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[請益] 口頭約定反悔可以要求賠償嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (重拾熱血的衝動)時間5年前 (2019/10/06 21:57), 5年前編輯推噓40(47推 7噓 123→)
留言177則, 59人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
沒想到今天竟然遇到人生中最鳥的事情 真的讓人超級生氣.... -- 半年前 好友的朋友有房子要自售，剛好是我設定的區域跟價格 半年來來回回議價，對方超級硬，價格抓得很死 上週終於用與實價登錄相當的價格成交 期間沒有經過仲介，當然沒有斡旋金、要約書 屋主直接請他指定代書跟我聯繫後續交易事宜 我也趁周六補班日把簽約訂金(10%)支票生出來 約定下周會同代書簽約 但就在剛剛.... 屋主傳訊說不賣了，真的無敵傻眼 詢問原因只說覺得賣太便宜所以不賣了.... 花了半年時間被毀約，真的超級不爽!! -- 問題一 這樣的口頭約定(有LINE對話紀錄)可否視為契約成立 如果買不成，可以民事訴訟要求屋主給賠償金嗎? 問題二 如果可以要求賠償金，金額是多少呢? 是否為合意價金的15%? -- 以上，請教各位房市達人... 也希望能快點找到好房子，別再遇到爛人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.99.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570370267.A.E8B.html
推
10/06 22:04, 5年前 , 1F
可以是可以不過曠日費時
10/06 22:04, 1F
其實只是想告一個爽 畢竟真的耗很多時間、心力跟屋主談 被毀約超不爽...
推
10/06 22:06, 5年前 , 2F
可以！口頭約定民法算成立！但是舉證困難
10/06 22:06, 2F
議價過程都是用LINE 完整的對話紀錄應該可以作為證據吧?
推
10/06 22:08, 5年前 , 3F
弱弱的問一下要告什麼？背信？
10/06 22:08, 3F
→
10/06 22:10, 5年前 , 4F
要賠償什麼呢？精神損失？
10/06 22:10, 4F
債權不履行，應該可以請求履行或賠償吧 但實務上要請教版上神人... ※ 編輯: cuz099 (36.239.99.225 臺灣), 10/06/2019 22:14:33
推
10/06 22:17, 5年前 , 5F
要約與承諾一致，契約成立，可請求履約，再依照債務不
10/06 22:17, 5F
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10/06 22:17, 5年前 , 6F
履行的規定進行。但這些都是理論，要真的走的話，要舉
10/06 22:17, 6F
→
10/06 22:17, 5年前 , 7F
證你的損害，損害為何？是否會被採信？訴訟成本承擔之
10/06 22:17, 7F
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10/06 22:17, 5年前 , 8F
後，勝算多少？
10/06 22:17, 8F
推
10/06 22:17, 5年前 , 9F
應該是去法律版問吧= =
10/06 22:17, 9F
推
10/06 22:20, 5年前 , 10F
還在議價不就還沒成立契約？
10/06 22:20, 10F
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10/06 22:20, 5年前 , 11F
要看你對話內容是不是真的有確切承諾
10/06 22:20, 11F
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10/06 22:21, 5年前 , 12F
我覺得超級困難，他只要說還在議價過程中
10/06 22:21, 12F
回答以上兩位 LINE對話紀錄有價格及屋主同意內容 剛剛的屋主傳訊說自己一時衝動答應 現在不想賣了... ※ 編輯: cuz099 (36.239.99.225 臺灣), 10/06/2019 22:23:38
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10/06 22:21, 5年前 , 13F
沒有簽到實際的條約都不算，而且議價完還有後續代書等細
10/06 22:21, 13F
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10/06 22:22, 5年前 , 14F
節要是說因為這類原因造成他不想賣，你也很難舉證甚麼
10/06 22:22, 14F
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10/06 22:22, 5年前 , 15F
你要走後續流程可以走，但幾乎不可能成功就對了
10/06 22:22, 15F
屋主搞這飛機也不會想買了 但想問有無請求賠償的實例..
