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Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (AL)時間7年前 (2019/03/14 21:50), 編輯推噓23(23推 0噓 73→)
留言96則, 11人參與, 7年前最新討論串11/15 (看更多)
從一個有5000現金的人,要考慮如何把5000給後人繼承能交最少稅? 1. 直接5000贈與,扣免稅額220後,課10%,交478的稅. 2. 買5000的房,等繼承 2-1 買了房後不到2年走了,一繼承就賣,5000賣5000平轉,評定現值假設為實價40% 繼承用評定現值算,免稅額先不算了,加算進來太複雜,就先假設課到稅吧, 房地價值2000,課稅級距5000以內課10%,算200 5000*(100%-40%)=獲利3000,課35~45%,算1050~1350 2-2 買了房後超過2年走了,或是2年內走,但是繼承後等到買房2年後才賣, 繼承課了200 獲利3000課20%,600 3. 買2.5E的房,自備給5000,貸款2E(請先忽略連利息都還不起的假設漏洞) 3-1 2年內走了,一繼承就賣,2.5E平轉,評定現值假設為40% 繼承1E,貸款2E,免遺產稅. 平轉賣2.5E,認列成本1E 2.5E-1E=獲利1.5E課35%~45%=5250~6750 3-2 買房2年後才走,或繼承後等到買房2年後才賣 繼承時因有負債,一樣免遺產稅. 2.5E-1E=獲利1.5E課20%=3000 就說說你是5000萬現金的富翁你會怎麼選吧? 到底什麼邏輯可以推出這是對富人開後門的結論,我很好奇. 我只看到有效降低交易頻率的效果, 跟錯殺了搞不清楚稅制又很倒楣買了房就葛屁中產的效果, 沒看到富人因此節稅省稅大開後門的效果,請大神指點. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.34.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552571433.A.648.html
推
03/14 21:54, 7年前 , 1F
不用5000都灑下去啦 遺產稅免稅額這部分先扣掉
03/14 21:54, 1F
推
03/14 22:02, 7年前 , 2F
丟到國外免稅公司轉移，輕鬆搞定
03/14 22:02, 2F
→
03/14 22:03, 7年前 , 3F
以前用農地，現在農地很悲慘不敢用
03/14 22:03, 3F
→
03/14 22:03, 7年前 , 4F
免稅額不會因為三種處理方式而有改變，不管你幾個兒女，配
03/14 22:03, 4F
→
03/14 22:03, 7年前 , 5F
偶在否，喪葬費怎麼認列，免稅額假設進來，只會把計算複雜
03/14 22:03, 5F
→
03/14 22:03, 7年前 , 6F
化。
03/14 22:03, 6F
→
03/14 22:21, 7年前 , 7F
國外不一定穩 大國都在抓
03/14 22:21, 7F
推
03/14 22:22, 7年前 , 8F
抓不到..全都宣示性而已.
03/14 22:22, 8F
→
03/14 22:22, 7年前 , 9F
另外,我台灣的錢匯到薩摩亞去轉移.
03/14 22:22, 9F
→
03/14 22:22, 7年前 , 10F
跟其他國家也無關..XD
03/14 22:22, 10F
→
03/14 22:23, 7年前 , 11F
當然如果你要洗回台灣,那就要有一定的交代.
03/14 22:23, 11F
→
03/14 22:23, 7年前 , 12F
這時候,被轉移的人自己本來就該要有一些資金往來.
03/14 22:23, 12F
→
03/14 22:23, 7年前 , 13F
(所以有錢人小孩就算整天開趴,名目上也會有個工作)
03/14 22:23, 13F
→
03/14 22:24, 7年前 , 14F
你在這些錢來來去去當中,慢慢再把海外的錢轉移回台灣.
03/14 22:24, 14F
→
03/14 22:24, 7年前 , 15F
當然,用農地是最爽的,直接轉移免稅,
03/14 22:24, 15F
→
03/14 22:24, 7年前 , 16F
我家就是這樣轉..XD
03/14 22:24, 16F
→
03/14 22:24, 7年前 , 17F
完全合法.
