Re: [心得] 為何現在不該買房？

看板home-sale (房屋交易)作者celhw (貪玩的小孩)時間9年前 (2015/12/24 09:19)推噓3(7推 4噓 23→)

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※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言： : 為何不建議年輕人現在買房？ : 如果你是出社會一陣子，開始考慮購屋， : 或是小夫妻有一筆頭期款，但沒有家庭奧援的人 : 簽約之前，請先想清楚 : 首先要知道 : 麻雀飛上枝頭也只是一隻站比較高的麻雀 : 不會變鳳凰 : 魯蛇買了房子也只是個有蛇窩的魯蛇 : 不會變溫拿 : 溫拿有沒有房產都是人生勝利組 : 買房（或繼承）只是錦上添花 : ok! 有四個主要原因我不建議現在買房 : 1. 你在看的房子，兩三年前根本不用那麼貴！ : 現在要價1000萬，當初可能700萬就買到 : 這個價差，為何要由我們來支付？漲價有很多原因，居住條件變好，利率變低通貨膨脹...唯一不存在的理由就是居住正義。當然你要為當初的判斷錯誤多支付這300萬。 : 就因為我們晚出生？晚工作？晚存錢？ : 是因為我們三年買了100隻3萬的iphone害我人生少了這三百萬？ : 還是這三年來我們天天三餐吃1000大餐連續吃3年，所以要多付這個300萬？ : 都沒有！ : 只是因為有人想賺這個錢！而且政府幫助他們！大部份的原因就是投機以為房價會跌，然後房價漲只是單純炒作，不認為是供需問題說超過80%自由住宅的資產漲價黑心。只是說服自己眼光過於短淺的理由。 : 如果你會抵制黑心食品， : 那你怎麼不考慮抵制黑心房價？ : 2. 房價漲不動，存越久，頭期款越多，房貸越輕鬆對照前幾年的建議也是建立在房價跌的基礎上。但是實際上房價不會跟你自己預期那樣100%下跌。 : 這個我在推文裡講很多次了 : 趨勢很重要 : 現在的房市，時間在買方這邊， : 根本不像好幾年前，還有人跟你搶出價 : 這個月不買，下個月也不會變貴， : 但是你頭期款又更多，這段時間你又多看了幾間， : 對於看屋又更有心得，看到了更多該注意的細節， : 原本很喜歡的，現在回頭卻可以挑出毛病 : 請你們仔細想下面兩個問題： : 買房子是頭期款多比較好，還是貸款多比較好？ : 發現房子有缺點，是看屋時發現比較好？還是住進去時發現會比較好？ : 3. 房價炒高時，最後一隻老鼠早就出現了 : 任何商品的獲利，都必須要找到下一手 : 現在房市的困境很簡單 : 獲利空間太少，炒不上去， : 但是又已經高出自住客願意承受的價格 : 最後一隻老鼠已經出現了 : 簡單舉例說明 : A買了380萬，然後想賺120萬賣500 : B覺得這個便宜，整理一下700萬賣出去 : C認為這個值得投資，700買進來想賣1000 : 結果沒人要買，因為投資客D一看現在別間950萬都賣不掉了（賣950的是當初買380那批人 : ） : C想說沒差：我來賣自住客 : 結果自住客說：抱歉我這樣貸款還不起，預算上限750萬 : C就是最後一隻老鼠，撐在那邊，反正利息低嘛！ : 因此 : 很想買的自住客買不起 : 買的起的投資客不想買 : 房市一攤死水昂昂房價是自住需求品，不是像猴子一樣的純炒作商品不是每個人買房就是要馬上轉手獲利，更多像你，未買房子前的人一樣，單純就是要自住很不幸若通膨持續，房屋價值還是會上漲。 : 4. 房子是超高單價商品，小跌幅，大省錢！ : 油價本週汽油每公升降0.7元， : 多少人為了這個一桶油省$50，晚一天加油？ : 一間一千萬的房子，跌幅跌個10%，就替我們省下多少貸款？ : 新聞說跌到30%會是底部，因為會有承接買盤出現 : 1000萬的房子跌30%，（回到當初最後一隻老鼠買的那個價格） : 請問省了多少錢？ 300萬！ : 股票很難可以買在最低， : 因為一瞬間大戶進來就把價格拉上去，幾分鐘的事 : 房子可以嗎？ : 房子有辦法幾分鐘、幾天就把價格拉上來？ : 差300萬代表什麼？ : 這裏算一下給各位看 : 假設房價1000萬，房屋頭期款最少需要200萬，規費10萬，服務費20萬 : 假設你（或你們夫妻）很有規劃，工作5年多，不懂投資，但是很認真存錢，老闆也有調 : 薪，你也越來越節省 : 第一年存20萬 : 第二年存30萬 : 第三年存40萬 : 第四年存50萬 : 第五年存60萬 : 第六年剛開始幾個月，手邊可能有個20萬，預計年終還可以有20萬，240萬，買房子不是 : 夢！ : 真的是這樣嗎？ : 如果你買了，不要以為會剩下40萬，抱歉，服務費要20萬，規費我粗估大10十萬內 : 買完房，你就從原本手上有現金240萬 : 變成現金10萬，這落差有多大？不要買超過負擔的房子，你身上可以留一筆現金然後房貸扣掉房租價差不多，你可以同時將錢存在房子跟另外多一筆存款，而不用把錢拿去幫人繳房貸！ : 人是英雄錢是膽 : 現在這種氛圍，沒錢了，大家又再那邊看空，房市不知道多久沒有自住戶再創新高成交價 : 的新聞 : 你怕不怕？ : 當你把手邊的錢利用槓桿（房貸）把它放大投入房市，任何的波動都是透過這個槓桿倍數 : 的往回傳 : 上漲的喜悅會加倍 : 擔心下跌的恐懼也會加倍 : 1000萬房子買了 : 頭期款200萬 : 貸款800萬 : 利率一段式1.8% 20年期本息平均 : 你總共要付給銀行約953萬，其中153萬是利息 : 你每個月要付$39717 : 手邊剩10萬現金，房子家電傢俱還沒著落 : 如果跌30% : 700萬 : 頭期款140萬 : 貸款560萬 : 利率條件如上， : 每個月要付27802（少1萬2！！） : 然後手邊還有60萬的現金加上等待跌價時多的存款！！而且貸款利息只要107萬 : 你最少省下房價300萬、利息46萬、服務費6萬 : 總共352萬！比你辛苦存五年還多！不管什麼時候選擇可負擔的房子才是你需要考量的。就不在此舉極端的例子。 : 結論： : 你不會因為這兩年租房子看房子存頭期款變窮， : 但是你很可能會因為現在買到跌價的房子變窮！！ : PS 下次再打買房前該做的準備，希望各位都能善待自己的金錢你可能因房價下跌變窮，也可能因房價上漲變富有，然後節省一筆房租，並擁有夢想實踐的滿足。從30-40年歷史經驗來看，物價膨脹了 2-3倍。多數擁有房子的也是享受資產增值的成果希望各位善待自己的金錢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.66.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450919967.A.7FB.html

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luckyodi

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