推
10/06 22:24, 5年前 , 16F
依民法口頭承諾確實有效，要約、然後承諾答應，就是契約完
10/06 22:24, 16F
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10/06 22:24, 5年前 , 17F
成。但不動產買賣內政部有規定很多細節，審閱內政部範本5
10/06 22:24, 17F
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10/06 22:24, 5年前 , 18F
天等等之類的細則，未完成都不算成立。應該就只是單純沒買
10/06 22:24, 18F
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10/06 22:24, 5年前 , 19F
到
10/06 22:24, 19F
審閱期不是只保障買方嗎? 賣方也有?
推
10/06 22:25, 5年前 , 20F
問題是你們口頭約定有談到懲罰條款？沒有你要求償什麼
10/06 22:25, 20F
議價不可能談到懲罰條款>"< 所以才想問版眾專業意見... ※ 編輯: cuz099 (36.239.99.225 臺灣), 10/06/2019 22:28:54
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10/06 22:26, 5年前 , 21F
人家斡旋要約書是有懲罰條款的 上法院能依此求償
10/06 22:26, 21F
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10/06 22:29, 5年前 , 22F
嗯 自售買賣 風險自己承擔 業務們也不會免費教你處理
10/06 22:29, 22F
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10/06 22:30, 5年前 , 23F
這問題 專業的業內不會回答你 你只能問到一生可能買賣
10/06 22:30, 23F
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10/06 22:31, 5年前 , 24F
沒幾次的人 自售買賣最昂貴 自己去花學費體驗吧
10/06 22:31, 24F
推
10/06 22:36, 5年前 , 25F
好友應該很為難
10/06 22:36, 25F
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10/06 22:42, 5年前 , 26F
這案子如果透過仲介業務然後在板上PO文 又會變成問是
10/06 22:42, 26F
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10/06 22:42, 5年前 , 27F
不是業務在演戲阿之類的 底下鄉民回文會更好笑LOL
10/06 22:42, 27F
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10/06 22:43, 5年前 , 28F
也不會像上面那樣看起來很認真的在討論怎麼辦
10/06 22:43, 28F
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10/06 22:44, 5年前 , 29F
這樣應該很多鄉民就知道 讓你順利簽完約交到屋跑完
10/06 22:44, 29F
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10/06 22:45, 5年前 , 30F
這服務費比你自己玩半年又一場空收的有沒有價值了
10/06 22:45, 30F
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10/06 22:46, 5年前 , 31F
我也可以說屋主在演戲阿 問題是有幫助嗎 能解決什麼?
10/06 22:46, 31F
推
10/06 22:49, 5年前 , 32F
你那line的內容頂多稱為"備忘錄”，所謂備忘錄就單純只
10/06 22:49, 32F
還有 105 則推文
還有 3 段內文
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10/07 14:22, 5年前 , 138F
連書面契約都沒成立 憑口頭又沒錄影 LINE當舉證去舉阿
10/07 14:22, 138F
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10/07 14:22, 5年前 , 139F
連你好友可能以後都不敢接近你
10/07 14:22, 139F
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10/07 14:23, 5年前 , 140F
我是覺得在這邊跟版友吵架不如直接請律師去達成你心
10/07 14:23, 140F
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10/07 14:23, 5年前 , 141F
中的正義吧
10/07 14:23, 141F
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10/07 14:25, 5年前 , 142F
ptt訴棍怎麼來的…………唉，也難怪地院高院最高院為此訂
10/07 14:25, 142F
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10/07 14:25, 5年前 , 143F
立了增修
10/07 14:25, 143F
推
10/07 14:54, 5年前 , 144F
老實說 如果屋主說一句就不想賣給你 又沒簽約
10/07 14:54, 144F
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10/07 14:54, 5年前 , 145F
都覺得合情合理 你有給定金嗎 有白紙黑字嗎
10/07 14:54, 145F
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10/07 14:55, 5年前 , 146F
永康哥唱的～別捨不得過去只會了可惜 你只是可惜那半
10/07 14:55, 146F
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10/07 14:55, 5年前 , 147F
年的時光
10/07 14:55, 147F
推
10/07 15:00, 5年前 , 148F
沒收訂金都假的啦
10/07 15:00, 148F
→
10/07 15:02, 5年前 , 149F
告一庭只要花一千!? 我看到真的笑了 加油 繼續繳學費
10/07 15:02, 149F
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10/07 15:03, 5年前 , 150F
仲介業務忙半年沒成交被過河拆橋板上可能都說活該死好
10/07 15:03, 150F
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10/07 15:03, 5年前 , 151F
就只有自己買方找屋主就好可憐哭哭這樣嗎?
