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Re: [閒聊] 沒得繼承 又不買房的在想什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間7年前 (2017/11/07 16:44), 7年前編輯推噓35(36推 1噓 91→)
留言128則, 17人參與, 7年前最新討論串15/15 (看更多)
沒提到A住哪裡... 所以要把財力增加到2倍1200萬，A買2屋 1間自住 然後一房租給B 然後情況不變A獲得2間30年當時2000萬 然後收租3萬全繳貸 共花費1200萬+（97983-30000）*360=36473880 A月收67983用在房上然後3萬租金也在房上 不動產 B獲得 1200萬的複利+（67983-30000）的4%複利投資360期 =55243362 大概是這樣 然後30年後只要房價漲到1.37倍就是平盤，但是如果利息升 其實投資複利也會升。 就是在對賭是否升息與持有稅還有未來土地價格 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : ※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之銘言： : : 2000w房 月租3w : : 假設：房租凍漲 30年後房價一率砍半 : : 租房 房價 : : 10年360 1600 : : 20年720 1300 : : 30年1080 1000 : : 就每個人的看法不同囉 : 我覺得這麼粗糙有點low : 我們現在先假設AB兩人財力一樣，B向A租房 : 兩人都有自備款600萬， : A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因 為 : 國際正在走升息循環) : B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多) : A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購 得 : 2000萬不動產 : B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬 : B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將 得1 : 278萬 : 總結 : 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋) : 假設房價沒漲沒跌 : 30年後B獲得資金2364萬 : 假設30年中華電沒成長沒衰退 : 老實講，其實相差不大，所以就看個人取捨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.196.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510044299.A.AA0.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.196.219), 11/07/2017 16:48:19
推
11/07 16:48, 7年前 , 1F
XD
11/07 16:48, 1F
→
11/07 16:49, 7年前 , 2F
看能不能在現實中找到B這種人，有的話請他分享心路歷
11/07 16:49, 2F
→
11/07 16:49, 7年前 , 3F
程
11/07 16:49, 3F
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11/07 16:50, 7年前 , 4F
或是有人開始這樣做的？
11/07 16:50, 4F
推
11/07 16:50, 7年前 , 5F
建物本身會折價，所以要對賭土地是否會升。
11/07 16:50, 5F
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11/07 16:51, 7年前 , 6F
現實哦？ 房價第一次來到這種高度 說不定幾年後就有了
11/07 16:51, 6F
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11/07 16:52, 7年前 , 7F
30年房貸推廣者 要改推50年嗎？
11/07 16:52, 7F
推
11/07 16:52, 7年前 , 8F
我家20幾年前買16萬一坪，現在也差不多16萬
11/07 16:52, 8F
→
11/07 16:53, 7年前 , 9F
B這種人在系統廠不少
11/07 16:53, 9F
推
11/07 16:53, 7年前 , 10F
50年差距會更大，4%股利>房租報酬率。越久差越多。
11/07 16:53, 10F
→
11/07 16:53, 7年前 , 11F
有誰家是租房25年以上，然後複利賺了幾千萬的？
11/07 16:53, 11F
推
11/07 16:55, 7年前 , 12F
以前未必有，因為房價所得、租金比都還不到現在這麼離譜。
11/07 16:55, 12F
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11/07 16:56, 7年前 , 13F
房租報酬率目前是歷史低點，世界第一，以前這樣做未必划算
11/07 16:56, 13F
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11/07 16:56, 7年前 , 14F
。
11/07 16:56, 14F
推
11/07 16:57, 7年前 , 15F
真的嗎？
11/07 16:57, 15F
推
11/07 17:12, 7年前 , 16F
租25年房然後複利賺幾千萬? 那麼好賺阿
11/07 17:12, 16F
推
11/07 17:12, 7年前 , 17F
應該是有但是我覺得不會多
11/07 17:12, 17F
推
11/07 17:23, 7年前 , 18F
有幾千萬，堅持不買房,之前有個香港藝人堅持16年還是
11/07 17:23, 18F
→
11/07 17:23, 7年前 , 19F
買了，
11/07 17:23, 19F
推
11/07 17:30, 7年前 , 20F
等繼承的有不少這樣的人 只是本文前提設定沒得繼承
11/07 17:30, 20F
→
11/07 17:32, 7年前 , 21F
7年級的很多以後都有房子等繼承 現階段買只是價值觀
