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[閒聊] 日本房市心得分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (fortinet)時間8年前 (2016/03/27 16:50), 8年前編輯推噓30(32推 2噓 20→)
留言54則, 36人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
今天跟兩位長住日本的親戚吃飯，一位醫生已經快退休了，另一位在日本讀書工作許久， 去年剛嫁給日本人，也買了房子，一位住東京另一位住橫濱。趁這機會我詢問了很多日本 房市的問題，跟新聞報導或網路上對日本房市的刻板印象有何差別。 1. 日本房市20年平均是下跌，這大家知道，但其實蛋黃區這10年來還是漲很多，有人氣 的地方很保值，比如說山手線沿線，只要是講出來台灣人聽過的地名都很貴。 3. 在網路上常聽到日本房子不保值，很多拋棄繼承的案例，那其實是鄉下或是其他小城 市，因為也不好租，大城市或人多的地方依然很保值。 3. 新聞或網路常說："日本人不愛買房"。其實大部分的日本人還是很想買房，有幾個點 原因： A. 公司大部分都有租屋補助，夠大的公司甚至補助全額，不過很多補助只到35歲以下。 買房沒補助，所以一般人要買房也是35歲後。 B. 日本職場在各地輪調是很平凡的現象，所以買房反而不方便。而且法律很保護租客， 不能隨便趕人。所以假設輪調2年，這2年租給其他人只是給自己麻煩，而且只租2年這種 物件不受市場歡迎。 C. 日本傳統職場不成文規定：只要買房就會被調走，原因是日本人覺得，這樣重心會變 成家庭而不能盡心在工作上。XD 4. 日本房子蓋來賣跟蓋來租是分開的，通常蓋來租人的房子會比較low，不管是裝潢，格 局，廚具等等。沒結婚1～2個人這樣住還ok，但結婚通常就不太能接受。 5. 每個月除了管理費，還要繳一筆維護的公積金，定期會修繕外觀。費用因戶數而異， 有破爛小套房一個月就要20000日圓，有戶數很多的集合住宅，25坪卻30000不到。 6. 因為修繕費用會越來越貴，所以很多房子設計上不像台灣蓋的很堅固住一輩子，而是 大約20年就拆掉重蓋，租屋市場5年內新屋最好租，超過10年就很難。 7. 橫濱那位買在郊區，9年新古，一坪約接近50萬台幣。她說東京熱區的房子大概都要70 ～100萬+。 8. 日本政府不太管Airbnb之類的私人日租，所以這塊目前在日本很夯，尤其是熱區的房 子因為這原因漲更凶... 下次有機會再分享歐洲的部分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.16.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459068652.A.3FC.html
推
03/27 16:56, , 1F
坪數怎麼計算?? 東京70~100+萬有含公設嗎?
03/27 16:56, 1F
不含公設
推
03/27 16:59, , 2F
日本老人會和臺灣一樣難租屋嗎@@
03/27 16:59, 2F
這方面沒問，但有講到日本法律很保護租客
推
03/27 17:01, , 3F
還是台北便宜
03/27 17:01, 3F
推
03/27 17:05, , 4F
1樓突破盲腸
03/27 17:05, 4F
推
03/27 17:05, , 5F
推詳細介紹
03/27 17:05, 5F
推
03/27 17:16, , 6F
價錢就先贏了;再把所得比下去,根本屌打吧...
03/27 17:16, 6F
這問題我也有問，有趣的是...兩個人都說買房的話，其實沒有差很多，維護費用，持有 稅，交易費用，當地物價，折舊等等...都要考慮進去，台灣房子他們覺得是可以接受 XD
推
03/27 17:16, , 7F
推
03/27 17:16, 7F
推
03/27 17:17, , 8F
3.C 是那個商社呀？我有認識電子大廠，金融大鱷，都沒聽過
03/27 17:17, 8F
→
03/27 17:19, , 9F
哩！
03/27 17:19, 9F
沒問到這麼細耶！ ※ 編輯: fortinet (39.8.16.26), 03/27/2016 17:44:29
推
03/27 17:39, , 10F
除了公積金還有稅金,大樓公積金如樓主所說透天是時間到一
03/27 17:39, 10F
→
03/27 17:40, , 11F
次收滿收好,所以日本持有成本不低
03/27 17:40, 11F
→
03/27 18:01, , 12F
你有介紹一下台灣的公設給他們嗎?
