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[心得] 新竹買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (笑一笑過日子)時間7年前 (2017/12/18 15:02), 7年前編輯推噓20(20推 0噓 15→)
留言35則, 21人參與, 8年前最新討論串1/1
從準備買房開始 到現在買到房子 小弟在本版受益良多 現在畢業了來分享一下這幾個月的過程 找房子的地點位在竹北 挑竹北的原因主要還是新重劃區市容整齊 公園很多 然後頭前溪旁邊有一條很不錯的慢跑步道 老婆很喜歡 所以找房子的重心都放在高鐵區或是縣二區 縣三區則是因為新房子多 也會去看看 然後找房子的目標是三房 先講新屋的心得: 不知道是不是新竹特有的狀況 建商品牌差距非常大 有些建商預售屋據說賣一坪30萬還是一兩周就賣完了(我猜應該是試水溫戶賣完了...) 最扯的是那個基地現在還是一堆草 完全還沒開始動工 然後有些建案我個人覺得周邊狀況不佳 但是頂著建商的名號一坪也是賣到3X萬 另外竹北這邊建商越來越愛把價格灌在車位上了 如果把每個車位normalize成100萬之後 竹北高鐵區新建案然後不是聲名差的建商一坪大約都落在25~30萬 高鐵區有去談兩個三房的新建案 一個談一坪28萬 一個談一坪29萬 (把車位都算100萬 剩下的除建坪) 感覺應該快成交了 但是結果都是沒買到 Orz 縣三區又有分自強北路以東和以西 西邊選擇很多 幾乎每一個建案都主打遠百商圈 總價也算是滿殺的 最後選擇不要的主因主要是那區密度很高又離遠百太近 以投資來說當然非常好 以自住來說怕離商圈太近人員出入複雜 自強北路以東的區域感覺比較單純 開價也不差 一坪20~25萬 不過因為我看的建案坪數真的太小而放棄了 縣二區去看了兩個預售屋案 一個在法院旁邊一個在豪宅區旁邊 總價也都滿OK的 1000~1200 但是最後都因為格局不愛放棄 二手屋心得: 在這個版上很多心得觀念都還滿正確的 A級的物件很難到網上 一出現一兩周就消失了 不過以自住來說 A級物件不一定是A級物件 我有看過這樣的物件 也有出價的機會 但是還是基於家人的考量放棄了 但以單坪價來說 高鐵區一坪不到20萬真的很殺 所以看完一周內就賣掉了 二手屋的部分則是先後找了四個仲介 二手市場的價格變化比較多 裝潢和格局更是千奇百怪 一般說來 裝潢得越漂亮的房子就越難談 賣的價格都還想把裝潢算進去 但是二手市場沒幾個人要買裝潢的 投資的嫌貴 自住的想自己裝 所以我常常看到花大錢做了滿好看的裝潢但是賣不掉的房子 不過由於高鐵區近幾年漲得快 慢慢等還是很容易會有相對低價的二手物件出現 想買到格局方正然後低於一坪20萬的機會一定會有 只是時候到的當下你就要快速做出決定 看完一輪之後給版上竹北也想買高鐵區房子正在看的人一些個人的看法 除非你不缺預算 不然建議不要買新房子 去看新房子的時候 一堆父母帶著小孩看的人 出價的人通常是那些累積了數十年財富又對孩子有滿滿的愛的父母 搞得建商個個瞧不起我這窮小子 都很有骨氣一坪差個0.5萬也不賣 相對的二手市場存在著不少屋況不錯價格也相對低的房子 然後自己住的房子別只想要省錢 家人的安全和考量也都要考慮進去 重要的是買到自己的家人開心最重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.209.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513580543.A.9F5.html
推
12/18 15:07, 7年前 , 1F
樓下他租房子會笑你在接刀的。
12/18 15:07, 1F
推
12/18 15:09, 7年前 , 2F
新竹竹北真的很硬，小孩也很多，人口正長
12/18 15:09, 2F
推
12/18 15:21, 7年前 , 3F
本身租二期在找，好奇最後你買哪
12/18 15:21, 3F
推
12/18 15:32, 7年前 , 4F
恭喜!做品牌的建商勇於負責!經歷過交屋10年後還會處理的
12/18 15:32, 4F
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12/18 15:38, 7年前 , 5F
最後買在高鐵附近 主要是公園多 有水圳很適合散步XD
12/18 15:38, 5F
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12/18 15:56, 7年前 , 6F
遇過滿滿愛的家長!小孩濛濛的..感覺是要對抗一家族阿 !
