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Re: [新聞] 青年購屋自備款1成爭議 徐國勇：政策已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間8年前 (2018/08/03 19:47), 8年前編輯推噓37(38推 1噓 38→)
留言77則, 17人參與, 8年前最新討論串1/3 (看更多)
原文43... 就這個標題吼，依個人小小房貸行員的角度看，可分為2大主軸： 一、銀行面： 相信大家都知道法拍一拍是從市價8折開始拍 換句話說，主流的7、8成房貸 如果一拍順利當然就是直接回收債權 這就是最最簡易的風險控管 拍不回來就叫拍損。 至於9成貸不是不行，一成掛個長放信用來做而已嘛， 早年還有120%房貸，不是一樣放得嚇嚇叫？有什麼問題？ 銀行評估償債能力也不見得是核貸唯一依據 但依小弟個人所見 其實就還款這件事，主要還是來自還款意願 這是最重要的一件事 很多人看不出來“帳面”上的還款來源 但還是很有償債能力、意願啊 但當市場風險來臨時，房價略微下修15% 想想這些貸90%，100%的人， 萬一有一些償債困難時 試問償債“意願”還有多少？ 當所欠債務“顯著大於” 擔保品價值時 還款意願就會降低。 反正房子送你，債我不還了 反之，所欠債務“小於”擔保品價值時 還款意願及保有擔保品意願就會拉高 結論，成數越高，不僅僅是考驗還款能力 還款意願也是很大的一環 二、市場面： 房價高漲的原因板上有眾多討論， 此篇就不廢話 單就貸款槓桿這事做討論 我們先假定現在房價為高點 主流購屋者為自住 高總價，高單價。故有能力購屋客層是好客層 又，好客層相對知識分子多， 上述事項為真 真的當這些知識份子自住客， 傻到因為可以貸九成槓桿就願意跳下進去背30年房貸？ （先排除投資客） 然後就因為這群人跳出來購屋，導致房價繼續攀升？ 購屋這事，在邏輯上，在一些中產階級身上 還是以理性為主： 市場是否合理價，收入高低、物價指數...等族繁不及備載 講結論： 因為“九成貸”，而早點買到屋子 只是個用時間換取空間的概念 銀行風險面：我不是傻瓜。 九成貸與市場與購屋者面： 有沒能力購屋、國民所得高低、市場好壞、 一。點。關。係。都。沒。有 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533296866.A.3A1.html ※ 編輯: GDstyle (42.73.241.252), 08/03/2018 19:48:52
推
08/03 19:53, 8年前 , 1F
恩恩 第一點就是 客觀能力 跟 主觀意願
08/03 19:53, 1F
→
08/03 19:53, 8年前 , 2F
有關第二點 這邊都說 外勞會來掃房 XD
08/03 19:53, 2F
推
08/03 20:02, 8年前 , 3F
G大怎麼沒順便講講從銀行端看最近市況
08/03 20:02, 3F
推
08/03 20:19, 8年前 , 4F
2007年的金融危機，就是因為一堆90%,100%貸的人，丟給銀行
08/03 20:19, 4F
→
08/03 20:20, 8年前 , 5F
台灣不像美國可以印鈔票，承受不起。
08/03 20:20, 5F
推
08/03 20:26, 8年前 , 6F
v老闆他沒講我猜是怕講了傷了魯空的心~~
08/03 20:26, 6F
→
08/03 20:26, 8年前 , 7F
最近風氣真的有變了,雖然還沒反轉都有穩定的味道~~
08/03 20:26, 7F
推
08/03 20:28, 8年前 , 8F
喔喔，那只好謝謝版大的貼心了，哈哈！這樣酸一下你也有
08/03 20:28, 8F
→
08/03 20:28, 8年前 , 9F
快感，你的幼稚我很佩服
08/03 20:28, 9F
推
08/03 20:37, 8年前 , 10F
台灣也在印鈔票 不一樣的是台灣破產保護制度很爛
08/03 20:37, 10F
→
08/03 20:37, 8年前 , 11F
美國可以房子丟銀行 台灣你拍不夠一樣要還錢
08/03 20:37, 11F
