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[請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (台南宅男...)時間4月前 (2025/10/26 12:58), 編輯推噓29(29推 0噓 44→)
留言73則, 36人參與, 4月前最新討論串1/13 (看更多)
目前投資+現金總資產大概950 投資部分月配約2.5萬 45歲公務人員，固定14.5個月 月收入表定9萬，實拿8萬 ， 名下無房首購 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ 自己大概粗算了一下 方案一：950資產全變現當頭期， 貸1000，月還款約4萬 方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分 月還款約6萬 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過去？比較建議哪個方案？ 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導… ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.65.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761454702.A.D6A.html
推
10/26 13:01, 4月前 , 1F
方案2
10/26 13:01, 1F
推
10/26 13:02, 4月前 , 2F
要看月配息是怎麼來的 美債或高股息配息都是會變動的
10/26 13:02, 2F
推
10/26 13:03, 4月前 , 3F
你月還款算法是貸30年 為什麼不用40年？
10/26 13:03, 3F
→
10/26 13:04, 4月前 , 4F
我45歲了！應該貸不到40年了吧！
10/26 13:04, 4F
推
10/26 13:05, 4月前 , 5F
不要資產all in啊
10/26 13:05, 5F
推
10/26 13:05, 4月前 , 6F
而且還要考慮 現在45了 還能工作領薪還房貸剩多少年
10/26 13:05, 6F
→
10/26 13:06, 4月前 , 7F
月配大多債券etf沒錯，會變動也沒辦法了，不知道還有更
10/26 13:06, 7F
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10/26 13:06, 4月前 , 8F
好的選擇嗎？
10/26 13:06, 8F
→
10/26 13:19, 4月前 , 9F
方案二你這收支比會過？要不要先問問…
10/26 13:19, 9F
→
10/26 13:27, 4月前 , 10F
房價在高檔不可以歐印
10/26 13:27, 10F
→
10/26 14:10, 4月前 , 11F
投資的話不推就算了，公務員+自住現在買房時機明明就
10/26 14:10, 11F
→
10/26 14:10, 4月前 , 12F
很好
10/26 14:10, 12F
推
10/26 14:14, 4月前 , 13F
倘保守點對投報率沒把握，可以增加自備款比率，但不支持
10/26 14:14, 13F
→
10/26 14:15, 4月前 , 14F
歐印啦，留點現金在身邊應急，投資也可以留點部位
10/26 14:15, 14F
→
10/26 14:15, 4月前 , 15F
然後要估算一下65歲退休後領月退時期的現金流
10/26 14:15, 15F
→
10/26 14:16, 4月前 , 16F
很可能得動用到儲蓄而非當期收入來付貸款
10/26 14:16, 16F
推
10/26 14:18, 4月前 , 17F
問就是歐印，股市高點，房市低點，膽子大一點
10/26 14:18, 17F
推
10/26 14:20, 4月前 , 18F
45歲想貸1500 先問問銀行
10/26 14:20, 18F
→
10/26 14:27, 4月前 , 19F
自己一個扛？很難啦，要犧牲一些生活品質了
10/26 14:27, 19F
→
10/26 14:42, 4月前 , 20F
如果是我。我會選擇等半年再用方案一。
10/26 14:42, 20F
→
10/26 15:02, 4月前 , 21F
正常是方案二因為手上不能沒有現金
10/26 15:02, 21F
→
10/26 15:05, 4月前 , 22F
一千萬的新青安 明年中就到期了
10/26 15:05, 22F
→
10/26 15:05, 4月前 , 23F
買1900萬太硬了
10/26 15:05, 23F
→
10/26 15:05, 4月前 , 24F
最近高息的etf配息減少中
10/26 15:05, 24F
→
10/26 15:05, 4月前 , 25F
不怕沒有息可配嗎？
10/26 15:05, 25F
→
10/26 15:05, 4月前 , 26F
還是你是股票配息？債券？
10/26 15:05, 26F
推
10/26 15:07, 4月前 , 27F
沒有差吧，你1扛不住，不就再房子增貸出來而已
10/26 15:07, 27F
→
10/26 15:08, 4月前 , 28F
你如果這個年紀已經確定不會結婚生子，錢拿來養房子就開
10/26 15:08, 28F
→
10/26 15:08, 4月前 , 29F
心就好
10/26 15:08, 29F
推
10/26 15:54, 4月前 , 30F
自住房屋貸款可以抵稅 但增貸出來的就不行 選方案2
10/26 15:54, 30F
推
10/26 16:04, 4月前 , 31F
二，進可攻退可守
10/26 16:04, 31F
推
10/26 16:11, 4月前 , 32F
1000萬抓4萬
10/26 16:11, 32F
