Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間6小時前 (2025/10/27 10:06)推噓1(1推 0噓 7→)

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生涯最終房 1900萬一正職一約聘公務員沒有很過分啊這數字。我是覺得貸滿八成，薪資+股利你一個人就可以月繳6萬，配息2.5萬，年薪資破百一個月剩3.5萬缺口是有什麼好不行的？再加上你老婆更沒問題。（至於物件是否漲還是跌我就不評論，畢竟沒看到）先講貸款會過理想狀況一定是貸好貸滿貸八成。45歲幾乎是最好貸款的年紀了。等到你50，除非你是會顯著升官的，不然貸款給的年限不會高。反正貸了，你想還都可以還。不貸，過個五年十年，想貸也沒人給你好條件。問題就是貸款會不會過而已。畢竟房子上限超過新青安。看你身分&內文描述，應該是要用築巢。不管是新青安+築巢還是純築巢很遺憾的是築巢現在也只剩台銀有。對，就是那個狗都不去的台銀。按照他們家規則，你一個人，一定貸不到八成。至於加上老婆當保人是否可以，這你可能要找台銀窗口直接問。他們家的規則跟市場不太一樣，直接問台銀的人比較快。反正結論就是最佳解是貸好貸滿。但萬一台銀有保人情況下還是給你七成七五成，至少你有股票可以變現。股票配息會變少，但貸款月還款也會變少。 ※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言： : 原本想要當個男子漢自己扛 : 但是看回文推文好像風險有點扛不住 : 只好再補充人設資訊把另一半的資產也概算進來 : 看風險會不會低一點 : 另一半非正職公務員 : 月薪實拿約4萬，固定13.5個月 : 我們兩個薪資都到頂了除非政府調薪，否則薪資不會不大幅變動 : 理想預計再工作13年，58歲退休!但如果財務狀況不允許，不排除繼續工作下去 : 另一半投資+現金大概600萬 : 投資組合目前也是可提供2萬5現金流，我們倆的月配息現金流大多是00937 : 有一個7歲小孩 : 物件座標在全糖市，1900萬還是吃不下嗎? : ※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言： : : 目前投資+現金總資產大概950 : : 投資部分月配約2.5萬 : : 45歲公務人員，固定14.5個月 : : 月收入表定9萬，實拿8萬， : : 名下無房首購 : : 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ : : 自己大概粗算了一下 : : 方案一：950資產全變現當頭期， : : 貸1000，月還款約4萬 : : 方案二：頭期拿400，貸1500 : : 保留投資月配息2.5萬的部分 : : 月還款約6萬 : : 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的 : 過去？比較建議哪個方案？ : : 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢 : 貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導… : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.239.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761530775.A.E31.html