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Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (內馬爾)時間7年前 (2018/05/23 15:08), 編輯推噓28(29推 1噓 56→)
留言86則, 26人參與, 7年前最新討論串18/54 (看更多)
這討論串討論一堆，本篇回文嘗試用一些數據和不同觀點來切入 來看看信義房價六都季指數: http://0rz.tw/10Tlv 請直接跳到歷年走勢圖: 新竹，桃園: http://img.sinyi.com.tw/u/news/SeasonIndex/8f7d7225f25e53e3121756a85b43d8b6.jpg
和其他都會比較起來，新竹就是一直緩漲的趨勢 雙北，桃園從2014開始都有一段急跌 台中，高雄差不多是2016-2017有一小段急跌後來又稍微反彈上來 整個來看，可以觀察到雙北和桃園領漲也領跌，從2014開始先迅速反應修正。 過了一兩年之後台中高雄才有一小波跌勢。 但是很奇怪的是，新竹卻是一直一枝獨秀，除了2009反應金融風暴稍微小跌之外 整個趨勢感覺就是走自己的路，和其餘五都完全不同。 強盛的剛需，就業人口旺盛(人力需求)，園區的就業環境。房價收入比相對低。 雖然公共建設和大眾交通相對而言比不上六都(也或許說好險比不上) 所以房價一直可以呈現緩漲，要期待大跌，講個不客氣點的話，真的不切實際。 小弟在2003-2007這段時間還曾在新竹工作過，在那邊租房。 套房(無管理)不含水電約5000。同事裡面有一些從台中上來新竹工作的 都認為新竹大環境和台中比起來就是有些微差距，但是房價卻是處在同個水平 最後因為成家立業，也還是鼻子摸摸，直接買下去了(當初還是約15-18萬/P)。 所以即使竹北很多空房子，但是因為房價基期低，利息低，剛需高 放著慢慢賣或者用房租來抵房貸，可能還有剩。 新竹房市真的和全台不一樣。 認真說起來，新竹這種房市才是最健康的。 緩漲，房市交易熱絡，政府收稅收的開心， 大多數剛需買方可以接受的房價，仲介業機也有一定的量 而房市交易熱絡之後所帶來的其他產業效應(裝潢，家具，電器類等) 怎麼看都是相對健康的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.117.214.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527059301.A.AA4.html
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05/23 15:13, 7年前 , 1F
閱
05/23 15:13, 1F
推
05/23 15:17, 7年前 , 2F
正解
05/23 15:17, 2F
推
05/23 15:20, 7年前 , 3F
其實房屋供需應該新舊都有一定的量，讓新進還是換房都
05/23 15:20, 3F
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05/23 15:20, 7年前 , 4F
有需求，不會變成一灘死水
05/23 15:20, 4F
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05/23 15:20, 7年前 , 5F
不過很少地方還能產業像新竹這樣了
05/23 15:20, 5F
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05/23 15:21, 7年前 , 6F
對
05/23 15:21, 6F
推
05/23 15:23, 7年前 , 7F
薪資跟學區全國第一，市容好，人口移入第一，一堆台北人也
05/23 15:23, 7F
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05/23 15:23, 7年前 , 8F
定居新竹了，同事超多台北市的人，中南部更多...
05/23 15:23, 8F
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05/23 15:23, 7年前 , 9F
怎麼跌？
05/23 15:23, 9F
推
05/23 15:27, 7年前 , 10F
新竹縣市人口移入數都超扯台中了，成長率更是超過許多
05/23 15:27, 10F
推
05/23 15:31, 7年前 , 11F
就是因為新竹沒什麼大型公共建設，所以比較少投資客揪
05/23 15:31, 11F
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05/23 15:31, 7年前 , 12F
團去炒作
05/23 15:31, 12F
推
05/23 15:37, 7年前 , 13F
不用大型啦，重劃區空空如也，有個願景就有投資客團購了
05/23 15:37, 13F
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05/23 15:37, 7年前 , 14F
像寶山鄉，離GG近，但沒任何願景，連投資客都放棄了
05/23 15:37, 14F
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05/23 15:49, 7年前 , 15F
推理性數據分析
05/23 15:49, 15F
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05/23 15:50, 7年前 , 16F
但新竹房市長期還是很難走多 主要是中科和南科會搶人走
05/23 15:50, 16F
推
05/23 15:57, 7年前 , 17F
怎麼蓋也有極限
05/23 15:57, 17F
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05/23 15:57, 7年前 , 18F
桃園也是從80年蓋到現在
05/23 15:57, 18F
推
05/23 16:01, 7年前 , 19F
新竹是淺碟市場 很好壟斷炒作
05/23 16:01, 19F
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05/23 16:02, 7年前 , 20F
幾個建商老闆吃個飯 房價就定死了 宅宅的錢最好騙
05/23 16:02, 20F
推
05/23 16:11, 7年前 , 21F
新竹感覺不太吃品牌
05/23 16:11, 21F
→
05/23 16:11, 7年前 , 22F
台中名聲差的建商去新竹吃得
05/23 16:11, 22F
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05/23 16:11, 7年前 , 23F
蠻開的
05/23 16:11, 23F
推
05/23 16:25, 7年前 , 24F
台中三流建商到新竹蓋的房子都變中上....