03/14 22:24, 17F
推
03/14 22:25, 7年前 , 18F
為什麼一定要賣？
03/14 22:25, 18F
→
03/14 22:25, 7年前 , 19F
不能留著一邊收租，一邊貸款出來花嗎？
03/14 22:25, 19F
→
03/14 22:26, 7年前 , 20F
不賣不就課200、省278？
03/14 22:26, 20F
→
03/14 22:34, 7年前 , 21F
我知道國稅局幾乎查不到被繼承人在外國的資產，因為台
03/14 22:34, 21F
→
03/14 22:35, 7年前 , 22F
灣邦交國幾乎都是幾萬人的小國…… XD
03/14 22:35, 22F
→
03/14 22:35, 7年前 , 23F
只是外國資產或存款，怎麼繼承，要小心就是了。
03/14 22:35, 23F
→
03/14 22:36, 7年前 , 24F
別搞到讓後代子孫不知道有這筆錢或是繼承程序很繁雜。
03/14 22:36, 24F
推
03/14 22:40, 7年前 , 25F
哥 贈與超過2500萬是15%
03/14 22:40, 25F
→
03/14 22:40, 7年前 , 26F
5000萬以上20%
03/14 22:40, 26F
推
03/14 22:51, 7年前 , 27F
所以其實省了2500*0.1+2280*0.15-200=392
03/14 22:51, 27F
→
03/14 22:52, 7年前 , 28F
大概吧？ 聽起來不差啊
03/14 22:52, 28F
推
03/14 22:53, 7年前 , 29F
不是察不到,而是不能察.
03/14 22:53, 29F
→
03/14 22:53, 7年前 , 30F
就算是邦交國,你憑啥察我國家的公司的股東資料?
03/14 22:53, 30F
→
03/14 22:53, 7年前 , 31F
除非是國際金融犯,否則無敵狀態.
03/14 22:53, 31F
→
03/14 22:54, 7年前 , 32F
華爾街之狼那個就是,一個犯罪之後一連串被抓.
03/14 22:54, 32F
→
03/14 22:54, 7年前 , 33F
但是因為你只是私人財產轉移,所以你不會跟其他投資公司
03/14 22:54, 33F
→
03/14 22:54, 7年前 , 34F
或是會計師之類的有關係.
03/14 22:54, 34F
→
03/14 22:54, 7年前 , 35F
所以台灣根本不可能有任何能力去查你在國外開的公司.
03/14 22:54, 35F
→
03/14 22:55, 7年前 , 36F
你在薩摩亞開公司,雖然你100%持股,但是公司可是薩摩亞公司.
03/14 22:55, 36F
→
03/14 22:55, 7年前 , 37F
不會因為你是台灣人,而讓這間公司變成台灣公司.
03/14 22:55, 37F
→
03/14 22:55, 7年前 , 38F
so..你在薩摩亞開公司,再把股權轉移給小孩.
03/14 22:55, 38F
→
03/14 22:56, 7年前 , 39F
薩摩亞免稅天堂,不抽所得稅,不抽遺贈稅.
03/14 22:56, 39F
→
03/14 22:56, 7年前 , 40F
所以你轉移股份,小孩不用抽任何稅金.
03/14 22:56, 40F
→
03/14 22:57, 7年前 , 41F
小孩在把公司開回台灣OBU.
03/14 22:57, 41F
→
03/14 22:57, 7年前 , 42F
然後負責人掛他自己.
03/14 22:57, 42F
→
03/14 22:57, 7年前 , 43F
資金再慢慢轉回台灣,在洗回小孩名下.
03/14 22:57, 43F
→
03/14 22:57, 7年前 , 44F
簡單又無敵的財產轉移方式...
03/14 22:57, 44F
→
03/14 22:58, 7年前 , 45F
OBU還可以拿來炒台灣股票..XD
03/14 22:58, 45F
→
03/14 22:58, 7年前 , 46F
所得稅統一20%.
03/14 22:58, 46F
→
03/14 22:58, 7年前 , 47F
喔,營所稅拉...上面打錯.
03/14 22:58, 47F
→
03/14 22:59, 7年前 , 48F
然後公司所得配給股東的股東所得稅是薩摩亞抽.
03/14 22:59, 48F
→
03/14 22:59, 7年前 , 49F
但她是免稅國,所以0元.
03/14 22:59, 49F
→
03/14 22:59, 7年前 , 50F
這就是假外資.
