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[新聞] 北市破盤價 景美建案4字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (小小)時間8年前 (2016/09/28 23:16), 編輯推噓29(29推 0噓 41→)
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北市破盤價 景美建案4字頭 2016-09-26 02:05:02 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 景美「萬芳靚」 分享北市中心出現4字頭破盤價，位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元 ，換算每坪單價僅44.15萬元，不僅較區域高價案腰斬，更寫下北市新建案及捷運周邊新 案最低推案價等雙低紀錄；房產專家表示，新案帶來的價格破壞力，將衝擊台北市捷運宅 及新案價格重新定義。 「萬芳靚」案場銷售人員表示，房市轉由自住客戶撐盤，加上首購、換屋客購屋時會多比 較、評估眾多產品，且不會立即做決定，為加速新案去化順利，祭出1,488萬元購買二房 、約33.7坪新屋策略，希望刺激買氣攀升。 「萬芳靚」為全新完工新成屋案，自9月中旬開賣至今，銷售率近二成，平均每坪開價約4 8萬至52萬元，其中廣告戶打出1,488萬元買二房，換算每坪推案價僅44.15萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，該案4字頭的震撼價，不僅寫下北市新建案推案價新低 紀錄，且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺，更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀 錄。 據實價登錄網資訊，近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋，平均每坪成交價59.3 7萬元，五至10年、10至15年內中古住宅大樓，每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬 元，區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元，顯示新建案的推案價已 向中古屋行情靠攏，「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。 據住展房屋網最新資料顯示，目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆 莖」、「靜心苑」，每坪開價分別達85萬元、82萬元，以及80萬元（頂樓）；何世昌強調 ，「萬芳靚」新案的價格，僅是區域高價案的一半，不僅已為區域行情投下震撼彈，接下 來該案所帶來的價格破壞力，將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的重新認知。 連結：https://goo.gl/bFz5et 其他：連台北市中心的新房捷運宅都下探4字頭 那中古屋是不是會有價格衝擊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.31.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475075775.A.88F.html
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09/28 23:19, , 1F
景美十年前新建案路邊發的DM是寫26萬...
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09/28 23:20, , 2F
中古屋如果是十年以上應該沒在怕...
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09/28 23:22, , 3F
33.7坪的兩房 是不是坪數規劃有問題?
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09/28 23:23, , 4F
這只有10來戶 要搶要快 不過好像每戶都會被高架噪音影響到
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09/28 23:25, , 5F
/ 今天真是開了眼界
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推
09/28 23:27, , 6F
591上有它的格局圖.....這種格局真少見
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推
09/28 23:35, , 7F
格局應該還好吧？！不過每天有鬧鐘自動叫起床
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推
09/28 23:52, , 8F
33.7坪2房很合理啊 你不知道現在公設比都40%起跳
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推
09/28 23:52, , 9F
是不是有板友PO文問過？
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09/28 23:53, , 10F
坪數大 總價高 不好賣 你講的不是同個層次的問題
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09/28 23:53, , 11F
公設比40%起跳 可能是你夢到的
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推
09/28 23:55, , 12F
這不是台北市中心吧 原PO是不是有誤會？
09/28 23:55, 12F
推
09/29 00:05, , 13F
景美不算市中心
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推
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覺得40萬在台北市真的有便宜
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不過文山區便宜的 有很大機會日日慎終追遠 不知道這一
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個有沒有
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09/29 00:12, , 17F
以前在文山區看房子 有幾次覺得便宜跑去看 才發現三
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面都是其他人的先人
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推
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不過再看一下內文 距離萬芳捷運站500公尺沒錯的時間
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真的比兩年前便宜 甚至比三年前便宜
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推
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應該會賣得很快
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推
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文山區40萬也很猛了，華人文教區都是加價賣的
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09/29 00:19, , 23F
雖然我覺得這區一點都不文教
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推
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文山區並不是都便宜 而是有一些區域在山坡上 墳墓蠻多
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的 整體平均下來的結果
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印象中萬芳醫院站附近500公尺是沒有什麼墓地的
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所以這樣算是很便宜 這一系列破盤建案看下來 這一間真
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的有破盤的感覺 當然沒實際現場看過
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推
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還有不知道公設比如何
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推
09/29 00:36, , 30F
萬芳醫院站 我過去的生活經驗是覺得不輸給大安區邊陲
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的麟光站一帶甚至更好的
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親戚朋友有人家住羅斯福路大樓地面上看不到任何陰宅...
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搭電梯到高樓層後發現那個高度遠方的陰宅剛好在窗邊...
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推
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有人年收400萬不敢買的 這間房價所得比只有3可以考慮
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一下
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非常的超現實...
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文山區住的高 好像都很難閃
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找文山區 「不要」有景觀
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推
09/29 00:45, , 39F
如果連遠遠看到都忌諱的話
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09/29 00:59, , 40F
內文寫得很清楚了，44.15萬是廣告戶
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推
09/29 01:07, , 41F
喔我的媽 591朝聖完 這個格局再便宜都不要碰吧 除非五百萬
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XD 很有想像空間的格局
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推
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看電視有說到這個新聞 但 原來是這個建案的話 這價位也不
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意外啊 本來就該低
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這個格局有什麼問題嗎？591看起來中規中矩啊
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推
09/29 01:28, , 46F
這個案子很特別，剛好在捷運軌道跟路的交界，離軌道非
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常近
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一定是假的 根本没跌還要加價賣！
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推
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方位格局爛可能是肯定的，但這會和江翠one一樣
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先打趴附近中古屋的行情
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推
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離捷運軌道10公尺內，賣4x都太貴
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推
09/29 08:11, , 52F
這間離捷運軌道真的太近了......江翠one是重劃區棟距
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沒問題，可能很難相提並論
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推
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格局不好還是會有人接受的，這種不定時發出噪音的
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行動電塔，誰敢買？！
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一坪4萬買來租人就算了，一坪4x萬？錢太多嗎？
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推
09/29 12:56, , 57F
終於有人發現盲點了,這個地點非常的爛離捷運太近...
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推
09/29 16:27, , 58F
樓上B大，離捷運近很好阿！是離捷運軌道超近，可
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能是不到5公尺喔！有機會經過再量一下。
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推
09/29 16:47, , 60F
可是兩年前文山區正對墳墓五公尺的開價都沒這麼低
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推
09/29 17:47, , 61F
福興路那邊就個人觀感，不要特意看那一面就好吧。
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這棟可是時時在吵你
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而且福興路那邊有持續在遷葬，本夢比。
09/29 17:48, 63F
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09/29 22:24, , 64F
便宜沒好貨
09/29 22:24, 64F
推
09/30 00:27, , 65F
真的離軌道太近了。是不是有改名啊？記得之前蓋好的
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時候不是叫這個名字。
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而且原來那一區是景美？！我以為景美夜市那附近才是
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景美。萬芳靚那邊是沒有先人景觀的。
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過萬芳醫院站算木柵了...
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10/05 15:40, , 70F
文山只有景美靠羅斯福路側比較好...其他都不太優
10/05 15:40, 70F
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