[新聞] 皇翔新莊推案 喊出一坪39萬破盤價

看板home-sale (房屋交易)作者時間7年前 (2017/05/10 15:12), 編輯推噓47(51436)
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(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期) (如連結太長,請愛用https://goo.gl/縮網址) 內文: 今年頭一遭,上市指標建商-皇翔建設投下房價震撼彈。位於新北市新莊副都心重劃區的 新案「皇翔御花園」,祭出每坪39萬元的破盤價,較區域價格下殺二成,讓限量20戶產品 不到三周秒殺完銷,市場研判,該案破盤價可能讓三重、泰山、新莊三大地區房價房價全 面繃緊神經。 皇翔御花園 皇翔御花園 房市價格戰越演越烈,總銷約45億元左右的「皇翔御花園」今年首季完工,並在4月進行 成屋銷售,為求快速周轉率,皇翔建設祭出限量20戶、每坪成交價39萬元的策略。 皇翔建設強調,新莊兩大重劃區包括頭前、副都心重劃區,因區域推案眾多、供給量龐大 ,加上集團在該區僅有一案銷售,為求快速回收資金,且不願拉長銷售戰線,決定該案有 感降價銷售,價格並獲得自住買方青睞,全案銷售突破四成。 皇翔建設表示,雖然限量20戶已完銷,不過,該案目前銷售價格每坪也僅採取平易近人的 41、42萬元親民價,因此持續吸引穩定買盤出手。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,從實價登錄網資訊顯示,新莊副都心重劃區過去在 房市高峰期時,每坪成交價攻上60~65萬元,直逼新板特區,不過在房市反轉後,區域因 推案眾多,加上供給量龐大,價格不斷下修,目前該區每坪成交價約在4字頭,認為在皇 翔建設祭出3字頭震撼價後,勢必對當地房價再造成衝擊。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,新莊副都心因有國家電影文化中心、中央合署辦公室, 且擁有捷運站加持,區域價案成交價較鄰近的頭前重劃區至少每坪多出5萬元以上,每坪 成交價至少45~50萬元起跳,超過頭前重劃區的每坪40~45萬元。不過,在「皇翔御花園」 祭出3字頭破盤價,加上又是上市品牌建商投下價格震撼,認為將讓鄰近的三重、泰山、 新莊三大地區房價全面繃緊神經。 目前三重地區預售、新成屋每坪成交均價約在4、5字頭,泰山地區每坪約3字頭,下新莊 部分每坪單價約33~35萬元,上新莊(頭前、新莊副都心重劃區)每坪4、5字頭。 連結:https://money.udn.com/money/story/5930/2453362 心得: 新莊上市公司賣3字頭!? 雖然只限量20戶 不過其他戶也只有40初 對整個新莊副都心會有影響嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.37.100 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1494400329.A.002.html

