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Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭消失

看板home-sale (房屋交易)作者時間7年前 (2018/05/22 18:28), 7年前編輯推噓26(28推 2噓 81→)
留言111則, 19人參與, 最新討論串12/54 (看更多)
※ 引述《skywalker21 (天行健)》之銘言： : : 竹北正高鐵區有1字頭的新建案+1 : 但現在好像新建案都開到3字頭了 : 不知道Jamo哥收到了幾封站內信呀? : 新竹跟竹北房市真的很好玩 : 當年眾家多多都喊打，記得帥過頭還有CR大都狂批 : 一直喊園區要掛了，新竹沒搞頭 : 結果帥過頭跑去玩竹南最後慘跌一跤 : 當年要推去買青埔的草都不知道長多高了 : 如果給帥過頭時光機，他當初應該很後悔不炒竹北改炒竹南吧 : 雖然竹北沒爆發性成長，但穩穩做現在應該都賺一倍賺到翻掉~~ : 反觀新竹，從當年看衰的1X萬現在漲到3X萬 : 建商越來越狠開價越來越高 : 在地人跟仲介都還一路看好 : 雖然我是看衰現在竹北房價 : 但大趨勢還是繼續往上，沒看到停止的地方 : 沒道理全台灣都跌，光新竹一個逆勢繼續上漲吧！ : 在漲下去都超車台中桃園瞄準新北市一級戰區了 : 我自己分析的原因，主要還是新竹的薪資所得比太低了 : 這裡隨便一個工程師收入都是百萬以上 : 家戶所得200萬非常輕鬆，正常一點雙新家庭家戶所得300~400萬 你真的有在竹科工作嗎? 竹科最多的職缺是技術員好嗎，尤其是8吋廠以下的技術員頂天也就大概70~80(這還是台 積價)，後來的12吋廠都是automation ，人力反而不需要那麼多(南科就是這樣，所以南 科就不會炒的太扯) 你當在竹科的每個都工程師都台積電哦，也不是每個都主管好嗎 而且很多台積電工程師的另一半都不是台積的，薪資報到頂大概才150左右(不紅不黑的話 ，但第前兩年平均只有100，要到第三年才有150)，那種加起來300~400的少之又少，一有 小孩收入立馬減半，支出增倍 多的是年收80~90萬要養一家老小的，不要ptt看世界，會去科技版po薪資的都是少數中的 少數 那種真正有錢的老工程師或主管早就都在10幾年前買好房了 現在會買的就是那種以前賺很多買起來出租的(竹科不怕沒人租) : 以台灣整體房價痛苦指數來看，新竹/竹北還有一波漲價空間 : 對於商人而言，不榨乾你身上每一分毛就不是商人 : 投資客也是商人的一種唷，偏偏新竹的投客都還是園區自己人 : 唉... : 但我的分析有一個盲點，就算全園區工程師都有能力買兩套房 : 園區從業人員也才10萬左右，最多也只有20萬套房的需求 : 為何竹北跟新竹這種一直蓋一直蓋得地方 : 需求卻完全沒有滿足飽和呢？ : 我自己認為高薪的工程師相對帶動周遭較低薪的服務業 那是20年前的事了，以前一堆公司出去聚餐一頓就花個10幾萬是很常見的，現在周邊的餐 廳倒很多，剩下賣下午茶(雞排，割包這種)生意還不錯，但跟以前比差多了 : 而服務業雖然比工程師低薪一點，但在大新竹做服務業都超賺 : 所以還是比全台除台北/新北市外好賺 : 而服務業引進大量人員就不是只有園區10萬人可比擬的 : 工作機會變多，薪水又不低，房價自然一直被逼的上漲 : 雖然完全沒有政府交通重大建設但還是靠硬薪水逆勢全台一直上漲 : 不知道小弟這樣分析對嗎？ 部分錯誤，新竹房價不會跌是因為投資客跟建商口袋很深，加上新竹就業人口多租屋市場 很強建，蓋了不怕沒人住 所以就敢開高價拖長期賣，反正賣不掉租出去也不用付太多房貸(起碼不用付利息) 所以很多人敢丟錢買，自然價格就不會跌。但是說要再漲一波也很難，2008年以後進竹科 工作的大多都買不起(單純靠薪資的話)，而且08~09年一堆人在股市賠了一屁股 不止新竹啦，台南園區也有很多以前賺很多的工程師在2010左右集資買房出租 只是台南就業人口還是沒新竹多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.153.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526984915.A.8AB.html ※ 編輯: sendtony6 (117.19.153.181), 05/22/2018 18:30:11 ※ 編輯: sendtony6 (117.19.153.181), 05/22/2018 18:33:36
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05/22 18:37, , 1F
說竹科人買不起新竹房子未免太看不起竹科了
05/22 18:37, 1F
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05/22 18:38, , 2F
新竹當然有很多投資客，但房價基本上是剛需在撐
05/22 18:38, 2F
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05/22 18:39, , 3F
千萬上下房子月繳的貸款大概三萬多，薪資六七萬還撐的住
05/22 18:39, 3F
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05/22 18:39, , 4F
你以為現在還是科技薪貴哦，現在多的是加班加到死還沒
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破百的
05/22 18:39, 5F
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05/22 18:39, , 6F
這也是新竹目前最主流的行情，大概就是千萬上下
05/22 18:39, 6F
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05/22 18:40, , 7F
如果你要20年省吃儉用當然可以，但新竹物價高，買個100
05/22 18:40, 7F
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05/22 18:40, , 8F
0萬，剛好當月光族
05/22 18:40, 8F
推
05/22 18:40, , 9F
哭哭
05/22 18:40, 9F
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05/22 18:40, , 10F
你當竹科阿宅都87???
