Re: [請益] 房貸財務負擔

看板home-sale (房屋交易)作者aphisia (kryptonite)時間11小時前 (2025/10/26 20:24)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : ※ 引述《aphisia (kryptonite)》之銘言： : : 先說我不會買房當投資 : : 所以買房純自住 : : 如果你要買房投資應該就不需要參考了 : : if I were you.... : : 我的極限就是買房總價=資產950+年收的1/3 乘上工作年限 : : 950+(8x14.5/3)X10=1336 : 他的年收不只這個數字 : 實際上月收是9萬加上月配2.5萬， : 每個月房貸6萬，收支比其實過得去方案一：950資產全變現當頭期，貸1000，月還款約4萬方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分月還款約6萬我的假設是他採用方案一所以根本不會有股息收入完全用年收來計算這是非常非常保守的方式但.....他買的是高股息所以我是以他非常保守來想說認真的他拿到手的是八萬不是九萬 (文章裡有) 應該是扣掉公保勞保之類的所得八萬如果要一個月繳四萬真的是很拚還不含之後要繳所得稅房屋稅地價稅? : 特別又是公務人員，基本銀行會給過 : 1900萬的房子，對他來說是可以負擔的 : : 至於公務員如果你是可以55歲退休就是還有十年工作時間 : : 除非你想要65歲退休就是可以抓20年還款 : 他是用30年貸款計算， : 還有20年退休，實際上公務人員還有退休金 : 加上手頭的950萬資金，跟繳款期間扣掉房貸的 : 可支配所得也還有幾萬， : 其實金流很不錯 : : 我不會想要退休還要還房貸人生真的不需要這麼苦啊 : : 這樣的總價大概你退休後也不會有超過一百萬現金全部資產在房子 : : 至於要不要留倉股票就看你風險承受度 : : 但你都高股息了應該風險承受度低 : 如上所述， : 按照他的規劃，退休後除了房子外， : 預估至少會有超過1000萬現金， : 還不含退休金 : 所以不是像你所說的不到100萬現金 : ----- : Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761481466.A.27A.html