PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 建築成本怎麼算

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間5年前 (2019/10/28 12:57), 5年前編輯推噓19(20推 1噓 36→)
留言57則, 23人參與, 5年前最新討論串1/4 (看更多)
有查過建築成本的朋友，大概都在網路上看過一些建築價格表， 像是保險同業公會出的、或是各縣市政府出的， 但這些價格表往往與市場行情不符，很難應用， 最大的原因就是「這些價格表沒有反映當地房價」。 一般都知道房價越貴的地區，建材用的越好， 如此才能支撐起高單價， 例如整棟崗石、加厚樓板、複層牆面、精裝修的梯廳、高級設備等...... 因此房價與建築成本是有高度正相關的， 舉例來說， 一棟房價50萬的16層RC大樓，每坪成本約14.5萬 一棟房價80萬的16層RC大樓，每坪成本約17.4萬 這樣的趨勢我把它寫進一個網頁裡，輸入任何房價都能找出合理成本價： https://bit.ly/2PlDWBj 但還有個問題就是，這個網頁估算到底準不準？ 這個答案可從既有都更案例中找到， 以下是抓取雙北50個都更案之建築成本： https://imgur.com/89GFZJj.jpg
這些數字都是經過政府審核，而且實際拿來興建，可信度應該相對較高， 進一步分析，若將上述案例分為「高房價組」與「低房價組」， 高房價組(均價約80萬)之平均建築成本18.31萬 低房價組(均價約50萬)之平均建築成本15.33萬 從結果來看，能大致符合網頁的估算。(更詳細的估算隨樓高、結構等變動) 當一般民眾能逐漸了解建築成本時， 就不容易被建商隨意喊價， 無論在購屋、或是重建時都能幫助判斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.109.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572238660.A.A57.html
推
10/28 13:02, 5年前 , 1F
你知道成本了 建商不賣你也沒用
10/28 13:02, 1F
→
10/28 13:03, 5年前 , 2F
或是他跟你說 你算的都對 但你要一次買10戶我才願意
10/28 13:03, 2F
→
10/28 13:03, 5年前 , 3F
賣你接近成本價
10/28 13:03, 3F
→
10/28 13:10, 5年前 , 4F
有商店可以跟他喊成本價的嗎？
10/28 13:10, 4F
→
10/28 13:10, 5年前 , 5F
那利潤你打算抓多少？
10/28 13:10, 5F
→
10/28 13:11, 5年前 , 6F
一般能買賣的都是圍繞市價吧
10/28 13:11, 6F
→
10/28 13:11, 5年前 , 7F
除了材料以外的成本你又要抓多少？
10/28 13:11, 7F
→
10/28 13:12, 5年前 , 8F
會關心成本價的應該是製造商 好比營造廠
10/28 13:12, 8F
→
10/28 13:14, 5年前 , 9F
成本是拿來看低不看高，低於成本不要碰
10/28 13:14, 9F
→
10/28 13:16, 5年前 , 10F
會浮動不可量都屬於土地價值沒有公式只有行情
10/28 13:16, 10F
推
10/28 13:17, 5年前 , 11F
稅費算了嗎？
10/28 13:17, 11F
推
10/28 13:24, 5年前 , 12F
代銷，房租，人事成本，廣告，顧問費，公關費算了嗎？
10/28 13:24, 12F
有算，但這次是討論建築成本，以後會開一篇討論其他成本
推
10/28 13:25, 5年前 , 13F
最貴的是買地+土建融的利息吧
10/28 13:25, 13F
推
10/28 13:37, 5年前 , 14F
算這個根本浪費生命
10/28 13:37, 14F
等到討論重建分配比例就知道重要性囉 ※ 編輯: suwy (36.228.109.30 臺灣), 10/28/2019 13:39:25
推
10/28 13:39, 5年前 , 15F
你知道珍奶成本5元 他還不是賣你一杯45
10/28 13:39, 15F
推
10/28 13:47, 5年前 , 16F
出了雙北很多新建案只賣一坪15萬，還包含土地、代銷
10/28 13:47, 16F
→
10/28 13:48, 5年前 , 17F
等成本，這是什麼巫術阿
10/28 13:48, 17F
→
10/28 13:51, 5年前 , 18F
可是代銷和建商不是最愛喊建築成本高漲?
