Re: [情報] 悅龍灣跟山海匯的實價登錄?

看板home-sale (房屋交易)作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2018/08/26 08:18)推噓7(7推 0噓 7→)

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週末閒來無事去擁樂參觀(免費吃吃喝喝吹冷氣，好不悠哉)，順便觀察一下京城美術世界的進度在大坪數高樓層可以看到山海匯，赫然發現一堆房子都開始有人入住的耶，嘖嘖，ceca大前陣子說賣的ok我還不太相信，自己親眼看到了有點震驚，也滿肚子問號，好想去訪問一下買在山海匯的人，到底考量點是什麼??!! https://i.imgur.com/0Gk7Gmw.jpg

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svssvs217

08/26 09:43, 6年前 , 1^F

08/26 09:43, 1^F

這一棟也挺不錯的，但中庭是開放式的，有些人很愛，有些人不能接受公設管理的挺好的，白天去看剛好籃球場有人在打籃球(有開冷氣)，梯間也都有開放冷氣，車道也有派保全人員協助進出公設相對都比較迷你但功能很齊全，這部分跟附近相近價位的案子相比弱了一點，特別是健身房，真的有點小，設備也滿陽春。廚藝教室功能很齊全但是也是偏小，估計五六個人就覺得有點擠了。沒有鋼琴可以使用，也沒有特別設置的音樂教室，將來孩子如果要上音樂課比較頭痛一點小坪數還有大坪數面雙城匯方向的的，因為位置比較靠後方，視野幾乎都被京城美術世界遮蔽了，而且後方的空地在不久的將來，應該也會蓋大樓，這樣擁樂後方與雙城匯的高樓層景觀就算是毀了，所以建議不要買太高，白花錢前方面美術東二路是大坪數的，視野不錯，風景還蠻好的，比較靠美術東二路這一側高樓層可以看山還有美術館，不過西曬很熱，我個人不太喜歡。另一個靠近北五街的，景色也不錯，而且因為角度的關係，看出去剛好躲開果貿老社區，加上沒西曬涼爽許多，挺好的室內的水電用料都不錯，電路大多都有漏電斷路器，廁所忘記牌子了，應該是toto之類房子中間有一根大梁，已經有套好管給冷氣跑，所以一般人影響不大。但如果想裝全熱交換機那就很頭痛了，暫時還想不出管路怎麼跑才可以去不要降梁下天花板高度(用過梁器可以解決，但風壓損失太多，個人不是很愛) 門窗是YKK的，還有防風的安全鎖定裝置，在高樓層風大的時候應該滿有用的。隔音效果不錯完全聽不到外面車流的聲音，但是耳朵敏感的人，目前還沒地下化的火車經過時的低頻震動在晚上應該有機會聽得到，這個根本檔不住，得等地下化工程完工之後才會完全消失了廚房不算大，不知道為啥高雄的大坪數建案，廚房都還是規劃的小小的，可能得改成開放式會比較寬闊一點最差的部分是工作陽台，因為是全部集中在內側，雖然隔著格柵，但鄰近兩戶很容易看到彼此的動態，這個滿囧的，但好處是從大樓外側就看不到雜雜的東西。另外工作陽台尺寸太小，我個人滿不喜歡的，畢竟空間大一點，做起家事才舒適。地下停車場動線不錯，有作通風採光井，動線也滿順暢，不過大坪數強制要買兩車位，但沒強制買相連的車位，可以不同樓層不同大小配，所以越後面買越有可能買的車位是分開在不同區或樓層(買連在一起的車位不是比較好??!!) 建照應該是舊的，才能用舊的消防法規，雙逃生梯但不用設置超大開口，所以不會有逃生梯潑雨甚至搞到淹水的問題鐵路地下化後在馬卡道上有內惟站，走路勉勉強強可以走到，可以轉接高鐵或是輕軌，但使用率應該都不會太高。附近有個全聯與頂好，是個不遠不近的距離，兩家生鮮都很強，居然有勝過四維的全聯的感覺。價錢的部分還算能接受，不過沒有當初雙城匯的裝潢屋那麼超值(考慮沒多久就被攔胡了，扯)。因為後續還有京城的美術世界與龍騰名誠要開賣，這個區域的房價還可以多觀察看看滿好奇龍騰明誠銷售的狀況，這棟蓋的比山海匯更好，外觀也更時髦，但明誠路上車流相對較大，再加上龍騰的名聲一向oxoxox，不知道會怎麼開價?? 如果賣在22~25附近，應該會賣很慢??如果賣在18~19，應該還是會不少人願意進去冒險冒險

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este1a

08/26 09:50, 6年前 , 2^F

08/26 09:50, 2^F

吃吃餅乾喝喝飲料，陪銷售人員吹冷氣聊天也沒這麼嚴重吧題外話，擁樂的糖果餅乾有點鳥，這方面還是興富發比較好，有得吃有得玩XD