11/07 17:32, 21F
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11/07 17:33, 7年前 , 22F
需要 或者成家不想跟家人住 買不起就是租就好啊
11/07 17:33, 22F
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11/07 17:34, 7年前 , 23F
(不用)30年就能繼承房子了
11/07 17:34, 23F
推
11/07 17:39, 7年前 , 24F
不用買也要租，房子繼承如果在別的縣市呢
11/07 17:39, 24F
推
11/07 17:41, 7年前 , 25F
七年級等繼承還要30年以上
11/07 17:41, 25F
推
11/07 17:47, 7年前 , 26F
七年級目前30-35，父母55-65，平均壽命80。
11/07 17:47, 26F
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11/07 17:48, 7年前 , 27F
平均而言，約15-25年。算數要懂。
11/07 17:48, 27F
→
11/07 17:51, 7年前 , 28F
回樓上 兩個人的case可能不是這樣算 這不是單純算數
11/07 17:51, 28F
推
11/07 17:51, 7年前 , 29F
你要笑人不會算數你自己也要好好算阿XD
11/07 17:51, 29F
噓
11/07 17:58, 7年前 , 30F
人有這麼會存嗎？口袋一有錢人就開始癢了，是有幾個人存的住
11/07 17:58, 30F
推
11/07 18:04, 7年前 , 31F
55歲繼承是吧XD都幾歲了
11/07 18:04, 31F
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11/07 18:11, 7年前 , 32F
七年級很多就是在外縣市租就好 30年後退休剛好回去繼
11/07 18:11, 32F
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11/07 18:11, 7年前 , 33F
承啊
11/07 18:11, 33F
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11/07 18:12, 7年前 , 34F
所以可以選擇A也能選擇B來做
11/07 18:12, 34F
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11/07 18:13, 7年前 , 35F
本身不怕老了沒房子 認為房產現在不是好標的 就會選B
11/07 18:13, 35F
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11/07 18:15, 7年前 , 36F
事實上就是留得住熱錢的會大賺 因為歷史總是會重演的
11/07 18:15, 36F
推
11/07 18:41, 7年前 , 37F
難在多數真的會花掉，才有強迫儲蓄一說，也有儲蓄險這種
11/07 18:41, 37F
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11/07 18:41, 7年前 , 38F
玩意！當然都是在可負擔情況下
11/07 18:41, 38F
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11/07 18:41, 7年前 , 39F
我家以前存過30年前股市狂漲時然後64在第一天就賣光
11/07 18:41, 39F
還有 49 則推文
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11/07 19:25, 7年前 , 89F
民90年和現在一樣價啊 高雄
11/07 19:25, 89F
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11/07 19:26, 7年前 , 90F
如果四大只是護盤早就沒有勞退了好嗎XD
11/07 19:26, 90F
推
11/07 19:27, 7年前 , 91F
是的 高雄連新成屋開價都完全沒變 2x萬 所以這波民怨
11/07 19:27, 91F
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11/07 19:28, 7年前 , 92F
資金越多的會越保守
11/07 19:28, 92F
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11/07 19:28, 7年前 , 93F
基本上就是天龍觀點或六都觀點 當然中南部有薪資倒退問題
11/07 19:28, 93F
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11/07 19:29, 7年前 , 94F
所以說名目房價差不多但是負擔能力相對低了 但相對雙北
11/07 19:29, 94F
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11/07 19:30, 7年前 , 95F
因為高雄近年崩過啊，所以都知道高點在哪，雙北只有外
11/07 19:30, 95F
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11/07 19:30, 7年前 , 96F
圍真的崩過
11/07 19:30, 96F
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11/07 19:30, 7年前 , 97F
那真的是相對小的數字 現在民退黨想把人往外散 邏輯是ok
11/07 19:30, 97F
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11/07 19:30, 7年前 , 98F
例如淡水 三峽
11/07 19:30, 98F
推
11/07 19:32, 7年前 , 99F
但是就靠個錢瞻 力度太小了 看賴清德有沒有其它辦法吧
11/07 19:32, 99F
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11/07 19:32, 7年前 , 100F
