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[請益] 高雄買房請益已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (雪飲)時間8年前 (2017/09/19 00:38), 8年前編輯推噓26(26推 0噓 34→)
留言60則, 19人參與, 最新討論串4/9 (看更多)
已經看房一年多 目前看到了兩間大樓房型都很喜歡,卻難以選擇(差異極大) 請教版上的大大們提出見解,謝謝 房型一：25年舊大樓,地處裕誠路河堤公園地段 格局為四房二廳二衛二陽台,六樓 建坪50坪,公設15%,室內坪數還有38坪(陽台雨遮不記入) 面八米巷道,從前陽台可以看到河堤公園 步行不到一分鐘即到河堤 附一個平面車位(房仲說有永久使用權) 開價950萬 同棟同坪數查詢實價登錄最近二筆都800萬初頭成交 房型二:7年新大樓,地處高雄美術館地段 格局為三房二廳二衛一陽台,九樓 建坪45坪,公設32%,室內坪數約24坪(陽台雨遮不記入) 客廳面雙線道,但大樓主大門面接雙向雙線道路 離美術館步行一個街區 附一個平面車位 開價940萬 實價登錄一坪約落在18~19萬左右 房型一的優點： 公設低、離河堤公園近、附近生活機能佳、周遭空地已蓋滿不會再有施工 房型一的缺點： 棟距太近、屋齡較老、裝潢費拉高、搞不懂停車位為什麼是永久使用權? (仲介說整棟都是這樣,停車位是跟著房子的) 房型二的優點： 算是新屋、棟距寬、有附一個大車位、貸款成數較高、不用過度裝潢 樓層高、鐵路快地下化? 房型二的缺點： 公設較高、不是真的臨美術館、生活機能較差、尚待發展 第一次購屋,看屋真的看到好累 麻煩各位大大評論一下利弊讓我參考一下 拜託了,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.146.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505752689.A.A87.html ※ 編輯: lmhlmh (36.238.146.200), 09/19/2017 00:44:04
推
09/19 00:43, , 1F
房子當然是新的好，但缺點就是公設太高。這個使用上差
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了14坪，算是差很多了。
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房子大住起來就是爽
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不然就在看看有沒有介於這兩個中間的
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推
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河堤那邊好像都很舊
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09/19 00:47, , 6F
你的預算很好買了，慢慢找一定有滿意的
09/19 00:47, 6F
推
09/19 00:53, , 7F
這種預算新成屋再多談幾間，實價參考即可，有些灌水
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美術館新成屋反而好談價，不用買中古屋的！
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一樓真有經驗！請問買幾間了呢？
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有人崩潰了XD
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買幾間要跟你報告逆，你是中壢扛壩子嗎
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推
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這個預算 去鹽埕 前金一帶找 中古屋應該可以
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找到20年內 實坪30幾的 沒必要為了擠美術館
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讓生活品質打折 20幾坪真的太小
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因為生活圈在那附近，所以都找河堤美術館一帶
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推
09/19 01:26, , 16F
河堤美術館中間還有農16阿房子應該也不少
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推
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農十六更貴 要找實坪30幾 這預算有難度
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推
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差14坪 等於快差一個小二房格局的坪數了...
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推
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永久停車位的問題去問管理員比較實在 房仲也是聽別人講
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的
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推
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車位沒有產權，屋齡過高，雖然坪數大，但我覺得800還是太貴
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推
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一句話，2000年前取得建築執照的房子都別考慮,一個921
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什麼都沒了
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推
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你應考慮的是，7年屋的空間夠不夠你用，附近的生活機能是否
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能接受，要不然只有差100萬左右，我不會選25屋齡的房子
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推
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我覺得美術館機能不算差耶，原PO有期待什麼機能嗎？
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推
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兩大兩小(學齡前)選美術館，三代同堂只能選河堤了@@25年大
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樓要選個好建商
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推
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河堤25年大樓成交要八百萬了阿@@
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推
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河堤的大樓大概是北高雄最抗跌的地方吧!一成不變的河堤
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屋齡的增漲竟然也跟著農16、巨蛋商圈漲勢
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後續有河堤圖書館、河堤國小又使該地區增值,偉栽
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推
09/19 09:54, , 33F
美術館 農十六 河堤就是同一個區域啊
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他們是一整片連在一起的
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推
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如果是我 我一定選50坪那個 不管怎麼樣 住大空間就是硬
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道理 雖然是舊屋 但美術館你7年 你住個10年也是近20年
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的中古屋 到時候你就不住了嗎？ 試想一下 10年後住實坪
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24坪 17年屋不是更委屈嗎？
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河堤大概就是那樣了 也不會在發展什麼 美術館旁還一堆地
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才住10年後河堤那間就35年屋齡 老屋貸款成數就不好了吧
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推
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這就看個人評估了 對我來講，屋齡只是要好脫手的一個要
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素 但對實際居住的品質 真的沒差很多
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推
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要看原po居住人口多少 如果有小孩 20真的太小
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而且 如果你只是要住不到十年就要脫手 那還是用租的就
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好 光稅金房仲費用，就能抵你三年租金了
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單身或是頂客族 是勉勉強強啦
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推
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更正一下 如果是800萬來講 10年脫手 買賣稅金利息加一
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加總成本大概要60萬以上 甚至70萬了...
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河堤生活機能一級棒！10年前會推薦河堤…10年後美術
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館發展會較好，利多有想像。25年房電路都要重拉……
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永遠不換房選美術館，以後可能會換房可考慮河堤，若
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這麼愛河堤就選屋齡輕的現在新房有降了！
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推
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是我就會買河場,因為生活機能成熟很方便,不過,停車位最
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好去查清楚..
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河堤
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河堤生活機能明明就優於美術館
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舊式的停車位都是這樣的 停車位算公設 買賣使用權
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推
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兩個價格差不多會選河堤，棟距近要看近到什麼程度
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推
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空間才是硬需求呀
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推
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空間贏太多了
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