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Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間7小時前 (2025/10/26 13:11), 7小時前編輯推噓2(2推 0噓 9→)
留言11則, 3人參與, 2小時前最新討論串2/3 (看更多)
資產端的投資報酬率如果 穩定高於每月房貸本利和除以貸款金額的比率 （注意，不是用房貸利率） 那選方案二 反之則選方案一 比如說，你月配2.5萬，金融資產950萬， 表示穩定年報酬率約3.2% 你的房貸每月還款6萬，貸款金額1500萬， 年比率約4.8% 看起來你的資產投報率太低， 不如拿來付房貸 ※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言： : 目前投資+現金總資產大概950 : 投資部分月配約2.5萬 : 45歲公務人員，固定14.5個月 : 月收入表定9萬，實拿8萬 ， : 名下無房首購 : 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ : 自己大概粗算了一下 : 方案一：950資產全變現當頭期， : 貸1000，月還款約4萬 : 方案二：頭期拿400，貸1500 : 保留投資月配息2.5萬的部分 : 月還款約6萬 : 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過去？比較建議哪個方案？ : 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導… : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.169.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761455461.A.E26.html ※ 編輯: H2 (111.249.169.20 臺灣), 10/26/2025 13:13:26
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10/26 15:08, 5小時前 , 1F
950-400=550 2.5x12=30
10/26 15:08, 1F
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10/26 15:08, 5小時前 , 2F
年配息30萬 30/550=0.0545
10/26 15:08, 2F
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10/26 15:08, 5小時前 , 3F
配息5.4%不低啊
10/26 15:08, 3F
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10/26 15:08, 5小時前 , 4F
問題是 配息會穩定嗎？
10/26 15:08, 4F
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10/26 16:23, 3小時前 , 5F
為什麼要扣400？我說了是資產報酬率，他把資產放在
10/26 16:23, 5F
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10/26 16:23, 3小時前 , 6F
零報酬的現金也是他的選擇，寧願放400萬現金，借成
10/26 16:23, 6F
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10/26 16:23, 3小時前 , 7F
本2.5%的房貸，本來就不划算
10/26 16:23, 7F
推
10/26 16:56, 3小時前 , 8F
他的意思 : 方案二：頭期拿400
10/26 16:56, 8F
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10/26 16:56, 3小時前 , 9F
不是950萬 拿400萬繳嗎？
10/26 16:56, 9F
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10/26 16:56, 3小時前 , 10F
不是只剩下550萬
10/26 16:56, 10F
推
10/26 17:50, 2小時前 , 11F
現金也不會零報酬，好歹要定存吧，也有1.7
10/26 17:50, 11F
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Re: [請益] 房貸財務負擔
H2
7小時前, 10/26
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[請益] 房貸財務負擔
pttkicoma
7小時前, 10/26
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