05/23 16:25, 24F
推
05/23 16:32, 7年前 , 25F
同意
05/23 16:32, 25F
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05/23 16:34, 7年前 , 26F
新竹也沒有不吃品牌啊！寶喀喀的房子就比其他周遭低超多
05/23 16:34, 26F
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05/23 16:35, 7年前 , 27F
還有一點是新竹還有地，不管是重劃區還是新市鎮，比較好
05/23 16:35, 27F
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05/23 16:35, 7年前 , 28F
做整體規畫，其他地區很多都要靠都更了，沒有足夠的利益
05/23 16:35, 28F
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05/23 16:35, 7年前 , 29F
根本更不動
05/23 16:35, 29F
推
05/23 16:35, 7年前 , 30F
中科南科分流效應會越來越明顯
05/23 16:35, 30F
推
05/23 16:38, 7年前 , 31F
會嗎 中科南科好像沒啥ic設計
05/23 16:38, 31F
推
05/23 16:41, 7年前 , 32F
台南有幾間IC設計但不在南科裡 勉強算吧
05/23 16:41, 32F
→
05/23 16:56, 7年前 , 33F
南科的IC設計公司很少，有些只是總部在那邊設個點而已
05/23 16:56, 33F
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05/23 16:57, 7年前 , 34F
南科成立多久，也沒分流掉竹科多少人...
05/23 16:57, 34F
推
05/23 16:58, 7年前 , 35F
南科都是工廠到底要比什麼？
05/23 16:58, 35F
推
05/23 17:04, 7年前 , 36F
我同事一堆台南留不住還是上來新竹的
05/23 17:04, 36F
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05/23 17:05, 7年前 , 37F
不在業內的人 以為竹科南科中科 都是科學園區 都是科技
05/23 17:05, 37F
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05/23 17:05, 7年前 , 38F
業 事實上科技業裡面分歧極大
05/23 17:05, 38F
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05/23 17:36, 7年前 , 39F
不在業內的人，以為南科和未來的中科有台積電，做的事情
05/23 17:36, 39F
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05/23 17:36, 7年前 , 40F
當然會覺得一樣
05/23 17:36, 40F
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05/23 17:38, 7年前 , 41F
南科有幾家IC設計公司設點啦，奇景，瑞昱，聯詠。
05/23 17:38, 41F
推
05/23 17:46, 7年前 , 42F
推super 大
05/23 17:46, 42F
推
05/23 18:05, 7年前 , 43F
你不當RD根本沒差。RD的比例在台灣科技業也沒那麼高
05/23 18:05, 43F
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05/23 18:05, 7年前 , 44F
。台積南科的計畫是新製程。我要是南部人，拿一樣或
05/23 18:05, 44F
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05/23 18:05, 7年前 , 45F
更多的薪水當然待南科，事實上一堆中南部的同學早就
05/23 18:05, 45F
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05/23 18:05, 7年前 , 46F
從轉調出去了
05/23 18:05, 46F
推
05/23 18:07, 7年前 , 47F
Neymar 提到那幾間已經是一線IC設計大廠，但是南科給的
05/23 18:07, 47F
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05/23 18:07, 7年前 , 48F
薪水和竹科仍有不小的落差，除了海馬，導致我認識曾經待
05/23 18:07, 48F
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05/23 18:07, 7年前 , 49F
過後來還是選擇到竹科，也許會慢慢改變，但至少目前仍是
05/23 18:07, 49F
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05/23 18:07, 7年前 , 50F
這樣
05/23 18:07, 50F
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05/23 18:08, 7年前 , 51F
園區也是工廠居多阿! 難道竹科designer會比整合製程
05/23 18:08, 51F
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05/23 18:08, 7年前 , 52F
設備工程師多? 這裡是台灣不是矽谷好嗎…
05/23 18:08, 52F
推
05/23 18:09, 7年前 , 53F
南科跟竹科的職缺還是有差，不然也不會一堆人跑新竹
05/23 18:09, 53F
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05/23 18:10, 7年前 , 54F
南科的RD缺少的可憐，選擇少當然公司也不會給多好的pay
05/23 18:10, 54F
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05/23 18:10, 7年前 , 55F
南科還有幾個非常大的晶圓場計劃要走，每個本身加上
05/23 18:10, 55F
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05/23 18:10, 7年前 , 56F
相關上下游，要說不會有分流效應那真的是從新竹看天
05/23 18:10, 56F
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05/23 18:10, 7年前 , 57F
下了
05/23 18:10, 57F
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05/23 18:10, 7年前 , 58F
晶圓廠
05/23 18:10, 58F
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05/23 18:11, 7年前 , 59F
新竹園區RD的比例有多高? 我看20%都不到....