03/27 18:01, 12F
醫生有回來買房，他們知道，還要考慮持有費用
推
03/27 18:18, , 13F
推。台灣的房價還有公設的灌水虛坪。
03/27 18:18, 13F
推
03/27 18:19, , 14F
東京熱
03/27 18:19, 14F
推
03/27 18:42, , 15F
橫濱現在最夯的區不在橫濱市中心,在青葉台那邊
03/27 18:42, 15F
→
03/27 18:44, , 16F
看起來像是郊區,可是離東京高尚區域的地方比較近
03/27 18:44, 16F
推
03/27 18:45, , 17F
台灣房價所得比+45%公設屌打東京
03/27 18:45, 17F
→
03/27 18:46, , 18F
建築積立金一戶建不用繳,所以在日本一戶建平常比較省錢
03/27 18:46, 18F
→
03/27 18:47, , 19F
但是一些郊區社區式的房子也可能要繳建築積立金就是了
03/27 18:47, 19F
→
03/27 18:49, , 20F
一戶建牆壁沒在共用的(大勝)，改建沒壓力。
03/27 18:49, 20F
這有問到，有趣的是持有成本跟大樓差不多，因為獨棟大多是木造，維護費用高，改建週 期更短，所以沒有比較省。
推
03/27 18:50, , 21F
日本以前也有連棟透天那種,後來幾乎絕跡了
03/27 18:50, 21F
→
03/27 18:50, , 22F
另外折舊這件事就不要拿來比了，台灣完全是病態...
03/27 18:50, 22F
哈，總之他們覺得台灣要買只考慮雙北才保值
→
03/27 18:51, , 23F
現在一些市中心都更的,也是有這種假透天,算非主流
03/27 18:51, 23F
→
03/27 18:52, , 24F
上次看幫坂上忍找房子的節目,就有一間世田谷區的假透天
03/27 18:52, 24F
推
03/27 19:24, , 25F
推 很好的分享.
03/27 19:24, 25F
推
03/27 20:17, , 26F
推
03/27 20:17, 26F
→
03/27 20:39, , 27F
公設 附屬建物算進去 台灣單價至少要先乘上1.6
03/27 20:39, 27F
推
03/27 21:00, , 28F
台灣沒公積金，所以老房，公寓很多問題，不見得是好事
03/27 21:00, 28F
→
03/27 21:38, , 29F
現在大樓管理好的 都有再存基金 以後維修 換電梯 拉皮
03/27 21:38, 29F
推
03/27 21:42, , 30F
其實是因為我國法律規定建商要存第一筆基金在管委會
03/27 21:42, 30F
→
03/27 21:43, , 31F
大多數社區手上存的那筆基金都是建商提撥
03/27 21:43, 31F
推
03/27 22:22, , 32F
建商把基金繳給市政府,管委會成立再由政府匯給管委會
03/27 22:22, 32F
噓
03/27 22:45, , 33F
懷疑第六點,有更多實證嗎?
03/27 22:45, 33F
沒問這方面細節
推
03/27 23:20, , 34F
記得日本的繼承屋遺產或贈與稅非常高似的
03/27 23:20, 34F
這有聊到，有生前繼承，比生後省超多
推
03/27 23:58, , 35F
明天有空我也來簡單分享西班牙房市好了。
03/27 23:58, 35F
推
03/28 00:02, , 36F
想聽西班牙房市或其他歐洲市場制度和現況:)
03/28 00:02, 36F
推
03/28 00:32, , 37F
這篇會引出空空發表問題喔
03/28 00:32, 37F
推
03/28 06:21, , 38F
不含公設一坪50～100其實比台北市便宜
03/28 06:21, 38F
推
03/28 09:27, , 39F
明明台北比較貴
03/28 09:27, 39F
推
03/28 09:45, , 40F
一坪50 的橫濱郊區 都可以買一戶建了吧？！ 我是看多摩
03/28 09:45, 40F
→
03/28 09:45, , 41F
附近啦 很偏僻的東京郊區惹
03/28 09:45, 41F
自己建不見得划算，前面有敘述 ※ 編輯: fortinet (39.8.16.26), 03/28/2016 10:53:46
推
03/28 11:05, , 42F
看過一熱門度假點比起雙北真的不貴，環境超優。有趣的是這
03/28 11:05, 42F
→
03/28 11:06, , 43F
五年原本那沒什麼房仲店，今年初去看，多了四間以上，好
03/28 11:06, 43F
→
03/28 11:06, , 44F
像是陸客有錢人在買。不過今年起就不一定了。而離這個熱
03/28 11:06, 44F
→
03/28 11:06, , 45F
門點一站的地方，就相對很便宜了。
03/28 11:06, 45F
推
03/28 18:08, , 46F
優質經驗文
03/28 18:08, 46F
推
03/28 21:39, , 47F
推
03/28 21:39, 47F
推
03/29 00:03, , 48F
日本所得看台灣當然可接受吧
03/29 00:03, 48F
推
03/29 09:08, , 49F
公司怎麼知道員工買房？
03/29 09:08, 49F
→
03/30 18:28, , 50F
貸款都會打到公司有沒有這個人
03/30 18:28, 50F
→
03/30 18:33, , 51F
5.換成台灣等於月繳1萬的管理費含修繕基金
03/30 18:33, 51F
推
05/15 15:23, , 52F
日本房屋持有稅高嗎？
05/15 15:23, 52F
噓
08/04 12:29, , 53F
第六點就吐槽你了。不像台灣蓋的這麼堅固WW お前がおもろ
08/04 12:29, 53F
→
08/04 12:29, , 54F
い
08/04 12:29, 54F
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