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Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (kryptonite)時間3小時前 (2025/10/26 16:00), 2小時前編輯推噓20(20推 0噓 43→)
留言63則, 10人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
先說 我不會買房當投資 所以買房純自住 如果你要買房投資 應該就不需要參考了 if I were you.... 我的極限就是 買房總價=資產950+年收的1/3 乘上 工作年限 950+(8x14.5/3)X10=1336 至於公務員 如果你是可以55歲退休 就是還有十年工作時間 除非你想要65歲退休 就是可以抓20年還款 我不會想要退休還要還房貸 人生真的不需要這麼苦啊 這樣的總價 大概你退休後也不會有超過一百萬現金 全部資產在房子 至於要不要留倉股票 就看你風險承受度 但你都高股息了 應該風險承受度低 ※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言： : 目前投資+現金總資產大概950 : 投資部分月配約2.5萬 : 45歲公務人員，固定14.5個月 : 月收入表定9萬，實拿8萬 ， : 名下無房首購 : 最近看上間有機會1900左右成交的房子！ : 自己大概粗算了一下 : 方案一：950資產全變現當頭期， : 貸1000，月還款約4萬 : 方案二：頭期拿400，貸1500 : 保留投資月配息2.5萬的部分 : 月還款約6萬 : 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的 過 : 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢 貸? : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761465652.A.435.html
推
10/26 16:35, 3小時前 , 1F
退休還房貸跟退休付租金哪個慘啊？
10/26 16:35, 1F
退休後 手上現金流大於房貸 or 租金的人大勝 人生也不一定要有房啊
推
10/26 16:52, 2小時前 , 2F
他會說 我退休等到繼承父母房了 沒有繳房租問題
10/26 16:52, 2F
推
10/26 16:54, 2小時前 , 3F
目前這個情況我賭付頭期繳房貸比較慘
10/26 16:54, 3F
→
10/26 16:54, 2小時前 , 4F
想ALLIN的只能祝福
10/26 16:54, 4F
※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 16:59:55
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10/26 16:57, 2小時前 , 5F
對啦 這種不買房 房租=0的，一聽就知道怎麼一回事
10/26 16:57, 5F
不買房也是要算房租開銷 就退休後的現金流要更多 沒說一定要買 或一定不買啊
推
10/26 17:00, 2小時前 , 6F
心態不錯啊 20年+1/3繳貸款 你是住觀音還是三芝？
10/26 17:00, 6F
如果你月收超過20萬 當然不受1/3繳貸款限制 畢竟正常一個人的生活費有限 如果月收低於10萬 以目前台北市的物價 我真的很難想像一個月生活費2萬的生活 以原po的說法 月薪8萬 我想月退金約5.5萬 難道 退休後還要月繳房貸4萬？ 只剩1.5萬生活？ 5.5萬退休金真的只夠日常開銷+醫療 當然我的算法是相當保守的 如果原po 覺得生活費一萬 也可以用一萬計算 2/3薪水繳房貸也可以 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 17:02:26 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 17:07:31 ※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 17:15:16
推
10/26 17:20, 2小時前 , 7F
物價一直漲 房價一直跌 多多為何如此執迷不悟??
10/26 17:20, 7F
※ 編輯: aphisia (101.12.100.134 臺灣), 10/26/2025 17:27:36
推
10/26 17:34, 2小時前 , 8F
不買房 然後房租=0
10/26 17:34, 8F
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10/26 17:34, 2小時前 , 9F
就是…….嗯……
10/26 17:34, 9F
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10/26 17:35, 2小時前 , 10F
就說房版根本沒有人沒有房這件事 幾乎人人都有房 實在不
10/26 17:35, 10F
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10/26 17:35, 2小時前 , 11F
懂怎麼會有居住正義的問題
10/26 17:35, 11F
推
10/26 17:40, 2小時前 , 12F
退休又沒學區沒工作通勤問題，要搞個房子住沒那麼難
10/26 17:40, 12F
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10/26 17:41, 2小時前 , 13F
房子貴是貴在地點，又不是房子本身
10/26 17:41, 13F
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10/26 17:41, 2小時前 , 14F
三房平車坡平車位是什麼高級商品嗎？
10/26 17:41, 14F
推
10/26 17:46, 2小時前 , 15F
搞個房子住是沒什麼大問題啦 問題是人家可能30年繳完房子
10/26 17:46, 15F
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10/26 17:46, 2小時前 , 16F
自己房子還可以想幹嘛就幹嘛想換新傢俱就換新傢俱不用顧
10/26 17:46, 16F
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10/26 17:46, 2小時前 , 17F
慮房東 租房搭配租金補貼想搞個房住本來就沒什麼問題 但
10/26 17:46, 17F
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10/26 17:46, 2小時前 , 18F
就是繳30年房子還是別人的 然後想換新家電什麼的還要顧慮
10/26 17:46, 18F
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10/26 17:46, 2小時前 , 19F
房東 有夠麻煩的
10/26 17:46, 19F
推
10/26 17:47, 1小時前 , 20F
買房子當然沒問題 但你要連你兒子你孫子的收入都下去買
10/26 17:47, 20F
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10/26 17:47, 1小時前 , 21F
問題就很大喔
10/26 17:47, 21F
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10/26 17:49, 1小時前 , 22F
所以沒買房 然後未來兒子孫子以後就不用付出居住成本喔？
10/26 17:49, 22F
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10/26 17:50, 1小時前 , 23F
他1000萬到老了，也能買房子阿？
10/26 17:50, 23F
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10/26 17:51, 1小時前 , 24F
