PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 第一次賣房想請教！已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (省錢二哥)時間1年前 (2024/10/23 23:52), 編輯推噓68(73推 5噓 107→)
留言185則, 72人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問 第一次賣房 有點緊張， 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣， 社區最低成交價是7500萬。 1.請問如果我要委託仲介銷售 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？ (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?) 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？ (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張) 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？ (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?) 4.我要怎麼分辨 一般約與專約？ (合約上是直接會寫一般約嗎？) 5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？ (查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月 不合我就換掉行嗎？) 抱歉 問題可能有點小白， 但我查網路上 很多不同的說法， 想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.78.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729698754.A.22C.html
推
10/23 23:57, 1年前 , 1F
房板說不定就能成交了 直接省仲介費
10/23 23:57, 1F
推
10/24 00:02, 1年前 , 2F
豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一
10/24 00:02, 2F
→
10/24 00:02, 1年前 , 3F
貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶
10/24 00:02, 3F
→
10/24 00:02, 1年前 , 4F
看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽？
10/24 00:02, 4F
→
10/24 00:04, 1年前 , 5F
順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的
10/24 00:04, 5F
推
10/24 00:09, 1年前 , 6F
1.實拿7500 底價就是 7500/0.96
10/24 00:09, 6F
→
10/24 00:09, 1年前 , 7F
2.可以，但沒有仲介想被談，尤其啥事都還沒做
10/24 00:09, 7F
→
10/24 00:09, 1年前 , 8F
3.可以，有影本
10/24 00:09, 8F
→
10/24 00:10, 1年前 , 9F
4.上面會寫，永慶的沒有很清楚，要看一下
10/24 00:10, 9F
→
10/24 00:10, 1年前 , 10F
5.你要簽1天~無限期都沒差
10/24 00:10, 10F
→
10/24 00:11, 1年前 , 11F
過豪宅線門檻，去化速度會很慢
10/24 00:11, 11F
→
10/24 00:11, 1年前 , 12F
一般委託覺得不合隨時可終止
10/24 00:11, 12F
推
10/24 00:15, 1年前 , 13F
全都可以談而且主動權都在你身上，7500萬貴貴的
10/24 00:15, 13F
推
10/24 00:16, 1年前 , 14F
會問這種問題，反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的
10/24 00:16, 14F
→
10/24 00:16, 1年前 , 15F
？繼承的？
10/24 00:16, 15F
推
10/24 00:18, 1年前 , 16F
手上能有一間7500的房子，不是一般人吧？這樣的人物來問
10/24 00:18, 16F
→
10/24 00:18, 1年前 , 17F
這種第一次賣房的問題，不覺得有點那個……
10/24 00:18, 17F
→
10/24 00:19, 1年前 , 18F
都
10/24 00:19, 18F
→
10/24 00:20, 1年前 , 19F
都更分回來的
10/24 00:20, 19F
→
10/24 00:22, 1年前 , 20F
我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大，他分回來的價
10/24 00:22, 20F
→
10/24 00:22, 1年前 , 21F
值1億15。
10/24 00:22, 21F
推
10/24 00:23, 1年前 , 22F
建議自住別賣，不然出租也好，手上現金太多就會亂投資，
10/24 00:23, 22F
→
10/24 00:23, 1年前 , 23F
容易被詐騙
10/24 00:23, 23F
→
10/24 00:24, 1年前 , 24F
幾千萬而已，詐騙車手面交幾次就拿光了
10/24 00:24, 24F
推
10/24 00:27, 1年前 , 25F
等等樓下開始認爸爸XD
10/24 00:27, 25F
推
10/24 00:29, 1年前 , 26F
22樓XD
10/24 00:29, 26F
推
10/24 00:31, 1年前 , 27F
22樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只
10/24 00:31, 27F
→
10/24 00:31, 1年前 , 28F
會勸朋友 不會勸陌生人的
10/24 00:31, 28F
推
10/24 00:32, 1年前 , 29F
要繳什麼稅要有概念。
10/24 00:32, 29F
推
10/24 00:33, 1年前 , 30F
什麼都不懂還那麼誠實 小心啊
10/24 00:33, 30F
→
10/24 00:34, 1年前 , 31F
私訊應該一堆有的沒的人去接近你了
10/24 00:34, 31F
推
10/24 00:38, 1年前 , 32F
都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來