03/14 22:59, 50F
→
03/14 22:59, 7年前 , 51F
我嗆台灣政府,再過一百年都對這方式沒辦法..XD
03/14 22:59, 51F
推
03/14 23:01, 7年前 , 52F
用房地產繼承 可以減少累計稅率，當然這也是讓大額消
03/14 23:01, 52F
→
03/14 23:01, 7年前 , 53F
費者留在台灣，有機會還能開公司創造就業
03/14 23:01, 53F
→
03/14 23:01, 7年前 , 54F
沒有一個國家智障到會把富人趕出國家
03/14 23:01, 54F
→
03/14 23:01, 7年前 , 55F
除了大陸毛時代的改革
03/14 23:01, 55F
→
03/14 23:02, 7年前 , 56F
實驗改革結果眾望所歸
03/14 23:02, 56F
→
03/14 23:03, 7年前 , 57F
能做到均富社會福利的國家是。國家大部份是富人所組
03/14 23:03, 57F
→
03/14 23:03, 7年前 , 58F
成才能推動
03/14 23:03, 58F
→
03/14 23:03, 7年前 , 59F
那種國家要外來移民會有許多困難XD
03/14 23:03, 59F
→
03/14 23:04, 7年前 , 60F
因為窮人是需要老闆才能當中產
03/14 23:04, 60F
→
03/14 23:05, 7年前 , 61F
都是窮人的國家只有領導者有錢
03/14 23:05, 61F
→
03/14 23:06, 7年前 , 62F
仇富只是為了選票但實際上就是會經濟降
03/14 23:06, 62F
→
03/14 23:06, 7年前 , 63F
例如以前印尼和越南的排華
03/14 23:06, 63F
→
03/14 23:06, 7年前 , 64F
要的只是個目標然後搶奪政權優勢
03/14 23:06, 64F
→
03/14 23:07, 7年前 , 65F
人人都有錢就是人人都沒錢。
03/14 23:07, 65F
→
03/14 23:08, 7年前 , 66F
因為資產是相對的，然後現在富有比較是靠世界貿易的
03/14 23:08, 66F
→
03/14 23:08, 7年前 , 67F
孫文的經濟概念是封閉式經濟
03/14 23:08, 67F
推
03/14 23:10, 7年前 , 68F
蔣經國和鄧小平是接班搞懂世界是如何運轉的
03/14 23:10, 68F
→
03/14 23:11, 7年前 , 69F
不過愚蠢的人群一段時間幹一樣的事也是很正常的
03/14 23:11, 69F
推
03/14 23:20, 7年前 , 70F
所以都擺明逃稅工具給你了，記者還在那怪房地合一稅
03/14 23:20, 70F
→
03/14 23:20, 7年前 , 71F
莫名其妙啊！
03/14 23:20, 71F
推
03/14 23:26, 7年前 , 72F
其實高額遺產稅本來就不合理。但對於房地產優惠跟其
03/14 23:26, 72F
→
03/14 23:26, 7年前 , 73F
它形式的差別待遇合不合理，又是另一個問題
03/14 23:26, 73F
→
03/15 09:04, 7年前 , 74F
稅法本來就是要懂。
03/15 09:04, 74F
→
03/15 09:05, 7年前 , 75F
當初就是遺贈稅大幅降低，熱錢才回流台灣的。
03/15 09:05, 75F
→
03/15 09:05, 7年前 , 76F
房地合一稅如何如何，又不影響不打算留房地產給後代子
03/15 09:05, 76F
→
03/15 09:06, 7年前 , 77F
孫的人。
03/15 09:06, 77F
推
03/15 11:09, 7年前 , 78F
房地合一和評定現值繼承合起來後所造成的漏洞，沒有考慮
03/15 11:09, 78F
→
03/15 11:09, 7年前 , 79F
到一些特例，這未來一定得視情況局部修改。
03/15 11:09, 79F
推
03/15 11:17, 7年前 , 80F
買保單指定受益人，零稅率
03/15 11:17, 80F
推
03/15 11:48, 7年前 , 81F
當初是大國印鈔 小國搶錢
03/15 11:48, 81F
推
03/15 13:14, 7年前 , 82F
03/15 13:14, 82F
→
03/15 13:14, 7年前 , 83F
保險也是問題一大堆喲！
03/15 13:14, 83F
推
03/15 13:19, 7年前 , 84F
OBU以前有例子借帳戶匯款 躲掉贈與稅 但需要補所得稅
03/15 13:19, 84F
→
03/15 13:20, 7年前 , 85F
境外使用的還是會被查稅
03/15 13:20, 85F
→
03/15 13:22, 7年前 , 86F
03/15 13:22, 86F
推
03/15 15:36, 7年前 , 87F
花錢請專家啦！
03/15 15:36, 87F
→
03/15 15:37, 7年前 , 88F
你找業務性質的人員（例如：銀行理專或保險業務員），
03/15 15:37, 88F
→
03/15 15:37, 7年前 , 89F
只會用語術推銷產品而已，到時候會被他們害死。
03/15 15:37, 89F
推
03/15 16:13, 7年前 , 90F
很多是因為避諱談生死，所以無法好好規劃
03/15 16:13, 90F
推
03/15 16:31, 7年前 , 91F
找有實務經驗的人諮詢確實很重要
03/15 16:31, 91F
推
03/16 18:29, 7年前 , 92F
保險那個喔 中高資產才適用
03/16 18:29, 92F
→
03/16 18:29, 7年前 , 93F
要核算啦，主要是免稅額
03/16 18:29, 93F
推
03/16 18:31, 7年前 , 94F
要獲利其實是因為免稅額節稅
03/16 18:31, 94F
推
03/16 18:33, 7年前 , 95F
然後 也可以低息套利但是和房貸比就有差距勒
03/16 18:33, 95F
推
03/19 19:43, 7年前 , 96F
可是瑞凡，全球CRS協定就是針對境外的逃稅
03/19 19:43, 96F
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