推
10/26 16:16, 4月前 , 33F
45歲 基本上是銀行願意帶你最多錢的時間點了。（考量你
10/26 16:16, 33F
→
10/26 16:16, 4月前 , 34F
的動作不是一般企業 50歲還有機會升上管理層），那當然
10/26 16:16, 34F
→
10/26 16:16, 4月前 , 35F
是貸好貸滿。以後想還可以換；以後想借 借不出一樣年限
10/26 16:16, 35F
→
10/26 16:16, 4月前 , 36F
、利率的條件了
10/26 16:16, 36F
推
10/26 16:22, 4月前 , 37F
月收9萬存款950萬這樣最好會硬
10/26 16:22, 37F
推
10/26 16:29, 4月前 , 38F
1900? 這年薪不就完美詮釋退休後了只剩房
10/26 16:29, 38F
推
10/26 16:37, 4月前 , 39F
2，台灣利息偏低，用未來的錢還比較划算
10/26 16:37, 39F
推
10/26 16:43, 4月前 , 40F
租房就好
10/26 16:43, 40F
→
10/26 17:06, 4月前 , 41F
窮多多真的太慘 富空空住家裏炒股票天天爽
10/26 17:06, 41F
→
10/26 17:06, 4月前 , 42F
買房子本來就不該超過年薪的3至5倍 超過就是貪心
10/26 17:06, 42F
→
10/26 17:07, 4月前 , 43F
需要3-5年不吃不喝才能還完的房貸 還20~30年剛剛好
10/26 17:07, 43F
→
10/26 17:07, 4月前 , 44F
一堆SB多多撐到極限 死路一條 賣屋斷尾求生 預售就解約
10/26 17:07, 44F
推
10/26 17:21, 4月前 , 45F
如果只有這兩種選項，我會選方案二，但是貸款可能不過
10/26 17:21, 45F
推
10/26 17:29, 4月前 , 46F
其實應該要不要買到1900 除非月還六萬只剩兩萬很硬
10/26 17:29, 46F
→
10/26 17:30, 4月前 , 47F
而且銀行真的會讓你月還六萬嗎
10/26 17:30, 47F
推
10/26 17:33, 4月前 , 48F
如果考量到退休部分 其實根本不該月配息 全部拿去0050成長
10/26 17:33, 48F
→
10/26 17:33, 4月前 , 49F
20年會比你月配息股息再投資還多 如果你月配2.5萬全花掉
10/26 17:33, 49F
→
10/26 17:33, 4月前 , 50F
那差距會大到難以置信 不放心0050就VTI
10/26 17:33, 50F
→
10/26 17:35, 4月前 , 51F
如果市值型每年贏高股息4%就好 20年後差距是一千萬
10/26 17:35, 51F
→
10/26 17:35, 4月前 , 52F
30年可以差到一千六百萬
10/26 17:35, 52F
→
10/26 17:37, 4月前 , 53F
買便宜一點的房子 選擇方案二 把投資以市值行為主 可兼顧
10/26 17:37, 53F
→
10/26 17:37, 4月前 , 54F
現在 未來 退休的生活品質
10/26 17:37, 54F
推
10/26 17:41, 4月前 , 55F
抓到超過60%繳房貸的一定都是新手多多 開始還本1兩年就崩
10/26 17:41, 55F
→
10/26 17:53, 4月前 , 56F
也是建議買便宜一點的房子，控制在1500甚至是1300以
10/26 17:53, 56F
→
10/26 17:53, 4月前 , 57F
內，然後用方案2
10/26 17:53, 57F
→
10/26 17:54, 4月前 , 58F
45歲公務人員，固定14.5個月，月收入表定9萬，實拿8萬。
10/26 17:54, 58F
→
10/26 17:55, 4月前 , 59F
雙北二環的兩房屋齡20年的認真找有可能1300耶
10/26 17:55, 59F
推
10/26 17:56, 4月前 , 60F
月收入9萬敢買1200以上的一定是新手多多
10/26 17:56, 60F
推
10/26 18:38, 4月前 , 61F
月還6萬，銀行不一定核貸
10/26 18:38, 61F
→
10/26 18:40, 4月前 , 62F
月收9萬買300萬的差不多
10/26 18:40, 62F
推
10/26 18:40, 4月前 , 63F
12 都不可行 你都不用緊急預備金 家電裝潢費 稅金等？
10/26 18:40, 63F
→
10/26 18:40, 4月前 , 64F
你收入房貸比太高 很危險
10/26 18:40, 64F
推
10/26 22:11, 4月前 , 65F
10/26 22:11, 65F
推
10/27 07:12, 4月前 , 66F
先仔細思考真的非買不可嗎？不能再找便宜一點的讓自己負
10/27 07:12, 66F
→
10/27 07:12, 4月前 , 67F
擔比較輕鬆嗎？
10/27 07:12, 67F
推
10/27 07:14, 4月前 , 68F
月配2萬5是買什麼？美債ETF或高股息，都不一定能維持高配
10/27 07:14, 68F
→
10/27 07:14, 4月前 , 69F
息
10/27 07:14, 69F
→
10/27 10:11, 4月前 , 70F
當然二阿 想都不用想
10/27 10:11, 70F
推
10/27 10:55, 4月前 , 71F
感覺負擔太重
10/27 10:55, 71F
推
10/27 15:13, 4月前 , 72F
你先看看你一個月多少現金流過活會遊刃有餘，再反推月
10/27 15:13, 72F
→
10/27 15:13, 4月前 , 73F
繳多少適合你
10/27 15:13, 73F
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