PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 第一次賣房想請教！

看板home-sale (房屋交易)作者 (省錢二哥)時間4小時前 (2024/10/23 23:52), 編輯推噓17(19推 2噓 35→)
留言56則, 21人參與, 2小時前最新討論串1/1
有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問 第一次賣房 有點緊張， 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣， 社區最低成交價是7500萬。 1.請問如果我要委託仲介銷售 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？ (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?) 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？ (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張) 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？ (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?) 4.我要怎麼分辨 一般約與專約？ (合約上是直接會寫一般約嗎？) 5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？ (查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月 不合我就換掉行嗎？) 抱歉 問題可能有點小白， 但我查網路上 很多不同的說法， 想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.78.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729698754.A.22C.html
推
10/23 23:57, 4小時前 , 1F
房板說不定就能成交了 直接省仲介費
10/23 23:57, 1F
推
10/24 00:02, 4小時前 , 2F
豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一
10/24 00:02, 2F
→
10/24 00:02, 4小時前 , 3F
貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶
10/24 00:02, 3F
→
10/24 00:02, 4小時前 , 4F
看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽？
10/24 00:02, 4F
→
10/24 00:04, 4小時前 , 5F
順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的
10/24 00:04, 5F
推
10/24 00:09, 4小時前 , 6F
1.實拿7500 底價就是 7500/0.96
10/24 00:09, 6F
→
10/24 00:09, 4小時前 , 7F
2.可以，但沒有仲介想被談，尤其啥事都還沒做
10/24 00:09, 7F
→
10/24 00:09, 4小時前 , 8F
3.可以，有影本
10/24 00:09, 8F
→
10/24 00:10, 4小時前 , 9F
4.上面會寫，永慶的沒有很清楚，要看一下
10/24 00:10, 9F
→
10/24 00:10, 4小時前 , 10F
5.你要簽1天~無限期都沒差
10/24 00:10, 10F
→
10/24 00:11, 4小時前 , 11F
過豪宅線門檻，去化速度會很慢
10/24 00:11, 11F
→
10/24 00:11, 4小時前 , 12F
一般委託覺得不合隨時可終止
10/24 00:11, 12F
推
10/24 00:15, 4小時前 , 13F
全都可以談而且主動權都在你身上，7500萬貴貴的
10/24 00:15, 13F
推
10/24 00:16, 4小時前 , 14F
會問這種問題，反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的
10/24 00:16, 14F
→
10/24 00:16, 4小時前 , 15F
？繼承的？
10/24 00:16, 15F
推
10/24 00:18, 4小時前 , 16F
手上能有一間7500的房子，不是一般人吧？這樣的人物來問
10/24 00:18, 16F
→
10/24 00:18, 4小時前 , 17F
這種第一次賣房的問題，不覺得有點那個……
10/24 00:18, 17F
→
10/24 00:19, 4小時前 , 18F
都
10/24 00:19, 18F
→
10/24 00:20, 4小時前 , 19F
都更分回來的
10/24 00:20, 19F
→
10/24 00:22, 4小時前 , 20F
我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大，他分回來的價
10/24 00:22, 20F
→
10/24 00:22, 4小時前 , 21F