05/22 18:40, 10F
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05/22 18:40, , 11F
你以為關埔跟竹北重劃區都是誰在住的？
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你一定不是電子業的，懶得跟你爭 竹北會漲另一個原因是生活機能好，離竹科近(翻個山頭就到竹科，開國一不用15分鐘)， 而且房子新 ※ 編輯: sendtony6 (117.19.153.181), 05/22/2018 18:43:31
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05/22 18:41, , 12F
薪資保底至少是六到八萬，所以繳三萬上下的房貸還有餘力
05/22 18:41, 12F
就跟你說不要逼我打臉你，台積底薪45k...哪來的保底6~8萬，不夠的你要補給我嗎
推
05/22 18:41, , 13F
真的沒這多新貴
05/22 18:41, 13F
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05/22 18:42, , 14F
偶爾補一筆分紅或簽約金再多繳一點，通常會提前繳完啊
05/22 18:42, 14F
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05/22 18:43, , 15F
不是新貴的問題，是房價對薪資來說還負擔的起
05/22 18:43, 15F
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05/22 18:44, , 16F
像新北新建案一坪四五十萬，才真的是連竹科人都買不起
05/22 18:44, 16F
推
05/22 18:44, , 17F
呵欠 怎麼沒人噓啊
05/22 18:44, 17F
※ 編輯: sendtony6 (117.19.153.181), 05/22/2018 18:45:51
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05/22 18:44, , 18F
笑死人，我亮識別證你會道歉嗎
05/22 18:44, 18F
https://i.imgur.com/zhRJVYv.jpg
來啊，來亮識別證啊
推
05/22 18:44, , 19F
剩三到五萬 你要養幾個
05/22 18:44, 19F
推
05/22 18:45, , 20F
薪資哪來每間保底6-8萬啊，不到的是樓上要出嗎？
05/22 18:45, 20F
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05/22 18:45, , 21F
生活機能好不就是為了住嗎？就是竹科買的啊，邏輯有病
05/22 18:45, 21F
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05/22 18:45, , 22F
本肥大學跟研所的朋友一堆在竹科買房了
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05/22 18:45, , 23F
竹科雙薪200萬up根本很常見
05/22 18:45, 23F
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05/22 18:46, , 24F
是回neverfly，而且許多上調還是二線IC要抵抗聯發科挖
05/22 18:46, 24F
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05/22 18:46, , 25F
角，結果現在大M走下坡許多分紅也跟著下調
05/22 18:46, 25F
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05/22 18:46, , 26F
剩三到五萬都不能養的話，月賺兩三萬的要不要強制結紮？
05/22 18:46, 26F
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05/22 18:46, , 27F
同溫層繆誤
05/22 18:46, 27F
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05/22 18:47, , 28F
…竹科哪有領底薪的，資資一定有什麼津貼的補到六七萬
05/22 18:47, 28F
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05/22 18:48, , 29F
你要說作業員當然沒有，至少提正常的工程師好嗎
05/22 18:48, 29F
推
05/22 18:49, , 30F
推neverfly
05/22 18:49, 30F
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05/22 18:49, , 31F
而且不要用新鮮人薪資啊，標準是畢業第一年就買房嗎
05/22 18:49, 31F
推
05/22 18:51, , 32F
本肥不在台積也不是主管 月薪8萬多QQ~
05/22 18:51, 32F
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05/22 18:51, , 33F
原po多出門看看世界好嗎
05/22 18:51, 33F
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05/22 18:52, , 34F
所以說是同溫層
05/22 18:52, 34F
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05/22 18:52, , 35F
看推文就知道是不是竹科人了啊，還嗆我一定不是是怎樣
05/22 18:52, 35F
還有 36 則推文
還有 3 段內文
推
05/22 19:07, , 72F
正常碩士RD就算學店畢業在竹科做個10年，年收/12也有不少
05/22 19:07, 72F
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05/22 19:07, , 73F
吧，而且也才35歲，職涯還有25年左右
05/22 19:07, 73F
推
05/22 19:07, , 74F
重點是竹科人領高薪的都知道是用青春換的
05/22 19:07, 74F
推
05/22 19:08, , 75F
本版有些人總是很替竹科人擔心會中年失業欸
05/22 19:08, 75F
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05/22 19:08, , 76F
4-50後大部份人薪水會不進反退
05/22 19:08, 76F
噓
05/22 19:08, , 77F
推neverfly ，原Po 不知在供三小，或是他的同溫層就那麼
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05/22 19:08, , 78F
可悲
05/22 19:08, 78F
推
05/22 19:10, , 79F
跟魯蛇講道理他們都聽不進去喇 算了 我先下班去關新公
05/22 19:10, 79F
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05/22 19:10, , 80F
園跑步看妹了
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05/22 19:11, , 81F
笑死，說我的訊息是二十年前不是現況，那我現在上什麼班
05/22 19:11, 81F
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05/22 19:11, , 82F
二三十年前是股票一箱一箱搬，誰在跟你談薪資
05/22 19:11, 82F
推
05/22 19:13, , 83F
05/22 19:13, 83F
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05/22 19:14, , 84F
年齡40~50通常是收入高峰，竹科更恐怖...
