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Re: [心得] 為何現在不該買房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (=內湖常威=)時間9年前 (2015/12/31 12:08), 9年前編輯推噓25(25推 0噓 26→)
留言51則, 26人參與, 最新討論串7/8 (看更多)
小魯有些想法大家可以參考看看~ 其實我也覺得現在不適宜買房 因為真的太貴了~ 除非夫妻兩人都年薪百萬 加上沒有 或是一個小孩~ 買起來才會比較輕鬆 不然買房說真的是很有壓力的~ 當然有個富爸爸富媽媽這就另當別論~ 但有些事情是非常現實!! 1.結婚問題!! 現在台北房價高 所以結婚租房子漸漸普遍~ 但岳父母真的可以接受女兒嫁給租屋的男生 總是少數~ 大部分還是希望年輕人有個自己的家 女兒才不會受苦~ 而男生為了證明自己有擔當 能給自己的老婆安全感~ 所以要買房 造成買房的需求還是很多~ 但買房還是需要金錢 沒錢就只能尋求家人幫助~ 現在買房的年輕人 多的是這樣的模式 畢竟爸媽都是疼小孩的~ 所以很多都會幫忙出頭期款 讓小孩圓買房的夢想 也讓小孩可以安心的結婚~ 這時代 也是有人靠自己獨立買房 這種就稱作菁英階級~ 大部分以業務居多 上班族就真的不太容易了~ 2.房價問題 有人說 幾年前 房價才10幾 20萬 現在就要50 60萬 建商賺飽飽 我要等房價下跌才要買 這是很多人的想法 但真的會是這樣嗎?! 我的看法是 不容易 怎麼說 請待我分析如下 1.建商土地成本取得高 早期土地成本較低 營建成本也低 所以可以賣10幾 20幾萬 但後來土地取得成本高 成本一高 自然房價就會更高 房價=土地成本+營建成本+管銷成本+利潤 而土地成本及營建成本又占了大部分比例~ 當你的土地成本及營建成本一高 房價自然不容易降~ 這一波房價炒高 地主拿翹 原本一坪幾萬元的土地 變成我要賣你幾十萬甚至上百萬~ 建設公司要經營 所以要去買土地 所以土地成本高 自然房價高~ 這陣子也造就非常多的田僑仔~ 一夕致富就在講這些人~ 當然你可以說 建商要買那麼貴土地 蓋起來沒人買 活該~ 這點當然ok 但有些事情是這樣~ 這幾年建商都賺飽飽 房子賣不動 那我就蓋起來放在那邊~ 我可以賣比較便宜 但不會賠錢賣~ 就看你需要買房的時間 或是等到我賠錢賣的那一天 那個可以撐比較久~ 一般人還是會想要買房 貴的買不起 就往邊邊便宜的買~ 再來 賠錢賣的建商有 一些小建商風險槓桿玩太大 不得已只好賠錢賣 但數量少~ 降價部分 可以 但是不多~ 建商可以省營造成本 建材給你爛一點 降一些利潤 然後房價再打個九折之類的~ 但你說要打到五折甚至以下 我只能說 有難度 可以跟建商慢慢耗 但時間會很漫長~ 2.誰可以降價?! 可以降價的就是中古屋 早年取得便宜 一坪10幾 20幾萬~ 現在搭建商的順風車 賣得跟新成屋一樣貴~ 很多台北市房子 原本 20萬 30萬 現在要賣50 60 甚至上百萬~ 等於現在出售不但是住免錢還倒賺很多錢~ 這種你叫他賣40 他有本錢賣 只是他不會賣 因為他會跟你說 現在行情在那裡~ 賠錢的生意沒人做 可以賺這麼多 怎麼可能會便宜賣~ 你叫人家賠錢人家不會鳥你 但叫人家賺少一點 人家或許會考慮~ 不過人都是自私的 一邊靠北房價高 一邊叫他房子便宜賣 他也不會鳥你~ 結論： 如果不是最近結婚 房子非買不可的狀況下 還是慢慢等吧~ 租房子會讓生活品質高很多~ 另外 要等房價腰斬 然後可以以現在薪水狀況買房 還是別這樣想吧~ 因為時間等待真的要很長一段時間~ 以上是小弟的一些想法!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.226.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451534893.A.AD4.html
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12/31 12:15, , 1F
.......我建議買.朋友四年前存100~現在200..也是買不起~
12/31 12:15, 1F
推
12/31 12:17, , 2F
看個五年再買也還好 反正沒漲了
12/31 12:17, 2F
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12/31 12:17, , 3F
看個人觀點吧~這個問題~討論很多了~會買還是會買~
12/31 12:17, 3F
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12/31 12:22, , 4F
離開台北就輕鬆多了～
12/31 12:22, 4F
推
12/31 12:22, , 5F
魯蛇才買台灣的房子 菁英都出國了
12/31 12:22, 5F
推
12/31 12:23, , 6F
現在對於買房最大的優勢就如同二樓所言，沒在漲了，沒漲就慢
12/31 12:23, 6F
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12/31 12:23, , 7F
慢存錢看房子
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12/31 12:24, , 8F
樓上很敢講~
12/31 12:24, 8F
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12/31 12:24, , 9F
魯蛇才買台灣~ 這句真是 很刺耳~
12/31 12:24, 9F
推
12/31 12:25, , 10F
老公當漁夫，剛在屏東買新房，還有兩個小孩。看來不辛苦啊
12/31 12:25, 10F
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12/31 12:25, , 11F
！
12/31 12:25, 11F
推
12/31 12:25, , 12F
自住首購獨立買房的以買中古屋居多，建商不降就別降吧！
12/31 12:25, 12F
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12/31 12:26, , 13F
說不定同建案投資客撐不下去就降了也是一樣的意思
12/31 12:26, 13F
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12/31 12:28, , 14F
當買房不是資產而是負債，會建議買嗎
12/31 12:28, 14F
推
12/31 12:29, , 15F
等久一定下修的 我家之前看的又下修8M了
12/31 12:29, 15F
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12/31 12:29, , 16F
