外，
10/27 11:22, 16F
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10/27 11:22, 2小時前 , 17F
價格帶繼續往上確實不是必要的，
10/27 11:22, 17F
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10/27 11:22, 2小時前 , 18F
剛需空間 vs 居住成本 是可以取捨的。
10/27 11:22, 18F
推
10/27 11:28, 2小時前 , 19F
2500 買哪裡? 多大?
10/27 11:28, 19F
有什麼屁股吃什麼瀉藥 預算就擺在哪 剩下就只有地點和空間的抉擇 ※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 11:40:15 ※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 11:42:03
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10/27 12:19, 1小時前 , 20F
你這個意見對原po來說並不適用，人家就是公務員薪水拿
10/27 12:19, 20F
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10/27 12:19, 1小時前 , 21F
多少都算得到，明知不可能用你的標準又何必多說？
10/27 12:19, 21F
不就套一樣的公式嗎? 8萬*30%*240/70%=822萬 為什麼不能套用呢? ※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 12:25:47
推
10/27 12:48, 1小時前 , 22F
今年買房辦新青安，2021年的預售屋，今年交屋，我是第
10/27 12:48, 22F
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10/27 12:48, 1小時前 , 23F
三手，公股銀行只給貸2021預售價的6成五
10/27 12:48, 23F
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