淡水高點在20年前的新成屋和現今 新成屋同價
11/07 19:32, 100F
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11/07 19:33, 7年前 , 101F
以前淡水只比板橋便宜一點點XD
11/07 19:33, 101F
推
11/07 19:33, 7年前 , 102F
沒想到房價漲只有特定某些地方
11/07 19:33, 102F
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11/07 19:34, 7年前 , 103F
其實實際價格來講都有漲 但是購買力差太多了 2003年
11/07 19:34, 103F
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11/07 19:34, 7年前 , 104F
反正就看有沒有洗到啦，洗到的人多 以後就難漲勒
11/07 19:34, 104F
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11/07 19:34, 7年前 , 105F
那買房沒漲 這二十年機會成本 輸了我看有ㄧ千萬
11/07 19:34, 105F
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11/07 19:34, 7年前 , 106F
我想不太到要舉什麼例 隨便講就是麻辣鍋 299 399
11/07 19:34, 106F
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11/07 19:35, 7年前 , 107F
現在台北市599+10%起手 其它地方也是499+10%起手
11/07 19:35, 107F
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11/07 19:41, 7年前 , 108F
你要說的是物價起來勒，工資其實沒漲的比物價快，然
11/07 19:41, 108F
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11/07 19:41, 7年前 , 109F
後房價漲更多吧
11/07 19:41, 109F
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11/07 19:41, 7年前 , 110F
相對的租金漲伏只有物價指數一半
11/07 19:41, 110F
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11/07 19:43, 7年前 , 111F
你的1000塊只有當年70%左右的購買力 嗯///
11/07 19:43, 111F
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11/07 19:44, 7年前 , 112F
其實就是稱到忍耐度啦，然後未來10幾年的高點以達成，
11/07 19:44, 112F
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11/07 19:44, 7年前 , 113F
除非通膨能跟的上不然未來十年也達不到2013的水平
11/07 19:44, 113F
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11/07 19:45, 7年前 , 114F
各種炒作都是這樣啦，所以資金在2013後就移到股市
11/07 19:45, 114F
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11/07 19:45, 7年前 , 115F
現在是轉移點囉
11/07 19:45, 115F
→
11/07 19:46, 7年前 , 116F
台灣沒啥能炒的只剩等資金往過外跑囉。
11/07 19:46, 116F
→
11/07 19:46, 7年前 , 117F
國
11/07 19:46, 117F
推
11/07 20:22, 7年前 , 118F
北飄族租30年回去什麼都沒的南部繼承退休 比例大概三成以
11/07 20:22, 118F
→
11/07 20:22, 7年前 , 119F
下吧
11/07 20:22, 119F
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11/07 21:21, 7年前 , 120F
也不用南部啦，我聽到的都是中部家有快樂農場可繼承
11/07 21:21, 120F
→
11/07 22:55, 7年前 , 121F
講快樂農場就知道是外行隨口說,先有辦法早上八點到下午四點
11/07 22:55, 121F
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11/07 22:56, 7年前 , 122F
站在太陽下做事再來講
11/07 22:56, 122F
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11/07 23:47, 7年前 , 123F
1200坪的快樂農場啊，他媽和他爸大概1周去個2-3天。
11/07 23:47, 123F
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11/07 23:47, 7年前 , 124F
很多植物是不用每天顧的好嗎？都說是”快樂”農場勒
11/07 23:47, 124F
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11/07 23:47, 7年前 , 125F
聽起來就知道沒去過快樂農場....
11/07 23:47, 125F
→
11/07 23:48, 7年前 , 126F
就是 種爽的啊...
11/07 23:48, 126F
推
11/07 23:54, 7年前 , 127F
30年後房價能不跌就謝天謝地了，PS.房子會老
11/07 23:54, 127F
推
11/08 01:54, 7年前 , 128F
要看地段吧，核心都市的精華地帶供給量有限
11/08 01:54, 128F
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