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Re: [閒聊] 沒得繼承 又不買房的在想什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間7年前 (2017/11/06 19:40), 7年前編輯推噓67(69推 2噓 115→)
留言186則, 34人參與, 7年前最新討論串14/15 (看更多)
※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之銘言： : 2000w房 月租3w : 假設：房租凍漲 30年後房價一率砍半 : 租房 房價 : 10年360 1600 : 20年720 1300 : 30年1080 1000 : 就每個人的看法不同囉 我覺得這麼粗糙有點low 我們現在先假設AB兩人財力一樣，B向A租房 兩人都有自備款600萬， A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因為 國際正在走升息循環) B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多) A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購得 2000萬不動產 B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬 B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將得1 278萬 總結 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋) 假設房價沒漲沒跌 30年後B獲得資金2364萬 假設30年中華電沒成長沒衰退 老實講，其實相差不大，所以就看個人取捨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.190.10 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1509968401.A.C75.html
推
11/06 19:45, 7年前 , 1F
加上心裡爽度 踏實感 居住品質及穩定度 買房完勝
11/06 19:45, 1F
→
11/06 19:51, 7年前 , 2F
樓上在搞笑嗎 每個月都在還貸 心裡只有壓力哪來的踏實感
11/06 19:51, 2F
→
11/06 19:52, 7年前 , 3F
那種心裡成就，都只是騙騙沒成家沒小孩的年輕人而已
11/06 19:52, 3F
→
11/06 19:53, 7年前 , 4F
一般會說剛需，就是因為有小孩是真的需要一定空間的房子
11/06 19:53, 4F
→
11/06 19:54, 7年前 , 5F
像現在一堆周末夫妻，買房有不少是租人用的
11/06 19:54, 5F
→
11/06 19:54, 7年前 , 6F
自己還是得因為工作因素四處租房，甚至睡公司
11/06 19:54, 6F
推
11/06 19:57, 7年前 , 7F
…只醒醒吧 買房租人爽度 等你體驗後就回不去了CC
11/06 19:57, 7F
推
11/06 20:20, 7年前 , 8F
講得很好阿。不過這種算法基本上就是忽略人性，跟每
11/06 20:20, 8F
→
11/06 20:20, 7年前 , 9F
天剩下兩包菸的錢，多少年後就有一台法拉利一樣搞笑
11/06 20:20, 9F
→
11/06 20:21, 7年前 , 10F
省下
11/06 20:21, 10F
你算一下省下兩包煙 買一台法拉利我看一下，而且這篇回文已經是盡量將AB兩人拉近， 實際上30年後資產可以差到1000萬
→
11/06 20:21, 7年前 , 11F
買房租人爽度喔…說真的只夠補房貸啦
11/06 20:21, 11F
→
11/06 20:22, 7年前 , 12F
把自己要處理的那些煩人事的時間成本都算進來，沒比較好
11/06 20:22, 12F
※ 編輯: jinso7410 (111.241.190.10), 11/06/2017 20:24:07
推
11/06 20:22, 7年前 , 13F
錢有時間價值 在通膨情況現在一塊比將來一塊有價值
11/06 20:22, 13F
推
11/06 20:22, 7年前 , 14F
房子的缺點是變現慢麻煩手續費高，還要繳房屋稅低價稅
11/06 20:22, 14F
→
11/06 20:22, 7年前 , 15F
。那麼為什麼那麼多人還是選擇投資房地產？全部都是
11/06 20:22, 15F
→
11/06 20:22, 7年前 , 16F
