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[請益] 菲律賓房地產漲幅約50%

看板home-sale (房屋交易)作者 (摔角大師)時間8年前 (2016/06/20 00:24), 編輯推噓14(14推 0噓 27→)
留言41則, 14人參與, 最新討論串1/1
聽說菲國現在超多台灣人跑去那邊買房置產認為一定會漲幅，為什麼這麼被看好? 1. GDP成長率6點多趴 2. 新總統能讓菲律賓起飛? 因為我有個親戚很瘋菲國的房地產，如果他能賺錢當然樂觀其成，但我們身旁的人都很緊 張。 不知是否各位對於菲國房地產的有什麼看法? 謝謝 經濟起飛、中產階級暴增 菲國房市正起步 菲律賓近年經濟表現亮眼，吸引不少國內投資客目光；房仲業表示，菲律賓房市剛起步、 淨投報可達7%，當遠洋包租公不錯；不過當地有些特別稅法規定，投資前要先做功課。 受惠1100萬海外工作人口每年帶回250億美元，加上愈來愈多歐美外商在當地設立call center客服中心，菲律賓自2010年起經濟起飛，去年經濟成長率達6.1%，各機構預測今年 也多有6%以上水準。 房市漲幅超過50% 經濟成長帶動首都馬尼拉房地產市場快速發展。菲律賓投資土地開發公司副總裁簡良達表 示，該公司位於馬尼拉的一個建案，2010年預售時，一平米約8萬比索，相當於每坪新台 幣18.4萬；如今同樣的房子，行情已達新台幣每坪約28萬元，短短幾年漲幅超過50%。 簡良達分析，當地房價上漲，完全是因為剛性需求大幅增加。菲律賓缺乏工業，加上和中 國交惡，沒有受惠中國經濟成長帶來的消費商機，之前國窮民困，根本買不起房子。 但大批人民赴海外工作，由於平均每年月薪可達1000美元以上，幾年下來，都成了中產階 級，加上以call center為主的外包中心產業，這幾年蓬勃發展， 提供菲律賓人至少100 萬個工作機會，外商給他們的月薪也都有新台幣2、3萬元的水準，造就出菲律賓目前約有 3000萬以上的中產階級。 -- 不管大家支持哪個球隊或是喜歡什麼運動，大家的目標都是一致就是要尻爆孬剛。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.80.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466353456.A.895.html
推
06/20 00:58, , 1F
光菲律賓總統的行徑 這國家就不值得討論
06/20 00:58, 1F
→
06/20 00:58, , 2F
了
06/20 00:58, 2F
推
06/20 01:10, , 3F
7%中南部就有了…跑出國幹嘛-.-
06/20 01:10, 3F
推
06/20 07:26, , 4F
湖口套房投報也有7%以上喔！
06/20 07:26, 4F
推
06/20 08:11, , 5F
台灣都漲200%的 50%算啥
06/20 08:11, 5F
推
06/20 09:18, , 6F
好有業配文的感覺
06/20 09:18, 6F
推
06/20 09:35, , 7F
其實外資比較看好中南半島勝過菲律賓群島
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06/20 09:36, , 8F
菲律賓現在都走黑經濟，用賭博網站賺錢
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06/20 09:37, , 9F
基本上比較有可能變成拉丁美洲那些國家的方向
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06/20 09:38, , 10F
另外炒菲律賓房地產的大宗還有南韓
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06/20 11:03, , 11F
南韓東南亞房地產市場也頗猛~~~
06/20 11:03, 11F
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06/20 11:06, , 12F
其實你以前文章說過你媽剛好是菲律賓華僑 應該是那邊親戚
06/20 11:06, 12F
推
06/20 12:23, , 13F
二,三萬月薪欸...好像比台灣好??
06/20 12:23, 13F
推
06/20 13:11, , 14F
除非你有娶菲律賓老婆，或是跟地方政府關係良好，不然就
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只是送錢給人花
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南韓是直接移民的人頭很多，至少有自己的勢力可依賴
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06/20 13:14, , 17F
菲律賓現在基礎建設很多，去那些工地開旅館開便利商店，
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06/20 13:14, , 18F
一般是兩年回本
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推
06/20 13:32, , 19F
華人還是去泰國馬來西亞印尼探路吧
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06/20 13:33, , 20F
馬來西亞新山最近一直在吸引投資客把他們變成深圳
06/20 13:33, 20F
推
06/20 22:41, , 21F
記得好像外國人持有菲國房地產有年限規定
06/20 22:41, 21F
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06/20 22:41, , 22F
只能持有30年之類的，所以目前放眼東南亞
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06/20 22:42, , 23F
菲國是少數沒被外資炒作房地產的國家
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06/20 22:43, , 24F
房價雖漲了，但當地中產階級是負擔的起的
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06/20 22:44, , 25F
當地中產年薪破百台幣還蠻常見的，對比物價很好過的
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06/20 22:45, , 26F
外資炒的頂多是商場旅館，有跟當地政府、財團合作
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推
06/21 10:42, , 27F
不是年限問題，而是限制購買區域，外籍人士可置產的區域
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早就被炒過頭了，一般住宅幾無獲利空間
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但你有移民或是依親，硍可不受妎R，就可以去買大範圍
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06/21 10:43, , 30F
便宜的土地
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就可不受限制
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06/21 10:46, , 32F
馬尼拉房價所得比超過20...
06/21 10:46, 32F
推
06/21 10:47, , 33F
菲律賓還有很多土地是幾無價值，一塊數公頃的草地要價不
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06/21 10:47, , 34F
過六位數台幣
06/21 10:47, 34F
推
06/22 17:30, , 35F
就我本身買菲律賓的經驗 隔套後年租報12% 在那邊租客也
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06/22 17:30, , 36F
都一次開好一年12個月的支票給你 跳票還可告租客刑事
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06/22 17:31, , 37F
還沒算到房價增值 不過唯一就是要賣的話要課6%的稅 蠻
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06/22 17:32, , 38F
重的 不過也是會灌給未來的買方 在房價不漲的情況下 其
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06/22 17:32, , 39F
實還算是聰明的投資 比起現在要做實業賺錢真的不容易
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06/22 17:34, , 40F
另外我買的是他們的金融中心 Makati 約台幣三百多萬
06/22 17:34, 40F
推
10/19 12:23, , 41F
現在住日本 前陣子才去聽菲國投資說明會 日本人現在也在炒
10/19 12:23, 41F
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