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[心得] 新竹房市

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間6年前 (2018/04/09 17:49), 6年前編輯推噓20(20推 0噓 78→)
留言98則, 25人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
最近有些版友來信 我稍微做點簡單教學 歡迎大家討論 1.房子怎挑? 這問題我看起來很簡單 怎好像大家看起來很難Orz 先排除有特殊需求者 一定要海景 湯屋 醫院 農地等等之類 有錢人渡假用 一般市井小民 我這幾年都在研究新竹 就以新竹舉例 待過台北台中輔助當證明 location 對 沒了 不唬爛 真的 也不用說三次 大家都是要轉手的 最好能漲起來套利的 台灣不是美國 土地便宜 木造又便宜 整棟廢掉可能也才你幾年薪水 觀念是這樣 各門各派有很多 以值錢的點當作靶心 房價會以同心圓方式去遞減(純理論值) 但是受制 交通流量 地形起伏 河流切割 法規 重劃政策等等 無法100%同心圓 靶心在哪? 好問題 新竹比較簡單 我用新竹說明 不同人會有不同的點 可以有不同加權 但是我們是要投資兼自住的 所以還是滿客觀的 以整個新竹市+竹北一起討論 1.竹科 台元 2.清大交大(竹教算清大QQ) 3.馬偕台大醫院 4.巨城遠百 5.台鐵 高鐵 所有交流道 台一線 6.城隍廟站前商圈(雖然我覺得這很鳥) 應該還有一些 等老新竹人補充 以這些為靶心 重疊越多的區域通常會越搶手 因為大家都想要 即使像我不需要醫院 我青壯年 我討厭城隍廟那邊髒又亂 但是市場會說話 鎖定好區塊 你在去看 該區建案 通常建商分三~四種等級 入門 假豪宅 半豪宅 真豪宅 一個建案土地不管怎樣形狀 至少都有東南西北 開窗 方位 慢慢去找自己喜歡的就好 漏不漏水 建材裝潢 自己去看 去打聽最準 如果寶佳真的是垃圾(一分錢一分貨) 林陳海還會有錢到想吃中信金嗎 最近有些人問 便宜 但是偏遠能不能買 我建議不要 除非你就很鋼需 又堅持要新房 不然買個10年屋 住十年轉手 還是滿穩的 ============================================================================ 位置要先對 甚麼關長高鐵縣二縣三重劃對於竹東香山南寮金雅新豐湖口 這些就是台北的中山中正信義對於土城鶯歌山佳 台中的西區西屯對於東區烏日大里霧峰 對比的有點粗糙 地方仲介抱歉 不過大致是事實 跌的時候比人快 漲的時候比人慢 我要強調的是 寧願去稍為忍受一些不便 也要擠進"熱區" 坦白講 房市大幅上漲有限 少子化程度扣掉那兩個根本只是都市的 台灣世界第一了 優先選抗跌區段就是熱區 如果你熱區有父母老房 那無所謂 你吃得到漲跌 去買郊區大又爽 像我竹北高鐵只鎖定 自強光明高鐵文興這塊長方型BLOCK 縣政二三那邊的區塊也很棒 但是我是台北人想掛勾高鐵 所以就有選擇的差異 那新竹是比較亂一點 因為當初沒好好規劃 關新路 慈雲路 剩下就靶心附近的都還可以 感謝收看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.105.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523267392.A.A8C.html
推
04/09 17:52, 6年前 , 1F
大新竹光就業機會跟超過薪資需求旺盛根本不可能跌
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04/09 17:52, 6年前 , 2F
大新竹還有台清交台科大中國醫台大醫環境幾乎比照台北屌
04/09 17:52, 2F
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04/09 17:52, 6年前 , 3F
打其他直轄市了
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04/09 17:53, 6年前 , 4F
越晚買越難擠進去
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竹北薪資水準全台第一
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04/09 17:53, 6年前 , 6F
竹市東區全台第二
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04/09 17:53, 6年前 , 7F
寶山全台ㄉㄧㄙ
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04/09 17:54, 6年前 , 8F
第三 屌打台北大安 更屌打其他五都
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04/09 17:54, 6年前 , 9F
看看百貨消費力就知道，比桃園兩百萬人還強
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04/09 17:55, 6年前 , 10F
房價不可能跌，有念過書的人，幾乎都會定居新竹了
04/09 17:55, 10F
推
04/09 17:55, 6年前 , 11F
合力推一個 看不同需求呈現放射狀
04/09 17:55, 11F
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04/09 17:56, 6年前 , 12F
嗯 我在ptt也混了十年 各種狀況都有 po 文保守為宜 不誤人
04/09 17:56, 12F
