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[請益] 戶數少的大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (艾玟)時間5年前 (2019/04/16 19:36), 5年前編輯推噓48(48推 0噓 66→)
留言114則, 26人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
看完前幾篇文 讓小妹有些心慌 因為目前已經在台北市買到一間新成屋(無購機械車位) 社區只有23戶 一個15人電梯 另一個是一樓到B1的貨梯主要是用來讓機車停到B1使用 一個機械車位 目前尚未成立管委會 建商預計是六月要成立 之後管理費會訂在每坪160元 粗估一下一個月管委會 會有七萬元收入... 會請一個白天管理員 15人電梯每月保養管委會出是沒問題 貨梯保養應該也是沒問題... 問題來了 1.機械車位保養的部分應該就不是所有住戶該分擔吧 ? 因為並非所有住戶都有買機械車位(16個車位 賣出去6個 剩下在建商手中) 如果日後是讓23戶都分擔機械車位保養維修 實在有點奇怪 畢竟沒有使用到 但是如果不幸的只賣6個車位建商也不管日後 那機械車位就變爛尾了??? 2.關於機械車位的用電 應該也是由所有權人負責吧? 會這樣想是因為管理費已經超高的 但卻還是有這些問題 想在這邊請教各位大大 該怎麼做會比較好呢? 台北很多這類型的少戶數住宅 應該會有前輩遇過類似事件吧 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.6.168 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555414614.A.91B.html
推
04/16 19:37, 5年前 , 1F
有車位的攤
04/16 19:37, 1F
→
04/16 19:38, 5年前 , 2F
剩下在建商手裡就是他們要攤6車位的費用
04/16 19:38, 2F
推
04/16 19:39, 5年前 , 3F
按車位攤，不然就拆掉，反正餘車也賣不了
04/16 19:39, 3F
→
04/16 19:39, 5年前 , 4F
地下室如果只有車位其他都沒就是車位的負責攤
04/16 19:39, 4F
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04/16 19:40, 5年前 , 5F
機械車位要設獨立電表
04/16 19:40, 5F
推
04/16 19:41, 5年前 , 6F
23戶規劃22個車位還有6個餘車呀，建商真可憐，哈哈
04/16 19:41, 6F
共16個車位 目前賣出六個 剩10個車位在建商手中
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04/16 19:42, 5年前 , 7F
是不是樓上也有六戶沒賣出去...
04/16 19:42, 7F
目前得知五戶左右
推
04/16 19:42, 5年前 , 8F
23戶。15人電梯XD
04/16 19:42, 8F
？？？ ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 19:45:57
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04/16 19:44, 5年前 , 9F
應該是買方唉唉叫不想買機停，建商又急脫手房子的部分只好
04/16 19:44, 9F
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04/16 19:44, 5年前 , 10F
自己留著了。但餘車無法對外出售的
04/16 19:44, 10F
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04/16 19:44, 5年前 , 11F
本篇有錢人購店面喔？
04/16 19:44, 11F
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04/16 19:44, 5年前 , 12F
23戶22車位耶。你想想就知道
04/16 19:44, 12F
推
04/16 19:53, 5年前 , 13F
都沒人買可能會出租或是賣外人，感覺不太樂觀
04/16 19:53, 13F
推
04/16 19:54, 5年前 , 14F
管理費高正常 看到用15人電梯就知道
04/16 19:54, 14F
15人電梯就剛好而已呀@@
推
04/16 19:55, 5年前 , 15F
建商沒那空閒帶看車位的，而且餘車不能外賣
04/16 19:55, 15F
→
04/16 19:56, 5年前 , 16F
這種餘車通常淪落到賤價賣或法拍
04/16 19:56, 16F
推
04/16 19:57, 5年前 , 17F
好貴的管理費啊啊啊
04/16 19:57, 17F
→
04/16 19:57, 5年前 , 18F
而由於餘車不能外賣，建商勢必得留一戶餘屋掛車位
04/16 19:57, 18F
這樣就有便宜車位可以撿了...XD 原價170萬...如果賣50萬我會考慮...哈哈 ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:00:46
推
04/16 20:00, 5年前 , 19F
一車掛餘屋出租外面啊
04/16 20:00, 19F
可是附近有公有平面車位...路邊也可以停 感覺難租
→
04/16 20:00, 5年前 , 20F
一屋掛餘車位
04/16 20:00, 20F
推
04/16 20:00, 5年前 , 21F
看過類似的餘屋 會很好笑 一戶9車位 一百多坪
04/16 20:00, 21F
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:02:59
推
04/16 20:02, 5年前 , 22F
搞不好最後剩一店面和一堆車位，房子未來沒車位難賣
04/16 20:02, 22F
一樓沒有店面...只有機械車位入口跟貨梯入口 側邊是進大樓的門
→
04/16 20:02, 5年前 , 23F
建商賣雙倍XD
04/16 20:02, 23F
推
04/16 20:03, 5年前 , 24F
我覺得原po幻想50萬太樂觀了，先擔心大樓會不會因此爛掉
04/16 20:03, 24F
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04/16 20:03, 5年前 , 25F
比較要緊
04/16 20:03, 25F
真的...感覺入不敷出...要調高管理費...
