[閒聊] 年輕人應該趁早買房

看板home-sale (房屋交易)作者xxxxxmay (5x天)時間6年前 (2018/08/01 09:48)推噓7(20推 13噓 54→)

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https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017 網路看到的論點很值得分享 1.屋子不管你怎麼買都是買貴的。 - 我們買賣屋子聊的時候都忘記了算了一個重大成本-利息。我相信很多大大都懂的。所以可以這麼說，不管你什麼時候買，不管屋價跌還是升，只要你是和銀行貸款，你就一定是買貴了！既然你不管怎麼買都買貴的，那麼為什麼不要乘年輕買？ 2.年輕負擔小我們在21歲到30歲的時候是最有生產力的，而且也是負擔最少的，父母還能工作，不用承擔父母的養老費，家裡還有車，也不用我供，最多只是油錢，即使供一輛,myvi一個月400++~500也還過得去~ 還沒有結婚甚至還沒有女朋友自己花而已，有的甚至連醫藥卡都還沒買，這麼年輕又不用這麼早準備退休金，那麼是不是可以說這個時候的人是最有儲蓄資本的時候？如果這時候買屋子的話，年輕人供屋子不用那麼辛苦壓力，拱了前面十年的屋子，以後大大要自住還是要賣掉都比較好，因為十年後的屋價，一定會比10年前的屋子來的高。就算不賣，結婚了總要自己的屋子吧？總不可能和家人一起住吧？提早做好準備是你對你另外一半最好的禮物。總好過結婚的時候屋子沒有，聘金又沒有，到時候只是和身邊人吵架你都悶了。 3.年輕是個資本，用就叫青春，不用就叫浪費和上述原理一樣，各位大大都以為等個幾年便宜100k再進場，我在這裡不做任何假設，我真的讓你說中真的便宜100k進場，我想問的是那時候大大你幾歲了？如果大大你好好的利用那就叫青春，揮霍的話就叫浪費。大大你真的認為30歲的你和25歲的你真的可以比較？ 25 歲的你可能薪水沒那麼高，但是負擔沒那麼重； 30歲的你，可能收入比25歲的不增長了10-20%，但是大大你的2老會開始要退休，你的收入開始不是1個人賺1個人花，而是1個人賺3個人花，保險呢？大大可能你期間換了一輛車也不一定，那麼車期呢？大大你的反正費用呢？（反正都要花的錢)電話費等等。到那時候大大你真的認為你還會有儲蓄？而且如果以投資回報率來算，大大，那100k真的能買回你失去的那5年？如果真的能，我相信很多人會拿出100萬，甚至更多，只是想買回區區1年的時間，因為這是不可能做的，時間的珍貴不能拿時間去計算。 4.錢一直在貶值。我說的不是天幣，而是全世界都是如此，以前收入20000可以養活全家，現在呢？ 20000能做什麼？他們的收入有變低嗎？不是，是收入不能抵抗通貨膨脹，我一直強調，屋子最大的作用是抵抗通貨膨脹而不是增值為先。試想想10年後的2000塊能做到什麼？但是10年後的收入平均又能去到那裡？屋價會去到那裡？沒有人懂，但是唯一能確定的就是，一定會持續往上飆。那你拿着一直在貶值的現金等來什麼？ 5.屋子絶對不是一個長期投資的好項目大大你們一定很奇怪，我提倡大家買屋子，但是我卻說他不是個好選擇，為什麼？因為屋子的利息真的蠻高的，買一間供2間，除非大大，你們是用現金買的，或者這間的出租率非常高，要不然就不要用來買賣轉讓，因為你的價錢絶對比不上現金買家，尤其你是1~2間屋子，卻又是手上完全沒有現金的傢伙，只要拖了1個五年利息一拉長，別人多賣10%他都是淨賺10%，那麼你們呢？有算過利息的算法嗎？5年後的你們要賣什麼價錢。別和我說拿到鑰匙立刻轉賣，那是非常渺茫的可能，不然試問這裡所有有經驗的大大，他們拿到鑰匙後立刻賣掉的可能性高嗎？我相信有，但是不多。既然這不是個好投資項目，就是說不管怎麼買都會虧錢，而這玩意是你這一輩子肯定怎樣都要買的東西，那麼既然這樣那麼為什麼不要趁早買，結果你以為賺了差距價，其實你虧的不止這麼少。 