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04/09 17:56, 6年前 , 13F
子弟
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推
04/09 17:59, 6年前 , 14F
千金買房萬金買鄰 新竹高知識份子台灣密度第一，對孩子教
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04/09 17:59, 6年前 , 15F
育也好
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04/09 17:59, 6年前 , 16F
真心推薦新竹
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04/09 17:59, 6年前 , 17F
居民素質高很多，跟旁邊桃園苗栗比更是明顯感受
04/09 17:59, 17F
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04/09 18:00, 6年前 , 18F
不過我好奇的是 都沒人care新竹的斷層嗎QQ 我中部人經歷
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04/09 18:00, 6年前 , 19F
過921怕死了
04/09 18:00, 19F
推
04/09 18:01, 6年前 , 20F
新竹颱風影響超小，也沒什麼大地震，也沒台北液化
04/09 18:01, 20F
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04/09 18:04, 6年前 , 21F
黑桃又在屌打了, 整天打屌不會累嗎?
04/09 18:04, 21F
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04/09 18:04, 6年前 , 22F
以非常嚴謹保守討論 環太平洋地震帶都不適合高度發展
04/09 18:04, 22F
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04/09 18:10, 6年前 , 23F
最近認真討論新竹桃園的文都會被搞爛，沒人提議水桶一下
04/09 18:10, 23F
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04/09 18:10, 6年前 , 24F
嗎？ XD
04/09 18:10, 24F
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04/09 18:18, 6年前 , 25F
現在所謂的斷層只是有被發現的那一小部份而已
04/09 18:18, 25F
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04/09 18:27, 6年前 , 26F
每次看到有人在那邊說地段不敗,我就想提一個建案 麗池賦
04/09 18:27, 26F
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04/09 18:28, 6年前 , 27F
火車站附近,新竹公園正對面,公園路門牌,生活機能超便利
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04/09 18:29, 6年前 , 28F
一坪才賣25萬,結果到現在只賣掉三戶
04/09 18:29, 28F
推
04/09 18:29, 6年前 , 29F
推文明顯就是鬧版，這素質？應該檢舉
04/09 18:29, 29F
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04/09 18:30, 6年前 , 30F
如果真的地段不敗,這件案早就第一時間漏夜搶購了
04/09 18:30, 30F
推
04/09 18:32, 6年前 , 31F
新竹縣市人口成長率依舊強勁，未來房價可期發展可期
04/09 18:32, 31F
推
04/09 18:34, 6年前 , 32F
一樓救了這篇，疑打反了
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推
04/09 18:36, 6年前 , 33F
高知識份子不等於高素質
04/09 18:36, 33F
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04/09 18:43, 6年前 , 34F
我討論通則 至於那案子怎賣成那樣 可能要去實地參訪才知道
04/09 18:43, 34F
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04/09 18:44, 6年前 , 35F
台中大里不是全部都爛~ 靠近中興大學也是頗不錯~
04/09 18:44, 35F
推
04/09 18:45, 6年前 , 36F
新城斷層從聯發科一路就往竹中去了，再來就是馬偕那邊的
04/09 18:45, 36F
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04/09 18:45, 6年前 , 37F
斷層切到清大，離關長重劃區有段距離，影響應該不大
04/09 18:45, 37F
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04/09 18:45, 6年前 , 38F
更不用拿台中東區來類比香山南寮~ 鍵盤住過台中?
