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Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (Chupei)時間6年前 (2019/03/08 22:56), 6年前編輯推噓14(17推 3噓 29→)
留言49則, 20人參與, 6年前最新討論串45/54 (看更多)
人口 台北市 外移之最 高雄市 外移次之 名次 行政區　縣市　１０８年１月　　９８年１月　人口增減　　成長率　９８名次 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 24　 東區　新竹　２１５８９７　１９２６６４　２３２３３　１２．０６（３０） 36 　竹北市　新竹　１８７８６７　１３２３４３　５５５２４　４１．９５（５１） 都是台灣名列前茅 竹北成長人數冠台灣所有區鄉鎮市 也就是台灣第一名 狂壓六都成長人次 成長率更是不在話下 加上全台最有錢的都在竹市東區＋竹北 台北市拿出來都被電到趴在地上了 關新里真的狂 噁心程度全台北也只能跪著看 不用拿竹市東區 竹北一堆里都電趴台北市 全台最有錢的里 前14名都在新竹 前25名 18名在新竹............ 更何況其他五都根本就是貧民窟等級 ＝ = （ＢＴＷ，尤其高雄桃園爛中之爛 消費力又弱 薪資又最低 到底當啥直轄市啊？？） 不管有錢程度 跟人口成長都是台灣第一 新竹房價到底會怎麼走？？ 我認識一堆台北人都馬搶著買關埔 不然就竹北縣三 其他五都跟鄉下更是搶破頭XDDDDD 超多人擠著買 機能 消費 人口 市容都越來越可觀 城市消長越來越明顯 台北房價有撐難大漲 五都房價必崩 新竹有人口紅利加持 高薪族群加持 高消費力 買豪宅 市容更好 環境更好 帶動正向循環 更多外地人擠著買新竹精華區 精華區越來越大 房價？？？？ ※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之銘言： : 好吧 這幾天版上討論串異常熱門 : 我是來補資料的 要有始有終 XD : 根據 台灣所得地圖 : https://kiang.github.io/salary/map/#2016/playButton2/1001801-042 : 我似乎當初的表格數據有誤差 : Rank Avg. Med. : 2014 176.5 133.5 : 這筆數據是錯誤的 不存在 : 當初有某位板友一直打臉 數據跟人口成長對不上啊 : 現在對上了 : 黃字為新增資料 紅字為修正資料 : 名次提升 3 名 擠下同為東區的豐功里 以及 竹北的十興里/中興里 : Rank Avg. Med. 12月份人口 12月份戶數 : 2018 11914 4880 : 2017 10486 4419 : 2016 4 206.2 164.0 8945 3788 : 2015 7 201.9 152.6 7876 3363 : 2014 11 176.9 133.8 6598 2735 : 2013 149.0 115.1 5616 2251 : 2012 142.5 109.0 5025 1950 : 之前吵得學區問題目前已經劃定好學區範圍了 : 且也已經邁入第二年招生 : 未來還有好幾個上千戶的建案會完工 : 屆時人口交通就學問題應該會頗嚴峻 : ref: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180711/1389534/ : ※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之銘言： : : 前面有人提到龍山里中位數 : : 也有人提到新竹市的一些數據 : : 我們把數據看的細一點 : : 畢竟現在是 location location location 的抉擇 : : 主題討論竹科園區人 : : 去把其他地區(香山區 北區)的人口拿來做統計沒有意義 : : 去把原來住在該里的原住戶拿進來平均也沒有意義 : : 首先 costco 這區開始進入交屋潮是在 2012 年之後 : : 數據就從這邊開始 然後假定大部分搬到這區的人都是在園區上班 : : 先來看這幾年的 龍山里 所得稅申報幅度 : : 以及 人口的成長幅度 交叉比對 : : 單位 : 萬元 : : Rank Avg. Med. 12月份人口 12月份戶數 : : 2017 10486 4419 : : 2016 7 201.9 152.6 8945 3788 : : 2015 11 176.9 133.8 7876 3363 : : 2014 176.5 133.5 6598 2735 : : 2013 149.0 115.1 5616 2251 : : 2012 142.5 109.0 5025 1950 : : 2017年的數據今年還沒出來 但是人口數量已經在去年底統計出來了 : : 沒意外應該是會繼續提升 (如果降低就是這群人打腫沖胖子買在高點 XD) : : 數據來看 其實很簡單 雖然中位數看似低(? 其實跟全台比也不低了) : : 但是每個增加的戶數要把原來的人拉高 是要更大的動能才可以 : : 以 2016 年為例 : : 跟 2015 年比 Avg.+25 Med.