Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇
年收入 44萬 ，所得稅6700, 通勤2000，支出7500，租金8000
一年可以存 22萬左右(有點強)
租屋附傢俱與家電，尚可的選項大概8000~12000，有點貴
如果在楠梓區購屋，還ok的大樓，二手一坪大概在12~14.5萬之間
但一定要仔細挑選社區，管理好壞差很多
以你的預算，建議選23房混雜或是2~4房混雜的案子，會稍微貴一些
但是管理相對都會比較穩定
如果買新的預算要拉高一點，大概13~16萬之間，以一個人住為考量，
新屋至少還要多30萬左右的裝潢費用，以你的預算買新屋不太合理
如果買舊的，裝潢可接受不需要大改的話，還可以接收前任屋主的二手家電
這邊就省超多了，而且不用煩惱還要生出裝潢的錢，可以連房子一起貸款
一個人住，兩房一廳，建坪25坪，室內含陽台16坪左右就很舒服了，
價格也不會像套房那樣疑慮很多。另外新屋還有房屋稅用新制的問題
你一年大概還要多繳1500~3000左右
不含車位 25/0.75*14 = 433，車位可以考慮用租的或是選機械車位
楠梓車位租金相對便宜，你的預算買平面車位不太划算
591上面一堆開價低於四百的中古屋可以自己參考
特別記得一定要確認公共管理基金不可低於 總戶數 * 3萬與電梯數目 * 80萬
(兩者擇其高)
貸四百萬，一段式1.6%不管是20年或是30年期，利息一個月5300
遠低於你的租金加上通車成本，可以考慮買
但是如同版友所說，你要先考慮你工作的穩定性
因為房屋買賣的成本很高，對你來說光是房價不漲不跌好了
你買賣一次的成本，大概要吃掉你半年到一年的薪水，很可怕的
※ 引述《kymco9999 ()》之銘言：
: 標題: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇
: 時間: Mon Jul 16 06:27:20 2018
: 小弟今年26歲未婚
: 即將要到高雄工作，正式年薪44萬
: 未來會往上調整，短期（至少1年）會先屏東高雄通勤
: 如果是通勤，通勤費1980元（含寄車），通勤時間1小時20分
: 說真的這樣通勤時間蠻多的，住在高雄遲早的事
: 高雄（楠梓區）如果要租生活品質好的房子，設備一應俱全（包括陽台、獨立洗衣機）也
: 要8000元不含電費
: 如果換成買房，楠梓、橋頭2房22坪-28坪含車位400萬-480萬，坪數越多當然越高，除非
: 再議價
: 以1.56-1.57%年利率30年月繳約11000，管理費含車位相關費用約2000
: 橋頭新市鎮好處是首年契稅、房屋稅、地價稅免徵，第二年減80%逐年遞減至第5年
: 但還有頭期款與其餘代收款，以及簡單裝潢部分，這是首購族最困擾的部分
: 買房好處是不動產所有權是自己的，租房是看房東臉色（？）
: 在高雄，應該儘早買房，還是選擇租屋？可否給點建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.226.220.209
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531711387.A.434.html
※ 編輯: deltaz (61.226.220.209), 07/16/2018 11:26:10
※ 編輯: deltaz (61.226.220.209), 07/16/2018 11:50:00
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7年前
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07/16 13:02, 2F
品質不錯管理好的，這個價錢合理啦，14萬差不多就頂天了，11~12就有堪住的。新的沒這
麼便宜，而且把裝潢成本算進去，每坪還要再多加1~3萬
※ 編輯: deltaz (61.226.220.209), 07/16/2018 13:13:44
※ 編輯: deltaz (223.139.2.250), 07/16/2018 13:25:45
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