04/09 18:45, 38F
推
04/09 18:47, 6年前 , 39F
新竹蛋黃區不算貴 千萬不要為了省錢買蛋白區
04/09 18:47, 39F
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04/09 18:50, 6年前 , 40F
住過一年半 我稍微修改一下 等我 你一定沒意見
04/09 18:50, 40F
※ 編輯: mfcke (111.249.105.86), 04/09/2018 18:52:25
推
04/09 18:50, 6年前 , 41F
不管住哪，一定要有保全的社區，台灣治安每況愈下。
04/09 18:50, 41F
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04/09 18:53, 6年前 , 42F
這樣對比還可以吧 我還進去中興大學做過抗壓試驗哩
04/09 18:53, 42F
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04/09 18:54, 6年前 , 43F
新竹竹北不就還太多地可發展了才停滯 XD
04/09 18:54, 43F
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04/09 18:57, 6年前 , 44F
所以要鎖定區塊阿 我都把路名都說了
04/09 18:57, 44F
推
04/09 19:14, 6年前 , 45F
竹北第一從哪得來的統計數據？？
04/09 19:14, 45F
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04/09 19:14, 6年前 , 46F
竹北除了靠近高鐵根本就沒在漲了
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04/09 19:15, 6年前 , 47F
還是他們收入第一，根本不care賣便宜？？
04/09 19:15, 47F
推
04/09 19:16, 6年前 , 48F
新竹除了食物和藝文 一切都很美好
04/09 19:16, 48F
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04/09 19:30, 6年前 , 49F
都在嘴黑桃 我還要幫他回 超累 關新里好像去年有打敗台北
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04/09 19:30, 6年前 , 50F
不確定 可以查一下
04/09 19:30, 50F
推
04/09 20:22, 6年前 , 51F
中信金？台新金？
04/09 20:22, 51F
推
04/09 20:26, 6年前 , 52F
新竹超多房子在賣,板上搜新竹兩字光三月就滿滿五頁
04/09 20:26, 52F
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04/09 20:27, 6年前 , 53F
可以多看看不要急
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04/09 20:37, 6年前 , 54F
新竹兩個斷層啊 一路從頭前溪豆腐岩經過赤土崎再從清大
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04/09 20:37, 6年前 , 55F
後門直切學府路旁 再切過食品研究所 前新竹教大 往香山
04/09 20:37, 55F
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04/09 20:37, 6年前 , 56F
區延伸
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04/09 20:37, 6年前 , 57F
這一路上多少建案 可想而知
04/09 20:37, 57F
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04/09 20:38, 6年前 , 58F
除了新城斷層還有新竹斷層
04/09 20:38, 58F
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04/09 20:40, 6年前 , 59F
不過食品路兩側一堆老華廈 也是屹立不搖的快40年了
04/09 20:40, 59F
推
04/09 20:59, 6年前 , 60F
某人一直強調年收是有事嗎？繳的稅大多分配給直轄市了
04/09 20:59, 60F
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04/09 20:59, 6年前 , 61F
。地方有什麼建設對應得起房價呀！連小學都不能保證就
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04/09 20:59, 6年前 , 62F
讀還去擠，新竹才多大，再遠上班時間也不超過30分，
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04/09 20:59, 6年前 , 63F
不用被人牽著走呀！更何況很多上班是彈性的。
04/09 20:59, 63F
推
04/09 21:11, 6年前 , 64F
計劃有下一代的，應該要考量一下教育資源公共資源。
04/09 21:11, 64F
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04/09 21:11, 6年前 , 65F
能把小孩留都市最好，眼界，人格養成都和環境息息相
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04/09 21:11, 6年前 , 66F
關。
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04/09 21:12, 6年前 , 67F
如果養成no哥那樣，不如射牆算了
04/09 21:12, 67F
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04/09 21:25, 6年前 , 68F
我是講他跟光頭 合作鑒機那件事
04/09 21:25, 68F
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04/09 21:27, 6年前 , 69F
竹科台元不能混在一起 購屋力道不同
04/09 21:27, 69F
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04/09 21:35, 6年前 , 70F
