Re: [請益] 向建商或代銷買新成屋的履約保證
: 請問實務上, 直接與建商或代銷交易的買家們,
: 履保公司都是用自己在外面找的嗎? 謝謝
小弟來個自問自答, 以下是我在網上爬文所得到的結論,
如有錯誤之處歡迎指正, 謝謝!
所謂的履約保證, 實務上有兩種,
第一種是由建築經理公司所提供(http://goo.gl/v1aKoD)
第二種是銀行提供的不動產買賣價金信託 (http://goo.gl/F173et)
而買成屋有下列三種管道, 以下就針對各管道與履約保證的關係作分析
1)建商(或代銷): 消費者向建商買房, 一般而言, 只有預售屋才會作履約保證,
這樣建商才不會房子蓋一半就捲款而逃, 而且這種履約保證是由建築經理公司所
承攬, 他們會在銀行開一個履保專戶來保管買房者的價金, 另一方面會作工程進
度查核. 如果是成屋的話, 通常不會作履約保證, 理由有二: 1.因為房子已經蓋
好且已有使用執照, 不用擔心房子蓋一半建商落跑 2.銀行貸款一定要過戶完成
才會撥款下來, 也就是說建商在拿到所有價金之前, 買房者已先取得所有權
2)房屋仲介: 一般而言, 大型房仲都有配合的建經公司 (http://goo.gl/Pt47QG),
但是有些房仲(比如永慶直營店 http://goo.gl/XMALbt) 不找建經公司,
他們是找銀行當履約保證的保證人, 這種作法應該是銀行業務中的不動產買賣價
金信託. PS: 永慶好像直營店和加盟店作法不同, 加盟店是找合泰建經
3)屋主自售: 通常建經公司不會和一般自然人消費者合作, 買賣雙方為了保護交
易安全, 可以申請銀行的不動產買賣價金信託,
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