Re: [閒聊] 開價、鑑價、議價消失
我前陣子看上一間房子開價3500萬
先用星展好家貸估價，結果為3120萬
同時也請永豐幫忙鑑價，結果為單價48-52/坪，平車200萬，總價約3200-3700萬
之後我們成交金額3168萬
在考慮要用哪家銀行貸款時
星展與永豐都有派人到屋內確認屋況並鑑價
星展鑑價結果...業務沒跟我說鑑多少，只說比我們買價多約200萬
永豐只說我們貸款可以貸的過(85成)鑑價有參考買賣合約，鑑價結果3190萬
所以我覺得要貸款到買價的8成應該不是問題
前提就是房子地點不能太差、屋況(屋齡/採光)、借款人工作穩定...等等
大部分就可以貸到成交價的8成
以上供你參考囉!!
※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 先前看到一個還算喜歡的物件，有意要下斡旋，就先找銀行鑑價，作為議價的參考｡
: 開價約1000萬元，銀行鑑價為750萬元，原本我是想說砍到850萬元以下，就可以成交了…。
: 雖然之前就知道，銀行鑑價都會比較低｡但是我納悶：房仲都會說「貸款八成沒問題！」，其實是指銀行鑑價的八成，而不是成交價的八成，對嗎？
: 如果上述沒有理解錯誤，那就是說：
: 若開價1000萬元，成交價850元，
: 銀行鑑價750萬元，可貸款600萬元（= 750 * 80%），
: 所以我自備款就需要準備250萬元（= 850 - 600），
: 就剛好接近三成自備款的規矩（255 = 850 * 30%）。
: 如果我想要讓自備款少一些，就只有讓成交價降低，還有別的辦法嗎？
: 還請指導，感謝｡
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