又不是沒買房錢會不見
10/26 17:51, 24F
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10/26 17:51, 1小時前 , 25F
年輕時需要的房比較貴，老了又不一定
10/26 17:51, 25F
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10/26 17:51, 1小時前 , 26F
年輕是因為工作通勤被地點貴的阿
10/26 17:51, 26F
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10/26 17:51, 1小時前 , 27F
支持買房，但既然單身，建議拼拼看找1500以內的甚至1
10/26 17:51, 27F
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10/26 17:51, 1小時前 , 28F
300以內的。
10/26 17:51, 28F
推
10/26 17:52, 1小時前 , 29F
到老了 你怎麼知道他還有一千萬在身上？ 一堆老人租房到
10/26 17:52, 29F
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10/26 17:52, 1小時前 , 30F
老的 要是人人都有一千萬在身邊 還會有社會底層這件事嗎
10/26 17:52, 30F
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10/26 17:52, 1小時前 , 31F
？
10/26 17:52, 31F
推
10/26 17:53, 1小時前 , 32F
租房一定要選新空屋租啦，換家具哪有什麼問題，我都不知
10/26 17:53, 32F
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10/26 17:53, 1小時前 , 33F
道換幾輪了
10/26 17:53, 33F
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10/26 17:53, 1小時前 , 34F
老了 更需要住在市區 醫療通勤方便的地方 這種地方怎麼會
10/26 17:53, 34F
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10/26 17:53, 1小時前 , 35F
便宜？ 還是覺得老了 可以住到郊區深山裡 便宜買一間就好
10/26 17:53, 35F
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10/26 17:53, 1小時前 , 36F
？
10/26 17:53, 36F
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10/26 17:53, 1小時前 , 37F
沒買房都能存1000萬在身邊的人，你就不用替人家擔心了
10/26 17:53, 37F
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10/26 17:54, 1小時前 , 38F
又不是每個醫院都很熱鬧
10/26 17:54, 38F
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10/26 17:54, 1小時前 , 39F
嘉義長庚旁邊你覺得很熱鬧嗎
10/26 17:54, 39F
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10/26 17:55, 1小時前 , 40F
買老房子怎麼會不便宜？
10/26 17:55, 40F
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10/26 17:56, 1小時前 , 41F
用a7來講好了，現在買還要被笑通勤遠，老的時候住，就沒
10/26 17:56, 41F
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10/26 17:56, 1小時前 , 42F
這個問題啦
10/26 17:56, 42F
推
10/26 17:56, 1小時前 , 43F
妳能夠說服大家以後老了都去買嘉義老房住 那沒問題啊
10/26 17:56, 43F
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10/26 17:56, 1小時前 , 44F
台灣根本沒有什麼買房正義的問題
10/26 17:56, 44F
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10/26 17:56, 1小時前 , 45F
交給妳說服那些喊買房正義的人啊
10/26 17:56, 45F
推
10/26 17:57, 1小時前 , 46F
你管人家喊什麼，你認真什麼？
10/26 17:57, 46F
→
10/26 17:58, 1小時前 , 47F
台灣沒有買不起房子的人，除非弱勢啦
10/26 17:58, 47F
→
10/26 17:58, 1小時前 , 48F
沒認真啊 我那裡認真了 輕鬆哈拉而已
10/26 17:58, 48F
→
10/26 17:58, 1小時前 , 49F
老人，最不值錢的就是時間了
10/26 17:58, 49F
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10/26 17:59, 1小時前 , 50F
還在乎離捷運站多遠嗎
10/26 17:59, 50F
→
10/26 17:59, 1小時前 , 51F
把身體照顧好，老了搞個房子住，很簡單啦
10/26 17:59, 51F
推
10/26 18:02, 1小時前 , 52F
台北市那麼多爛房大家都能住了
10/26 18:02, 52F
→
10/26 18:03, 1小時前 , 53F
其他地方要找到好一點點的房子，完全沒困難啦
10/26 18:03, 53F
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10/26 18:04, 1小時前 , 54F
一堆人繼承的老房子不拿來賣，還能幹嘛
10/26 18:04, 54F
推
10/26 18:06, 1小時前 , 55F
房版都教你繼承分產時才是買房最能撿便宜的時候了
10/26 18:06, 55F
推
10/26 18:09, 1小時前 , 56F
以後說不定還會衍生新型態的共居，住年紀沒結婚沒小孩的
10/26 18:09, 56F
→
10/26 18:09, 1小時前 , 57F
一堆，買個房子獨居何必呢
10/26 18:09, 57F
推
10/26 18:13, 1小時前 , 58F
好認真
10/26 18:13, 58F
推
10/26 18:31, 1小時前 , 59F
買房自助 一樣善用貸款
10/26 18:31, 59F
推
10/26 18:38, 1小時前 , 60F
其實房屋自有率應該很高 就是追求生活品質
10/26 18:38, 60F
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10/26 18:39, 1小時前 , 61F
彰化老家40年透天跑台中上班也是可以
10/26 18:39, 61F
推
10/26 18:39, 1小時前 , 62F
房貸跟預售屋分期款就是壓死多多跟台灣房市的最後一根稻草
10/26 18:39, 62F
→
10/26 18:40, 1小時前 , 63F
抓緊了 台灣房市崩盤進行式
10/26 18:40, 63F
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11
Re: [請益] 房貸財務負擔
H2
6小時前, 10/26
24
64
[請益] 房貸財務負擔
pttkicoma
6小時前, 10/26
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