看看下面那篇房市又升溫現在買是不是增加負債呢
12/31 12:29, 16F
推
12/31 12:29, , 17F
評估自己的財力再決定吧，買了就是綁20年
12/31 12:29, 17F
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12/31 12:30, , 18F
工作不能中斷，職場被欺負就變得只能忍氣吞聲
12/31 12:30, 18F
推
12/31 12:30, , 19F
我認為Accuphase音色好，做工細，明知道是負債也是可以買來
12/31 12:30, 19F
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12/31 12:30, , 20F
享受一下XDD
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12/31 12:31, , 21F
那對有點草苺的現代人也許是好事
12/31 12:31, 21F
推
12/31 12:31, , 22F
（實價登錄更好樓層 格局 才差3個月）
12/31 12:31, 22F
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12/31 12:32, , 23F
有負債的無法任性，不爽就辭職
12/31 12:32, 23F
推
12/31 12:39, , 24F
就不要降 反正買不起的嗨是買不起 喊爽的
12/31 12:39, 24F
推
12/31 12:48, , 25F
利潤. 賣一棟賺一棟還不包含隱性支出.
12/31 12:48, 25F
推
12/31 12:54, , 26F
寫得很中肯！推
12/31 12:54, 26F
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12/31 12:56, , 27F
漁夫收入很可觀！可以打趴板上一推人了...7位數
12/31 12:56, 27F
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12/31 12:56, , 28F
有多少能力就負擔多少比較重要
12/31 12:56, 28F
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12/31 12:57, , 29F
一年買一間都不是問題
12/31 12:57, 29F
推
12/31 12:59, , 30F
不只買一間，還要再買一間，等魯蛇存夠了，加價賣給魯
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12/31 12:59, , 31F
蛇們
12/31 12:59, 31F
推
12/31 13:07, , 32F
啊！夢醒了，原來我沒有房！
12/31 13:07, 32F
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12/31 13:11, , 33F
多多定義:沒房 = 魯蛇，造成一堆年薪破百的魯蛇滿街跑
12/31 13:11, 33F
推
12/31 13:21, , 34F
寫得中肯，但不懂的人還是大有人在。
12/31 13:21, 34F
推
12/31 14:02, , 35F
年薪破百已經是基本要求 30歲年薪還不到90真該檢討
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12/31 14:02, , 36F
沒房不應等於魯蛇 但年薪破百也不一定是溫拿
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推
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喔 房價漲怪年輕人收入低 失敬失敬
12/31 14:11, 37F
推
12/31 14:14, , 38F
真的 三十五歲年薪沒兩百的魯蛇也想買房？
12/31 14:14, 38F
推
12/31 14:22, , 39F
年薪沒兩百無法買房 難怪房價要崩崩
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12/31 14:22, , 40F
多多們都閉著眼睛不敢查全國平均收入
12/31 14:22, 40F
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12/31 15:40, , 41F
多多也不敢查實價登錄沒看到就是沒跌
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※ 編輯: W12 (61.228.226.157), 12/31/2015 15:58:22
推
12/31 16:38, , 42F
我不認為早年取得的中古屋會賣這麼便宜，如果賣的比地坪
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12/31 16:39, , 43F
便宜就會有人全部收一收來都更
12/31 16:39, 43F
推
12/31 19:53, , 44F
台北是這樣 可是如果是台中或是臺南呢
12/31 19:53, 44F
推
01/01 03:44, , 45F
十二年前我很後悔沒買房 但現在 我建議等 最後噴出早過了
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01/01 03:45, , 46F
台中十二年前當時的一棟別墅 北區大概六百萬封頂
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01/01 03:46, , 47F
現在開四千起跳的爛連棟多的是 且旁邊都是四十年的二樓平房
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推
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還有跟年薪無關吧 年薪高不想當盤子 不行嗎
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01/01 14:06, , 49F
看版上一些賣案，用土地+營建成本去推算，開價都遠高於此
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推
01/02 11:55, , 50F
推租屋
01/02 11:55, 50F
推
01/02 15:22, , 51F
沒錢別去買房搞到法拍家毀人散一堆
01/02 15:22, 51F
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