推
08/03 20:40, 8年前 , 12F
真的，美國破產還有一點機會東山再起
08/03 20:40, 12F
推
08/03 20:41, 8年前 , 13F
原來是這樣
08/03 20:41, 13F
推
08/03 20:54, 8年前 , 14F
但台灣有人頭戶。台灣應該沒有印鈔票吧。那是國外熱錢進來
08/03 20:54, 14F
推
08/03 21:06, 8年前 , 15F
現在房貸要爆更難核貸囉嗦 以前有認識印章身份證拿去就借幾
08/03 21:06, 15F
→
08/03 21:06, 8年前 , 16F
千出來
08/03 21:06, 16F
推
08/03 21:21, 8年前 , 17F
對可以貸九成的人來說信用很重要的，醫生台積RD不可能搞
08/03 21:21, 17F
→
08/03 21:21, 8年前 , 18F
到自己每個月被扣薪三分之一，即使跌破九成還是會繼續繳
08/03 21:21, 18F
→
08/03 21:21, 8年前 , 19F
的
08/03 21:21, 19F
→
08/03 21:22, 8年前 , 20F
會直接丟給銀行兩手一攤的只有投資客會這樣
08/03 21:22, 20F
推
08/03 21:27, 8年前 , 21F
同意樓上
08/03 21:27, 21F
推
08/03 21:30, 8年前 , 22F
醫生台積RD去貸九成？應該早就畢業了。九成就是要讓存不了
08/03 21:30, 22F
推
08/03 21:30, 8年前 , 23F
雖說第一點顧慮不是沒道理，但最終給不給貸跟貸幾成的決定
08/03 21:30, 23F
→
08/03 21:30, 8年前 , 24F
權還是在銀行，而且撇開投客，一般人就算是房價下跌了，只
08/03 21:30, 24F
→
08/03 21:30, 8年前 , 25F
要不是到很離譜的地步（比如腰斬），正常人不大可能就這
08/03 21:30, 25F
→
08/03 21:30, 8年前 , 26F
樣丟給她爛，因為拍不夠的錢還是要還阿...
08/03 21:30, 26F
→
08/03 21:31, 8年前 , 27F
錢的年輕人買的。還有人頭戶，台灣這個很厲害。
08/03 21:31, 27F
推
08/03 21:31, 8年前 , 28F
頂新魏家的女兒貸九成九，原來是存不了錢的人
08/03 21:31, 28F
推
08/03 21:33, 8年前 , 29F
現在利息才1.6，不管收入幾百萬有十成房貸絕對貸十成好嗎
08/03 21:33, 29F
推
08/03 21:34, 8年前 , 30F
我們應該是在討論徐部長的政策，不是誰多厲害可以貸9成9
08/03 21:34, 30F
推
08/03 21:34, 8年前 , 31F
oo大這個決定權還是在銀行端阿，核貸的條件一定是貸款者
08/03 21:34, 31F
→
08/03 21:34, 8年前 , 32F
本身條件有一定的水準跟物件本身也ok才會有吧？
08/03 21:34, 32F
推
08/03 21:36, 8年前 , 33F
如果有九成房貸，我絕對馬上轉貸，我不年輕了也有存錢喔
08/03 21:36, 33F
推
08/03 21:37, 8年前 , 34F
其實就是風險太大。要貸9成的年輕人，大部分都是高風險。
08/03 21:37, 34F
→
08/03 21:38, 8年前 , 35F
例外一定有就是，但少數。
08/03 21:38, 35F
推
08/03 21:39, 8年前 , 36F
其實這就像通常貸款能貸8成，但是如果條件或物件比較差的
08/03 21:39, 36F
→
08/03 21:39, 8年前 , 37F
，可能只有7-7成5的概念吧？畢竟最會算的就銀行自己了
08/03 21:39, 37F
→
08/03 21:40, 8年前 , 38F
大家靠杯徐的主要還是覺得，買不起是房價太高，貸款這個
08/03 21:40, 38F
→
08/03 21:40, 8年前 , 39F
不是說沒影響，但是處理得順序有點...