推
04/16 20:03, 5年前 , 26F
台灣金聯有很多這種案子呀，車位加起來比室內大哈哈
04/16 20:03, 26F
推
04/16 20:03, 5年前 , 27F
https://reurl.cc/9ndYX 不過這是9平車還蠻有價值的
04/16 20:03, 27F
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:05:08
推
04/16 20:04, 5年前 , 28F
路邊停車要找勒，自己租一個正常
04/16 20:04, 28F
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:06:12
還有 52 則推文
還有 10 段內文
最少會請一個白班的啦
推
04/16 20:46, 5年前 , 81F
22、32 室內就是 2房和1+1
04/16 20:46, 81F
也是齁@@ ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:48:41 ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:49:38
推
04/16 20:49, 5年前 , 82F
看有貨梯分開就知道這車位一定可以出租，然後權狀如果
04/16 20:49, 82F
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04/16 20:49, 5年前 , 83F
車位分開是可以賣的。
04/16 20:49, 83F
→
04/16 20:50, 5年前 , 84F
先確定權狀吧
04/16 20:50, 84F
了解～ ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:52:36
推
04/16 20:54, 5年前 , 85F
感覺 很奇怪 就是 為什麼 機車要另外設貨梯。可能就是
04/16 20:54, 85F
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04/16 20:54, 5年前 , 86F
開始建商就怕車位不好賣
04/16 20:54, 86F
那個貨梯是要給機車進去後下到B1再騎到平面位置 有看過有些社區是類似不過是汽車 ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:57:27
推
04/16 20:58, 5年前 , 87F
和汽車同樣進出就好啦，才23戶
04/16 20:58, 87F
汽車是倉儲式的 機車是坐電梯後平面這樣
推
04/16 20:59, 5年前 , 88F
汽車因為沒辦法迴轉要貨梯幫180度下去的常看到 機車???
04/16 20:59, 88F
很新奇 ※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 21:01:44
推
04/16 21:03, 5年前 , 89F
倉儲式一定可以出租的啊。。。
04/16 21:03, 89F
→
04/16 21:08, 5年前 , 90F
而且管委會也管不著
04/16 21:08, 90F
推
04/16 21:14, 5年前 , 91F
我也買小社區，23戶ㄧ坪60加停車大概3500。不過公共電費另
04/16 21:14, 91F
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04/16 21:14, 5年前 , 92F
外算，水費也是
04/16 21:14, 92F
→
04/16 21:16, 5年前 , 93F
但是警衛只有白天，周日休息。晚上就保全公司連線
04/16 21:16, 93F
推
04/16 22:03, 5年前 , 94F
來蓋小社區住戶的樓吧！我的文好多人建議買100戶上下，好像
04/16 22:03, 94F
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04/16 22:03, 5年前 , 95F
也不少是小社區住戶
04/16 22:03, 95F
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04/16 22:05, 5年前 , 96F
社區小 基地小～地下停車位就慘
04/16 22:05, 96F
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04/16 22:06, 5年前 , 97F
基地大的～都是平面車位 沒有機械車位
04/16 22:06, 97F
→
04/17 00:24, 5年前 , 98F
買房注意空屋率對管理的影響 管理費高或許也是建商考慮進去
04/17 00:24, 98F
→
04/17 07:04, 5年前 , 99F
好貴的管理費，一坪160，我一坪60都覺得貴了
04/17 07:04, 99F
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04/17 08:33, 5年前 , 100F
管理費絕對不夠，在過3-5年後倉儲車位，貨梯開始故障後
04/17 08:33, 100F
→
04/17 08:34, 5年前 , 101F
就不夠了，而且年度消防申報、升降機申報都要錢，還有
04/17 08:34, 101F
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04/17 08:36, 5年前 , 102F
電梯維修…等。
04/17 08:36, 102F
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04/17 11:54, 5年前 , 103F
23戶，一戶7000也才15萬…
04/17 11:54, 103F
→
04/17 11:54, 5年前 , 104F
打錯…16萬，這只夠基本開銷
04/17 11:54, 104F
→
04/17 11:56, 5年前 , 105F
要修繕的話，至少要拉到25萬，一戶1萬
04/17 11:56, 105F
推
04/17 13:06, 5年前 , 106F
一坪160真的超高的…
04/17 13:06, 106F
推
04/17 15:26, 5年前 , 107F
所以結論是少戶數不推...因為管理費沒繳個每坪200以上
04/17 15:26, 107F
→
04/17 15:27, 5年前 , 108F
日後會衍生許多沒錢維修保養問題
04/17 15:27, 108F
推
04/18 00:34, 5年前 , 109F
好奇案子在哪，北投有個類似的案子，只是戶數多一戶，管
04/18 00:34, 109F
→
04/18 00:34, 5年前 , 110F
理費少30。
04/18 00:34, 110F
推
04/22 14:07, 5年前 , 111F
基地180坪,14戶,只請白天1人35000,清潔1萬
04/22 14:07, 111F
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04/22 14:08, 5年前 , 112F
機電2000,電梯3500,夜間遠端連線保全6800
04/22 14:08, 112F
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04/22 14:09, 5年前 , 113F
一個月7萬可以打平, 車位清潔保養費要另計
04/22 14:09, 113F
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04/22 14:10, 5年前 , 114F
平面車位300,機械車位500,機械升降通常要1500
04/22 14:10, 114F
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