值1億15。
10/24 00:22, 21F
推
10/24 00:23, 4小時前 , 22F
建議自住別賣，不然出租也好，手上現金太多就會亂投資，
10/24 00:23, 22F
→
10/24 00:23, 4小時前 , 23F
容易被詐騙
10/24 00:23, 23F
→
10/24 00:24, 4小時前 , 24F
幾千萬而已，詐騙車手面交幾次就拿光了
10/24 00:24, 24F
推
10/24 00:27, 4小時前 , 25F
等等樓下開始認爸爸XD
10/24 00:27, 25F
推
10/24 00:29, 4小時前 , 26F
22樓XD
10/24 00:29, 26F
推
10/24 00:31, 4小時前 , 27F
22樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只
10/24 00:31, 27F
→
10/24 00:31, 4小時前 , 28F
會勸朋友 不會勸陌生人的
10/24 00:31, 28F
推
10/24 00:32, 4小時前 , 29F
要繳什麼稅要有概念。
10/24 00:32, 29F
推
10/24 00:33, 4小時前 , 30F
什麼都不懂還那麼誠實 小心啊
10/24 00:33, 30F
→
10/24 00:34, 4小時前 , 31F
私訊應該一堆有的沒的人去接近你了
10/24 00:34, 31F
推
10/24 00:38, 4小時前 , 32F
都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來
10/24 00:38, 32F
推
10/24 00:41, 4小時前 , 33F
小白還是委託仲介比較實在
10/24 00:41, 33F
推
10/24 00:44, 4小時前 , 34F
之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價
10/24 00:44, 34F
→
10/24 00:44, 4小時前 , 35F
怕麻煩 就是仲介處理最方便
10/24 00:44, 35F
推
10/24 00:53, 3小時前 , 36F
應該會收到不少仲介信XD
10/24 00:53, 36F
推
10/24 01:01, 3小時前 , 37F
那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的，蓋蠻好的不用
10/24 01:01, 37F
→
10/24 01:01, 3小時前 , 38F
賣。
10/24 01:01, 38F
→
10/24 01:11, 3小時前 , 39F
松山正要起飛耶
10/24 01:11, 39F
推
10/24 01:15, 3小時前 , 40F
已有新信件了XD自己小心
10/24 01:15, 40F
→
10/24 01:36, 3小時前 , 41F
直接說你要多少是對的。其他別管
10/24 01:36, 41F
噓
10/24 01:45, 3小時前 , 42F
絕對不要牽專任約！
10/24 01:45, 42F
→
10/24 01:46, 3小時前 , 43F
仲介都會把專任約講的會盡心盡力的樣子，千萬別信！！！
10/24 01:46, 43F
→
10/24 01:47, 3小時前 , 44F
當下真的不要被洗腦，簽下去專任約，好物件的話，這期間就
10/24 01:47, 44F
→
10/24 01:47, 3小時前 , 45F
是仲介開始出招想把辦法低價吃下來了
10/24 01:47, 45F
→
10/24 01:50, 3小時前 , 46F
也許一開始會找很多人來看，但都是出芭樂價洗你，真的只要
10/24 01:50, 46F
→
10/24 01:50, 3小時前 , 47F
簽一般約就好，賣房子要用年來算的，物件好被秒殺代表根本
10/24 01:50, 47F
→
10/24 01:50, 3小時前 , 48F
不該賣！之後只會漲上去！急用錢的更不該牽專任約，只是被
10/24 01:50, 48F
→
10/24 01:50, 3小時前 , 49F
鎖住之後被仲介低價吃掉而已
10/24 01:50, 49F
噓
10/24 01:56, 2小時前 , 50F
現在是起漲點 想清楚好嗎
10/24 01:56, 50F
推
10/24 02:20, 2小時前 , 51F
我覺得…你應該會被話術給騙了，
10/24 02:20, 51F
→
10/24 02:20, 2小時前 , 52F
建議你先簽信義一般約，然後底價7500/0.96=7812
10/24 02:20, 52F
→
10/24 02:20, 2小時前 , 53F
然後你就不要管了，堅持好自己的實拿就好
10/24 02:20, 53F
→
10/24 02:20, 2小時前 , 54F
幾天後懂狀況後，再簽給其他一般約，
10/24 02:20, 54F
→
10/24 02:20, 2小時前 , 55F
不過你那個會很難賣…應該不要專約
10/24 02:20, 55F
→
10/24 02:20, 2小時前 , 56F
難賣的如果還專約，應該很難成交搞到自己
10/24 02:20, 56F
‣ 更多 flosser 的文章
文章代碼(AID): #1d6Hl28i (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 flosser 的文章
文章代碼(AID): #1d6Hl28i (home-sale)