10/07 15:03, 151F
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10/07 15:04, 5年前 , 152F
你還是用自己下班時間 你還有收入吃飯繳車貸養老婆喔
10/07 15:04, 152F
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10/07 15:05, 5年前 , 153F
別人仲介業務花的是自己無薪上班累積的實務經驗與知識
10/07 15:05, 153F
推
10/07 15:06, 5年前 , 154F
就算告成 你的損失依庭上來看大概也不大 結果出來你
10/07 15:06, 154F
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10/07 15:06, 5年前 , 155F
會更不爽 不如彼此祝福 向前看吧 終點不遠了
10/07 15:06, 155F
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10/07 15:06, 5年前 , 156F
憑什麼無償的要提供給你知識跟處理方法? 看你也聽不懂
10/07 15:06, 156F
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10/07 15:07, 5年前 , 157F
你們知道為啥板上很少有信義現職的業務浮出來講話嗎?
10/07 15:07, 157F
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10/07 15:08, 5年前 , 158F
阿廢話人都賣身給信義了 公司說上班時間不能上BBS聊天
10/07 15:08, 158F
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10/07 15:08, 5年前 , 159F
下班時間累的跟狗一樣 誰還要再無薪加班幫版友作功德
10/07 15:08, 159F
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10/07 15:09, 5年前 , 160F
沒底薪的業務有時候也只是看緣分出手幫忙看看有無回饋
10/07 15:09, 160F
推
10/07 15:10, 5年前 , 161F
原po正在火氣上 大家平心靜氣 以和為貴
10/07 15:10, 161F
→
10/07 15:10, 5年前 , 162F
像原PO這種 要運用別人專業又想吃免費午餐的找誰供應?
10/07 15:10, 162F
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10/07 15:11, 5年前 , 163F
反正板友都是通靈王 沒做過業務人人都是談價處理高手
10/07 15:11, 163F
噓
10/07 15:11, 5年前 , 164F
有律師朋友了 還聽版友的意見做啥？？
10/07 15:11, 164F
推
10/07 15:53, 5年前 , 165F
你就試試 之後再來回後續 GO
10/07 15:53, 165F
推
10/07 15:57, 5年前 , 166F
這沒有後續啦 冷靜下來想一想 鼻子摸一摸就吞了
10/07 15:57, 166F
→
10/07 16:12, 5年前 , 167F
想買就加價賣，收了訂金都不一定要賣你，何況是連訂金
10/07 16:12, 167F
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10/07 16:12, 5年前 , 168F
都沒有
10/07 16:12, 168F
推
10/07 16:41, 5年前 , 169F
感覺有難度，懂你的心情，加油
10/07 16:41, 169F
推
10/07 17:41, 5年前 , 170F
大大您好，買賣房屋遇到鳥事真的很賭懶，但我希望你冷
10/07 17:41, 170F
→
10/07 17:41, 5年前 , 171F
靜個幾天再決定要不要花時間走法律程序
10/07 17:41, 171F
推
10/07 18:30, 5年前 , 172F
我上次有問過律師 他說口頭約定呀 line上面有文字紀錄有法
10/07 18:30, 172F
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10/07 18:30, 5年前 , 173F
律效力等等 都是仲介的話術 沒有書面立約很難告成 ～～
10/07 18:30, 173F
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10/07 18:32, 5年前 , 174F
以原PO的習慣 你就叫那個說可以告的律師叫他接案阿
10/07 18:32, 174F
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10/07 18:32, 5年前 , 175F
說沒成功不給律師費成功再依賠償金額分利潤看他接不接
10/07 18:32, 175F
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10/08 11:19, 5年前 , 176F
說各笑話.律師朋友說可以跟地政局申訴.想辦法不用罰(下場
10/08 11:19, 176F
→
10/08 11:19, 5年前 , 177F
罰金從6萬變升30萬.是啊.然後馬上辭職.
10/08 11:19, 177F
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