10/24 00:38, 32F
推
10/24 00:41, 1年前 , 33F
小白還是委託仲介比較實在
10/24 00:41, 33F
推
10/24 00:44, 1年前 , 34F
之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價
10/24 00:44, 34F
→
10/24 00:44, 1年前 , 35F
怕麻煩 就是仲介處理最方便
10/24 00:44, 35F
推
10/24 00:53, 1年前 , 36F
應該會收到不少仲介信XD
10/24 00:53, 36F
推
10/24 01:01, 1年前 , 37F
那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的，蓋蠻好的不用
10/24 01:01, 37F
→
10/24 01:01, 1年前 , 38F
賣。
10/24 01:01, 38F
→
10/24 01:11, 1年前 , 39F
松山正要起飛耶
10/24 01:11, 39F
還有 106 則推文
推
10/24 12:27, 1年前 , 146F
這個板有多險惡真的要自己體會過才知道啦。
10/24 12:27, 146F
→
10/24 12:27, 1年前 , 147F
反正就是這個板的仲介全部忽略
10/24 12:27, 147F
推
10/24 12:44, 1年前 , 148F
笑死 房仲真的無惡不作 風評這麼差
10/24 12:44, 148F
推
10/24 12:51, 1年前 , 149F
不要看站內信
10/24 12:51, 149F
→
10/24 13:10, 1年前 , 150F
高價房的趴數不是原來那樣算的
10/24 13:10, 150F
→
10/24 13:12, 1年前 , 151F
好物件當然要一般約 可能上網就賣掉了 爛物件放太久會
10/24 13:12, 151F
→
10/24 13:12, 1年前 , 152F
變醃漬物件 宣傳力道初期可能就要大一點 仲介手段要好
10/24 13:12, 152F
→
10/24 13:12, 1年前 , 153F
所以才建議短期專約試試看
10/24 13:12, 153F
推
10/24 13:13, 1年前 , 154F
不要賣！要用錢去銀行搬出來就好，你現在手上的屬於
10/24 13:13, 154F
→
10/24 13:13, 1年前 , 155F
絕對稀有財，可以傳承的。
10/24 13:13, 155F
推
10/24 13:17, 1年前 , 156F
好有錢
10/24 13:17, 156F
推
10/24 14:31, 1年前 , 157F
仲介1%我都嫌多 只會帶看拿300萬？
10/24 14:31, 157F
→
10/24 14:32, 1年前 , 158F
站內信爆了 「仲介不用浪費時間寄信過來」我不會回的。
10/24 14:32, 158F
推
10/24 14:44, 1年前 , 159F
高歌離席
10/24 14:44, 159F
推
10/24 14:52, 1年前 , 160F
豪宅線以上的房子不好賣，看陳幸妤就知道.台北的豪宅也
10/24 14:52, 160F
→
10/24 14:52, 1年前 , 161F
不例外. 我家附近好幾戶都賣不掉
10/24 14:52, 161F
推
10/24 15:27, 1年前 , 162F
這種高總價的賣掉仲介真的拿滿4%？
10/24 15:27, 162F
→
10/24 15:29, 1年前 , 163F
真的要講趴數 抓2%當基礎 可能最後上下一點都算合理
10/24 15:29, 163F
→
10/24 15:29, 1年前 , 164F
我之前有次比較極端是只給仲介1% 剛好對方也急著成交
10/24 15:29, 164F
推
10/24 15:35, 1年前 , 165F
高總價2%已經是極限了
10/24 15:35, 165F
→
10/24 15:36, 1年前 , 166F
服務費沒什麼好賺。
10/24 15:36, 166F
推
10/24 15:53, 1年前 , 167F
誰會給4%啊 做的事情跟賣700萬房子的有差很多嗎
10/24 15:53, 167F
推
10/24 15:55, 1年前 , 168F
樓上眼界也太小 你覺得700萬的買家跟7000萬一樣嗎
10/24 15:55, 168F
推
10/24 15:56, 1年前 , 169F
沒有缺錢千萬不要賣，賣了買不回來
10/24 15:56, 169F
→
10/24 15:57, 1年前 , 170F
要用錢去銀行拿房子掛4借出來就好
10/24 15:57, 170F
→
10/24 16:10, 1年前 , 171F
仲介費多少讓仲介去想辦法 你實拿有拿到就好
10/24 16:10, 171F
→
10/24 16:10, 1年前 , 172F
賣不掉就想辦法減自己的
10/24 16:10, 172F
推
10/24 16:21, 1年前 , 173F
這跟眼界大小有什麼關係啊？
10/24 16:21, 173F
推
10/24 18:28, 1年前 , 174F
已羨慕
10/24 18:28, 174F
推
10/24 19:07, 1年前 , 175F
房仲當然會接，反正賣不掉就再到你這邊砍而已，不需要一開
10/24 19:07, 175F
→
10/24 19:07, 1年前 , 176F
始砍
10/24 19:07, 176F
→
10/24 23:49, 1年前 , 177F
實拿價啊 他要幾%他自己去宰買家
10/24 23:49, 177F
噓
10/24 23:54, 1年前 , 178F
幫你賣到7500萬不值這個仲介費嗎?
10/24 23:54, 178F
→
10/24 23:54, 1年前 , 179F
你要不要自己賣賣看?
10/24 23:54, 179F
推
10/25 00:54, 1年前 , 180F
對了!自己還要小心詐騙 勸你自己先搞懂相關資訊
10/25 00:54, 180F
→
10/25 00:55, 1年前 , 181F
不然後~到時你的房子被過戶過掉還要揹巨額貸款!!!
10/25 00:55, 181F
→
10/25 00:56, 1年前 , 182F
台灣現在的環境就是這麼險惡，自己要保護自己
10/25 00:56, 182F
推
10/25 07:18, 1年前 , 183F
為什麼賣房子的過戶後要揹貸款？ 他這間本來就沒貸款
10/25 07:18, 183F
→
10/25 07:18, 1年前 , 184F
呀
10/25 07:18, 184F
推
10/26 04:17, 1年前 , 185F
要不要直接明講仲介費15萬？
10/26 04:17, 185F
‣ 更多 flosser 的文章
文章代碼(AID): #1d6Hl28i (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 flosser 的文章
文章代碼(AID): #1d6Hl28i (home-sale)