08/03 21:40, 39F
推
08/03 21:40, 8年前 , 40F
醫生跟沒存款的年輕人，一定是前者比較容易貸到九成啊，
08/03 21:40, 40F
→
08/03 21:40, 8年前 , 41F
除非又要政策排富
08/03 21:40, 41F
→
08/03 21:41, 8年前 , 42F
台灣銀行，公營還是大宗，只要徐部長說有問題他負責，銀行
08/03 21:41, 42F
→
08/03 21:41, 8年前 , 43F
絕對配合。
08/03 21:41, 43F
推
08/03 21:43, 8年前 , 44F
徐能做到啥時都還不知道...= =
08/03 21:43, 44F
推
08/03 22:45, 8年前 , 45F
政府的問題是覺得做很好只是不會辯護.自以為找個會講的反而
08/03 22:45, 45F
→
08/03 22:45, 8年前 , 46F
更多人看不爽
08/03 22:45, 46F
推
08/03 22:53, 8年前 , 47F
拜託，是年輕人又不是財團，沒高級官員或民意代表施壓
08/03 22:53, 47F
→
08/03 22:53, 8年前 , 48F
，銀行哪會放水亂借錢給沒背景的普通人阿，又不是做慈
08/03 22:53, 48F
→
08/03 22:53, 8年前 , 49F
善事業
08/03 22:53, 49F
推
08/03 23:59, 8年前 , 50F
正解
08/03 23:59, 50F
推
08/04 00:18, 8年前 , 51F
推這篇
08/04 00:18, 51F
推
08/04 00:18, 8年前 , 52F
推分析
08/04 00:18, 52F
推
08/04 00:26, 8年前 , 53F
推，台灣以前也一堆信用卡隨便發額度隨便給，等著收
08/04 00:26, 53F
→
08/04 00:26, 8年前 , 54F
循環利息。一堆借到滿死的也都是沒錢的
08/04 00:26, 54F
推
08/04 00:33, 8年前 , 55F
樓上現在可以去借看看阿，就算沒借過錢也可以問問身邊
08/04 00:33, 55F
→
08/04 00:33, 8年前 , 56F
搞新創的朋友錢到底好不好借阿
08/04 00:33, 56F
→
08/04 00:35, 8年前 , 57F
你應該也不年輕了，不會真沒遇過卡債風暴吧？
08/04 00:35, 57F
推
08/04 00:38, 8年前 , 58F
n年前銀行的授信要拿來跟現在比嗎？
08/04 00:38, 58F
推
08/04 00:39, 8年前 , 59F
我不知道新創借錢怎樣，我只知道每個禮拜都有銀行打
08/04 00:39, 59F
→
08/04 00:39, 8年前 , 60F
來拜託我借錢....
08/04 00:39, 60F
→
08/04 00:41, 8年前 , 61F
因為你是正常穩定高收入客戶阿，銀行拜託你來借
08/04 00:41, 61F
推
08/04 00:42, 8年前 , 62F
GD大好久沒更新桃園行情了 看來生意火熱很忙
08/04 00:42, 62F
→
08/04 00:42, 8年前 , 63F
銀行借錢給沒背景的普通人只看1.擔保品2.還款能力
08/04 00:42, 63F
→
08/04 00:44, 8年前 , 64F
銀行哪管你政府說什麼東西喔，政府整天說鼓勵新創，但
08/04 00:44, 64F
→
08/04 00:44, 8年前 , 65F
新創要借錢還真不容易勒
08/04 00:44, 65F
推
08/04 00:49, 8年前 , 66F
台灣不像美國可以破產不用還，貸9成以後會不會跟國外
08/04 00:49, 66F
→
08/04 00:49, 8年前 , 67F
一樣,被裁員直接公司暴走上社會版...
08/04 00:49, 67F
噓
08/04 00:49, 8年前 , 68F
一般會借到信貸的狀況,到最後都是被銀行剝3層皮
08/04 00:49, 68F
→
08/04 00:49, 8年前 , 69F
你真的以為會拿政府這一成信貸當頭期款的年輕人都知道
08/04 00:49, 69F
→
08/04 00:50, 8年前 , 70F
財務規劃,都會詳細規劃自己的還款計劃?
08/04 00:50, 70F
推
08/04 00:58, 8年前 , 71F
年輕人不知道，但銀行知道阿，你以為真的這麼好借喔
08/04 00:58, 71F
推
08/04 01:06, 8年前 , 72F
這麼好借就不會有買了房子最後貸不夠錢上來哭哭的人了
08/04 01:06, 72F
推
08/04 01:51, 8年前 , 73F
這一成就不在銀行那邊啊，銀行只會在乎房子拍賣了拿
08/04 01:51, 73F
→
08/04 01:51, 8年前 , 74F
不拿得回七成到八成的價金，怎麼可能在乎這些年輕人
08/04 01:51, 74F
→
08/04 01:51, 8年前 , 75F
還不出錢是要全家流落街頭？還是去吃土？
08/04 01:51, 75F
推
08/04 02:26, 8年前 , 76F
法拍一拍怎麼會是從市價8折開始拍?????
08/04 02:26, 76F
→
08/04 17:20, 8年前 , 77F
大概是只要銀行拿回債權的金額就夠了吧?
08/04 17:20, 77F
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