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[請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (台南宅男...)時間4小時前 (2025/10/26 12:58), 編輯推噓17(17推 0噓 23→)
留言40則, 24人參與, 25分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
目前投資+現金總資產大概950 投資部分月配約2.5萬 45歲公務人員，固定14.5個月 月收入表定9萬，實拿8萬 ， 名下無房首購 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ 自己大概粗算了一下 方案一：950資產全變現當頭期， 貸1000，月還款約4萬 方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分 月還款約6萬 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過去？比較建議哪個方案？ 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導… ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.65.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761454702.A.D6A.html
推
10/26 13:01, 4小時前 , 1F
方案2
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推
10/26 13:02, 4小時前 , 2F
要看月配息是怎麼來的 美債或高股息配息都是會變動的
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推
10/26 13:03, 4小時前 , 3F
你月還款算法是貸30年 為什麼不用40年？
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10/26 13:04, 4小時前 , 4F
我45歲了！應該貸不到40年了吧！
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推
10/26 13:05, 4小時前 , 5F
不要資產all in啊
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推
10/26 13:05, 4小時前 , 6F
而且還要考慮 現在45了 還能工作領薪還房貸剩多少年
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10/26 13:06, 4小時前 , 7F
月配大多債券etf沒錯，會變動也沒辦法了，不知道還有更
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10/26 13:06, 4小時前 , 8F
好的選擇嗎？
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10/26 13:19, 3小時前 , 9F
方案二你這收支比會過？要不要先問問…
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10/26 13:27, 3小時前 , 10F
房價在高檔不可以歐印
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10/26 14:10, 2小時前 , 11F
投資的話不推就算了，公務員+自住現在買房時機明明就
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10/26 14:10, 2小時前 , 12F
很好
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10/26 14:14, 2小時前 , 13F
倘保守點對投報率沒把握，可以增加自備款比率，但不支持
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10/26 14:15, 2小時前 , 14F
歐印啦，留點現金在身邊應急，投資也可以留點部位
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10/26 14:15, 2小時前 , 15F
然後要估算一下65歲退休後領月退時期的現金流
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10/26 14:16, 2小時前 , 16F
很可能得動用到儲蓄而非當期收入來付貸款
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推
10/26 14:18, 2小時前 , 17F
問就是歐印，股市高點，房市低點，膽子大一點
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10/26 14:20, 2小時前 , 18F
45歲想貸1500 先問問銀行
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10/26 14:27, 2小時前 , 19F
自己一個扛？很難啦，要犧牲一些生活品質了
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10/26 14:42, 2小時前 , 20F
如果是我。我會選擇等半年再用方案一。
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10/26 15:02, 2小時前 , 21F
正常是方案二因為手上不能沒有現金
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10/26 15:05, 2小時前 , 22F
一千萬的新青安 明年中就到期了
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10/26 15:05, 2小時前 , 23F
買1900萬太硬了
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10/26 15:05, 2小時前 , 24F
最近高息的etf配息減少中
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10/26 15:05, 2小時前 , 25F
不怕沒有息可配嗎？
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10/26 15:05, 2小時前 , 26F
還是你是股票配息？債券？
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10/26 15:07, 2小時前 , 27F
沒有差吧，你1扛不住，不就再房子增貸出來而已
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10/26 15:08, 2小時前 , 28F
你如果這個年紀已經確定不會結婚生子，錢拿來養房子就開
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10/26 15:08, 2小時前 , 29F
心就好
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10/26 15:54, 1小時前 , 30F
自住房屋貸款可以抵稅 但增貸出來的就不行 選方案2
10/26 15:54, 30F
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10/26 16:04, 1小時前 , 31F
二，進可攻退可守
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10/26 16:11, 57分鐘前 , 32F
1000萬抓4萬
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10/26 16:16, 52分鐘前 , 33F
45歲 基本上是銀行願意帶你最多錢的時間點了。（考量你
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10/26 16:16, 52分鐘前 , 34F
的動作不是一般企業 50歲還有機會升上管理層），那當然
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10/26 16:16, 52分鐘前 , 35F
是貸好貸滿。以後想還可以換；以後想借 借不出一樣年限
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10/26 16:16, 52分鐘前 , 36F
、利率的條件了
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10/26 16:22, 46分鐘前 , 37F
月收9萬存款950萬這樣最好會硬
10/26 16:22, 37F
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10/26 16:29, 39分鐘前 , 38F
1900? 這年薪不就完美詮釋退休後了只剩房
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10/26 16:37, 31分鐘前 , 39F
2，台灣利息偏低，用未來的錢還比較划算
10/26 16:37, 39F
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10/26 16:43, 25分鐘前 , 40F
租房就好
10/26 16:43, 40F
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10
Re: [請益] 房貸財務負擔
H2
3小時前, 10/26
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[請益] 房貸財務負擔
pttkicoma
4小時前, 10/26
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