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[請益] 房仲開的代書費，老婆說有點貴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒問題先生SAYYES)時間7年前 (2017/07/18 13:36), 編輯推噓17(26推 9噓 60→)
留言95則, 34人參與, 最新討論串1/1
這是房仲開給我們的代書費 房子19年。530萬購入 有爬文過，透過房仲可以要求自己去辦理不透過代書嗎？ 因為需要雙方的證件印鑑問題（也要屋主同意 老婆是說有點貴？ http://i.imgur.com/Jc6DUeq.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.219.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500356185.A.DEE.html
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代書費項目你可以自己辦的就砍掉啊，實價登錄、水電過戶
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推
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正常不是買賣各6000嗎
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貸款那不是銀行的手續費嗎? 你也可以自己找銀行自己辦啊
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代書費
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代書好像真的收太高
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只有買賣登記的費用才是代書本業，12000滿常見的
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但是連鎖房仲品牌都有自己的代書，這筆都會給很大折扣
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我找的房仲是苗栗在地的，他說代書是她們配合的，可能就沒
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像連鎖的有優惠吧
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推
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你是北部的嗎？
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推
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除了水電過戶外(的確可客戶自己辦)，其他費用個人覺得還
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蠻合理的，為了交易安全，銀行的設定契約幾乎都是跟買賣
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公契一起連件由代書送以控管後續流程，除非極少數買賣雙
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方同意由客戶自送(風險賣方自負)，設定費一筆一棟4000也
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還好，不算多收
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推
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一般銀行設定有三種費用，銀行的開辦費，地政登記規費(
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按設定金額計)&代書的設定費(按筆數計)，目的和用途不同
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勿搞混
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推
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原po老婆是因為很內行才覺得貴嗎？
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推
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很合理的收費
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在苗栗，可能老婆看到2013的文章價錢才這樣說的吧！所以想
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說請益一下，第一次買房子
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推
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竹南頭份嗎?
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推
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很正常的費用
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少算簽約1000
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我住公館苗栗，謝謝大大的指教～獲益良多
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推
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少算簽約1000，偏便宜
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推
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還好，有水電瓦斯收費算少見
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過戶一千太貴盛夏都還好
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推
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收費很合理...大概可以省的就是自己跑水電瓦斯更名。
07/18 15:43, 30F
推
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如果我是屋主絕對不會讓買方自己辦！還需要印鑑證明權狀相
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關文件。負擔代書費買個交易安全吧！
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推
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可以省的就是自己跑的項目 像是實價登錄 水電瓦斯過戶
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跟銀行貸款時的抵押權設定費 自己跑也可以省一些
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其他的就無法省了
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可是你現在都給代書跑完了 不付費說不過去
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跟代書凹看看折扣一點囉 畢竟人家事情也都做完了
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噓
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收太高、契稅又不是代書要賺的，契稅是政府規費誒大哥，
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這金額也太合理
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推
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沒有比較貴，買賣土地ㄧ筆建物ㄧ棟ㄧ買方ㄧ賣方就是12
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K左右。設定代辦費4k正常。實價登錄可以掛你名字送件
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，地政士就不需要登錄，以後調合約也是發文給你，水電
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過戶要抽號碼等很久。１K合理。建議你仲介費砍個0.5%,
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200萬就省1萬，400萬省2萬，1000萬省5萬。代書費稅金
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都全包了。如果真那麼窮覺得代書費貴，砍仲介費更有感
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推
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530萬砍0.5%就省26500。代書費全包了。哪怕你今天買
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ㄧ億市價的房子，代書費也是ㄧ樣多。是算筆數
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推
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很合理~
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推
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非常合理
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推
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好便宜
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推
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買賣12k設定4k，很公道的價錢，你是屋主你會把印鑑跟
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權狀交給買方過戶，案件出問題誰負責，然後前置流程
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還有跑貸款，報稅，查欠，你老婆出張嘴倒是可以給他
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自己跑跑看
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推
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合理拉
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覺得不滑算自己跑摟
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記得開收據 以後有賺錢的話 所得稅可以扣除 但現在要賺
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很難
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順便一提，那仲介費收1.5%算貴嗎？網路是說1%～2%。但是
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房仲說他們公司就是都收2%，這部分其實我們是很質疑的，
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所以有跟他砍～
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推
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基本上 都是買方2% 賣方4% 信義除外
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但是服務費都可以砍 但做不做就看仲介
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業務員基本上都想做 但是 看上面的大頭點不點頭
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你砍得太誇張 或是遇到比較講究原則的 的確有可能不
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推
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這些費用算滿便宜的
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推
07/18 23:53, , 67F
正常價
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噓
07/19 00:47, , 68F
第一次看到買完才做功課的
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推
07/19 02:32, , 69F
很便宜，覺得費用高是搞不清楚那些是政府規費吧
07/19 02:32, 69F
噓
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要覺得免費才叫便宜吧
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噓
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這個我不知道價，那個我也不知道價，但我覺得太貴了
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07/19 10:21, , 72F
水電瓦斯過戶費沒收過(本來就應該過) 實登代書收1千
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噓
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代書=地政士，專辦房地產產權。水錶電錶瓦斯錶不在房
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地產權內，又不是水電甲級或乙級電匠。協助你辦理過
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戶是優惠，不是應該的。那你怎麼不叫高鐵順便載你?反
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正每天都要跑，叫麵店順便煮碗給你，每天都要煮。
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噓
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仲介法規是雙方最高6%，沒有最低法規，意思就是不收也
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合法。收0.001%也合法，收ㄧ杯50嵐也合法。就跟罰金沒
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下限，法院判賠1元也合法
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仲介大多是聯合訂價，直接照最高價訂。反正很多人ㄧ
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輩子才買ㄧ次房子，當盤子也ㄧ次而已。土開比仲介專業
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多了，又收的合理可談。
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噓
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說本來就是什麼鬼，醫師本來就該救活?補習班老師本來
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就該讓你考100?那怎麼不說你爸媽本來就該把你生的漂亮
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跟有錢，本來就勒!沒做不收費，有做就收費哪有本來就
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07/19 12:14, , 86F
這回事。你房子沒水電瓦斯根本不影響所有權
07/19 12:14, 86F
推
07/19 14:17, , 87F
很合理啊...
07/19 14:17, 87F
→
07/19 14:54, , 88F
老婆覺得貴的原因？
07/19 14:54, 88F
推
07/19 15:08, , 89F
差不多呀...
07/19 15:08, 89F
噓
07/20 01:49, , 90F
真的貴鼠倫惹 快點自己去辦 便宜
07/20 01:49, 90F
噓
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最貴的是政府跟你收的 這位大哥
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07/20 19:33, , 92F
不要把過戶稅費算在地政士的頭上。
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07/20 19:34, , 93F
外行人跑這個會累死，將來如果你們有辦贈與案件，可以
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自己跑看看。
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07/22 11:21, , 95F
窮忙概念，愈忙愈窮
07/22 11:21, 95F
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