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[請益] 關於辦公室改為住宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (08104)時間6年前 (2018/04/22 23:00), 編輯推噓15(15推 0噓 35→)
留言50則, 13人參與, 6年前最新討論串1/1
請問各位前輩， 小弟想購買預售屋自住，但遇到一個問題， 瞭解了一下房屋為住商用地（乙工），業務告知土地權狀為辦公室，但可當為住宅用，但 我爬了一下文，有些可以.但有些不行。 這種辦公室權狀改住宅權狀法規上是可行的嗎？ 如果可行是需要請代書跟建築師鑒定然後進行變更嗎? 請各位前輩指教 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.217.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524409223.A.4DF.html
推
04/22 23:14, 6年前 , 1F
現在這些特別的住宅 蠻敏感的
04/22 23:14, 1F
→
04/22 23:14, 6年前 , 2F
不論是自住或投資 最好是不要碰
04/22 23:14, 2F
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04/22 23:15, 6年前 , 3F
仲仲、代銷 一定跟你說 沒問題
04/22 23:15, 3F
推
04/22 23:22, 6年前 , 4F
只有台北市比較麻煩..其他縣市基本上不管你
04/22 23:22, 4F
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04/22 23:22, 6年前 , 5F
台北市也只有大直那邊的被捅出來比較麻煩,非大直的乙工好像
04/22 23:22, 5F
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04/22 23:23, 6年前 , 6F
沒聽過有在查
04/22 23:23, 6F
推
04/22 23:33, 6年前 , 7F
這就是所謂的歷史共業了
04/22 23:33, 7F
推
04/23 00:20, 6年前 , 8F
可以先觀察附近的違建有沒有被拆...違建都不管了,誰會管
04/23 00:20, 8F
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04/23 00:21, 6年前 , 9F
辦公室有沒有被當成住宅用
04/23 00:21, 9F
推
04/23 00:22, 6年前 , 10F
現在蠻敏感的+1 建議沒必要去賭這個
04/23 00:22, 10F
推
04/23 00:26, 6年前 , 11F
絕對有問題,問題是政府都不管,法規是一回事,執行是另一回
04/23 00:26, 11F
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04/23 00:26, 6年前 , 12F
事,舉個例新竹一堆5樓蓋成9樓的都沒人管,某建商搞一堆亂七
04/23 00:26, 12F
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04/23 00:27, 6年前 , 13F
八糟的辦公室地目,自然也就安全過關,反正前面還有更嚴重的
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04/23 00:27, 6年前 , 14F
在擋
04/23 00:27, 14F
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04/23 07:50, 6年前 , 15F
我是買昌益的建案，但還是有點怕怕的
04/23 07:50, 15F
推
04/23 07:51, 6年前 , 16F
風險自負 以後出事 大家等看好戲而已
04/23 07:51, 16F
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04/23 09:04, 6年前 , 17F
不是高手別碰
04/23 09:04, 17F
推
04/23 10:52, 6年前 , 18F
工業區就是工業區 什麼住商用...
04/23 10:52, 18F
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04/23 10:54, 6年前 , 19F
四樓 大直沒有乙工 那個是純商業用土地 不能蓋住宅這樣
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04/23 10:54, 6年前 , 20F
乙工就是乙種工業區 全台灣大部分工業區都是乙種工業區
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04/23 10:55, 6年前 , 21F
整個新莊三重交界那片都是乙種工業區 整個汐止工廠也是
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中和西半部到板橋土城之間也都是
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04/23 10:56, 6年前 , 23F
甲種工業區與乙種工業區 差在甲種可以開設高汙染工業
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乙種只能開設汙染比較少的工業
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04/23 10:57, 6年前 , 25F
沒有什麼乙工是住商用這回事
04/23 10:57, 25F
推
04/23 10:58, 6年前 , 26F
果然是新竹的...可以查m01的新竹版，09年就打過官司了，
04/23 10:58, 26F
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04/23 10:58, 6年前 , 27F
之後建商敗訴但這幾年也全身而退了，說真的這種沒有立即危
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04/23 10:58, 6年前 , 28F
害的東西根本沒人想管，市府收自用住宅房屋稅也收的心安理
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04/23 10:58, 6年前 , 29F
得，真的要處理也是先處理金山街那種有立即公眾危險危害
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04/23 10:58, 6年前 , 30F
的
04/23 10:58, 30F
推
04/23 10:59, 6年前 , 31F
工業用土地 都市計畫內:分成甲種乙種 都市計畫外:丁建
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04/23 11:00, 6年前 , 32F
由於1990年代以後 工業區土地與住宅區差價拉大
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04/23 11:01, 6年前 , 33F
越來越多建商用工業區土地蓋類似住宅的建築物 房屋使用執
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04/23 11:01, 6年前 , 34F
照列為一般事務所或辦公室 俗稱乙工建築
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04/23 11:02, 6年前 , 35F
不是說那種工業住宅才叫做乙工 而是住宅形式的建物蓋在
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04/23 11:02, 6年前 , 36F
乙種工業區上面 XD
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04/23 11:03, 6年前 , 37F
尤其2001年之後 陳總統完全開放商業公司進駐工業區土地
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04/23 11:03, 6年前 , 38F
原來工業區對於辦公室建築的比例限制 很多縣市都完全解禁
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04/23 11:04, 6年前 , 39F
之後乙工建築物就大爆發了
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04/23 11:05, 6年前 , 40F
後來北市之類的就開始補破網 要求乙工廠辦要設公廁 禁止
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04/23 11:05, 6年前 , 41F
前陽台之類的....
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推
04/23 12:29, 6年前 , 42F
除了台北市，應該沒有地方政府敢碰這一塊吧
04/23 12:29, 42F
推
04/23 12:36, 6年前 , 43F
才剛買三重的乙工宅 沒錢只能買乙工...
04/23 12:36, 43F
推
04/23 12:56, 6年前 , 44F
台北市統籌分配款多，其他地方政府碰這個等於砸自已腳
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04/23 12:56, 6年前 , 45F
碰這個首先地方政府的財源之一房屋稅就短少了
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04/23 14:35, 6年前 , 46F
建商會告訴你 等你工業宅轉正就會噴噴 (那麼好怎建商自
04/23 14:35, 46F
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04/23 14:36, 6年前 , 47F
己不轉好再蓋來賣?)
04/23 14:36, 47F
推
04/23 23:52, 6年前 , 48F
工業宅的價錢是會比一般住宅低很多，但後續問題也是
04/23 23:52, 48F
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04/23 23:52, 6年前 , 49F
很多啦
04/23 23:52, 49F
推
04/25 10:43, 6年前 , 50F
先不講什麼法規 偶爾開窗就聞到怪氣味
04/25 10:43, 50F
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