05/10 15:13, , 1F
賞甜頭給人家買下當盤子套一陣子
05/10 15:13, 1F

05/10 15:21, , 2F
貧民窟賣39哈哈
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05/10 15:21, , 3F
那個你看了絕對不會想買,一層12戶就算了,正隔壁就消防
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05/10 15:21, , 4F
隊,公設比37.5%然後一堆你用不到的公設,比如一個大酒吧
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05/10 15:21, , 5F
,到時候要用要收錢,目前沒營業!說等看看到時候管委會
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05/10 15:21, , 6F
怎麼打算,還有一個高爾夫的推桿區?39.9萬是23坪的所以
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05/10 15:21, , 7F
扣掉公設大概剩一房,車位不二價,然後重點是23坪的他說
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05/10 15:21, , 8F
賣完了,剩下35那坪數的,買一買大概也快2千萬,後面跟朋
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05/10 15:21, , 9F
友去看A4的遠雄一坪開63萬,我跟朋友笑笑的就去吃東西了
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05/10 15:22, , 10F
價格有優勢,但是,缺點為公設比高,且為消防隊正隔壁,可
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05/10 15:22, , 11F
能會吵不停
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05/10 15:24, , 12F
總是要從爛的開第一槍
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05/10 15:25, , 13F
25w/p 還差不多
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05/10 15:26, , 14F
...這個我真的會想看到時候實價會不會有20間39萬的成交
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05/10 15:26, , 15F
不過比對之前那個水泥品質有問題的 皇翔至少找得到人
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05/10 15:30, , 16F
25也不可能了,旁邊的舊市區都不止了
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05/10 15:36, , 17F
可是內文都說秒殺完銷了 ... 有人買啊
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05/10 15:46, , 18F
我跟朋友去他是說39.9/P坪數23的沒了,禮拜日去看的
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05/10 15:48, , 19F
可能兩戶而已
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05/10 15:51, , 20F
幾戶我是不知道,但是路上的廣告寫20戶的樣子
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05/10 15:53, , 21F
38%不知道還有沒有雨遮,有不就爆破40%
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05/10 15:54, , 22F
那天去說現在都不計雨遮了,所以應該是沒有!只是那天看了
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05/10 15:54, , 23F
該區3個案子,覺的想買到喜歡的1P還是要50上下= =
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05/10 15:56, , 24F
皇翔這案子跟朋友一致認為是想唬人去的手法= =
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05/10 15:56, , 25F
某樓可能會被水桶
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05/10 15:57, , 26F
別急嘛,凌遲是要一波波慢慢割
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05/10 15:57, , 27F
當然是唬人去,建商不是吃素的
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05/10 15:58, , 28F
要便宜又要機能,真的輪不到一般人
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05/10 16:00, , 29F
噗...風向在變了啦
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05/10 16:41, , 30F
買到50~60的人已經在哭了!
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05/10 16:42, , 31F
話說中華路上 中華電信旁邊那棟一坪不知會多少
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05/10 16:42, , 32F
聽說是毛胚自住還要花一筆錢
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05/10 16:47, , 33F
好貴
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05/10 16:58, , 34F
盤子
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05/10 17:00, , 35F
小盆栽表示:...
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05/10 17:07, , 36F
63...大雄瘋了
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05/10 17:23, , 37F
一層12戶? 我不會買.
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05/10 17:24, , 38F
沒有賣不出去的東西 只有賣不出去的價格
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05/10 17:24, , 39F
乾脆公設調到45%好了
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05/10 17:29, , 40F
公設比37.5% ??好多
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05/10 17:32, , 41F
以這地點 價格其實不算特別便宜 只是打副都心的名號
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05/10 17:33, , 42F
副都心100公頃 各建案條件不盡相同 建商不是阿呆
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05/10 17:34, , 43F
1層12戶是6台電梯嗎
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05/10 17:37, , 44F
不過是跟對面鄉林靜安比起來 是有便宜一些
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單層12戶共用4部電梯
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05/10 17:38, , 46F
鄉林靜安記得四年前賣就要4字頭
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4部電梯有點多,還要繳管理費和保養費公共電費
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05/10 17:40, , 48F
戶數這麼多 管理費都分攤掉了吧
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05/10 17:42, , 49F
12戶...嚇死人!公宅都沒那麼複雜...
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05/10 17:44, , 50F
感覺未來會很多就像蜂巢,螞蟻窩形態的大樓到處林立
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05/10 17:45, , 51F
那是看建商要怎麼設計
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05/10 17:46, , 52F
要便宜就是買設計比較便宜行事的建案 一分錢一分貨
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05/10 17:47, , 53F
李同榮之前就說得很清楚
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05/10 17:58, , 54F
建商真的是穩贏不輸的產業...(小建商除外啦)
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05/10 17:59, , 55F
破盤價還要三週。坐等下個月新聞。
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05/10 18:04, , 56F
建商兩手策略 一方面放春燕風箏騙套套按兵不動 一方面
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05/10 18:04, , 57F
自己伺機倒貨
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05/10 18:07, , 58F
那天經過看到對面的鄉林一樓要開中國信託了
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05/10 18:09, , 59F
三週還叫秒殺,時間概念真天才
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05/10 18:18, , 60F
建商殺套套,簡稱??
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05/10 18:19, , 61F
副都心一堆房套了好幾年賣不出去,三週算秒殺
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05/10 18:19, , 62F
香煎何太急,哈哈
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05/10 18:21, , 63F
一樣五個字也叫簡稱喔?去掉太字吧,哈哈
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05/10 18:24, , 64F
是香煎太急才對
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05/10 18:38, , 65F
香肩猴太急
05/10 18:38, 65F

05/10 19:14, , 66F
建商殺套套,簡稱是賤殺?
05/10 19:14, 66F

05/10 19:20, , 67F
廣告罷了
05/10 19:20, 67F

05/10 19:37, , 68F
很好奇,是那些人買?
05/10 19:37, 68F

05/10 19:46, , 69F
有幾戶是自己人吧?
05/10 19:46, 69F

05/10 19:48, , 70F
就鳥物件也討論的那麼熱絡?價格有什麼指標性?
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05/10 20:02, , 71F
顆顆
05/10 20:02, 71F

05/10 20:35, , 72F
起碼挫挫中古屋要開36萬的銳氣
05/10 20:35, 72F

05/10 22:01, , 73F
建商想把價格定死在39 會不會成功? 讓我們看下去
05/10 22:01, 73F

05/11 00:02, , 74F
總是有剛需會買的
05/11 00:02, 74F

05/11 00:07, , 75F
還是太貴好嗎
05/11 00:07, 75F

05/11 00:22, , 76F
好驚人的公設比啊~
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05/11 07:58, , 77F
中華電信旁的那棟 地主找補都要45up了
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05/11 07:59, , 78F
一般戶應該成交在55-60
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05/11 08:53, , 79F
中華路那棟 圍籬打開了 從捷運站出來都看得到
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05/11 09:46, , 80F
我覺的那棟蓋的風格不是很......
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05/11 10:07, , 81F
說好的套好套滿都是謊言 出事跑第一個
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05/11 12:58, , 82F
旁邊是消防隊根本吵的要死
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05/11 16:31, , 83F
一層12戶跟以前那種長廊國宅差不多了吧XDDDD
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05/11 16:39, , 84F
這建案的停車位價格跟以前不太一樣。科科。
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05/11 16:43, , 85F
皇翔御花園和皇翔富豪是同一個案子只是改名稱嗎?
05/11 16:43, 85F

05/11 16:45, , 86F
如果是同一個案子的話,皇翔富豪不是發生過工安意外嗎?
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05/11 16:46, , 87F
Google都查的到新聞..
05/11 16:46, 87F

05/11 16:47, , 88F
如果是一個案子...建商破盤出清也很合理..
05/11 16:47, 88F

05/11 16:54, , 89F
新聞連結 https://goo.gl/BalOFW
05/11 16:54, 89F

05/12 02:15, , 90F
現在只是破盤價 我在等第一間的破產價
05/12 02:15, 90F

05/15 00:35, , 91F
看地址是同一個建案沒錯
05/15 00:35, 91F
文章代碼(AID): #1P4hr902 (home-sale)
文章代碼(AID): #1P4hr902 (home-sale)