+18.8 戶數+425 : : 也就是說這新進的 425 戶 貢獻了 Avg. 399.7 (假設原住戶都不加薪) : : 但是沒加薪說不過去 : : 原住戶加薪10% 則這 425 戶貢獻了 Avg. 259.7 : : 原住戶加薪 5% 則這 425 戶貢獻了 Avg. 329.7 : : 至於 Med. 可以用第一分位跟第三分位分析 : : 15->16 的數據分別是 (單位: 仟元) : : 中位數 第一分位數 第三分位數 : : 1526 762 2671 : : 1338 679 2296 : : 可以看出大幅拉開的是第三分位數 : : 再配合各建案交屋時間+0.5~1年左右就是人口進入的年份 : : 可以回推每個社區大概的收入為何 這方面似乎涉及隱私(?) 不列了 : : 結論: : : 1. 估計 龍山里新住民家戶所得大部分在 200 ~ 350 間 : : 2. 如果龍山里 像 之前關新里那樣搞分里 數據會高出更多 : : 3. 分里是有好處的因為新舊里鄰的利益不同 里長難為會有衝突 : : 4. 學區問題就靠護苗協會的努力了 裡面的志工媽媽們都很拼命陳情 : : ref: https://data.gov.tw/dataset/17976 : : https://886cityonline.com/thread-1200-1-1.html : : https://886cityonline.com/thread-2167-1-1.html : : http://e-household.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=20513&parentpath=0,14,12 6 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.233.124 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552057013.A.4A2.html ※ 編輯: ZhuBeiCity (42.73.233.124), 03/08/2019 22:58:20
推
03/08 22:58, 6年前 , 1F
新竹什麼鬼地方。= =
03/08 22:58, 1F
推
03/08 22:58, 6年前 , 2F
竹北房價要從緩漲變成激漲了...
03/08 22:58, 2F
新竹獨特性太高 市容好 薪資好 居民素質高 沒有可以替代的城市...其他都超低新 市容醜 難被取代 房價當然漲 ※ 編輯: ZhuBeiCity (42.73.233.124), 03/08/2019 23:06:42
推
03/08 23:03, 6年前 , 3F
=.= 台北人搶買的地方一坪一百多萬吔 這樣不好吧
03/08 23:03, 3F
推
03/08 23:07, 6年前 , 4F
抓穩了 竹北再不買就只能買竹東了
03/08 23:07, 4F
推
03/08 23:13, 6年前 , 5F
前面那個30M鎂的有錢人報告應該是數字錯了，新竹+竹北才
03/08 23:13, 5F
→
03/08 23:14, 6年前 , 6F
是台灣最多、全球第八才是
03/08 23:14, 6F
噓
03/08 23:50, 6年前 , 7F
市容好? 平行宇宙?
03/08 23:50, 7F
推
03/09 00:00, 6年前 , 8F
竹北縣二縣三高鐵區或關東地區市容真的很好呀
03/09 00:00, 8F
→
03/09 00:00, 6年前 , 9F
埔
03/09 00:00, 9F
→
03/09 00:02, 6年前 , 10F
前後左右都有公園，一些地區還有溪流經過，在城市裡沒幾
03/09 00:02, 10F
→
03/09 00:02, 6年前 , 11F
個地方看的到，舊市區當然就一團亂
03/09 00:02, 11F
推
03/09 00:35, 6年前 , 12F
你什麼咖呀，主觀要漲就漲XD 要不合資咱們去找地蓋
03/09 00:35, 12F
噓
03/09 00:53, 6年前 , 13F
其實也不是說新竹不好 只是你一直要貶台北捧新竹 很好笑
03/09 00:53, 13F
→
03/09 00:54, 6年前 , 14F
資本主義社會繳稅繳得多很秋條?! =.="
03/09 00:54, 14F
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03/09 00:54, 6年前 , 15F
愛當最有錢的里就給你當吧 反正那根本沒辦法動搖台北
03/09 00:54, 15F
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03/09 00:56, 6年前 , 16F
再說 這種無聊新聞大家也可以引經據典找一堆data 真的是
03/09 00:56, 16F
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03/09 00:56, 6年前 , 17F
上班蠻爽的 下班才這麼有閒工夫
03/09 00:56, 17F
噓
03/09 01:00, 6年前 , 18F
竹北什麼時後房價可以電掉台北?
