[閒聊] 開價、鑑價、議價
看板home-sale (房屋交易)作者paranoia5201 (社會黑暗、行路難)時間6年前 (2018/09/21 13:12)推噓17(18推 1噓 12→)留言31則, 20人參與討論串1/2 (看更多)
先前看到一個還算喜歡的物件，有意要下斡旋，就先找銀行鑑價，作為議價的參考｡
開價約1000萬元，銀行鑑價為750萬元，原本我是想說砍到850萬元以下，就可以成交了…。
雖然之前就知道，銀行鑑價都會比較低｡但是我納悶：房仲都會說「貸款八成沒問題！」，其實是指銀行鑑價的八成，而不是成交價的八成，對嗎？
如果上述沒有理解錯誤，那就是說：
若開價1000萬元，成交價850元，
銀行鑑價750萬元，可貸款600萬元（= 750 * 80%），
所以我自備款就需要準備250萬元（= 850 - 600），
就剛好接近三成自備款的規矩（255 = 850 * 30%）。
如果我想要讓自備款少一些，就只有讓成交價降低，還有別的辦法嗎？
還請指導，感謝｡
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