[閒聊] 土城大同莊園二期簡評

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (莫對惡人慈悲)時間5年前 (2019/10/13 13:39)推噓13(14推 1噓 14→)

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一、優點 1.耐震系數0.26G，比法規低標0.24G略高一點點。 2.中間六個樓層有加裝24支制震器。但結構技師說一般制震要有效要裝1/2-2/3樓層，二期只裝了1/3，是不是有專業考量我不知道。 3.大同工廠由於是整體變更使用分區進行開發，本身面積就廣達近3萬坪加上學府路另一側是新的土城重劃區以及屋齡較新的大樓，兩邊串連起來，整體開發完成後，會是非常大片整齊漂亮的街廓，在板南線上少有。 4.大同工廠開發裡面捐了約4200坪在周遭作了三個公園，加上此處建案開發基地規模大，預估都會作開放式庭園(剛跟大同買地的茂德也很喜歡這樣規劃)，只有二期因基地較小開放區域規畫較為普通。此區綠覆率將來會很高(我個人認為是此區最大優勢)，預計將來此區會充滿小孩子的嬉笑聲，以及一堆曬太陽、散步、或歇息的老人。 5.海山捷運站最短步行路徑約600公尺，7-8分鐘，但如果不想中途經過小巷，大概要800公尺，約10分鐘沿路步行品質尚可接受。 6.捷運站周遭至基地處沿線生活機能不差，附近有間全聯。 7.挑高3米4，樓板18公分 8.戶數比一期單純。缺點 1.基地100公尺外為室內變電所，有沒有影響我不知道。 2.基地後方為永豐餘工廠，24小時運作，有噪音與空汙疑慮 3.基地附近有大同捐地作的整棟青年住宅。 4.公設與開放空間規畫是一般水準，無出彩之處。(不過也代表逗留的人會較少) 5.二期送的廚房配備與等級似乎不如一期 (一期廚房有林內三口瓦斯爐、林內倒T型抽油煙機、德國Grohe伸縮水龍頭德國Bosch全嵌式洗碗機、喜特麗炊飯器、德國Bosch嵌入式微波烤爐、Leicht contino櫥櫃、韓國Cico不銹鋼水槽、美國杜邦可麗耐Corian人造石檯面) 6.大同集團已經有四間轉投資公司財務出狀況，會不會有牽涉到尚志資產開發的風險我不知道。 https://technews.tw/2019/10/04/tus-claim-reorganization/ 7.貸款只有75%，不知為何銀行不願意給8成 8.還要三年多才能完工，看能不能等。成交價格與一期同水準(40初)，但雨遮不計價(一期計價)。車位牌價比行情高，但會跟妳說早鳥-30，合乎行情。我認為受到一期的強力競爭，應該不會太好賣。至於沒用鋼骨，那是外行人才會關心的問題，不是重點。個人推薦向西靠北側的2+1房，永久棟距，坪效高；如果缺點妳不在意。 -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570945165.A.70F.html

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F93935

10/13 13:47, 5年前 , 1^F

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Anyotw

10/13 13:49, 5年前 , 2^F

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lefan

10/13 13:55, 5年前 , 3^F

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