05/22 19:14, 84F
推
05/22 19:15, , 85F
不要吵啦，大家和和氣氣
05/22 19:15, 85F
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05/22 19:19, , 86F
如果是口袋深的話,那不就代表開價高高掛都沒成交
05/22 19:19, 86F
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05/22 19:20, , 87F
問題是竹北高鐵房子大坪數外幾乎都完銷
05/22 19:20, 87F
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05/22 19:20, , 88F
你去問高鐵仲介,這幾個月都賺翻業績長紅...
05/22 19:20, 88F
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05/22 19:21, , 89F
所以你的論述根本有問題,我本來也覺得這價格是假的
05/22 19:21, 89F
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05/22 19:21, , 90F
竹科工程師這麻會算怎麻會有人願意花到快30萬/平買
05/22 19:21, 90F
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05/22 19:21, , 91F
但現實世界好像真的不是這樣,起碼正高鐵區開高也好賣
05/22 19:21, 91F
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05/22 19:22, , 92F
如果都是老工程師這種業餘投客,坦白說很難掃完鎖碼
05/22 19:22, 92F
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05/22 19:22, , 93F
所以我才推論代表新竹的薪資遠比你我想像中的高...
05/22 19:22, 93F
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05/22 19:22, , 94F
光看報稅的資料就可見中位數150~2xx萬很多...
05/22 19:22, 94F
推
05/22 19:23, , 95F
說到青春...我剛才在關新路看到一堆開進口車六點就下班的
05/22 19:23, 95F
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05/22 19:23, , 96F
肯定是沒青春，太晚下班了 XD
05/22 19:23, 96F
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05/22 19:23, , 97F
更何況那些地下經濟小吃小生意等等報稅看不到的...
05/22 19:23, 97F
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05/22 19:26, , 98F
我老公39在竹科當技術員大夜班月薪差不多三萬
05/22 19:26, 98F
推
05/22 19:26, , 99F
竹科多套別嗆人惹 趕快多掃幾戶救救房地慘
05/22 19:26, 99F
推
05/22 19:26, , 100F
不過看關新里可能不準，人口太少，可以看龍山里，龍山里人
05/22 19:26, 100F
→
05/22 19:26, , 101F
口有一萬人，中位數大概在152萬左右
05/22 19:26, 101F
推
05/22 19:27, , 102F
本肥就住龍山里 嘻嘻
05/22 19:27, 102F
推
05/22 19:28, , 103F
所以我說全台一堆投資客都看走眼,嚴重低估新竹/竹北
05/22 19:28, 103F
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05/22 19:29, , 104F
這裡的房價所得比遠比大家想像中好,房價逆勢上漲合理
05/22 19:29, 104F
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05/22 19:29, , 105F
然後就見到一堆看走眼的投客跟希望看空的台北人7pupu
05/22 19:29, 105F
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05/22 19:30, , 106F
想想帥過頭當初如果炒竹北,現在早退休不是烙跑了~~
05/22 19:30, 106F
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05/22 19:30, , 107F
修正,不是烙跑,是沉潛轉行中XD
05/22 19:30, 107F
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05/22 19:34, , 108F
看看龍山里這兩年的人口成長率 就知道買盤多可怕了
05/22 19:34, 108F
推
05/22 19:35, , 109F
樓上 權峰東方明珠夢想市都差不多這幾年交屋 人口大量
05/22 19:35, 109F
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05/22 19:35, , 110F
移入
05/22 19:35, 110F
推
05/22 19:35, , 111F
比較推這篇跟kk大
05/22 19:35, 111F
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