10/28 13:51, 18F
→
10/28 13:52, 5年前 , 19F
真的漲了才好阿，至少雨露均霑到上下游產業去
10/28 13:52, 19F
推
10/28 15:06, 5年前 , 20F
只算建築成本，你何不自行發包自建？
10/28 15:06, 20F
→
10/28 15:07, 5年前 , 21F
連分配都不必，全拿更好。
10/28 15:07, 21F
沒錯，有些地主就在算成本做委建， 坪數全拿但要自己出錢 ※ 編輯: suwy (36.228.109.30 臺灣), 10/28/2019 15:18:11
推
10/28 15:28, 5年前 , 22F
委建，你量體要夠大，利潤要夠多，否則營造廠也不想接。 這
10/28 15:28, 22F
→
10/28 15:28, 5年前 , 23F
麼摳的情況下，自行找工班、自行各自發包，弄出個四不像是
10/28 15:28, 23F
→
10/28 15:28, 5年前 , 24F
最終結局。
10/28 15:28, 24F
推
10/28 15:47, 5年前 , 25F
有意思喔
10/28 15:47, 25F
推
10/28 15:57, 5年前 , 26F
疑問與frank111同 為啥中南部那套成本 不能搬到北部
10/28 15:57, 26F
→
10/28 16:08, 5年前 , 27F
台北的工資、便當平均都比中、南部貴
10/28 16:08, 27F
噓
10/28 16:20, 5年前 , 28F
都更案報給市府的建築成本是名義上的，並非真實成本
10/28 16:20, 28F
推
10/28 16:23, 5年前 , 29F
報給市府的若是與臺北市建築物工程造價標準表相差不遠，市
10/28 16:23, 29F
→
10/28 16:23, 5年前 , 30F
府也無可奈何
10/28 16:23, 30F
推
10/28 16:57, 5年前 , 31F
營造廠直接對地主不好嗎，中間還插一個建商要分利潤欸
10/28 16:57, 31F
→
10/28 16:58, 5年前 , 32F
委建沒錢就是把全拿的一部分賣掉就可以了，通常都還有賺
10/28 16:58, 32F
→
10/28 16:59, 5年前 , 33F
中間再找一個建商只是給人家分一杯羹，自己土地還變更小
10/28 16:59, 33F
推
10/28 17:10, 5年前 , 34F
委建沒錢拿一戶賣，你叫工人這兩年喝西北風給你做工喔
10/28 17:10, 34F
→
10/28 17:19, 5年前 , 35F
最主要是土地整合的問題啦，如果土地已經整合完成，自己找
10/28 17:19, 35F
→
10/28 17:19, 5年前 , 36F
營造並不難
10/28 17:19, 36F
→
10/28 17:35, 5年前 , 37F
建造成本跟本不是重點 一坪四百萬土地 持分兩坪就八
10/28 17:35, 37F
→
10/28 17:35, 5年前 , 38F
百萬了
10/28 17:35, 38F
→
10/28 17:36, 5年前 , 39F
材料錢不會因為鄉下 城市有差
10/28 17:36, 39F
崗石外牆 大理石梯廳 toto設備還是有差喔
→
10/28 17:37, 5年前 , 40F
人工佔整體建造成本比例不高
10/28 17:37, 40F
推
10/28 17:47, 5年前 , 41F
付利息，銀行就給你錢付工人了
10/28 17:47, 41F
推
10/28 18:47, 5年前 , 42F
其實建商土建融開發案的利潤多不到20%
10/28 18:47, 42F
推
10/28 18:54, 5年前 , 43F
如果你要開建設公司了解這個有用，如果想拿這張去鑽牛
10/28 18:54, 43F
→
10/28 18:54, 5年前 , 44F
角尖出價可能只會被當餐局話題討論
10/28 18:54, 44F
→
10/28 19:39, 5年前 , 45F
認真說是不具參考價值…
10/28 19:39, 45F
→
10/28 19:40, 5年前 , 46F
首先申報這個東西是為了繳稅，所以只會報均價，不會報實
10/28 19:40, 46F
→
10/28 19:40, 5年前 , 47F
價
10/28 19:40, 47F
※ 編輯: suwy (36.228.109.30 臺灣), 10/28/2019 19:48:43
→
10/28 20:01, 5年前 , 48F
差媽媽5塊也要拿來講，是沒話說了吧～
10/28 20:01, 48F
→
10/28 20:11, 5年前 , 49F
再來金額的高低，取決於建商要如何灌成本…比方說同時開
10/28 20:11, 49F
→
10/28 20:11, 5年前 , 50F
兩案，地磚跟同一家叫，成本就只掛在一案下
10/28 20:11, 50F
→
10/28 20:14, 5年前 , 51F
真正的成本只有完銷才會出來，起造申報額看看就好
10/28 20:14, 51F
推
10/28 23:50, 5年前 , 52F
我看過好幾個案子北部一坪蓋不到十萬很常見
10/28 23:50, 52F
→
10/28 23:51, 5年前 , 53F
但代銷其實費用非常高，土地變數大到無法預估
10/28 23:51, 53F
推
10/28 23:52, 5年前 , 54F
成本城鄉差距真的不大，鄉下的建材不見到比較差
10/28 23:52, 54F
→
10/28 23:54, 5年前 , 55F
鄉下建商也是不少賺利潤50%的他們都有兩套帳
10/28 23:54, 55F
→
10/28 23:55, 5年前 , 56F
主要還是土地成本差距太大
10/28 23:55, 56F
推
10/29 21:51, 5年前 , 57F
聽到的是一坪七萬
10/29 21:51, 57F
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1TjdL4fN (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1TjdL4fN (home-sale)