6.一個很奇怪的現象。買屋子為必須的，所以應該”先有屋子”再考慮“屋子的價值” “那屋子不好的，這麼裡面交通都不方便的；哎喲公寓不好的啦，現在又不是買不起透天屋為什麼要買公寓” 是不是很熟悉？，沒錯這就是很多人都會和你說的閒話。一個再好的地點都一定會有缺陷的，即使新建案，你敢說他一定沒有缺陷？還是有的。一好就沒有2好，又要便宜，又要投資價值高，又要有地的，最好家隔壁就是商場，對面是醫院，隔壁是學校，前走就是高速公路。大大你以為你買什麼？有這麼好的地點還輪到你？就如娶老婆要取漂亮的，身材好的，家裡有錢的，要聽話的，最好不會老，不會生孩子走形，要對我忠心，最好要會煮飯，最好對我家人也好，疼我家人好過對他父母，各位大大，是不是聽了都流口水？先照照鏡子吧。很多買屋子都說要住一輩子，那麼我可以說我開車我也要開一輩子的，那麼是不是我直接買auti r8，然後一輩子不換車，這樣是不是也ok？是不是很可笑？肯定是根據個人綜合償還能力來買屋子啦，你管那屋子偏不便宜你又買不起，買了後天天喊窮，睡不着覺，又有什麼當你有了第一間屋子，就如你要先有車，再考慮換什麼車，連屋子都沒有的人，在想說幾時跌價，我想問，你又不是業主，你又沒有那麼多現金，管你x事? 7.現在是買屋好時機現在有很多公寓推出，優惠頭期，低利率等等優惠，卻很多無屋者看不上？請問你們是在等榴蓮跌還是政府救援？公寓真的很失禮嗎？你們一定沒看過香港人住的“高級公寓”比我們的公寓還差，但是他們還是照住。各位知道如果沒有這些政府配套，至少準備多少頭期嗎？ 10%頭期+手續費(10%）最起碼你手上要有20%的cash，我知道很多人都有，但是你拿完出來後你身上會不會沒有錢了，那玩意需要救急怎麼辦？當然如果計算了風險管理肯定沒問題。更何況那些月光族根本不可能有儲蓄的，那是不是如果沒有 0頭期的，那你一輩子都不用買屋子了？千萬別遇到像中國那樣的問題，為了實行打房計劃，付40%頭期，到那時就算你要買屋子都不可能了！現在買的屋子如果7.5%利息你們知道到底有多重嗎？上網看看吧~即使你真的有這償還能力，有那位仁兄可以直接不痛不癢拿出40%的首期？別等到那時候，別說選擇買什麼。連你買屋子的可能性都沒有都失去時，才後悔為什麼沒在之前做個決定。 8.年齡越大越難買屋子。就如上面我說的2,3因素，各位大大你們真的認為越遲買越好嗎？隨着你的負擔增長，你的年齡也會增長，到時候銀行能不能借你那麼長時間，利息有沒有優惠都不確定，他肯借你還好，最起碼還有機會買屋子慢慢供，大不了辛苦點，但是如果銀行都不批你錢的時候，事情大條了，到時候你真的只能租屋子了。綜合以上8條因素，我不能排除有些年輕人會有例外的例子 (比如家庭因素或者先天因素，比如家裡雙清負債，或者先天殘缺導致失去工作能力等意外的例子)，但是如果大大你都沒有遇到這個問題，那麼你就要正視我上面寫的。說句話，難不成你想未來的30年你的父母，你的另外一半都擔心你的未來，連一個保障都給不到你家人，那麼還要你何用？簡單一句人生的價值就是在於有沒有房不買房老了住哪裡? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.48.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533088117.A.3B2.html

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wei0429

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for3

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douxid

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