白癡嗎？
11/06 20:22, 16F
我覺得多少是
→
11/06 20:23, 7年前 , 17F
例如我在外地租的老公寓，一年下來修繕費用也5、6萬有了
11/06 20:23, 17F
推
11/06 20:24, 7年前 , 18F
這篇算法才是正確 不過這個貸款一千四百萬的勇敢青年首先
11/06 20:24, 18F
→
11/06 20:24, 7年前 , 19F
投資不動產，不是要用來換現金的啦…
11/06 20:24, 19F
※ 編輯: jinso7410 (111.241.190.10), 11/06/2017 20:25:02
推
11/06 20:24, 7年前 , 20F
現實狀況，有六百萬買儲蓄險的，現金至少五千萬，資
11/06 20:24, 20F
→
11/06 20:24, 7年前 , 21F
產可能上億。
11/06 20:24, 21F
→
11/06 20:24, 7年前 , 22F
要努力找到三十年不能跌的物件來下手 才能只輸三百多萬
11/06 20:24, 22F
→
11/06 20:24, 7年前 , 23F
投資不動產的價差，只是額外的獲利而已
11/06 20:24, 23F
推
11/06 20:25, 7年前 , 24F
A租房給B他要住哪？
11/06 20:25, 24F
→
11/06 20:25, 7年前 , 25F
買股票存中華電的可能在一次高點就賣掉。錢拿去出國
11/06 20:25, 25F
→
11/06 20:25, 7年前 , 26F
玩樂
11/06 20:25, 26F
買房遇到金融危機，也會變法拍，你這樣只會討論不完 ※ 編輯: jinso7410 (111.241.190.10), 11/06/2017 20:26:07
→
11/06 20:25, 7年前 , 27F
不動產在投資部份的觀念，最主要還是開高比低息的槓桿
11/06 20:25, 27F
→
11/06 20:26, 7年前 , 28F
房子的缺點剛好也是優點，不好賣我就自己住，不然就是
11/06 20:26, 28F
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11/06 20:26, 7年前 , 29F
出租，缺錢就貸款出來，再慢慢還。
11/06 20:26, 29F
→
11/06 20:27, 7年前 , 30F
不動產在所有金融商品裡面的借貸比，可能只輸公債而已
11/06 20:27, 30F
→
11/06 20:27, 7年前 , 31F
遇到金融危機跟法拍有什麼關係？
11/06 20:27, 31F
→
11/06 20:27, 7年前 , 32F
用有價證券的面值去抵押，效益不如不動產
11/06 20:27, 32F
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11/06 20:28, 7年前 , 33F
資產多的人一定有房，有房的卻不一定會有金融商品。
11/06 20:28, 33F
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11/06 20:29, 7年前 , 34F
在高房價時代，有房 = ALL IN的人不少啊…
11/06 20:29, 34F
還有 112 則推文
還有 2 段內文
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11/07 14:07, 7年前 , 147F
要投資有投資的房子要住爽的有爽的房子
11/07 14:07, 147F
→
11/07 14:08, 7年前 , 148F
自己住五五百萬兩房或三房剩下拿去投資也不是不行。
11/07 14:08, 148F
推
11/07 14:08, 7年前 , 149F
都說了本篇是討論買房自住30年跟租房30年的差異，你ab
11/07 14:08, 149F
→
11/07 14:08, 7年前 , 150F
兩位的居住標的物要一樣啊
11/07 14:08, 150F
→
11/07 14:09, 7年前 , 151F
不然我們討論屏東透天如何，更符合你的言論
11/07 14:09, 151F
推
11/07 14:13, 7年前 , 152F
如果要討論30年後也沒有意義，誰知道會怎麼樣
11/07 14:13, 152F
推
11/07 14:13, 7年前 , 153F
hana你直接說睡公園30年也可以如何，不如你自己設定條
11/07 14:13, 153F
→
11/07 14:13, 7年前 , 154F
件，ab兩位的資金一樣，居住成本一樣，大家來算租房與買
11/07 14:13, 154F
→