台灣科技業剩沒幾年光景了，no哥真傻
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04/09 22:53, 6年前 , 71F
我還以為寶咖咖賣的好是因為窮人多 =.= 原來是因為房子好
04/09 22:53, 71F
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04/09 23:04, 6年前 , 72F
這樣說好了，假設寶咖咖一戶賣700萬
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04/09 23:04, 6年前 , 73F
附近其它建商差不多坪數的一戶賣1400萬
04/09 23:04, 73F
推
04/09 23:05, 6年前 , 74F
老實說很多建商不會比寶咖咖好多少，一樣的問題都會遇
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04/09 23:05, 6年前 , 75F
到呀！那區就那些工班輪流建案做，是能期待有個建案
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04/09 23:05, 6年前 , 76F
佛心仔細做嗎？
04/09 23:05, 76F
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04/09 23:05, 6年前 , 77F
700萬不夠你做全戶修漏水加全室裝潢嗎？
04/09 23:05, 77F
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04/09 23:06, 6年前 , 78F
當然，如果差沒多少錢的話，傻了才買寶咖咖
04/09 23:06, 78F
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04/09 23:07, 6年前 , 79F
買寶咖咖不代表窮，像我主管手頭很寬也是住寶咖咖
04/09 23:07, 79F
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04/09 23:07, 6年前 , 80F
價差修漏水的觀念是他說的，有錢人覺得錢要花在刀口上
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04/09 23:09, 6年前 , 81F
n大你還要考慮一種情況是很多人捏爆LP也只能負擔不起超過
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04/09 23:09, 6年前 , 82F
1000萬以上的房子阿
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04/09 23:11, 6年前 , 83F
買七百萬的房子算窮嗎？
04/09 23:11, 83F
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04/09 23:12, 6年前 , 84F
窮不窮是比較來的瞜~
04/09 23:12, 84F
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04/09 23:15, 6年前 , 85F
賺五萬買700萬月繳兩萬五，賺六萬買1000萬月繳三萬
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04/09 23:16, 6年前 , 86F
說誰窮只是彼此彼此吧
04/09 23:16, 86F
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04/09 23:18, 6年前 , 87F
賺3萬的就買不起1000萬的房瞜,沒得選擇~
04/09 23:18, 87F
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04/09 23:22, 6年前 , 88F
賺三萬就買的起700萬的房嗎？
04/09 23:22, 88F
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04/09 23:25, 6年前 , 89F
所以窮不窮不就比較出來惹?
04/09 23:25, 89F
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04/09 23:25, 6年前 , 90F
擬提的例子都是有的選,只是選擇把錢花在哪,我說的是沒得選
04/09 23:25, 90F
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04/09 23:26, 6年前 , 91F
的人~
04/09 23:26, 91F
→
04/09 23:39, 6年前 , 92F
寶咖咖在竹北類似地段格局大概只便宜10%啦，除了少數真
04/09 23:39, 92F
→
04/09 23:39, 6年前 , 93F
的賣很久的案子最後有大特價可能有到20%
04/09 23:39, 93F
推
04/10 13:10, 6年前 , 94F
推實用
04/10 13:10, 94F
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04/10 13:31, 6年前 , 95F
有人講到麗池. 以前是好地段 但在竹北關埔起來後就不是
04/10 13:31, 95F
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04/10 13:33, 6年前 , 96F
新竹房市是靠竹科撐起來的 現在竹科都買關埔竹北人
04/10 13:33, 96F
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04/10 13:34, 6年前 , 97F
舊市區只剩下老新竹人在買 只賣出三戶也不意外了
04/10 13:34, 97F
推
04/11 09:27, 6年前 , 98F
竹北王被桶了 這篇推文可以乾淨一些了
04/11 09:27, 98F
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[心得] 新竹房市
mfcke
6年前, 04/09
63
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Re: [心得] 新竹房市
carpfish
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