12/18 15:56, 6F
推
12/18 16:23, 7年前 , 7F
恭喜原po買房啊～
12/18 16:23, 7F
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12/18 16:27, 7年前 , 8F
家長真的很不理性Orz 都會出不低的價格幫忙買新屋
12/18 16:27, 8F
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12/18 16:27, 7年前 , 9F
我看要他們自己住 大概也不會出這個價格= =
12/18 16:27, 9F
推
12/18 16:29, 7年前 , 10F
恭喜
12/18 16:29, 10F
推
12/18 17:08, 7年前 , 11F
高鐵區預售屋車位100如果是平面算正常吧 前年10年社區B2
12/18 17:08, 11F
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12/18 17:08, 7年前 , 12F
都要110了(已賣出)
12/18 17:08, 12F
推
12/18 17:24, 7年前 , 13F
竹北推薦去看看綠光森林 雖然離高鐵比較遠
12/18 17:24, 13F
推
12/18 17:24, 7年前 , 14F
原po在高鐵區買到一坪20萬左右嗎？
12/18 17:24, 14F
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12/18 17:43, 7年前 , 15F
makeme: 我覺得100正常 但是現在車位會灌到150萬
12/18 17:43, 15F
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12/18 17:45, 7年前 , 16F
最後買到一坪24萬左右 二手市場裡不算便宜
12/18 17:45, 16F
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12/18 17:49, 7年前 , 17F
只是家人喜歡 又沒有到很貴 就買了
12/18 17:49, 17F
推
12/18 17:59, 7年前 , 18F
想問下原PO方便透漏下最後買哪個社區嘛 THX~
12/18 17:59, 18F
推
12/18 18:00, 7年前 , 19F
方便請問哪個建案嗎？
12/18 18:00, 19F
推
12/18 18:19, 7年前 , 20F
高鐵區 29萬/坪 的建案是在六家五路上嗎？
12/18 18:19, 20F
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12/18 18:21, 7年前 , 21F
開賣日就完銷的應該是上個月縣三開賣的 椰林 建案吧！
12/18 18:21, 21F
一起回覆一下 所有的建案名我就不提了 竹北有一堆代銷房仲在看PTT的 在PTT亂說話會被記住 orz 不過我看的房子大部分都在文興路以南沒錯 要去頭前溪河堤跑步方便 然後回樓下 跟建商談價格我真的是大外行 我開的價代銷都不願意賣我 我實在無法幫你 Orz
推
12/18 19:04, 7年前 , 22F
請問高鐵區談2個3房的新案如果車位用建商開價，這樣房
12/18 19:04, 22F
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12/18 19:04, 7年前 , 23F
價一坪是多少？
12/18 19:04, 23F
※ 編輯: smartallen (210.61.209.67), 12/18/2017 19:28:21
推
12/18 19:37, 7年前 , 24F
恭喜！但某人在別篇說你在幫房蟲解套接刀 XD
12/18 19:37, 24F
推
12/18 21:32, 7年前 , 25F
水圳公園旁不可能20啊，我租的都開2100了，26吧
12/18 21:32, 25F
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12/18 22:30, 7年前 , 26F
30是坤山 惠宇嗎 竹北兩級 豐邑還在降價清餘屋 也漲不起
12/18 22:30, 26F
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12/18 22:31, 7年前 , 27F
來 新竹避開寶豐昌 hen簡單
12/18 22:31, 27F
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12/18 22:38, 7年前 , 28F
現在新竹建商不太蓋三房 都是2房或小三房 幾年後會有一波
12/18 22:38, 28F
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12/18 22:40, 7年前 , 29F
換屋潮 三房(室內近30)進可攻(生小孩)退可守(等大坪數降
12/18 22:40, 29F
推
12/18 23:59, 7年前 , 30F
都已經買了害怕講出來房仲怎樣......
12/18 23:59, 30F
推
12/19 01:19, 7年前 , 31F
水圳公園旁新中古24...嗯 好微妙
12/19 01:19, 31F
推
12/20 00:25, 7年前 , 32F
感謝分享
12/20 00:25, 32F
推
12/21 00:58, 7年前 , 33F
推個，以後想從湖口換到竹北
12/21 00:58, 33F
推
02/16 10:34, 8年前 , 34F
如果 中古屋 與 新成屋/預售屋 價格差不多
02/16 10:34, 34F
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02/16 10:35, 8年前 , 35F
還是有一票人寧願買新屋 地點也不一定較差
02/16 10:35, 35F
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