11/07 14:13, 7年前 , 155F
房的差別
11/07 14:13, 155F
→
11/07 14:13, 7年前 , 156F
以30年前買跟租的差異才有意義
11/07 14:13, 156F
推
11/07 14:15, 7年前 , 157F
我看你之前討論的蠻熱烈呀，總是叫人買進，免得以後房子
11/07 14:15, 157F
→
11/07 14:15, 7年前 , 158F
變貴，原來你什麼都不知道呀
11/07 14:15, 158F
推
11/07 14:16, 7年前 , 159F
hana你在10年前講講看，“以30年前買跟租的差異”
11/07 14:16, 159F
推
11/07 14:17, 7年前 , 160F
你可以假設中華電穩定獲利4%我可不可以假設每年房地
11/07 14:17, 160F
→
11/07 14:17, 7年前 , 161F
產穩定上升3-5%
11/07 14:17, 161F
推
11/07 14:20, 7年前 , 162F
hana你對未來的立場是，“房價不會跌”，還是“不知道
11/07 14:20, 162F
→
11/07 14:20, 7年前 , 163F
”，我覺得你是多多，應該要站好自己的立場歐
11/07 14:20, 163F
推
11/07 14:23, 7年前 , 164F
我從沒假設過股票或任何投資的報酬率，除了定存利率跟
11/07 14:23, 164F
→
11/07 14:23, 7年前 , 165F
房貸利率不變，不過這兩者是同升同降，所以算租屋及買
11/07 14:23, 165F
→
11/07 14:23, 7年前 , 166F
屋不會有差
11/07 14:23, 166F
推
11/07 14:26, 7年前 , 167F
房地產大方向本來就是長期看漲。
11/07 14:26, 167F
推
11/07 14:28, 7年前 , 168F
應該說利率再低下去幾乎沒空間，而利率往上跑，只會對
11/07 14:28, 168F
→
11/07 14:28, 7年前 , 169F
租房有利
11/07 14:28, 169F
→
11/07 14:29, 7年前 , 170F
hana不是才剛說未來會怎樣誰知道……，又改口啦
11/07 14:29, 170F
推
11/07 14:37, 7年前 , 171F
我的看法跟現實狀況如何是兩回事阿，這你不會不懂吧XD
11/07 14:37, 171F
推
11/07 14:39, 7年前 , 172F
更何況環境在變看法也會跟著變，會變又有什麼奇怪？
11/07 14:39, 172F
→
11/07 14:40, 7年前 , 173F
你小時候覺得要反攻大陸現在還會嗎？你立場有站穩嗎XD
11/07 14:40, 173F
推
11/07 14:54, 7年前 , 174F
你的立場改變是用分鐘在算的，我們本來就是用自己的立
11/07 14:54, 174F
→
11/07 14:54, 7年前 , 175F
場在說話，而不會最後推一句未來不知道會怎樣，來否定
11/07 14:54, 175F
→
11/07 14:54, 7年前 , 176F
整個討論的設定
11/07 14:54, 176F
→
11/07 14:55, 7年前 , 177F
那任何你說的言論，我都可以用未來誰也不知道來否認你
11/07 14:55, 177F
→
11/07 14:55, 7年前 , 178F
的言論嗎
11/07 14:55, 178F
推
11/07 14:59, 7年前 , 179F
你要用錯誤的假設來得到你要的結果也是你自爽而已啊，
11/07 14:59, 179F
→
11/07 14:59, 7年前 , 180F
要討論什麼？
11/07 14:59, 180F
→
11/07 15:00, 7年前 , 181F
立場基本上不會影響客觀的事實
11/07 15:00, 181F
→
11/07 15:01, 7年前 , 182F
你要支持內文的結論，也可以啊，提出更多支持的客觀
11/07 15:01, 182F
→
11/07 15:01, 7年前 , 183F
證據
11/07 15:01, 183F
→
11/07 15:02, 7年前 , 184F
未來的事一般都是用過去的經驗來判斷。那麼你是用什
11/07 15:02, 184F
→
11/07 15:02, 7年前 , 185F
麼來判斷？
11/07 15:02, 185F
推
11/08 13:11, 7年前 , 186F
現在買,20年後舊房會比新房有價值嗎? 沒有不折舊der
11/08 13:11, 186F
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