05/23 18:11, 59F
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05/23 18:12, 7年前 , 60F
南科就是FAB工廠啊，缺的是OP設備製程，RD還是放新竹
05/23 18:12, 60F
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05/23 18:13, 7年前 , 61F
一間fab裡面做RD的搞不好一成都不到
05/23 18:13, 61F
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05/23 18:13, 7年前 , 62F
Yes, 但就算去掉RD還有9成的人阿
05/23 18:13, 62F
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05/23 18:14, 7年前 , 63F
這還光看IDL
05/23 18:14, 63F
推
05/23 18:14, 7年前 , 64F
新竹被喊衰退也不是一年兩年。這裏預言沒準過也不是一年兩年
05/23 18:14, 64F
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05/23 18:15, 7年前 , 65F
OP那些DL你要去算，fab裡面RD有沒有5%都是問號
05/23 18:15, 65F
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05/23 18:16, 7年前 , 66F
我沒說衰退，但也別幻想還能一飛沖天，天花板不是不
05/23 18:16, 66F
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05/23 18:16, 7年前 , 67F
存在
05/23 18:16, 67F
推
05/23 18:24, 7年前 , 68F
想想台灣重理工輕文組有多誇張，再來想想新竹
05/23 18:24, 68F
推
05/23 18:25, 7年前 , 69F
南科沒發展性啊 一堆工廠缺，自以為科學..
05/23 18:25, 69F
推
05/23 18:25, 7年前 , 70F
南科可能要到橋頭園區起來，這還需要很長時間
05/23 18:25, 70F
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05/23 18:26, 7年前 , 71F
我不喜歡新竹的氛圍，但他地位是不可撼動的
05/23 18:26, 71F
推
05/23 18:27, 7年前 , 72F
不然新竹人口移入率冠全國怎麼來的？
05/23 18:27, 72F
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05/23 18:27, 7年前 , 73F
未來先進產業生醫園區也在新竹
05/23 18:27, 73F
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05/23 18:28, 7年前 , 74F
新竹集結最強企業園區，怎麼比？
05/23 18:28, 74F
推
05/23 18:29, 7年前 , 75F
講一堆還不如來看人民的腳最誠實了，大趨勢就是穩穩移
05/23 18:29, 75F
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05/23 18:29, 7年前 , 76F
入
05/23 18:29, 76F
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05/23 18:30, 7年前 , 77F
推樓上
05/23 18:30, 77F
→
05/23 18:31, 7年前 , 78F
嗯嗯 7nm的工廠不科學，版上果然什麼專家都不缺!
05/23 18:31, 78F
→
05/23 18:33, 7年前 , 79F
看起來南科之後 5nm 的比7nm 還小，一定更不科學一點
05/23 18:33, 79F
→
05/23 18:34, 7年前 , 80F
都快不科學到全世界快沒人做的出來了，真糟糕!!!
05/23 18:34, 80F
推
05/23 18:54, 7年前 , 81F
推這篇 然後1F崩潰了 好可憐
05/23 18:54, 81F
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05/23 19:12, 7年前 , 82F
新竹市容好？
05/23 19:12, 82F
推
05/23 19:58, 7年前 , 83F
樓上看看竹北市跟新竹關埔好嗎
05/23 19:58, 83F
→
05/23 20:03, 7年前 , 84F
左勾拳 右勾拳 combo又一發
05/23 20:03, 84F
噓
05/23 22:43, 7年前 , 85F
slope都快變0了還漲？
05/23 22:43, 85F
推
05/24 10:40, 7年前 , 86F
新竹高收入的多 買的起房的當然就多 正常
05/24 10:40, 86F
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