Re: [閒聊] 與高房價和平共處的方式已回收
你去了解台灣房價的歷史軌跡,就會發現長期以來房價增幅不只打敗薪資漲幅,
也打敗利率與通膨.
跟其他商品像股票不一樣,房價表現一向是急漲緩跌,經濟走穩,資金充沛,
房價不漲也難,經濟衰退,上漲過速的自然調整,房價是有可能走跌,
但是從未聽過打房可以讓房價有效下跌的,相反的打房只能抑制一時的高房價,
一旦房價壓不住,往往會吸引更多買盤進場,也會引發更大的住房恐慌,
香港之前也打房啊,房價拉回了一年,後來打不下去反倒讓買盤遞延爆發,
房價還比之前漲更兇,偏偏房地產本身的特性可以視為類保本商品的一種,
偏偏它又有潛在高資本利得這是其他保本商品遠比不上的,現在利率都那麼低了,
資金量大的有錢人大企業家真要理財,房地產一定是首選,
壽險公司與外資會投資房地產也是一樣道理啊.
當然也會有人問那利率大幅調高房價不就跌了? 只能說若這麼想真的太天真,
要是升息讓房價大跌,首先一堆建商會週轉不靈倒閉,甚至連大建商都難以倖免
(大建商土建融利率可是不到1.5%喔)接下來就是衝擊銀行體系,
銀行也要靠房貸與對建商融資賺利息,擔保品大跌了銀行撐得下去嗎?
而且營建素有內需之王稱號,房地產垮了周邊像房仲,水泥,鋼鐵,裝潢設計..
這些也都活不下去,失業率也會暴增,我想沒人可以承擔這樣的風險.
既然房市有其供需市場機制,還不如去思考高房價不可避免下,
如何讓所有的民眾都有基本居住權? 我們當然不可能讓每個人都買得起房,
尤其是台北市的房子,也不可能滿足每個人心目中住的理想,
但是好歹不要連租個小空間都有問題,好歹不要製造一堆極長時間通勤族,
這樣也就可以了..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.220.194
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526039083.A.7F0.html
噓
05/11 19:52,
8年前
, 1F
05/11 19:52, 1F
推
05/11 19:54,
8年前
, 2F
05/11 19:54, 2F
推
05/11 20:31,
8年前
, 3F
05/11 20:31, 3F
推
05/11 20:31,
8年前
, 4F
05/11 20:31, 4F
噓
05/11 21:35,
8年前
, 5F
05/11 21:35, 5F
→
05/11 21:35,
8年前
, 6F
05/11 21:35, 6F
推
05/11 23:28,
8年前
, 7F
05/11 23:28, 7F
噓
05/12 06:06,
8年前
, 8F
05/12 06:06, 8F
推
05/12 22:55,
8年前
, 9F
05/12 22:55, 9F
噓
05/13 03:19,
8年前
, 10F
05/13 03:19, 10F
→
05/13 06:29,
8年前
, 11F
05/13 06:29, 11F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
26
153