03/09 01:00, 18F
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03/09 03:16, 6年前 , 19F
新竹市是中位數最高也算最平均的地方,但台北市頂級有錢
03/09 03:16, 19F
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03/09 03:18, 6年前 , 20F
人最多的,10個年收300 VS 3個年收1000&7個50
03/09 03:18, 20F
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03/09 03:21, 6年前 , 21F
新竹就是把其他城市經濟中間的人都吸過去
03/09 03:21, 21F
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03/09 03:22, 6年前 , 22F
台北則是把經濟不寬裕的人逼出去到桃園新竹
03/09 03:22, 22F
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03/09 03:23, 6年前 , 23F
在新竹待了13年就是一流的價錢二流的水準
03/09 03:23, 23F
推
03/09 04:48, 6年前 , 24F
機能 消費 人口 市容都被台北屌打吧
03/09 04:48, 24F
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03/09 04:50, 6年前 , 25F
運動+看電影+吃美食+看展覽+看醫院一整天下來不論是15
03/09 04:50, 25F
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03/09 04:50, 6年前 , 26F
歲-65歲的人在台北都可輕鬆享受高品質服務，新竹可以？
03/09 04:50, 26F
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03/09 04:50, 6年前 , 27F
？
03/09 04:50, 27F
推
03/09 08:15, 6年前 , 28F
除非新竹與竹北合併，如果能成為第7都，要不然資源還是
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→
03/09 08:15, 6年前 , 29F
比不上其他6都。
03/09 08:15, 29F
推
03/09 08:21, 6年前 , 30F
賺再多地方建設還是遠比不上台北，ps 素質高不代表高道
03/09 08:21, 30F
→
03/09 08:21, 6年前 , 31F
德
03/09 08:21, 31F
推
03/09 10:24, 6年前 , 32F
竹北王4ni?
03/09 10:24, 32F
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03/09 10:38, 6年前 , 33F
為什麼非貧民窟的總是擠到貧民窟買房
03/09 10:38, 33F
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03/09 10:39, 6年前 , 34F
新竹賺再多 稅金都是送給高雄 有差嗎？
03/09 10:39, 34F
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03/09 10:40, 6年前 , 35F
都送快20年勒
03/09 10:40, 35F
推
03/09 12:09, 6年前 , 36F
kuso...... XD
03/09 12:09, 36F
→
03/09 18:15, 6年前 , 37F
這只是單純告訴你 新竹竹北這些人的所得被政府掌握死死
03/09 18:15, 37F
推
03/09 21:17, 6年前 , 38F
新竹 竹北真的不行 不行就是不行 直覺就知道了
03/09 21:17, 38F
推
03/10 10:41, 6年前 , 39F
女友台北，都分得出市容竹北東區遠勝新竹市
03/10 10:41, 39F
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03/10 10:41, 6年前 , 40F
不過好吃的還是在新竹舊市區居多
03/10 10:41, 40F
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03/10 14:23, 6年前 , 41F
我認同竹北房價會漲啦 但市容好？你標準是多低？
03/10 14:23, 41F
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03/10 14:24, 6年前 , 42F
這幾個月看了近二十間房 最後買在新竹郊區 因為竹北市
03/10 14:24, 42F
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03/10 14:26, 6年前 , 43F
容實在很糟糕 景觀稍好的很吵 基礎建設又遠遠跟不上都
03/10 14:26, 43F
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03/10 14:26, 6年前 , 44F
市發展 個人認同竹北很適合投資 但實在不適合自住
03/10 14:26, 44F
推
03/10 19:47, 6年前 , 45F
市容好??本是同盤子，相煎何太急
03/10 19:47, 45F
推
03/11 00:52, 6年前 , 46F
竹北東區市容糟? 那你倒是說說你買哪?新竹哪裡的市容好?
03/11 00:52, 46F
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03/11 00:52, 6年前 , 47F
光是人行道和大樓退縮 竹北就狂電竹市
03/11 00:52, 47F
推
03/11 00:54, 6年前 , 48F
才看20幾間 最後還買到郊區 看你是標準多高 買在哪
03/11 00:54, 48F
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03/11 00:55, 6年前 , 49F
看不慣有些人就是眼高手低
03/11 00:55, 49F
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